武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

来年一月に野村ビル隣のマンションが竣工するけど、テナントの噂でないね。セブンイレブンか、クリーニング屋とかかな。

現実的に考えて二子玉、川崎、港北とすごい近い範囲にシネコンありすぎるしそりゃあ出来ないだろうな。
共倒れ必至になるよ。

そうですね。
そうすると武蔵小杉は各エリアへのアクセスの良さを活かした、生活便利・通勤便利なベッドタウン…て位置で良いかもしれませんね。

武蔵小杉云々じゃなくても、この不景気の中での再開発なんだから、単純に考えて妙にリスクのあるものはできんだろうな。だけど、店舗なんかは、立地のある限り、潰れるものは潰れ、淘汰されるものはされて、それを繰り返して、落ち着くべきところで落ち着くよ。ずっと後から奇抜なものもできるかもしれんし。

そうそう。
そうやって地価に反映されていくのさ。

虫が良くて悪いかと書き込んだのは私ですが、私は以前虫のいい発言をしていた人ではありません。
もしそういう人がいたとしても、今満足してるのならそれでいいじゃない、という意味ですので。
もっと前向きに、明るい今後の話をしたいな～と思っています。

前向きな話で行くなら、後3年待ってみましょうよ。
街づくりの方向性（生活利便性重視のベッドタウン志向）は確定してきたし、アリオができて他のタワマンも竣工して初めて街並みが見えてきますよ。

>428様へ

そりゃーシネコンできたほうがよかったですよ。


でも、利便性と駅近いタマワン群、他にはないそんなとこに惚れた新住民は、どんなことがおきてもプラス思考ですよ。


シネコンなんてどこにもあるわけだし。


一旦武蔵小杉が視野に入れてしまったら、

他は考えられないや。


最初はクロスエアタワーを検討しましたが、


高速道路が空を隠してたのでやめました。


武蔵小杉都心から近いとはいえ、池尻からすろと少し離れてるぶん、


直結のエクラスならいいかなと思い決めました。


ただ西側で
西日が心配なのと、
行く行くは向かいのタワマンで
眺望はなくなりそうです。

いくらんでもエクラスの西側はやめとくべきだろ。
それほど安くもないし。
落ち着いて考え直すべき。

東急
外廊下
管理費修繕費
西側眺望最悪

買わない理由がある。
特に管理費修繕費は慎重に考えた方がいい。

>443

契約しちゃいました。

そんかし、
少し休めでしたよ。

＞＞４４１
そんなに気に入らないの？
では謝りますね。
ネガ様のおっしゃる通りでした、すみませんでした。

一年のうち、半分も夏になった今、東京近郊に住むのに日当たりを最重要視する理由がなくなってきたけど、中でも西側が一番最悪だよ。いつまでも温度が下がらない。

>>441
謝罪？謝罪って、あんたに何か悪いことしたかね？

一部の住民はもしかしたら他スレを荒らしたかもしれない。
（それすら、過半数はアンチの成りすましだと思うけど）
でもそれだったら「他スレを荒らしたことを謝れ」って言うよな。

ネガの言葉通りだったって謝れって言うということは、
武蔵小杉が憎くて憎くて少しでも貶めしてやりたくて書いた書き込みが、
その通りになったのに小杉住民が平気な顔してるのが許せないって事か。
今まで、このスレが荒らされるのは武蔵小杉への妬み嫉みなんかではなく、
単純に反応が面白いからから都民にかわれてるだけかと思ってたけど、
あんたは本当に妬みで書き込みをしてたってわけか。
まさか本当に武蔵小杉を妬む人なんているわけないと思ってたよ…。

そうかそうか、あんたを傷つけて済まなかったな。
買えない人のことも気遣ってやるべきだったな。
本当にご免よ。許しておくれよ。

シネコンができるから二子玉川に勝ったという投稿はよく見かけたよね。

武蔵小杉は一時の勢いがなく失速中だよね。

>>457
「コンプレックス丸出しで自信がない住人だらけ」ってあーた、こんな人数でやり取りされてる掲示板で何を今さら

失速中もなにも、まだ何もできてないうちに一部が騒いでただけだろ。上で誰かも言ってたけど、駅ビルとアリオができて、ようやく再開発は街としてスタートすんだからさ。その後の客足を見て、各業界が考えてくるんだろ。

>>462
問題は住友がアリオを許可したことだと思うけど。
シティタワー武蔵小杉を高値で売り抜けるにはアリオでは厳しい。
つまり武蔵小杉に対して、計画の下方修正を余儀なくされたということでは。

