リバーガーデン千里丘

616さん、617さん、618さん
情報ありがとうございます。

日当たりはB棟が一番良さそうですね。

A棟について、どう思いますか。
アドバイスお願いします。

私はA棟が一番いいかなと思います。

C棟はやっぱり防音壁が近すぎて気になりました。
B棟は前の道路が結構交通量があると思うので。

なので一番A棟がいいかな。

私は、B棟のある間取りが気に入り、日当たりも良さそう、眺めも良さそうと言うので、B棟に決めました！
A棟も、日当たり良いみたいですし、気に入る間取りがあれば良いんじゃないかな？

Ｃ棟の左側は、Ａ棟の陰になって日当たりが悪いと思いますが、端なら窓から日が入るかな？
それらは、日照時間の一覧で確認されたらいかがでしょうか？
ＭＲに模型が有るから、日の高さを考えて階数を考えられたら如何でしょうか？
同じ広さなら、４００～５００位価格が違ったので、お得感は有りますね。

リバーの千里丘と三国を両方見ています。

千里丘では検討している住戸は自走式駐車場で吹き付けの外壁なので修繕積立金が20年後でも8000円程
だと言われたんですが、同規模で同じような外観で自走式駐車場の三国では20年後に２万円程と言われました・・・

管理会社が違うのはわかるのですがここまで差があると心配になりますし後になって予定より上がったり一時金を求められると困ってしまいます。

三国の管理会社は大手の長谷工コミュニティですし割高なのかもしれませんが大手であるが故に信憑性もあるのかなと。

実際どうなんでしょうか？

長期修繕計画書を見せてもらうといいですよ。
２０年後の修繕費なども記載されていますから。

三国は見ていませんでしたが同じような外観なのになぜこうも金額に差があるんでしょうね。
管理会社が違うので管理費に差が出るなら分かりますが修繕計画にこう差があるとは興味深いです。

どなたか理由をご存知の方私も気になるので教えてください。

千里丘も掲示板見てて気づきましたが、修繕積立金が営業さんによって20年後に2割増しと聞いた方や、
2万くらいになると聞いた方がいますね…。

ちなみに私は長期修繕計画書では2割増し程度ですが実際には「2万くらいになる可能性もある」と聞きました。

なぜ営業さんによって説明が違うんでしょう…。
計画書はあくまで計画だから20年後のことははっきりわからないとゆうことでしょうか？

営業さん見られていたらくわしく回答聞きたいですね。

買ってもらう為に安く説明する可能性はありますね。

嘘はつかんでしょう

でも住民の住み方次第では計画通りにはいかず２万になることもあるってことでしょうか？
例えば乱暴に使われ何度も駐車場のゲートが壊されたりとかゴミドラムに入れてはいけないゴミも入れてドラムを壊したりとか。
そうなれば修繕費は足りずに上昇するでしょうね。

計画通りにいけばいいのですが･･･結局は住民次第なところあるのかもしれません。

計画はあくまでも計画なので、計画通りにならない事もありうると
考えて資金に余裕をもって考え無ければ駄目ですね。

長期修繕計画はあくまでもデベの提案内容ですよ。

どうするかは住んでいる住民が決めることです。

まぁ20年後に8,000円とか信じられませんが…

うん。8000円は無いな…

いつまでも、安いと思うな、修繕費
字余りでした。
マンション川柳

将来的にどうなるのかはわからないので、『20年後に2割増しになる』と思って、資金計画を立てておいた方がよさそうですね。想定外の修繕のために一時金が必要になるという可能性も考えておいた方がよいかも。

2割ましであれば1,600円ですよ。

5,000～10,000ぐらいは上がるつもりにしておいた方が無難だと思います。

マンションを購入する時の資金の計算って余裕を持っておかないと
駄目だと思います。
修繕費や管理費は上がるものと思っておいた方があとあと楽ですよ。

今日は抽選会ですね。
参加する人はドキドキしてるでしょうね。
一生が決まるかもしれませんし。

そもそも抽選する人ってどのくらいいるんでしょう？

えっ！何の抽選会ですか？

抽選物件です。確か今日の7時とかからでしたよね？