武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

今から武蔵小杉周辺のインフラ良くなるのは間違いない。
だけどこれからマンション買うのは坪単価高いから買う人は限られてくるだろうね。

>>832さん

そんな議論をしたいのなら、適当な他の板に行くか、自分でスレ立てしてください。

サラリーマンでもマスコミや財閥系商社なら年収1800万の安定収入はありだけど。

現金で自分の満足できる物件が買えるなら何もローンなんてする必要はない。
目一杯の全力ローンなんて良くやるね。そんな人ばかりならデベと銀行は喜ぶだろうけど。

>>843

それ誰？

野村ビル隣の賃貸マンション、外観が見られるようになったね。まだ募集している。

中古だと横浜駅最寄りの
ナビューレが高いよ

ナビューレはお得なマンションだった。おなじような例は、ラゾーナと小杉ならコスタかな。

>>852

ヘピロテで回しているあんたは、いったい何者？

>>849
横浜の山手地区はここより高い

小杉のための東横線

>>855
今は売り時だよ。将来性を感じた人はとっくに買ってるだろ。

>>860
あんた本当の小杉マンションマーケットを理解している人ですね。
将来性を感じている人は既に買っているのです。
今は素人は買い気配、玄人は売り気配。
この境を理解する人は少ないと思う。

本当の買い時は今から5～6年前くらいかな。

いま売って、中古を買う人いるの？
これから、ボコボコと新築が供給されるのに。

特に安くもなければ中古のメリットないよね
新築タワーはくさるほど販売されるし
タワー以外を希望の人は難しいかもだけどな

買い時はとっくに過ぎて、今が高値止まりなのは、素人でもわかる。最初から売っ払う目的ならね。世の中そういう人ばかりじゃないってことよ。永住する人もいれば、老後の便利さを求める人もいる。上には上の金持ちもいて、街並みが全部完成してから買う人もいるのよ。

確かに今坪300万超えてるもんね異常だね。

>>863
その新築タワーが乱立が小杉の不動産価値を上げてくれてるから低層MSでも新築買えない人が寄ってくる。
購入時は坪160万が四年住んで240万で売れたよ。

武蔵小杉に長く住みたいがタワマンは修繕費の値上がりが心配だ、火事になったら心配だという人が中古低層中層マンションに寄ってきます！

すると中古タワマンはますます厳しいな。

庶民の感覚だとタワマンは借りて住むならいいかも。しかし長く武蔵小杉に住んで利便性を享受したいなら、タワマン以外のマンションのほうが人気はあるような気がします。武蔵小杉徒歩5分でタワマン以外の新築マンションってもう建たないような。

>武蔵小杉徒歩5分でタワマン以外の新築マンションってもう建たないような。

その新築マンションってどこ？

１０分以内なら法政通りのほうに三井と野村が今年建てたな。タワーと同じバカ高な値段で売り抜いた。やっぱりあっち側は人気がある。住宅街のほうはもう場所がないよね。

今井エリアは再開発以前から人気のある地域。
静かな街並み、法政通りと元住吉のブレーメン通りの徒歩圏、優秀な学区だから昔から人気のエリア。
タワマンクラスと同じ価格帯でおかしくないよ

まともな人はそういう場所を探すから、駅前タワマンと同じ価格でおかしくないんだが、５、６年前と比べてあまりに値段が上がったので驚いてるだけ。７年前のうちもおかげで買値より１千万近く上がったけど。

野村ビル隣の賃貸マンション、一階は結構スペースあるね。飲食店って、すき家とか出来ないかな。

武蔵小杉横須賀線口徒歩5分程度でタワマン以外なら、レジデンス武蔵小杉、プラウド武蔵小杉、ナイス武蔵小杉、シティハウス武蔵小杉。もう横須賀線口も再開発地区だともう場所がないよね。

>873
>874
しかし10分以内圏内だともう場所がない。
いま建てている三井で打ち止めだろうね。
後はどこか壊さないとできないよ。
今井エリアはいいと思うよ。

>>875
あそこの賃貸マンション2棟で最低4店舗ですから、
ちょっと意外でしたね。とりあえず飲食店歓迎。

ただ、駅前にしてはあまりに人通りが少ない。野村ビルのテナントも苦戦してそうだし、経営はむずかしいでしょうね。

駅近だとタワマン以外の選択肢が少なすぎるからブリリア武蔵小杉もすぐ完売したんだろう。
あんなにあっさり売れるとは思ってなかった。

放射線量の各測定値　地図に落とすと…　中原で「高め」目立つ
2011年12月15日

赤く丸で囲み、線を引いて数値を示しているのが、毎時０・１０マイクロシーベルト以上の地点。赤く塗りつぶした点は同０・０９マイクロシーベルト。中原区から幸区にかけての多摩川沿いに多めに見られた


