契約済みさん
[更新日時] 2013-02-04 00:04:24
セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県愛知郡長久手町大字長楸字西原山1番1(地番)
交通:
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:75.06平米~103.24平米
売主・事業主:名鉄不動産
売主・事業主:大和ハウス工業 名古屋支社
売主・事業主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト 名古屋支店
物件URL:http://www.ce346.com/
施工会社:㈱長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄不動産㈱、㈱長谷工コミュニティ
【スレッドタイトルを編集しました。 2011.11.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
セントアースの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-11-10 01:57:44
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物件概要 |
所在地 |
愛知県長久手市西原山1番地1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
346戸(別途、管理室1戸、パーティー&キッズルーム1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 [売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 名古屋支社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
セントアース口コミ掲示板・評判
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942
匿名さん
> 937
そんなに残っているんですか?
販売会社からの情報でしょうか?
セントアースがこれでは、
お隣セントも先が思いやられますね。
いつまでも、垂れ幕が掛かっているのは嫌だなぁ。
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943
匿名さん
>942
嘘だよ
現地行けばほとんど部屋は埋まってるのわかる
埋まってないのは条件の悪い一部の部屋だけ
まだ値引きやってないし
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946
物件比較中さん
>942
折込チラシから正しい情報が得られます。
駐車場 約390台に対して、空き100台以上
駐輪場も同様
それに対してチラシの募集戸数は34室とか不自然ですが、
チラシでは「掲載間取り棟の残数」だけを表記してます。
また、モデルルーム販売もチラシに載っていましたので
値引きしますので、来て下さいという意味と思います。
竣工から10ヶ月ほどなので当然かと思いますが・・・
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947
匿名さん
>946
不自然なくらいパナのエアコンを付け出したので
オプションの大盛は間違いなさそう
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949
物件比較中さん
ハートは、すべて南西向き。
そして、竣工が1年以上先・・
単純にアースがすべて悪いと思わないから悩む。
道路が致命的なのもわかるけど、やはり安い。
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950
匿名さん
西原山公園の遊具は結構面白いです、うちの子がかなり気に入ってます。
近所のライオンズ住人の方とかもよく来てるみたいですよ。
市の公園ですからねぇ、遊具は少ないなと思いますがただのグラウンドになってしまうと寂しい。
敷地内ガーデンに遊具作るとマンションに反響して
子供の声が煩くなってしまいますし私はこれでいいと思ってます。
チラシ入れてるんですね、中日新聞ですか?
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952
物件比較中さん
チラシは中日新聞です。
11月は2回、クリスマス企画でしたがブログの更新をしないのは
不調に終わったのかな?
ハートも11月に、大型予告チラシ(B2)が入りました。
全体パース、中庭パースから見ると、エントランスは道路より
相当奥の配置(アースを平行移動した感じ)
全体仕様もアースの色違いという印象です。
団地と言われてしまうと、さらに大型団地らしくなると思います。
何度か、西側を通りましたが、西向きの部屋に明かりは少ないです。
良くて半数より上あたり。それが現実かと考えます。
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953
物件比較中さん
【12月8日チラシ折込より 中日新聞】
販売戸数 34戸(総戸数346戸)
駐車場 383台(空き 171台)
自転車置き場 692台(空き274台)
ここから予想可能な、実質空き戸数
383-346=37
171-37=134(最大値)
692-(274×2)=144
144/2=77(最小値)(各戸2台の場合)
平均値 105
予測値 90〜110で、100戸前後の在庫
1戸平均 3,000万円 総在庫 30億円
これは、あくまでチラシ掲載情報からの類推で
現地営業からの情報ではありません。
またなぜ、チラシ販売戸数34戸と、
現実から乖離する表記がされるのかも不明です。
あくまで、チラシ配布されない地域の方への予測情報です。
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954
匿名さん
346戸っていうと通常のマンション17棟分くらいある
グランドメゾン池下ザ・タワーと同じ規模
逆に考えると300戸近く売れたんだからすごい
通常のマンション15棟分が完売したようなもの
それを3つも作るってんだから東海地区最大のビッグプロジェクト
街作りって言葉はここのためにある
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955
匿名さん
>950
今後も人が増えますから、遊具ももっと増やして欲しいですね
最近はマンションそれ自体よりも、1000戸分の家族を受入れるだけの設備や、
環境整備に力を入れて欲しいと思うようになりました
1000戸って半端ないですよ
ふつうのマンション50棟分です
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956
物件比較中さん
>954
残り、50戸前後で考えると、駐車スペースが121台余ります。
当然ながら、ありえません。
あまりに楽観的と考えますが、数字的根拠がおありでしょうか?
不思議ですね。
セントハートの販売が始まる前月、
1月にどの程度の値引きが入るか興味を引かれます。
六甲アイランドの物件(2012年竣工)
モデルルーム使用で390万値引き、590万値引きがHPに出てますね。
(価格の再登録)
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958
匿名さん
ハセコーの社宅って話が出てたからそれで残戸数が少ないんじゃない?
駐車場はあとから余ったとこみたいな。
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959
物件比較中さん
EV待ちは、大丈夫ですよ。そもそも仕様にありません。
(ハートは36台分を予定)
駐車場が遠いのも大丈夫。
まだまだ、大量在庫の為、近い場所がお選び頂けます。
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960
物件比較中さん
地元の情報、過去にモデルルームを見学された方の情報、
チラシの数字もあわせると、大量在庫は確定。
ハセコー社宅情報は「ガセ」でよいと考えます。
過去の経験から考えると、もうそろそろ中古が出る可能性が高くなります。
(お金持ち)住んで気に入らない
海外転勤、経済的諸事情など。
これが、いいベンチマークになると思います。
売り出し価格-6%=実売価格
実売価格÷坪数=坪単価
これで、すべての物件の市場価値が出ます。
相手は販売のプロ。こちらは素人。
腹の探り合いの交渉より、すべては数字が鉄則。
いい交渉が出来れば、この物件は「お宝物件」になるかもと
注目しております。
秘守義務があるとは言え、情報が少ないのは残念・・
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