セントアースってどうですか？　Part2

2011 11 11 1です

1004さん
　
先日申し込みしましたが、値引き等は一切ありませでした。
完成前でまだまだ選べる時期だからだと思います。
完成後だと状況に応じて値引きされるのでは？

グリニッシュコートは日当たりどうでしょう？
前の棟も１５階建ですよね？　下の方は安そうだけどその点は妥協しないといけないのでしょうか？

グランドガーデンの完成予想図を見ると日当たり悪そうに見えてしまいますね。実際足を運ぶとこれほど狭くはないように思いますが、下の階はやはり厳しいと思います。一、二階あたりは樹が伸びてくるのが気になります。
値引きはまだされてないんですね。当分このままの状態になるのかな。

以前見学しました。外観みえてきて、全体像がわかってきてから気づいたことがあります。
徒歩１１分ってかいてあるけど、どこからどこまでなんでしょうか？　マンションの各入口？　地下鉄はホームのあたり？　不動産会社の人が歩いて測っているのでしょうか？

自分の部屋出て、エレベーターで降りて、マンションからでて、マンションの土地から外へ出て、って土地が広いからけっこう時間かかりません？　　地下鉄の入り口へ着いても階段下りて、って考えたら１１分ではなくてもっとかかるような気がします。　以前の書き込みると、実際に歩いたらけっこうかかったってありましたね。
ここみたいな大きなマンションに住んでいる方いませんか？

藤ヶ丘駅から高架下を通ってセントアース前の道の中心辺り（グリニッシュコートのちょうど西側）でだいたい0．8キロの距離でした。なので80メートルを一分とする計算だと10分～11分ですね。なのでセントアース内に入り自宅の玄関前まできちんと計ろうとするならもちろんそれ以上掛かります。まあ厳密なものを求めるとしたら完成まで少々お待ちくださいってところですかね。。

セントアース、旧の方が盛り上がっている気がしちゃうね。

そのうちこっちでも盛り上がってきますって。

まぁ、８０m1分は早足じゃないと無理だから
最低15分は見積もっておいた方が良さそうだね。

15分はないと思います。

徒歩何分は地下鉄出入り口からマンション敷地出入口までが普通だから、玄関からホームまでなら15分は最低かかるでしょ。

地図上で、駅の地点とマンションの入り口を線で測って、何メートルか予測して、1分あたりの距離で割ってるのでは？

男性が早歩きと同じくらいの距離が算出されてるんですよね。
なので、玄関からはもうちょっと（歩き方によっては更に）かかりそうです。

女、子供なら２０分だな

「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」第15条第11号で、以下のように定められている。

●分速80ｍ
徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要する（時速4.8km）ものとして
算出した数値を表示すること。

●1分未満の端数は切り上げ
この場合において、1分未満の端数が生じたときは1分として計算すること。
したがって、「徒歩10分」と表示されていれば、距離が720mから800mあることになる。
また駅前の物件であっても、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。

●道路距離をもとに計算する
直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとに計算する。

●起点は最も近い地点
団地から駅その他の施設までの距離を計算する場合、それらの施設から最も近い団地内の地点が起点となる。

●歩道橋・地下道・坂道
車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、歩道橋、地下道や踏切などを経由するときは、
それを経由するために余分に歩く距離を含める必要がある。
ただし、横断歩道の信号や踏切を横断するときの「待ちの時間」は考慮しなくてよい。
さらに、坂道、歩道橋があるために実際に歩く時間が長くなるときでも、
道路距離80mを徒歩1分に換算していいことになっている。

通常は住宅地図などで距離を測るので、実際の所要時間は実地で歩いてみなければわからないことがある。

なお、分速80mという基準は、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の
実測平均分速が80.3ｍとなっていることから採用されたといわれている。

前のスレでもあったけど、
エレベーターが少なすぎませんか？
後ろの棟なんて、西の棟とあわせて２基数のため、
100世帯あたり１基に近い割合だと思います。
なので、朝は玄関からホームまで２０分位かかるんじゃないですか？