　福島第一原発の事故を受け、川崎市は十～十一月に小中学校や公園など約四百五十カ所で放射線量を一斉測定し、施設名と数値をホームページなどで公表している。しかし、「数字が羅列されているだけで分かりにくい」「もっと分析を」などの市民の声が聞こえてくる。そこで「もっと分かりやすく」を目指し、公表されている数値を地図上に落とす作業を試みた。すると、多摩川沿いの地域で線量が高めの地点が目立つなど、ぼんやりとだが、特徴的な傾向が浮かび上がってきた。　（山本哲正）

　市の調査では、雨どい下など、除染対象となる毎時〇・一九マイクロシーベルト超の「ホットスポット」ばかりが注目された。しかし、今回地図に落とす作業では、そうしたいかにも放射線量が高くなりそうな地点の数値を除外し、校庭や園庭、公園などの中央部の数値（いずれも地表五センチの計測）に限定して調べた。

　すると、毎時〇・一〇マイクロシーベルト以上の地点が約三十地点あり、半径約一キロの円内に四地点と最も多く集中したのは二つの地域だった。

　一つは中原区から幸区にかけての多摩川沿い。もう一つは中原区中央部で、いずれも今回の一斉測定で最高の同〇・一二マイクロシーベルト地点を含み、同〇・〇八～〇・〇九マイクロシーベルト地点も他地域より目立った。

　汚染の原因を探るのは難しく、市危機管理室も「分からない」として言及していない。しかし、測定値の高い地点の散らばり具合からは、ごみの焼却施設の影響もあり得ると思えてくる。

　例えば、主に北からの風を想定すると、多摩川沿いの集中地は、東京都大田区の多摩川清掃工場から半径二・五キロ範囲。同三・五キロに広げると、毎時〇・一〇マイクロシーベルトの地点は三カ所増える。また、川崎区西部でも堤根処理センターの半径二・五キロ範囲には同数値以上の地点が二カ所ある。

　現に市内の焼却施設の焼却灰からは放射性物質を検出。「灰の中にとどまっているから大丈夫」との見方もあるだろうが、より微細な粒子のガスの飛散など、周辺への影響は不透明だ。放射能を心配する母親らは「焼却の影響は気掛かり。東京都で被災地のがれきを受け入れ、大田区で始まった試験焼却も不安だ」と語る。

　中原区中央部は、高津区の橘処理センターから約三・五キロ地点にあたる。地元住民からは「高層ビルが山の役割を果たし、事故後に風に乗って飛んできた放射性物質がビルに当たって落下したのかも」との声もある。

　市危機管理室では「ごみの焼却ではバグフィルターで灰を捕らえるので、周囲に影響は出ないと思う」としている。しかし、ガスなど捕らえきれていない部分がある可能性は認める。

　一方、集中具合は中原区の二つのエリアより低いものの、多摩、高津、川崎区の多摩川沿いでも同〇・一〇マイクロシーベルト以上の計測値が点在。市には、多摩川に沿うとされる「風の道」の影響を示唆する声も出ている。

　市の調査地点は、主に小中学校と保育園、幼稚園を対象としているため、「人口の多い地域に偏りがちで地域的傾向を出すのは難しい」との指摘もある。しかし、市はその偏りを是正するため、学校がない地点の公園でも測定しており、調査地点は全域をまんべんなくカバーするよう工夫されている。

>>881

どこかからの引用だよね。
ソースは？

きちんとソースを示してくれないと、
ただの悪意のあるお騒がせとしか
みなされない。

881とは違うが、ググってみたら東京新聞のようだ。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20111215/CK2011121502000053...

突然のあんな投稿、悪意は無い訳がない。
投資家なんて名乗る時点で、何だかな。
中原区に、数値が少し高いポイントがあるのは事実だが、
その後は、東京新聞の記者の推論でしかない。

マイホーム検討していましたが、記事が事実なら中原区は却下

10ミリシーベル以下の放射能を気にするのは病気。

そのとおり。むやみに怖がり騒ぐやつは、日本には住めない。

>>888
大人でも生涯50ミリでも労災降りるレベルなのに年10ミリで気にするな、ってどんだけ無防備なんだよ
まあ、本当に気をつけるべきは内部被曝＝食材の方だと思うけど