契約済みさん
[更新日時] 2013-02-04 00:04:24
セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県愛知郡長久手町大字長楸字西原山1番1(地番)
交通:
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:75.06平米~103.24平米
売主・事業主:名鉄不動産
売主・事業主:大和ハウス工業 名古屋支社
売主・事業主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト 名古屋支店
施工会社:㈱長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄不動産㈱、㈱長谷工コミュニティ
【スレッドタイトルを編集しました。 2011.11.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
セントアースの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-11-10 01:57:44
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物件概要 |
所在地 |
愛知県長久手市西原山1番地1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
346戸(別途、管理室1戸、パーティー&キッズルーム1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 [売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 名古屋支社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
セントアース口コミ掲示板・評判
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961
物件比較中さん
954> 955>
営業さんかな??(違ったら失礼しました)
がんばって下さい。
書き込みは、少ないけど、検索上位
チラシより見られているかも?
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962
匿名さん
ネガティブな書込みばかりしてたら、情報出してくれる人もいなくなるよ
どこのマンションスレでも同じ
むしろ執着し過ぎで他所の業者or工作員を疑いたくなる
愛情を持って建設的な書込みをしないと盛り上がりません
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964
購入検討中さん
いきなり話題変えてすいません。
ここ固定資産税高くないですか?
共用施設豪華だからかなー
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965
匿名さん
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966
匿名さん
市のWEBにある
下山土地区画整理事業の事業計画案
を知っている方いますか?
どうなるのかな?
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967
匿名さん
これだけ売れてないとテンション上がるな。
ここまで悲惨な物件ってこの地方あんまりないもんね。
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968
匿名さん
否定されれると「よその業者の書き込み」となるのが不思議
競合物件なんて無いと思う
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969
匿名さん
今さらよその業者がせっせとセントアースの評判を落そうとするとは思えない
でも動機は分からないけど、しつこくこのスレやセントハートのスレで
セントアースを貶す書き込みをしてる人は居るなぁと思う
>>966 そんな事業計画案出てたんですね
縦覧期間はもう終わってしまったようですが…詳細が気になりますね
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971
匿名さん
市街地整備 下山第二土地区画整理事業か
土地区画整理事業を実施するため区画整理組合を設立し助成金の交付を行う
施行予定面積:5.5ha
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972
物件比較中さん
工作員となってしまいましたか・・?(汗)
目的:具体的数字に対する、説得ある否定・肯定意見を聞く。
目標:マンションをお値打ちに購入する方法を考える。
このマンションに魅力を感じてはいるけど
可能な限り「お値打ち」で購入したいと、思っている方のみ
お読み下さい。
【価格交渉における仮説】
価格交渉において、このマンションはウィークポイントが
3点あります。
香流苑、道路幅は完成後なので、ポイントにはなりません。
1.多くの在庫(約100前後)
2.西向きの棟
3.ハートの2月発売開始
最初に、南向きの第一候補、西向きの第二候補を自分の中で決定。
ここでは(1)の在庫数が多いのが生き
近い間取り、階、坪数を可能にしてくれます。
次に価格交渉では、西向きで交渉を詰める。
条件の悪い部屋の方が、少しであるが交渉としては有利。
最後に、次回の交渉では突然、南向きに変更。
しかし、条件は西向きベースで進める。
営業から見たら茶番・お笑い・・素人の浅知恵
しかし(3)の2月発売がある。
体面上、1月中には50戸以下したい。
ハートの兄貴分が売れてないのでは、契約に慎重になるのは心情。
だから、茶番とわかりつつ乗る可能性はある。
脳内仮説です、お遊び程度にお考え下さい。
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973
匿名
ここって売れなかったら管理費とかどうなるんですか?
