リバーガーデン千里丘

現在吹田のインターチェンジのすぐ近くのマンションに住んでいる者です。高速とほぼ同じ高さの部屋です。
周辺環境は今と変わらないけれど、広さと価格のバランスがよいと判断してリバーのC 棟の部屋を購入しました。

今のマンションは角部屋で高速に近い側のベランダは二重窓、あおば通りに面した側は一枚窓です。正直、高速側のベランダの網戸やガラス、室外機などは年末大掃除すると汚れていますが、それは頻度の問題で、きれいに保つことは可能です。

洗濯物はあおば通りに面したベランダに干してますが、ススの影響はほとんど感じませんよ。角なので他の部屋より高速からの影響を受けやすいと思いますが、白い服がススで汚れるなんてことはないです。

高速の騒音についても、確かに音はありますがそんなに気になりません。やはり防音壁のおかげでしょうか。この辺りは高速と言っても料金所やインターチェンジなので車の速度は落ちているからかも知れないですね。

夏の昼間には玄関やベランダの窓を開け放って風を通しています。高速の騒音よりも万博野球場からのウグイス嬢のほうがよく響く位です。もちろん空気清浄機は使ってません。窓を閉めれば静かです。リバーは確かどの部屋もペアガラスでしたね。C 棟の一部、以外の部屋はそれで十分ではないでしょうか？

リバーの生活がどうなのか実際にあの場に建ってみないとわかりませんが、少なくとも、あおば通りからはやや奥まっていて高速のすぐ近くの我が家では、ご心配になっているような極端な状況ではないですよ。


どこに住んでいても生活音は耳に入ると思います。交通の便も素晴らしくいいところばかりでもないでしょう。その許容範囲は個々の問題ですが、この周辺にはもいくつもマンションが建っていて、実際にそこには大勢の人が生活しています。その人たちは何も好んで不便なところに住んで、我慢しながら生きているわけではないと思います。逆に、すべての要望を満たす住まいもないと思います。そのバランスの中で人は生活の場を選ぶのだと思います。

私はすぐ近くのマンションに15年ほど住んで、今度は価格と広さのバランスの良さからリバーを選びました。初めての場所で大きな買い物するのだから大いに迷われると思いますが、周辺環境はご心配には及ばないと思いますよ。大きな買い物には普段とは違う大きな心が必要なのかもしれませんね。

長文失礼いたしました。

まず、それだけの不安材料がありながら、まだ購入検討と言われるのはなぜでしょうか。
マンションはいろんな条件ありますが、「どうしても我慢できない」という点で少しでも不信を持たれているなら、買わないほうが賢明です。

仮にその不安が現実になったとき、我慢できますか？
我慢できないなら無理に焦って購入せず、別の物件探された方がいいです。
この掲示板で地元民を名乗る人に「絶対安心です」と言われたって、それがなんの保証にもならないことはよく承知おきください。

とまぁ、一応予防線を張っておきます。
実際近くの賃貸から引っ越す予定ですが、高速気にしたことがないですね。洗濯物も普通に干してますし。
(これは通ればわかるでしょうけど)
煤がついたことはありませんが、低層階なので洗濯物に毛虫がついてて悲鳴をあげたことが一度あります(笑)
高層階の音はわかりません。

ガラスについては、規格があると思うのでオプションでは変えられないと思います。いままでドアと窓を変更できるマンションは見たことないです。
どうしても気になるならインナーサッシという裏技もあります。

758さん

初め我が家も、高速の騒音、排気ガスなどを気にして検討から外そうと思ってました。

ですが中国から黄砂が飛んでくるくらいですので、大阪都心よりで住みたいなら大気汚染はあるのでは？と、思い初めました。
緑の多い郊外ってのも考えましたが、通勤に不便がでますので。

私はいつも、洗濯物は長く干しませんし取り入れる時に、煤、花粉や黄砂などを一応ふり払っていますよ。

騒音ですが、先日現地へ行き歩いてみたところ、私は気になりませんでした。
上階は響くのかも？、知れませんが...
実際、学校や線路などが近くにある上階に、住んだ経験上、騒音はありました。

迷いは大気汚染と騒音のみですか？

我が家もその辺り考慮した上、それでも環境、広さ、価格などでは、申し分ないので検討しました。
我が家もＡかＢ棟ですよ。
残り少ないので、焦ります。

一度、優先順位を考えてみてください。
一年中、窓を閉めきるのは無理だと思うし、多少でも引っ掛かり、我慢できないと思うのなら、止めた方が無難でしょう。

確かに市内に比べれば、高速のすぐ横とはいえ空気もススもたいしたことないと思います。
購入した方はみなさんはおそらくですが、そんなこと(騒音・空気)よりも値段と広さに魅力を感じたと思います。

騒音・空気なんかまったく気にする必要はありません。
それよりも上階や横の部屋の住民の方がよほど住環境に影響します。
ペットOKとのことなので、マナーの悪い住民が近くにいたら最悪です。

