匿名
[更新日時] 2012-06-04 02:21:54
モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。
名称:リバーガーデン千里丘 ‐けやき通り‐
所在地:大阪府吹田市清水4205-1(地番)
交通:大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数:174戸
間取り:2LDK+F~5LDK+納戸
事業主(売主):リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社:リバー建設株式会社
管理会社:株式会社浪速管理
設計・監理:株式会社日企設計
施工予定:平成24年11月下旬
入居予定:平成24年12月下旬
販売開始予定時期:平成24年1月下旬
【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】
こちらは過去スレです。
リバーガーデン千里丘 -けやき通り-の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-11-09 02:15:47
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市清水4205-1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩12分 東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩24分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
174戸(A棟 64、B棟 39、C棟 71) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月下旬予定 入居可能時期:2012年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社 [販売代理]株式会社プロトアール [販売代理]プレジオコーポレーション株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン千里丘 -けやき通り-口コミ掲示板・評判
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619
購入検討中さん
616さん、617さん、618さん
情報ありがとうございます。
日当たりはB棟が一番良さそうですね。
A棟について、どう思いますか。
アドバイスお願いします。
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620
匿名さん
私はA棟が一番いいかなと思います。
C棟はやっぱり防音壁が近すぎて気になりました。
B棟は前の道路が結構交通量があると思うので。
なので一番A棟がいいかな。
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621
契約済みさん
私は、B棟のある間取りが気に入り、日当たりも良さそう、眺めも良さそうと言うので、B棟に決めました!
A棟も、日当たり良いみたいですし、気に入る間取りがあれば良いんじゃないかな?
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622
購入検討中さん
C棟の左側は、A棟の陰になって日当たりが悪いと思いますが、端なら窓から日が入るかな?
それらは、日照時間の一覧で確認されたらいかがでしょうか?
MRに模型が有るから、日の高さを考えて階数を考えられたら如何でしょうか?
同じ広さなら、400~500位価格が違ったので、お得感は有りますね。
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623
購入検討中さん
リバーの千里丘と三国を両方見ています。
千里丘では検討している住戸は自走式駐車場で吹き付けの外壁なので修繕積立金が20年後でも8000円程
だと言われたんですが、同規模で同じような外観で自走式駐車場の三国では20年後に2万円程と言われました・・・
管理会社が違うのはわかるのですがここまで差があると心配になりますし後になって予定より上がったり一時金を求められると困ってしまいます。
三国の管理会社は大手の長谷工コミュニティですし割高なのかもしれませんが大手であるが故に信憑性もあるのかなと。
実際どうなんでしょうか?
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624
匿名
長期修繕計画書を見せてもらうといいですよ。
20年後の修繕費なども記載されていますから。
三国は見ていませんでしたが同じような外観なのになぜこうも金額に差があるんでしょうね。
管理会社が違うので管理費に差が出るなら分かりますが修繕計画にこう差があるとは興味深いです。
どなたか理由をご存知の方私も気になるので教えてください。
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625
匿名さん
千里丘も掲示板見てて気づきましたが、修繕積立金が営業さんによって20年後に2割増しと聞いた方や、
2万くらいになると聞いた方がいますね…。
ちなみに私は長期修繕計画書では2割増し程度ですが実際には「2万くらいになる可能性もある」と聞きました。
なぜ営業さんによって説明が違うんでしょう…。
計画書はあくまで計画だから20年後のことははっきりわからないとゆうことでしょうか?
営業さん見られていたらくわしく回答聞きたいですね。
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626
匿名
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627
匿名さん
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628
匿名
でも住民の住み方次第では計画通りにはいかず2万になることもあるってことでしょうか?
例えば乱暴に使われ何度も駐車場のゲートが壊されたりとかゴミドラムに入れてはいけないゴミも入れてドラムを壊したりとか。
そうなれば修繕費は足りずに上昇するでしょうね。
計画通りにいけばいいのですが・・・結局は住民次第なところあるのかもしれません。
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629
匿名さん
計画はあくまでも計画なので、計画通りにならない事もありうると
考えて資金に余裕をもって考え無ければ駄目ですね。
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630
匿名さん
長期修繕計画はあくまでもデベの提案内容ですよ。
どうするかは住んでいる住民が決めることです。
まぁ20年後に8,000円とか信じられませんが…
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631
匿名
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632
匿名さん
いつまでも、安いと思うな、修繕費
字余りでした。
マンション川柳
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633
匿名さん
将来的にどうなるのかはわからないので、『20年後に2割増しになる』と思って、資金計画を立てておいた方がよさそうですね。想定外の修繕のために一時金が必要になるという可能性も考えておいた方がよいかも。
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634
匿名さん
2割ましであれば1,600円ですよ。
5,000~10,000ぐらいは上がるつもりにしておいた方が無難だと思います。
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635
匿名さん
マンションを購入する時の資金の計算って余裕を持っておかないと
駄目だと思います。
修繕費や管理費は上がるものと思っておいた方があとあと楽ですよ。
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636
匿名さん
今日は抽選会ですね。
参加する人はドキドキしてるでしょうね。
一生が決まるかもしれませんし。
そもそも抽選する人ってどのくらいいるんでしょう?
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637
契約済みさん
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638
匿名さん
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