間違えていたら教えてください。

決して多くはないけど、少なすぎるとまではいかないでしょう。
このクラスのマンションならこんなもの。

そうそう、過剰な設備は維持費がかかる。
維持費がかかるとるということは管理費が高くなる。

ここも、めったに使われないであろう施設やサービスが無ければもう少し管理費が安くなったはず。

こちらの物件は無駄な施設やサービスありませんよ。
本当に無駄なのは、託児付や、噴水なんかですよ。

100世帯あたり１基のエレベーターってありえんでしょ。
くだらん施設に管理費掛けるのは論外だけど、
毎日使うものは、快適に使いたい。

１階に　〇〇ルームっていうのがたくさんあるけど、本当に必要なのかな？
仮に利用するとしても、こんな世帯数だと使えるのかな？
個人的は使わないだろうな。

スタディルームとライブラリーはいらないと思います。

誰かが強く管理しないと、子供たちの溜まり場になって
荒れ果てるのはよくある話

立地ですが、パークスクエア・センチュリースクエアの通り沿いだったらよかったのに、
と思いました。
ほんの少しの違いですが、なんとなく、そう思いました。

>15

なるほど、とても勉強になりました。

>分速80mという基準は、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の
実測平均分速が80.3ｍとなっていることから採用されたといわれている。

女性の歩幅ということですね。

エレベーターに乗る時間も含めて、マンションは実測で測ったほうがいいかも。

>>23
第三工区のマンションが出来ればおのずとそちら沿いになりますけどね。
でもあの道、朝はかなり混雑してそうですしヘタに渋滞にハマるより
北側の道を使った方がサクサクッと抜けられるような気がします。
名鉄バスを使って出かけるならそちらに近い方が便利ですね、確かに。

以前見たが、やっぱり部屋からの眺めが良くない気がする。
完成してから見せてもらって判断しようと思う。
一戸建てで眺めを我慢するならいいが、せっかくマンションにするなら眺めが良くないと・・・
名古屋市内中心部ならともかく長久手町なんだし。
あと、同じ藤が丘の近鉄も比較してみようと思っている。
こちらに決めるかもしれないけどね。

>>26
完成してからでは、いい部屋は無いと思いますよ。
２期、３期とあるので、あせらなくても良いですね。

それと、近鉄物件とこことは、コンセプト等も違いますよね

>>23 25
そりゃ、パークスクエア・センチュリースクエアの通りと
ここの通りとは、段違いでしょ。

高いマンションほど管理費や修繕積立金も高い
意外と忘れがちな事実だよな
実際のリフォームんときはもっとかかったりするし、故障したらしたで大変

アンボント構法って他の物件ではみかけないのですが、どうしてでしょう？
どなたかお詳しい人おしえてください。

この物件、どれだけ残っているか知っている人はいるでしょうか。

2期、3期があるようですが、1期は完売したんですか？
詳しい方、教えてください。

そういうば一期完売！みたいな表示って今まで一度も出なかったですね。
suumoだと「第1章・第2章・第3章・第4章先着順申込受付中」と
書いてありましたので同時進行で販売してるのだと思ってました。
販売戸数67戸とあるのでこれが残り戸数なんじゃないでしょうか。
完成まであと三ヶ月、完売まで持ってくのは厳しそうですが。

先日モデルルームに行ってきましたが、ルミナスコート、グリニッシュコートは契約済みの花でほぼ真っ赤でした。
ウイングコートが後期の受付のためまだ空室が目立ちましたが、
新築マンションは完成までに７割契約が入ればいいほうだと言いますし、そこそこ好調なのではと思います。

>>32
>新築マンションは完成までに７割契約が入ればいいほうだと言いますし

それはどこの情報ですか？

ちなみに販売業者の視点から見ればなるほどと思う。
一般的に販売業者の仕入値は７割と言われている。

利益はここから売るための費用を除かないといけないが
完成までに７割売れば赤字には成らないということだろう。

間取りのところを見るとグリニッシュコートは完売多いですね。
モデルルームにある契約状況がそういう感じならば
サイトの更新が追いつけばルミナスコートの方も完売が表示されそうですね。
ウイングコートは方角的に最後まで滞りそうな予感がします。。
ところで次期分譲と表示されてるところはいつから発売されるのでしょうか？

フラット３５Sエコは使えない？

>32さん
>ルミナスコート、グリニッシュコートは契約済みの花でほぼ真っ赤

ありがとうございます。
検討していて、他も気になって購入していないのですがどんな感じなんだろうと思っていました。

完売！って聞いたわけではないし、戸数も多いので完売はまだだと思いますが状況を知りたかったです。
先日、平和堂に行って、このあたりいいなと改めて思ったので再度検討するかもしれません。

