武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

小杉ブログを見る限りでは、パークミッドスカイ管理組合は、
アリオができる事は賛成していて、その為に日照が犠牲になることも特に反対はしていませんね。

管理組合が反対しているのは、自分のマンションの土地が用途地域が第二種住居から商業地域に
変わることで、マンション自体の価値が落ちる事です。

ブログの記述によると、
アリオ側とミッドスカイ側は誰も損をしない方針で合意しようとしているのに、川崎市が阻害している
感じにかかれていますね

フーディアムがある施設はパークシティの付帯施設でしょ？ ファミリーマートだってある。それなのに商業地域じゃないって、虫が良すぎる

市はやはり川崎駅にしか力をいれない模様だね

まあ、誰も賛同しないね。駅前に一番でかい建物建てといて、後からできるものに反対ってのは許されない。何もない、商業施設が欲しいって騒いでたのも、この辺の住民だろう。

しかも隣には新しいマンションを建てているわけだし、商業施設付きで。ここで反対したら、三井の評判ガタ落ち。

東口の開発にパーク住人が文句をつけていたのは、開発反対の為の文句ではなく、
開発が予定より遅れているという事に対して。
東口の開発が完了して駅前ロータリーができてくれないと、ミッドから駅まで
遠回りしなければならないから。
ミッド販売時の三井の説明員は、「２０１２年にはロータリーができるのでそれまで
遠回り我慢してください。」
そしてミッド販売終了後　２０１２＝＞２０１４完成に延期、、、、、、
まあ文句言うのも当然だな

>629さん、

そうなんですね、そんなに開発が遅れる予定なんですね。
2年も延びるのは確かにちょっと長いですよね。
待った分だけ、みなさんが納得のいく形になるといいですね！

ロータリーの質問内容をみるかぎり、自分たちのことしか考えていない

普通は自分の事しか考えないだろ。
当たり前だよ。

↑それが普通だと考えてることが普通じゃないのさ。だから地域に馴染めない。

本音：資産価値減少の恐れがある地目変更や商業施設の建設は断固反対
　　　アリオ建設でフーディアムの経営が不安
建前：地域発展のため、アリオ建設の妥協案を提示

フーディアム潰れる心配したってしょうがないじゃない。潰れたらまた何かできるだけのこと。資本社会。そんでもって、アリオ側がなんでパークの妥協案なんか飲まなきゃいけないのかわからん。地目変更で資産価値減少っていうけど、今何もないから買い渋ってる人がたくさんいる中で、便利な商業施設ができたら価値が逆に上がることも考えられる。いずれにしたって、駅とその南北も商業施設、それにアリオとくれば、駅前周辺が宅地目なんてことは考えられんな。

アリオ敷地を誰か買い取って公園にしてください

アリオは出来るだろ。手続きの方法論でちょっともめてるだけだ。

それよりなにより、小杉住民のみんなにはまたまたガッカリな話かもしれない。
アリオのテナントには大規模な本屋や電器店はなさそうだ…。
この資料を見てくれ。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index7/264/264-2.p...
最後のページに販売物品種類は「食料品・衣料品・雑貨」と書いてある。
大きな本屋や電器店が入るなら「書籍」「電器」って書くだろ普通…「雑貨」じゃないだろ…。

それに販売の事しか書かれておらず、もしかしてツタヤだとかの非販売系のサービス提供業種も入らないのか。
つまり本当にただただデッカイだけのヨーカドーか？そうなのか？






死んでいい？

電気屋はまだしも、本屋はあるでしょ。これだけの規模のアリオで本屋がない例なんてあるの？

アリオ問題も色々ですが、武蔵小杉はまずは、駅ビルが出来てから人気さらに高まるでしょう


パークの人もアリオができるの期待してるはずです。


やっぱ、SCは子育てには必要です。

アリオのテナントだって、駅ビル周辺の動向ぐらい見るだろ。これだけ不景気なんだから、ものによっては、かぶれば商売成り立たないものもある。また勝手に心配したり、期待し過ぎたり、不確定情報で煽ったりしないことだな。つまらんことで一喜一憂しちゃいけないことは、既に教訓だろ。

>640「書籍」「電器」って書くだろ普通…「雑貨」じゃないだろ…。

んなこといったら、それ以外の各種専門店やレストランはどうなるのって話になる。
あのサイトの趣旨からいったら「食料品・衣料品・雑貨」というあいまい表現で十分

たしかにアリオじゃなくて公園のがバランスとれた街並みになるね。

>640さん
アリオとヨーカドーは
違いますよ。


アリオだと素敵なテナントが入る可能はありますよ。

アリオ武蔵小杉のキーテナントはヨーカドーですよ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1619/
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1621/
他のテナントがしょぼかったら実質アリオ＝でかいヨーカドーでしょ