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974
匿名さん
>972
西向きなら平日の12時、13時、15時ちょうどに見に行けば
酒屋のチャイムが室内で聞こえるので、交渉に使えるかも
日曜も業務稼働しているのでその辺りも参考にどうぞ
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975
匿名さん
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976
物件比較中さん
>973
現在の管理費は、現在の登記人=売主=名鉄不動産が
支払っていると予想されます。
では、売れ残った場合の一般的処理
1.竣工後2年で子会社に転売
(2年の理由)
この物件は違いますが、一般に専有部分の保証が2年で切れること。
経年劣化から「みなし中古」とされた、過去の経緯があると考えられます。
2.賃貸物件として使用
3.ハートとの兼ね合いを見ながら、中古市場に放出
したがって、登記が継続するため、管理費等の未払いが
発生する可能性は低くなります。
但し、賃貸が増えるとリスクもあります。
会社の車はボコボコなのに、自分の車はピカピカと同じ心理です。
管理組合を結成すると「マンション保険」に加入します。
保険では、共用部分の破損を保証してくれますが
問題は壊した人物が特定出来ないと保険が下りない点です。
免責0で、個人追求もないのに正確な情報が伝わらないからです。
(当然、修繕費用は管理組合からの支出)
賃貸がすべて悪いとは言いませんが
将来も住む者、将来出る者、意識の差は大きいと考えます。
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977
物件比較中さん
>974
情報ありがとうございます。
茶番も極めれば、購入の本気度は伝わります。
事務所から笑いが聞こえると、きっと帰りたくなるかな・・
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978
匿名さん
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980
匿名さん
>978
アースも立地は悪くないんだよ
場所自体も現在進行中の区画整理事業の特区なんで
設備をもっと豪華にすれば1年以内に完売したと思う
ここと迷った人ってその辺の理由が多い
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981
入居済み住民さん
区画整理事業の特区になると、何かメリットってあるのでしょうか?
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982
匿名さん
長久手市から毎年補助金が出て、
区画整理や道路や緑地や公園や信号や学校の整備など優先的に行われます
この辺一体はまだまだ新しい街かつ強化対象ですので
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983
匿名さん
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984
匿名さん
ここは買い物はホント便利でいいですね
駅まで余裕で徒歩圏なのもありがたい
あとは西側を南北に走る道路が拡幅されればいいのに
せめてあの道の両側から歩道が無くなるところだけでも…
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985
匿名さん
あそこの歩道はほんとなんとかした方がいいですね
ライオンズの南側?の敷地のはみ出した部分の花壇を買い取って、拡張するとか
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987
匿名さん
>>978
この地図わかりやすいですね。
車で10分圏内ってところでしょうか。
自転車でもがんばれば行けるかなと思います。
最近オープンした尾張旭のエディオンも入ってますし。
これで病院情報がもう少し詳しく載ると周辺地図としては完璧になります。
小児科、内科、皮膚科なんかが欲しいですね。
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988
匿名さん
出来町通(国道363号)沿いが意外と便利なんですよね
尾張旭の繁華街で大型店がずらり
東で載ってない施設だと、サブウェイ、快活CLUB、JOYJOY、コートダジュール、
ザめしや、デニーズ、ライトオン、AOKI、青山、ゴルフ5、ファミマ、ゲオ、
業務用スーパーアミカ、ブックオフ、セブン、やまや、川島病院など
西で載ってない施設だとハードオフ、サガミ、スシロー、松屋、香流温泉、
イエローハット、ナフコ、ダイエーなど
右に行くと尾張瀬戸から土岐恵那へ、
左に行くと市役所〜名古屋城の南の通り(国道215号)
市バス沿線です
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990
匿名さん
最近特に広告が沢山来るのだがセントアース売れてないの?
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991
物件比較中さん
残念ながら・・厳しいようですね。
来年は販売開始から3年目、新築としては最終となりますので
そこそこ、売れると思います。
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993
匿名さん
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994
匿名さん
ベランダの外壁にイルミネーションやってるうちがあるけど、取れかかってて落ちそうで危ないね。大丈夫か?
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995
匿名さん
正月にはチラシ入ってましたね。
セントハートの方は中日新聞内の新聞広告として出てました。
>販売開始から3年目、新築としては最終
となると大幅値引きがあるから売れるんでしょうか。
ハートと同時進行だとどうしても新しい方に目がいきます。
南向きの部屋で希望してますがアースの方でもまだ残ってますか?
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996
匿名
先日、購入検討しているため、モデルルームに行ってきました。
施工から1年経つのに、まだ80戸以上残っていました。
ウイングコート(西向き物件)に至っては半数以上残っています。
南向きのルミナスコートやグリニッキュコートでもまだ50戸程度残っていますよ。
本当に大丈夫なのでしょうか・・・
当方はそれほど購入を急いでいないのでセントハートの方を狙いにいきます。
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997
匿名
セントハートも結局は同じように売れ残ることが予想されるので、値引きがあるならアースのほうがいいのでは?
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998
マンション投資家さん
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999
匿名さん
大規模物件なのに仕様抑えたのがひびいてるかな
どの層をターゲットにしたるのかいまいち見えない
地価を抑えられた分もっと豪華仕様の方がよかったと思う
ここ一つで通常の新築マンション15〜20棟分くらいあるし
大規模物件で苦戦してるのはセントアースとシティタワー名古屋 久屋大通公園など
久屋大通公園と比べるとここも売れてる方だけどね
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1000
購入経験者さん
ターゲットは若いファミリーに決まってるでしょ?
見りゃ誰でも解る。
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1001
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311614/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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