リバーガーデン千里丘

616さん、617さん、618さん
情報ありがとうございます。

日当たりはB棟が一番良さそうですね。

A棟について、どう思いますか。
アドバイスお願いします。

私はA棟が一番いいかなと思います。

C棟はやっぱり防音壁が近すぎて気になりました。
B棟は前の道路が結構交通量があると思うので。

なので一番A棟がいいかな。

私は、B棟のある間取りが気に入り、日当たりも良さそう、眺めも良さそうと言うので、B棟に決めました！
A棟も、日当たり良いみたいですし、気に入る間取りがあれば良いんじゃないかな？

Ｃ棟の左側は、Ａ棟の陰になって日当たりが悪いと思いますが、端なら窓から日が入るかな？
それらは、日照時間の一覧で確認されたらいかがでしょうか？
ＭＲに模型が有るから、日の高さを考えて階数を考えられたら如何でしょうか？
同じ広さなら、４００～５００位価格が違ったので、お得感は有りますね。

リバーの千里丘と三国を両方見ています。

千里丘では検討している住戸は自走式駐車場で吹き付けの外壁なので修繕積立金が20年後でも8000円程
だと言われたんですが、同規模で同じような外観で自走式駐車場の三国では20年後に２万円程と言われました・・・

管理会社が違うのはわかるのですがここまで差があると心配になりますし後になって予定より上がったり一時金を求められると困ってしまいます。

三国の管理会社は大手の長谷工コミュニティですし割高なのかもしれませんが大手であるが故に信憑性もあるのかなと。

実際どうなんでしょうか？

長期修繕計画書を見せてもらうといいですよ。
２０年後の修繕費なども記載されていますから。

三国は見ていませんでしたが同じような外観なのになぜこうも金額に差があるんでしょうね。
管理会社が違うので管理費に差が出るなら分かりますが修繕計画にこう差があるとは興味深いです。

どなたか理由をご存知の方私も気になるので教えてください。

千里丘も掲示板見てて気づきましたが、修繕積立金が営業さんによって20年後に2割増しと聞いた方や、
2万くらいになると聞いた方がいますね…。

ちなみに私は長期修繕計画書では2割増し程度ですが実際には「2万くらいになる可能性もある」と聞きました。

なぜ営業さんによって説明が違うんでしょう…。
計画書はあくまで計画だから20年後のことははっきりわからないとゆうことでしょうか？

営業さん見られていたらくわしく回答聞きたいですね。

買ってもらう為に安く説明する可能性はありますね。

嘘はつかんでしょう

でも住民の住み方次第では計画通りにはいかず２万になることもあるってことでしょうか？
例えば乱暴に使われ何度も駐車場のゲートが壊されたりとかゴミドラムに入れてはいけないゴミも入れてドラムを壊したりとか。
そうなれば修繕費は足りずに上昇するでしょうね。

計画通りにいけばいいのですが･･･結局は住民次第なところあるのかもしれません。

計画はあくまでも計画なので、計画通りにならない事もありうると
考えて資金に余裕をもって考え無ければ駄目ですね。

長期修繕計画はあくまでもデベの提案内容ですよ。

どうするかは住んでいる住民が決めることです。

まぁ20年後に8,000円とか信じられませんが…

うん。8000円は無いな…

いつまでも、安いと思うな、修繕費
字余りでした。
マンション川柳

将来的にどうなるのかはわからないので、『20年後に2割増しになる』と思って、資金計画を立てておいた方がよさそうですね。想定外の修繕のために一時金が必要になるという可能性も考えておいた方がよいかも。