でも６４０さんの資料ってこのスレで８月頃にこのスレで議論済みですね

アリオだと素敵なテナントが入る可能性が、って言ってる人は
本気で言ってるんだろうか？

アリオじゃまともなテナントが入らないと思われてるから
反対してる人が多い＆ちゃんとしたモールに
入ってほしいという意見が噴出してるわけだけど。

私はアリオが来てくれるだけでも感謝しております。

ほんとだな。何様で、何がほしいのかね。銀座のデパート内にも安物たくさん売ってる時代に。

>>648
資料は平成23年11月の最新版ですよ。
まあ概要は変わってないって事ですかね。

>649さん

本気ですよ。
一応SCですからね。
可能生はありますよ。


でっかいイトーヨーカ堂と比較したまでですよ。




まだアリオ批判？
そのアリオですら、いてくれなくなると大変ですよ！


是非アリオできてほしいですよ。


利便性かつお洒落な街を目指してほしいです！！

>646さん

同じく公園があると街並みがよくなると思います！
でもやっぱり住民としては商業施設ができると便利で嬉しいですが(^_^)

>654さん

同感です！
今はイトーヨーカドーぐらいしかないので、もっと色々と出来て欲しいです。
お洒落な街になるといいですね～

再開発地域は賃料がかなり高いらしく、個人の小洒落たレストランなどが出店するのはかなり難しいそうです。新駅前にサイゼリヤしか入らなかったのは、そういう理由らしい。地価が上がるのも考えものですね。

結局、ここにいるのが654みたいな勘違いしてる人が大半じゃ
パークの人たちはますますアリオに反対するわな。
既存アリオの状況知ってる人と知らない人じゃ温度差激しそうだし。

自分はSC自体は歓迎しているが、アリオが入るなら公園になった方がまだマシだと思う。
便利になるからを強調してる人は買い物出来るとこが入れば
ドンキでも何でもいい、って言ってるのと同じだと一度よく思い直して見た方がいい。

大半が654さんみたいな考えなら、勘違いしているのは658さんですよ

アリオの敷地にはガソリンスタンドあった場所に公園ができるんでしょ。
小さいけど雰囲気はいいんじゃない？

公園のあるSCぐらい高望みじゃないよね。いっそのこと、パークの日当たり問題があるなら、駅側を公園にすれば。

パーク住民の主張は単なるわがまま。駅前をタワーマンションで埋め尽くしておいて、フーディアムみたいな施設を自前で抱えていうセリフじゃない

アリオ批判が強烈だったから７＆Ｉも尻込みしたんだろう。

「見栄坊のまち　こすぎ」には高島屋か伊勢丹が必要だ。

中身がドンキでもいいから、名前をアリオは変えろみたいな投稿多かったよな

バーク的考えはコスミン氷山の一角

そんなんじゃ地価に依らず、煙たがれるわい

住まいサーフィンの沖氏のコラムでこんなことが書かれてますね。『地域一番のマンションは値落ちしにくい。どんな地域にもお金持ちはいるし、そこから離れられない理由がある。そうした地域の名士たちが地域一番マンションを買っていく。売りに出されても、そのマンション目当ての購入希望者は多い。ランドマークとなるので、「あの物件が一番なんだ」と気づく人も多いだろう』
首都圏各地域の一番マンション紹介によると→川崎区/フォレシアム、幸区/クレッセント川崎タワー、中原区/パークシティ武蔵小杉、高津区/ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口、多摩区/アトラスタワー向ヶ丘遊園、宮前区/ドレッセ美しの森シルフィーノ、麻生区/プライムアリーナ新百合ヶ丘・・・だそうです。となるとパーク(新築ではグランドウイング)がやはり買いかな？

地域一番マンション、何か恣意的な選定のにおいが・・・

沖氏はこうとも言ってるけどね。

沖式新築時価も既に１４０物件。予告広告が多いのは、販売が不安な物件が多いから。
以下に、この１週間で査定した100戸以上の予想㎡単価を掲載します。
拡散してもらって構いませんし、「高い」「安い」と寸評してもらっても結構です。
自信持って査定していますから。
それにしても武蔵小杉は大量の売れ残りを抱えながら、「相対的に高い」ですね。


沖氏は、やはりコスギはデベが主導して高値で売っていると見ているんだろう。

ドンキ欲しいねぇ～。

メディアリテラシー・・・
特定の人の評論も同じである。