大崎並みの高値で売るには武蔵小杉は能力不足ということかと。

住友ではなくて、三井が一体開発していれば、全く違った展開になっただろうね。東口が三井、西口東急の対決は面白そうだった

だから三井も住友もどうでもいいって。大崎がどうとか、また馬鹿げた話だすな。一部の人間だけ玄人ヅラして騒ぎ過ぎなんだよ。どうせ高値売り抜きなんか無理なんだから、できたものを黙って静観すべきだね。謙虚な希望を言うのは自由だが、よそと比べて絵空事言うのは排除だ。

アリオにスパ希望

だから三井は商業地としてはコスギに興味なんて無いって。
三井はタワマン用地として参加したいだけ。

>>463

住友不動産が買ったのは、道を隔てた南側だけで、アリオ予定地は東京機械が継続所有していて、賃貸予定なんだよ。

だから、アリオを建てるのに、住友不動産は口を出す立場にない。

国土交通省の最新主要都市地価を視たら、関東地区では武蔵小杉と元住吉だけ黄色い矢印が右肩上がりですね。再開発への期待でしょうか。

最新主要都市地価レポートから抜粋。

武蔵小杉地区の新築タワーマンションの坪単価は280万円程度で横ばいである。
一方、中古マンションは、６月～８月下旬まで取引が止まり、８月末以降ようやく
取引がみられるようになったが、価格は下落傾向にあり、特に高額物件は依然として動きが悪い。
なお、現時点では土地の需給は概ね均衡しており地価は横ばいであるが、再開発等による
新築マンションの新規供給が続くことから、今後の地価は需給緩和から弱含みと予測している。
（売買仲介業者）

コスギ住民は鎌倉好きだな。

>474

別に(-.-)y-~

小杉に引っ越したけど、車での移動ばかりで、あまり電車に乗らないなー。

車は本当に不便。高速から遠いし、一車線の綱島街道は渋滞。府中街道なんて二度と走りたくない。綱島街道はいつ二車線になるんだ。

既に数年前に購入してるならまだしも、
まさか、上がってる今に買う人なんていないよね…。

>>476

自らの意思で引っ越してこられたのなら、それはあなたのリサーチ不足でしょう。
それとも、ネタでしょうか？

開発の全容が明らかになれば一段と世間の評価は下がるだろうね。
アリオを見てもわかるように開発が進むほどにメッキが剥がれていく。
次は駅ビルでしょんぼりだろうな。

あのプレスリリースを見て良い駅ビルになるとは到底思えない。

大多数と言い切る根拠とデータは？

SCって聞くとららぽーとやラゾーナみたいのイメージしちゃうから、アリオでガッカリだったよ。何よりシネコンは本当に楽しみだったから、これが一番のガッカリ。まぁ今までろくな商業施設がなかったから、少し前進する事は喜ばしいけどね。

ある意味今のタイトルあってるな

極端なネガやポジで挑発しているのは、もめるのを喜んでいる只の部外者。
人の揚げ足をとるのを生きがいにしている寂しい人たち。

>>493

結局、そいつらも踊らされてるのさ、デベの思惑に。

ネガだろうがポジだろうが、スレが賑わっていれば、
注目されているように見えるからさ。

ある例え話にアメリカのシューズメーカーの市場開発部のアフリカ調査というのがあります。上司は二人の担当者を夫々現地に調査に行かせたところ、一人は「誰も靴を履いてないから売れる見込みがない」とレポートし、もう一人は「誰も靴を履いてないから潜在需要が大きく魅力的だ」と応えたそうです。ここのスレって何か似てませんか？因みに参考までに当社の取締役は前者の様にあり、「定年退職」という表向きで解雇されましたよ。

ここは本当にいろんな人が覘いているんですね。

>495
靴屋の話はマーケティングのお勉強で初っ端に出てくる誰でも知ってる話だけど、それで何の話がしたいんだ？

靴屋の話とマンションと関係性を感じない。

武蔵小杉の西口再開発に期待しましょう！

西口の再開発も全体が見えてきてるでしょう。
北口の再開発の発表されていない方がもっと大きなプロジェクト。
楽しみ。

今発表されているレベルじゃないよ武蔵小杉は。

とりあえず今は誰も靴を履いてないんだ

マンコミでプラス/マイナスいろいろな意味で情報交換してるのに、どんな情報も全て武蔵小杉がダメだという理由に結び付けてしまうのが前者かなあ？購入しないで済む言い訳にはなりそうだけど、問題なのは他の場所でも結局同様で購入しないことになってしまいますよ、そのマイナス思考ではってことではないですか。

ていうか買ってしまった人の妄想が滑稽で笑える。
ネガは常に冷静でほとんど間違えていないけどね。
SCやシネコンに関する過去スレ見てごらんｗ

ポジは売りたい人、ネガは他所を売りたい人

賢明な人はもうここにはいないと思うよ。
ここに張り付いてる人は罵り合いをしたい人だけ。

糞溜めのブラックホールってか？
みんなすげーよ。

コスミンってば可愛い。

ID表示されるようにならないかなぁ。