2割ましであれば1,600円ですよ。

5,000～10,000ぐらいは上がるつもりにしておいた方が無難だと思います。

マンションを購入する時の資金の計算って余裕を持っておかないと
駄目だと思います。
修繕費や管理費は上がるものと思っておいた方があとあと楽ですよ。

今日は抽選会ですね。
参加する人はドキドキしてるでしょうね。
一生が決まるかもしれませんし。

そもそも抽選する人ってどのくらいいるんでしょう？

えっ！何の抽選会ですか？

抽選物件です。確か今日の7時とかからでしたよね？

20年先のプランなんて当てにしちゃだめでしょ。
その間何が起きるかわからないんだから。
もし阪神淡路級の地震でも起これば、建物は崩れなくてもクラックだらけで補修費用が膨大になるよ。
他にも、住人の高齢化で自動車使用率が下がり、駐車場が空きだらけで補修費用がまかなえないとか、実際に他のマンションでも起こってること。
新居に水を差すようだけど、リスク要因も理解しとかないとね。

確かに将来のことはわかりませんよね。
大地震が起きる確率というのもあてにならないようですし。。。
↓ちなみにこの資料だと震度6強の震度予測になってます。

上町断層帯の活断層が動き、吹田市を阪神・淡路大震災クラスの地震がおそったら・・・
http://www.city.suita.osaka.jp/library/bousai/PDF_Japan/p04-05.pdf

638さん、抽選物件のことでしたか。どれだけの人が、抽選するんでしょうね。

ほんとですね！

今日は抽選物件の抽選日ですね。という事はみなさんMRに行かれるんでしょうか。

抽選される方はドキドキですよね。

＞639
将来の駐車場問題ここはまだマシじゃない？
少なくとも駐車場の修繕費はかなり安いと思う。

機械式のほうが恐ろしいよ。
機械式で将来借り手が少なくなったら･･･
とてもじゃないけど修繕、管理は無理だろうね。

そうですよねー。
みなさんの意見、とても勉強になります！
この物件に限らずどのマンションを購入するにしても、目先のお得感や表面的な部分だけに惑わされちゃダメですよねー。
長い目で見てリスク等も考慮して本当にいい物件かどうかは、
実際に住んでみて何十年か後に見えてくることなんでしょうね。
もちろん人それぞれ家に求めることなど価値観はちがいますが。
うちはいい物件に出合えたと思っています★

モノレール 高速道路 周辺環境 検討からはずしました。

実際ここに住まれてモノレールをメインで利用する方って少ない気がするんですがどうなんでしょうね？
うちも通勤でモノレールしか利用できない場所だったらまったく検討外でした！
ちなみにうちは茨木駅までの距離がギリギリ許容範囲内だったので候補になりましたが。

モノレールですが今後利用する機会があるかもしれないので聞きたいのですが、
宇野辺以外の停車駅近辺で便利だったり活気があるところはどのあたりですか？
土地勘ないので千里中央あたりは活気ありそうだなーくらいしかわからなくて…。

モノレールだと…伊丹空港・千里中央・大日くらいかな？行楽シーズンだと万博あたりも賑わう感じ。
それ以外はなんか住宅街近くに駅があるイメージ。
通勤で使う人は乗り換え必須って感じですかね。

山田駅もよいですよ～

この校区で育って、ここに帰って来る者です。

この辺は、基本車かなって感じですが…
モノレール、通勤等の定期でカバー出来れば別ですが、とりあえず料金が高いです！
エキスポランドが流行っていた時代は、結構賑わっていましたが、どの駅も通勤時以外は閑散としてますよ。
比較的賑わっているといえば、647さんのおっしゃる通りです。

過去、エキスポランド渋滞を知っている地元民としましては、三井不動産のThe Museum City of Expo21
これがハマると怖いですね…

週末出掛けようとしたら、スタートから万博外周・中央環状線大渋滞。
出端をくじかれると、それだけでブルーでしたね。何度、こんな近くに遊園地があるんだよって思ったことかｗ
茨木マイカルが出来たときも酷かったです。

でも、息子のために戻って来ようと思うくらいなので、良いとこですよ！
ただ、ミリカの総戸数の多さで、何かとバランスが崩れなければ良いのですが…

わたしは基本的に車移動なんでモノレールでもなんでもいいです。
モノレールは料金も高いですが、千里中央まで出れば地下鉄もありますし、そんなに問題視してません。
なので購入しました。

