セントアースってどうですか？　Part2

2011 11 11 1です

1004さん
　
先日申し込みしましたが、値引き等は一切ありませでした。
完成前でまだまだ選べる時期だからだと思います。
完成後だと状況に応じて値引きされるのでは？

グリニッシュコートは日当たりどうでしょう？
前の棟も１５階建ですよね？　下の方は安そうだけどその点は妥協しないといけないのでしょうか？

グランドガーデンの完成予想図を見ると日当たり悪そうに見えてしまいますね。実際足を運ぶとこれほど狭くはないように思いますが、下の階はやはり厳しいと思います。一、二階あたりは樹が伸びてくるのが気になります。
値引きはまだされてないんですね。当分このままの状態になるのかな。

以前見学しました。外観みえてきて、全体像がわかってきてから気づいたことがあります。
徒歩１１分ってかいてあるけど、どこからどこまでなんでしょうか？　マンションの各入口？　地下鉄はホームのあたり？　不動産会社の人が歩いて測っているのでしょうか？

自分の部屋出て、エレベーターで降りて、マンションからでて、マンションの土地から外へ出て、って土地が広いからけっこう時間かかりません？　　地下鉄の入り口へ着いても階段下りて、って考えたら１１分ではなくてもっとかかるような気がします。　以前の書き込みると、実際に歩いたらけっこうかかったってありましたね。
ここみたいな大きなマンションに住んでいる方いませんか？

藤ヶ丘駅から高架下を通ってセントアース前の道の中心辺り（グリニッシュコートのちょうど西側）でだいたい0．8キロの距離でした。なので80メートルを一分とする計算だと10分～11分ですね。なのでセントアース内に入り自宅の玄関前まできちんと計ろうとするならもちろんそれ以上掛かります。まあ厳密なものを求めるとしたら完成まで少々お待ちくださいってところですかね。。

セントアース、旧の方が盛り上がっている気がしちゃうね。

そのうちこっちでも盛り上がってきますって。

まぁ、８０m1分は早足じゃないと無理だから
最低15分は見積もっておいた方が良さそうだね。

15分はないと思います。

徒歩何分は地下鉄出入り口からマンション敷地出入口までが普通だから、玄関からホームまでなら15分は最低かかるでしょ。

地図上で、駅の地点とマンションの入り口を線で測って、何メートルか予測して、1分あたりの距離で割ってるのでは？

男性が早歩きと同じくらいの距離が算出されてるんですよね。
なので、玄関からはもうちょっと（歩き方によっては更に）かかりそうです。

女、子供なら２０分だな

「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」第15条第11号で、以下のように定められている。

●分速80ｍ
徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要する（時速4.8km）ものとして
算出した数値を表示すること。

●1分未満の端数は切り上げ
この場合において、1分未満の端数が生じたときは1分として計算すること。
したがって、「徒歩10分」と表示されていれば、距離が720mから800mあることになる。
また駅前の物件であっても、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。

●道路距離をもとに計算する
直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとに計算する。

●起点は最も近い地点
団地から駅その他の施設までの距離を計算する場合、それらの施設から最も近い団地内の地点が起点となる。

●歩道橋・地下道・坂道
車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、歩道橋、地下道や踏切などを経由するときは、
それを経由するために余分に歩く距離を含める必要がある。
ただし、横断歩道の信号や踏切を横断するときの「待ちの時間」は考慮しなくてよい。
さらに、坂道、歩道橋があるために実際に歩く時間が長くなるときでも、
道路距離80mを徒歩1分に換算していいことになっている。

通常は住宅地図などで距離を測るので、実際の所要時間は実地で歩いてみなければわからないことがある。

なお、分速80mという基準は、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の
実測平均分速が80.3ｍとなっていることから採用されたといわれている。

前のスレでもあったけど、
エレベーターが少なすぎませんか？
後ろの棟なんて、西の棟とあわせて２基数のため、
100世帯あたり１基に近い割合だと思います。
なので、朝は玄関からホームまで２０分位かかるんじゃないですか？

間違えていたら教えてください。

決して多くはないけど、少なすぎるとまではいかないでしょう。
このクラスのマンションならこんなもの。

そうそう、過剰な設備は維持費がかかる。
維持費がかかるとるということは管理費が高くなる。

ここも、めったに使われないであろう施設やサービスが無ければもう少し管理費が安くなったはず。

こちらの物件は無駄な施設やサービスありませんよ。
本当に無駄なのは、託児付や、噴水なんかですよ。

100世帯あたり１基のエレベーターってありえんでしょ。
くだらん施設に管理費掛けるのは論外だけど、
毎日使うものは、快適に使いたい。

１階に　〇〇ルームっていうのがたくさんあるけど、本当に必要なのかな？
仮に利用するとしても、こんな世帯数だと使えるのかな？
個人的は使わないだろうな。