リバーガーデン千里丘

ミリかが出来るから資産価値下がるでしょ?
売れ残りがハンパないので

リバーよりミリカの方が売れ残りハンパじゃないと思いますよ。

高すぎますし･･･ミリカの営業マンから何度も電話があり必死さ丸出し。

リバーはコンセプトがないですからと。みなさんコンセプトって必要ですか？

別にミリカ関係者でもないのに、やれミリカミリカと反論されるとは思わんかったわ。ｗ
ミリカもどうかと思うが、リバーが偉そうに言えるほどでもないんちゃう？リバーやで。

ミリカとリバーの話ばかり出ているので、個人的見解を・・・

ミリカヒルズ・・・丘(山)の上にできます。千里丘徒歩15分　山の上なので行きは下りだが帰りは・・・
　　　　　　　　　コンセプトは英語(世界人を育てよう)　子育て世代にとっては楽しみもあるでしょう。
　　　　　　　　　お値段は70m2 3200万円以上(ミリカ営業から聞いたの概算額)
　　　　　　　　　当初の総戸数600戸以上　(当初半分だけ建設、販売　後に残り半分も建設　トータル1500戸程度になる)
　　　　　　　　　TVCMしてますね。かなり広域にアピールしての販売。
　　　　　　　　　住む世帯は高年収や外資系に勤める人の割合が多そう


リバーガーデン千里丘・・・平地にできます。宇野辺駅フラットアクセス徒歩12分(実際は1kmで10分で歩く事も可)
　　　　　　　　　　　　　JRに乗りたいなら、JR茨木駅まで自転車で10分
　　　　　　　　　　　　　コンセプトは自然？　マンション周辺に植林や花を多数配置　(夏場に温度が明らかに低くなる)
　　　　　　　　　　　　　北摂初の防災避難ビル　震災時に威力を発揮
　　　　　　　　　　　　　お値段は80m2 2500万円台～　100m2 2900万円台～
　　　　　　　　　　　　　総戸数170戸強
　　　　　　　　　　　　　住む世帯は価格が安いため一般的な人が多そう(主に地元に住んでいた人など)
　　　　　　　　　　　　　ミリカヒルズが徒歩10分以内という立地のため、中古物件価格はミリカヒルズにひっぱられる。
　　　　　　　　　　　　　ミリカヒルズ最終1500戸に対してその1割程度の戸数のため、むしろリバーは希少価値が高い。
　　　　　　　　　　　　　心配は安かろう悪かろうで、年収のあまりにも低い世帯が多くなるとも思えるが、
　　　　　　　　　　　　　そもそも平均86m2のため、安い価格もあるが、平均的には3000万円強の住戸が多い。
　　　　　　　　　　　　　この板で過去に出ていましたが、リバー千里丘から200mほど？離れた高速沿いの
　　　　　　　　　　　　　築28年のユニハイムが2100万円で売り出されているようです。
　　　　　　　　　　　　　このあたりの相場はそんなところなのでしょう。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　確かに中古価格が下がる要素はあまりなさそう。

リバーなら3500以内で魅力があるかも
3500から4000越えだとリバーの良さが消える？

ｗ

周辺中古が下がる要素だらけですが

こんだけ供給だらけで普通に暴落だよ

リバーガーデン千里丘を見学に行きました。100m2 2900万円台はなかったです。モデルルームは安っぽい、耐久性がなさそう。値段は嘘をつきませんね。

リバーガーデン千里丘は、緑が多くあるみたいですが、落ち葉等を清掃する人はいるんですかね？まさか住民で・・・。それとも放置状態？

たしかに安っぽくついてけない。特に子供部屋

＞231
分譲マンションを知らないんですか？
普通は管理人や清掃員がやってくれますよ（笑）

分譲でも定期的に住民が集まって清掃する所もありますよ。住民のコミュニケーションの一環ですかね。

普通１７０戸も有ったら、清掃員が掃除します。
自前でやると決めれば別ですけど。
植栽も外部委託して管理するのが普通でないかな？
でも、内装のチープさは価格相応です。
ランクアップの仕組みは無い様子でしたが、何とかなりそうな感じでした。
この価格で贅沢は敵でしょう！！ｗ
入居前に気に入らない所だけ直して、後は１０年後にリニューアルが良いのかな？
それにしても北摂は大規模開発が多いけど、大丈夫かな。

平地ってとても重要な要素だと思います。
自宅近辺が平地であるかそうじゃないかは日々痛感することだと
思います。
いくら若くても住居がある場所は平地に限ると思います。

高台の下ともいえるがな。

高台の下と言うよりも高速の下でしょ。
高台は、生活圏が高台の中で完結すればいいけど、徒歩でもつらい坂だと高台って言うよりも、山の上って感じじゃないのかな。
歩いて苦にならない坂の上部で日当たりが良ければ良いけどね。

高台と高速の狭間でＯＫ？

＞231

本当にMR行かれました？

100m2 2900万円台はなかったですとの事ですが、発表されている価格帯でありましたよ。

子育て環境がよさそうで価格が手ごろなので検討中の者です。

このあたりに土地勘が全然ないんですが、駅行のバスとかはあるんでしょうか？

241で質問した者ですが補足です。

周辺地図ではマンション近くにバス停のマークがありますが(おそらくそうだと…)、
どこ行きのバス停なのかご存知のかた教えていただきたいです。

直接電話して聞けばわかることだとは思いますが…質問させていただきました。

マンションの前に、阪急バスのJR茨木駅行きと、すいすいバスのJR千里丘行きが、ありますよ。

240さん、一期の販売では全くありませんでしたよ。
二期の販売で出たんじゃないですか？
一期の販売価格表、まだ持ってるので見てみましたが、ありません。