契約済みになってても、実際には売れてない(モデルルーム使用予定など)場合もあるので、気になる部屋なら突っ込んで聞いてみるのもいいと思います。

けっこう売れてるんですね。
気になっています。

＞＞３８
セントアースの営業様お疲れ様です。
暇すぎて書き込みでしょうか。ぜんぜん売れてないでしょ。
売れてないのに売れている感を出すのはやめてください。

ルミナスコートの契約者です☆
NO39さん、そういうあなたは誰ですか？
他のマンションの営業の方？
普通の一般の方？だとしたら、わざわざそんな書き込みする理由がわからないです。ふと気になりました。

先日夕方マンションの横を通りました。
部屋に明かりがついていて、とてもいい雰囲気でした。入居まで四ヶ月ですね。もう契約してから、一年ぐらいたつので、やっとここまできたかという感じで、すごく楽しみです。

床暖
サッシの高さ
質感
エレベーターの数
間取り（ワイドか否か）
日照・眺望
目の前の公園との距離感
アクセス道

今日、横の道路を車で通過しました。
後ろの棟の日照は要確認かと思います。

現地見てきました。
後ろの棟も間があいているので、
けっこう日が当たってましたよ。

モデルルームでスタッフの方にお願いすると、各階層の冬至の日照時間のグラフ（？）みたいなの貰えました。
気にかかるようでしたら是非。

むしろ、蚊とかって何階くらいまでやってくるのでしょう（笑）。
庭園に植物たっぷりなので、虫がどれだけ入ってくるのか、気になります。

知人がここ、買いました。

なので私は買わないのですが（すみません）、藤が丘まで徒歩でいけるならいいんじゃないかって思いますよ。

平和堂にはまだ行ったことはないのですが、一度行きたいと思います。
普通のスーパーかもしれませんが、近くにスーパーがあると便利ですよね。

蚊やハチなど虫は結構来るだろうと予想します。。
流れの悪い川が近くにあるし、周辺も緑が多くて生息しやすそうな感じです。
うちは今三階ですが夏場はそれなりに入ってきますね。
外に吊り下げる防虫剤とか使ってるおうちも多いです。

＞各階層の冬至の日照時間のグラフ（？）みたいなの貰えました
こういうのがあるのですね。一度問い合わせたいと思います。

私が行ったときにはすでに欲しい間取りが完売になっていたので、
購入には至りませんでしたが、いいと思いますよ。
購入時期を焦っていないので、セントアース第二弾のマンションに期待しています。

どうしてこんな場所のマンション買うのですか？
安いからですか？

東山線の始発は利点かもしれませんが駅まで徒歩１１分では…
やっぱ安いからですか？

同じ田舎ならもう少し出せば戸建買えますよね。
いやはや安いからですか？

＞うちは今三階ですが夏場はそれなりに入ってきますね。
外に吊り下げる防虫剤とか使ってるおうちも多いです。

なるほど…参考になりました！はじめてのマンションなので、気になっていました。
契約したのは三階よりちょっとだけ高い階層ですが…覚悟しておきます（笑）。

心なしかのどかな雰囲気の立地ですし、虫もまた季節感？！
個人的には不思議と懐かしい気持ちになる場所です（県外出身）。

>>48さん

そうです、安いからです。
戸建より格段に安いような気がします。

星ヶ丘のマンションは一戸建ての価格ですが、セントアースってそこまで高くないです。

ローンも今の時代、どれだけ返せるかわからないので駅まで徒歩11分でもここはいいと思いますよ。

電車通勤組なら東山線の始発駅って本当に利点ですよ。
朝の一番混雑する時間帯は本郷でも座れないことを考えると
始発駅から楽々座って通勤できるって便利なことこの上ないです。
藤ヶ丘駅徒歩10分程度の戸建て、マンションでならここは
良心的価格帯ですね。そもそも工場跡なので土地代がそれほど
かかってないだけの話じゃないでしょうか。物件に満足しているなら
最良マンションだと思いますよ。