どの間取りが一番人気なのでしょう？

ボードを見た感じでは現在売り出されてる70㎡台は全部埋まってましたね。
あと80㎡90㎡はすこし余ってる感じ、100㎡台はまだある感じだったと思います。

うちはUとVを検討中です。

Uの広くて一直線なLDKも気になるしVの大きなパントリーも気になってます。
どっちが人気ですか？

Pタイプの2期抽選を狙っています。
人気でしょうか？

647、648、649さん
情報ありがとうございます！

モノレールそんなに高いんですね…。
JRや阪急に乗り替えできるなら主人の通勤にも使えそうですが、
地下鉄だけなんですね…。
実際にこちらに引っ越しましたら、いつか千里中央や大日、山田あたりも行ってみようと思います。

>655さん
宇野辺から一駅の南茨木で阪急京都線に乗り換えられますよ。
南茨木は準急も止まるのでそれなりに便利だと思います。

654さん。
Pタイプ(70㎡台)は人気が高いと思います。
2100万円で新築マンションが買えるなんて考えられないし、収入的にもほとんどの方が買えると言っても過言ではなさそう！

653さん
どちらが人気かはわかりませんが、わたし個人の好みとしてはVが好きですね。
広さは一緒でもVの方が収納が多いですし。
そのぶんリビングが少し狭かったかな…それでも収納をとります。
良い買い物ができることを願って…☆☆☆

655さん
山田駅も阪急乗り換えありますよ。

656、659さん
そうなんですね！
モノレールはまったく視野に入れてなかったんですが、意外と通勤にも使えるかもしれません。
さっそく主人に伝えてみます。

Pタイプ良いですね、収納も沢山あるし。
ここは全体的に収納が沢山あるのでどのタイプでも良いですね。
あとは家族構成で部屋の広さだと思います。
手の出しやすい価格なので、若い人たちも沢山いるでしょうね。
活気あるマンションになればよいですね。

わたしも70㎡の中ではPタイプが一番好きですね。
各部屋の広さのバランスも良いし、収納も多いですしね。

Wﾀｲﾌﾟについては皆さんどうお考えですか？

ｗタイプは、廊下の存在感がありありなタイプですね。
マンションの間取りではちょっと変わっていると思いますが
使い勝手が悪そうでは無いですし、廊下に沢山収納があるのも
使いやすいと思います。

Wﾀｲﾌﾟは日当たりも良さそうだし広さもあって収納も多いからC棟の中ではかなり良いと思います。

わたしは日当たりをあまり気にしないのでOタイプが一番好きですね。

低層階の方はカラーバリエーションやオプションの締め切りがそろそろ終了ですよね？
どの色にして、何をつけましたか？
わたしは7階なのでまだ少し時間があります。

今月末が締め切りなのでちょっと焦ってます。

色、悩みますよね。床の色は決まったのですが･･･

やっぱりMR仕様が一番いいのかなとも思うのですが、浴槽は明るめにしようかなと考えてるのでそうすると

扉の色も替えた方がいいのかなとか･･･

ブラウン系にする方が多いのでしょうか？

うちはお風呂はブラウンにしました。
なんとなく白＝一般的、茶色＝オシャレなイメージがどーしても頭の中にありまして…

私のお薦めは、明るい色です。浴室は多分ブルーにします。
お風呂テレビを考えているので、合うかどうかは心配ですが。
以前のマンションで高級感を求めダークにしましたが、暗い＆汚れが目立ち失敗でした。

670さん

うちも友達の家の浴槽が濃い目の色でかっこいいなと思っていましたが

浴槽は明るい感じになるようにブルーにしようかと思っています。

洗面台の色は何色にされますか？やっぱり浴槽に合わせて明るい色を選ばれるのでしょうか？

悩んでいるので教えていただければ嬉しいです。

お風呂は濃い色がお洒落ですけど、石鹸の汚れが以外に目立ちます。
目立つと言う事は、反対に考えればお掃除しやすいって事にもなりますが
まめに掃除していたら綺麗に保てます。
逆に忙しい人には明るい色の方が良いかと思います。
でも、お洒落な雰囲気に気持ちは傾きますよね。
お風呂や水周りは清潔を心がけた方がいいので、あえて濃い色も
良いかと思います。