価格が価格ですので、リスクはありますね。

価格が価格だけにと言っても、バブルの時に高い物件でも良いとは限らないし立地や仕様など
で決まると思いますからリバーがそんなに安いとも思いません。
企業努力もあると思いますから、どれだけ信用して決めるかが大切だと思います。

皆さん悩むところですね。

便利さと環境。
高速からの音は我慢の範囲だと思いますが、青葉通りの音は防音壁が無いから気になるかも。
価格と広さの優位性は、坪単価が１~２割安いことかな。
広さを求めなければ、それほど優位性は無いと思います
逆に広さにこだわれば、優位性が高いです。

そろそろ上層階も室内の色などを決めれる期限が近付いていますので、決めるのなら今では無いでしょうか。
価格も少し上がってますす、連休明けぐらいまでに決まらなければ、一旦リセットして再考すればいろいろ選択肢も増えると思います。

今ってどのくらい売れてるんでしょうね？

先週末モデルルームに行ったとき成約と商談中あわせたら６割程でした。

騒音も高速側よりけやき通りの方が気になるように思います。高速は料金所なのでみんなスピード落としてますからね。
けやき通りは結構交通量がある方では？

空気もそれこそ中環の方が気になると思うのでここではまだマシではないでしょうか。

763さんがおっしゃっているように上階、隣住民の方が悪いとそっちの方が困りますね。

うちは子どもがいるので下階に異常に神経質な方がおられたら、かなりキツいですね。
こちらも気をつけますが、やはり子どもがいると多少の音は出てしまうと思うので下階には同年代の子どもがいる家庭がいいですね。

小さいお子さんが居るお家と、もうすでに子育てを終えてしまった人とでは
騒音や子供の行動に関して考え方に違いが出てきますからね。
子育て中だと理解できる事がすでに子育て終えている人って小さな子供の行動に
厳しいですよね。
あまり子供に静かにしなさいとか良い過ぎるのも可哀想だと
思うので、常識的な時間以外は厳しく気をつければ良いと思います。

それより大人のモラルが低い方が心配です。
バルコニーでの喫煙、吸殻やゴミを落とす、バーベキューなんかも困ります。
これらには実際に分譲マンションで、被害を受けた経験あります。
ペット飼育もマナーが大事です。

お子さんは常識のある家庭で育ち、きちんとお話されておられれば、成長して理解できるようになりますからね。
お昼間に多少元気でも、早朝夜間に気を付けて頂ければ良いのではないでしょうか。

良い大人のモラルの低下は最近は何処でも言われていますね。
お買い物してても自分勝手な発言している人良く見かけます。
子供は注意すれば普通は、聞き入れますが良い大人は逆切れされる
時ありますからね。
バルコニーでバーベキューは無いですね。
ニオイが隣近所へ行く事を考えたら普通は出来ません。

ペットに関しても飼われているお家では家族の一員でしょうけど
他人にとってはペットですからね、扱いに温度差あります。

あの広さであの金額……
なんだか少し怖いですね。

リバー購入済みですが、参考に岸部の完成済みマンションのモデルルームを見に行きました。やはりプレハブのMR とは違います。プレハブではわからない部分も見られますし、それをリバーの営業さんに確認することもできました。

そこは大手電鉄系を中心とした5社共同販売で、居室、共用施設ともにシンプルだけどしっかりしたマンションでした。梅田から枚方までの抜ける景色楽しめました。

肝心の価格ですが、最初ミリカくらいはするのかなと思いましたが、近い条件の部屋を比較すると意外にもリバーと同じような金額でした。正直「リバーってそんなに安くないのでは？」と感じました。

そのマンションそのものはとても良く、30秒でスーパーにも行けますが、目の前の産業道路はけっこうな騒音ですし、車での移動はどこに行くのも渋滞を抜けなければ行けません。立地は決していいとは言えません。

リバーと同じく、安く買える理由ありの土地を買うことで価格を抑えているのだと思います。ですので、リバーの広さと価格の安さは文字通りリーズナブルだと思います。

あそこは確かに安いですね。

でも岸辺駅北側のこと知ってます？

安いというのは何かしら原因があって安いのです。
リバーもですが…

もちろん知ってますよ。

そこの営業さんいわく、マンション買う時に必要な納得の割合は、周辺環境6：マンションそのもの4で、全体として7割満足できれば買う価値があるそうです。

理由ありの土地や周辺環境は、リバーの場合、高速インターに近過ぎるけど駅から遠いことだと思いますが、それ以外にここの価値が他と比べて際立って安くなるような大きな要因あるでしょうか？私の場合車中心のライフスタイルなのでリバーの立地はとてもいいと感じます。

リバーの建物そのものは建ってみないと分かりませんが、他のリバーのマンションを外から見たり掲示板見ましたが概ね満足でしたよ。

チラシに100件売れたって書いてありましたね。
もう少しで完売ですね！！