4000万ちょっと出せば、広い4LDKの角部屋が買えます。
同じ価格なら広いお部屋の方がいいですね。
私は広さにこだわったので、こちらになりました。

４０００万ちょっとしかなかったら仕方ないよね。
がんばってあと２０００万準備したらもっともっと素敵なところ買えるのに。

NO,53さん、きっと4000万さえ出せないんですね。
頑張ろうね！

>53

+2000万あればこのあたりで戸建も買えますね。
でも、それが不安だから4000万にしたのでは？

ローンが支払えなくなるより堅実でいいと思いますよ。

公式サイトが少しリニューアルされてますね。
TOPに眺望写真が載ってますがルミナスコートからだと
セントラルタワーズやナゴヤドームなど結構色々と
見えるもんだなあと思いました。
先週末はチラシ入ってなかったような気がしますが
クリスマスキャンペーンが始まってるみたいですね。
人の入りはどんなもんでしょうね。

53さんって年収おいくらの方なのでしょうか？
でも高年収の方がこんな発言するとは思えませんし。
サラリーマン家庭現在年収800万ですが、＋2000万なんてとてもとても払えません。
家にかけるお金はある程度にして、旅行や趣味・学費にゆとりを持った生活を送りたいです。

年収１２００万しかありません。
生意気言ってすみません。

あと少し親御さんに贈与してもらうとかすれば広くて立地もいい物件が購入できるのにな
って思ったものですから。
広さを求めて購入されたみたいでしたので。

53番さん、お疲れさまです。

年収１２０万しかありません。
生意気言ってすみません。

No.43
現地行ったが、後ろの棟、ほとんど日があたらねえぞ。
営業の書き込みか知らんけど、嘘を書くなよ。

53番もう書き込まなくていい。
皆さんスルーしましょう。

61さん

冬はどうしても陽が低いですしね。

グラフみたいのもありましたが、なんせ自然の事なんでおおよその目安として見た方が

よさそうですね。

しかし、追加オプションって値段めちゃ高いですね･･･

エコカラットとベランダのタイルは自分でできそうなのでがんばってみようと思います

追加オプションは高いですね。窓のUVカットと、洗濯物をつるす棒だけにしようかと
思ってます。

共有スペースが充実しているようですね。
ちょっとした買い物もできるみたいですし、毎日の生活が充実しそうな気配です。

換気システムもうれしいです。

窓ガラスのフィルム＋フロアーコーチングでオプションの半値でできました。
みなさん冷静になって考えたほうが良いと思います。（オプション特価でキャンセル期限付きとかで、、、）

エコカラットって自分でできるものですか？
私は不器用なのでタイル屋さんに依頼しようかと思っています。


66さん

フロアコーティングは依頼の見積もりがオプションより半値ということでしょうか？
高額なので諦めていました。
よろしければ、教えていただきたいです。
よろしくお願い致します。

だいぶ、できてきましたね。
エントランスも見えてきて、いよいよって感じです。

上部を覆っている幕っていつごろ取れるんでしょうね？
モデルルームがクリスマス仕様で可愛らしい感じになってます。
来週からは新年モードになるのかな。年内はいつまで営業されるんでしょう。
年明け早々長久手が市になることだし、新年の始まりはフレッシュな感じになりそうですね。

新年明けて、明日から長久手町も長久手市になりますね。

今日セントアースに寄ったので周辺を色々見てきました。
グランドエントランスが出来上がりつつあったので写真をアップしてみます。
後ろの建物はルミナスコートです。
ランドプランと見比べるとこの後に植樹をしていく感じですね。
幕も全棟上部のみかかっているだけでほぼ全体が見えるようになっていました。

公園の横を通って平和堂まで行ってみましたが近くて良いですね。
そのまま一周回ってみましたがウイングコートの日当たりは問題なさそうでしたよ。

第二工区に「マンション建設予定地」の幕がかかっていましたが、
すぐ北側が住宅地なので高い建物だと日照の問題が出てきそう・・・。
もしかしたら第二工区は低層階になるかもなあと感じました。

駐車場も建設中で、あと二ヶ月で完成かと思うとわくわくしますね。
どんなマンションになるのか本当に楽しみです。

セントアース近隣に住んでいて（分譲マンション）引っ越しを考えています。
昨年の秋頃から毎晩11時頃になると暴走族？（バイク2〜4台）が夜中まで爆音をあげて走っています。
西鴨田橋北のエッソ向かいにあるサークルKがちょっとしたたまり場になっているようで、深夜にちょっとした買い物をしたくても何となく行きにくいです。（12月にコンビニ前の道で喧嘩もありました。）
購入検討の方は週末の深夜、少し上記のコンビニで様子を見るのが良いと思います。