我が家はキッチン扉と洗面扉を、こげ茶木目にして高級感を出して、お風呂は白木木目にして明るい浴室にしました。ブルーも考えたんですが、冬場とか何か寒い感じがしそうだったので、白木木目にしました。
床は、C（ナチュラル）です。
オプションは間取り変更と、リビングドアをガラスのグレードアップと、洗濯機上に収納棚と、洋室のウォークインクローゼット扉を引き戸にしたくらいかな？
カラーとオプションの申し込みも終わったので、とりあえず夏までは、何もすることありません。

671さんへ。670です。
以前はダークな床で高級感が大好きでしたが、ダークな床にした時の内覧の印象は暗いでした。
次に、好みでないナチュラルの床のマンションに。不満でしたが慣れると明るくて好きに。
なので今回は扉も全て木目の白にしたら明るくていいのではと考えています。

お風呂ですがダークな色は圧迫感がありました。一部だけだったのが中途半端。
友人が住んでいるマンションのゲストルームが白の木目で泊まりに行きました。
明るくてよかったですが、お風呂に木目が微妙な感じで悩んでしまいました。
友人のお部屋がブルーで素敵に感じるので、私も多分ブルーにしちゃいます。
見本のブルーより、実物は透明感があって素敵でしたよ。風呂テレビが微妙ですが。

色って好みなので、難しいけれど、何を選んでも楽しく住めると思います。

ここのスレは良い感じに盛り上がってるな～
ミ○カヒルズさんとは大違いやね
低価格だと住民の質が下がるなんてウソだね
金持ってても質の悪いやついるし

他のリバー住民です。
私は買った時期がもう締め切り後
だったので羨ましく思います。
ただ、モデルルームそのままなんで
不満はあまりありませんが。
引き戸はかなり魅力ですね。

670さん。671です。ありがとうございます。

我が家も床はナチュラル（Bの薄め）にして浴室はブルーに決定します。
あとはキッチンと洗面台の色をもう少し悩みます。
こげ茶も高級感があり落ち着いてていいなと思っていたのですが、我が家の食器棚が白とシルバーの２色使いなので
ブラウン系だと合わないかなと思ってホウノキがいいかなと。MRに色を確認しに行ったら色の種類によって
ツルツルなのと柄？でこぼこしたのがあったのででこぼこした色を選んだら掃除しにくいかなと思ったりしています。

673さん。もう提出されたんですね。
やっぱり洗濯機上の収納は必要ですよね！

もう１度MRに行って色見てきます。

うちは浴室もキッチンも洗面台も全部ダークブラウンにします。
フローリングは明るめのナチュラル。

オプションは間取り変更と洗濯機上収納と食洗機。

楽しみですね。

我が家はフローリング・扉は深い茶色、お風呂はダークブラウンにしました。
キッチリはどーしよかな…？

洗濯機の上の収納などは、後から作って貰うのに
お隣に気を使ったりするので、最初にお願いしておいた方が
すっきり片付いて良いと思います。
あれば絶対便利だと思います。
クローゼットの扉が引き戸は絶対便利ですよね。

677さん、680さん、673です。
そう言ってもらえると、やっぱり洗濯機上の収納つけて良かったと思います！
正直、金額も結構するので主人と悩んで最初は、やめよう
と話しになったんですが、後から何か棚を作るとなると大変だし、あのスペースがもったいないことになりそうやなと言うことで、やっぱり洗濯機上の収納棚をオプションで注文しました！
680さん、ウォークインのとこ最初から絶対に引き戸にしたかったので注文しました。
開き戸だと、やっぱり家具の配置がしにくかったり、するなと思ったので。

引き戸ってかなり必要な感じですか？自分の所は金額が高く辞める事にしました。オプションは魔法瓶浴槽ぐらいです。

682さん、私達夫婦の話しでは、ウォークインの部屋は開き戸だと、部屋が有効活用できないよねと言うことで、そこだけ引き戸にしました。

我が家は洗濯機上の収納は洗面台の色に合わせて、後から自分たちでつけようと思ってます。

引き戸って便利ですよ。我が家は全部引き戸にする予定です。
ただ上下が空く感じなので、高級感は普通のドアの方があるかもです。
魔法瓶浴槽はおススメです。お湯の冷め方は違いますよ。

開き戸だと前にスペースが必要になってくるので引き戸の方が使い勝手は
良いと思います。
ただ、金額的な事で悩んでいらっしゃるのならば引き戸じゃなくても
家具の配置で開き戸でも大丈夫だと思います。
洗濯機上の棚など、ＤＩＹが趣味って方などはご自分で色んな工夫が
できるので羨ましいです。

あのくらいの棚、男性なら誰でも設置できるでしょう？
あれに3万円は高すぎる…コーナンなどに行けば1万円あれば設置可能でしょう。

みた感じが違わないですか？長く使うものなので仕上がりが良い方がいいなと思っています。

私も、長年使うことを考えたら、やっぱり最初からオプションで設置したのは正解だったなと思います。
確かに、男性の人ならコーナンで購入したりして、つけれるかもしれませんが、オプションで設置したのも何十年と使えるなら3万だしても、そんなに惜しくないと思います。
688さんの言うように仕上がりも良いですし。
私は、最初に注文しておいて良かったと思います。

仕上がりが違う？
逆にどーやったら、悪く仕上がるん？

他のリバーマンションに入居している者です。
洗濯機置き場上の収納、オプションで取り付けました。

しかし位置が高すぎて身長が高くないと手が届きません、少なくとも160cm以上は
無いと踏み台がない場合には中のものが取り出せないのです。

まっ、自分の背が低いからいけないのですが、必要の無い装備でした。

それは思いました。わたしは160くらいですけど、かなりギリギリでした。
小柄な人は間違いなく。何かに乗らないと届きません。
我が家も自分たちで付けるつもりです。

私は背が低くて確実に台に乗らないと届かないであろうと思いますが、
やっぱり洗濯機上の収納は何かと使うだろうと思いオプションでつけてもらうつもりです。
今は引き戸の上のスペースが結構開いているので突っ張り棒を使って棚を作っていますが
リバーさんは引き戸の上のスペースに突っ張り棒は無理そうなので。

オプションでつけてもらった棚に何かつけてもう１段下にも棚みたいな感じで作れたらいいなと
考えてはいますが。

みなさん、付けるオプションはやっぱり似通ったものになりますね。
うちはみんなと違ってこれ付けましたっていう珍しいオプションはないんですかね？

我が家はまだ申し込みしていませんが、オプションでIHクッキングヒーター用先行配線、廊下収納にシステム収納をつけ、ユニットバスのタッチ水栓カウンター、扉つきコンセント、開き戸を１箇所引き戸に変更しようと思っています。
タッチ水栓カウンターは少し迷っています。

カラーセレクトでは、ユニットバスで迷っています。茶木目ってどう思われますか？

お風呂の茶木目は初めて見ました！知り合いの家とかでも見たことありませんし
…
なんかちょっとした旅館の部屋に付いてるお風呂みたいです。
ご自分が気に入られたんなら、問題ないと思います。

次の抽選物件のPタイプを狙ってるんですが、リビング横の開き戸を引き戸に変えたりはできるんですかね？
MRに行くチャンスがなかなか無くて聞きに行けません。
知ってる方、教えてください。