暴走族？
そんなことなら、警察に通報すればいいんじゃないかな？

＞週末の深夜、少し上記のコンビニで様子を見るのが良いと思います。

迂闊にそんなことしたら危ないでしょう。

この辺暴走族いますね～。どこから来ているのか分かりませんが…。
近くのコンビニに行ったら「店の前で暴力行為を行なった数名は出入り禁止」といった
張り紙があったのを見ましたね。
周辺の治安は特に悪くないと思いますがそういう輩がいるような場所は
避けるのも自衛だと思います。>>73さんが仰るよう、警察に通報するのも手ですね。

＞週末の深夜、少し上記のコンビニで様子を見るのが良いと思います。

コンビニで様子を見るって・・・。
からまれたらどうするんですか。

暴走族がいたら、警察に。
むやみに近寄らない方がいいですよ。

コンビニのおやっさんに通報した方が早いっしょ。

最悪な営業だったわ。予算聞く前に名刺くらい寄こせ。ばばあ。

WEBはまだ正月休みみたいですね（笑）

私の印象はそんなに悪くないですし、最初に名刺いただけましたけど。
匿名（NO.78）での悪口の方がよっぽど最悪かと。

長久手町が市になって若干住所が変わったみたいです。
大字・字が表記されなくなり、セントアースも
愛知県愛知郡長久手町大字長楸字西原山1番1 から
愛知県長久手市西原山1番地1　になったようです。
かなりすっきりして書きやすく・覚えやすくなりましたね。

1番1と1番地1ｆ別物ですが・・・・。

ずいぶん短くなりましたね。素晴らしい。

覚えやすい住所になって良かった。

長久手市になったんですね。
大字、字が取れたのは嬉しい限りですね！

>78

女性が担当でしたか？
私の時は名刺もらえましたよ。

NO.80です。
残念、私は男なんですがね（笑）

他マンションの営業の書き込みこそやめて欲しいです。

やっぱり "品性" が無い方とは同じマンションに住みたくないですよね。
そういう意味ではＮＯ．86の方は購入しなさそうなので安心しました。

ブログ担当とかステマ担当とかよくわからないんですけど……。

マンションについての評価をしてほしいところです。
他の物件を見たけれど、営業さんって同じ会社でも色々だし相性もあると思うので。
そういう人は買わなければいいだけ。

女性にばばあとか使っちゃうのはいただけないですね。

内覧会の連絡が来ましたよ。
どうやら一月中には予定どおり完成するらしく、いよいよ未来の我が家が見れると思うと本心から素直に楽しみです。 マンションて完成する迄時間が掛かるので、やっと実感が湧いて来ました。

２月完成かと思っていましたが、１月末に完成なのですか？

１月末に完成との事ですが、植栽もすべて終えた状態なのでしょうか？
先日、現地を見ましたが、植栽はまだまだな気がしました。

たしか、完成は２月初あたりじゃないですか？

カバーが外れてるけど、木は少しずつ植えている感じです。

残り戸数はまだかなりありますね。
時間掛かるだろうな、ここは。

建物はほぼ完成なのかな。カバーが外れているならまた見学に行ってみたい。
あとはエントランス付近と植樹って感じでしょうか。
きちんと確実に仕上げてって欲しいですし、あせらずゆっくり待ちましょうｗ

>>93さん
内覧会の日付とかって書いてありましたか？
楽しみですね～。

ところで西原山公園ってもう遊具増えないんでしょうか？
うちの二才の子供は滑り台で楽しんでましたが
もうちょっと大きいお子さんはあれだけじゃ寂しいんじゃないかなと思いました。

あれ以上遊具は増えませんよ。
そこまで長久手市は潤っていない。

あまり遊具を増やすとフリースペースが狭くなるが、追々増えるかも
第1工区は清水屋とヤマナカが近いのもメリットかもしれん、四軒家バス停も
周辺にドラッグストア増えたよな
この物件はやっぱり価格の安さが魅力だと思う
藤が丘駅前だったらこの値段はあり得ない、＋2000万円くらい盛ってくる

西原山公園って長久手市のホームページ見てみると、
地震時の一時避難場所に指定されてますね。
=あの辺りが安全な場所だということなのでホッとしました。

砂場はほしいと思うけれど、避難場所なのだから遊具は増えない方がいいんじゃないですか？