697さん〉

リビング横は元から引き戸ですよ。

さっそく解答ありがとうございます。
すいません、逆でした。。引き戸を開き戸に変えたいんです。

699さん〉

私も聞きましたが出来ないみたいですね…なので私は候補からはずしました。
いい間取りなんですが…

＞690
そこまで言う自信があるならご自分で設置すればいいのでは？
オプションは高いなりにメリットもあると思うので私はオプションでつけますが。

もういいでしょう。
メリット・デメリットもわかったし、あと自分で付けたい人は付けて、オプションで付ける人は付けたらいいでしょ。

周辺はガソリンスタンド　トラックの配送所？
環境が悪く、検討からはずしました。

確かに倉庫やガソリンスタンドが目につくのですが、
検討し始めてから意外に周辺はマンションも多い事に気づきました。

私はモノレール通勤なので立地のポイントは高いです。

確かに倉庫が何軒かありますねー。
何の倉庫なんでしょう？

今の時期けやき並木は桜でいっぱいなんでしょうか？

天気がいい日に現地周辺をもっとじっくり見に行きたいな～。

片方は某お菓子メーカーの倉庫ですよ。

気になったのでスーモとかで調べてみました。

土地条件が
法22条区域
25m第4種高度地区

ってなってました。
ガソリンスタンドや高速等があるから法22条区域になるんですかね？

第4種高度地区ってのがいまいち分かりにくいです。
建物が建てやすいってことなんですかね？

知識のある方で教えて頂けると有り難いです。

排ガスで建物黒くなったりしませんか？
そのあたりみなさんいかがお考えでしょうか？
たまたま通りかかった、高速沿いの白系のマンションが真っ黒になってたので、少し不安に思いました。

フローリングはやはり黒っぽいと狭く感じるとのことですから、MRと一緒にして
お風呂はブルー、キッチンと洗面台はこげ茶木目にしました！
年齢にもよると思いますが、ご自分のお好きな色にされたら良いと思います。
私は以前中古マンションを買いましたが、築15年、買ってから6年目で水回りとフローリング、和室の畳とクロスを230万かけてリフォームしました。
まだ若かったのでキッチンもお風呂も洗面台もトイレもあかるく可愛い色にしましたよ( ´ ▽ ` )ﾉ
マンション本体も吹き付け塗装の外壁を二度塗り替えました。
ずーっと同じだと思わずに、楽しく選ばれたら良いと思います！

高速道路の横でも離れていても空気中の汚れが着くのでは？
田舎ならともかく、街中では何処も似たり寄ったりだと思いますが。
リバーは吹き付け塗装だから、大規模修繕で塗り替えがあるので綺麗になりますよ！
塗り替え前は高圧洗浄機で洗ってもくれます。

711さんがおっしゃるとおり大規模修繕前くらいになるとどこに建っているマンションも外壁は汚れているかと思いますよ。

ここは高速道路のインターが近く、車で移動するには便利です。
万博記念公園にも歩いて行けますし、モノレールは空港に行くのに便利です！
JRも阪急電車も使えて、京都にも大坂市内にもさほど遠くありません。
駅近ではないのですが、少し不便なぐらいが住むとなると愛着がわくのは私だけでしょうか?

不便だから、愛着がわくのですか？
普通は、便利か不便かで言うと、便利なほうが愛着はわくと思いますがね。

家が不便で愛着がわく人っているんですね…

ちなみにわたしはフローリングの色、一番濃い茶色にしました。
ホコリが目立ちそうですが、頑張って掃除します。

住居への愛着は、不便だとか便利だとかでわくのではなくて
購入するまでの色んな努力やら楽しかった事など、家族で過ごしてきた
歴史など色んな事があっての愛着だと思います。
歴史＝愛着なんじゃないですかね。
これから色んな歴史を作って自分のマンションに愛着を感じれば良いじゃないですか。

フローリングの色濃い色は、埃目立つかもしれないですけど
今はお手軽にフローリングの手入れグッズも売っているので
自分の一番好きな色にした方が良いですよね。

学区と治安についてアドバイスお願いします。
リバー、アーク、ザ千里ガーデン、どっちが一番バランスがいいでしょうか。