武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

アリオ早く出来ないかな。無印良品と大きな100均が早く欲しい

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>>430
そうなんだ。

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今をときめく武蔵小杉
人気あるよね。

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10年後まで再開発が決まってる首都圏てなかなかないわな。

駅ビルのテナント
楽しみですね

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港北ニュータウンもいいけど、あれは車での移動が前提の街並み。コンパクトに凝縮された小杉とは異なる。

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＞＞４０２

それが、知らない人もいたんだよ。

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>>395
そうなんだよ、商業地としてなんて最初は誰も期待してなかった。
このスレももう36だけど、ヒト桁のときはマンションエリアとしての話題に集中していたしね。
途中からここの連中が勝手に商業地としての発展を妄想するようになっただけなんだよね。
当初は「商業地なんて要らない」「静かに暮らしたい」ってレスもたくさんあったくらいだし。

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大型商業施設＆シネコンができると吹聴してタワマン売ったデベが悪い！
期待が大きかっただけに落胆は大きい・・・

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>410さん

理由は？
このサイトみてそう思うなら考え直しな。


首都圏No.1=日本No.1の
期待値だけに、嫉妬も多いからね。


利便性に駅近タワマン
駅ビル、アリオ、
そして湾岸ではない。


こんな条件見たことないよ。

しかもどれもこれも新築です。

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シネコンは残念だったね。あれが来れば文化的な感じになったんだが…。
アリオはオシャレ街並みを期待して購入した人から見りゃガッカリかもしれんが、専門店も多数入るだろうし実生活には便利だよ。
Ｗイトーヨーカドーでなけりゃ良いんだけどね。その辺が粗いよな。

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シネコンがあれば文化的って？　なんでそう短絡的なの？

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二子玉川、たまプラーザのような街並みが好きなら引っ越せば良い。下町的雰囲気を残しながら、近代的なタワーマンション、利便性が高い商業施設、異常に便利な鉄道の混在が小杉の魅力。

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なんか何百回も同じ言い合いの繰り返しだな。校外でもない、都心でもない、どこにも似ていない、不可能と思われた東横線最後の大開発で、利便性のいいこの街が、これから１０年かけて、どうなっていくのか、みんな興味津々なことは確かだろうな。「オレは、この街がいやで出て行った」みたいなことを、わざわざここで書く人がいるぐらいだから。中目黒、桜木町、日吉と、この沿線に住んだ自分としても興味深い。

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来年一月に野村ビル隣のマンションが竣工するけど、テナントの噂でないね。セブンイレブンか、クリーニング屋とかかな。

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現実的に考えて二子玉、川崎、港北とすごい近い範囲にシネコンありすぎるしそりゃあ出来ないだろうな。
共倒れ必至になるよ。

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そうですね。
そうすると武蔵小杉は各エリアへのアクセスの良さを活かした、生活便利・通勤便利なベッドタウン…て位置で良いかもしれませんね。

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武蔵小杉云々じゃなくても、この不景気の中での再開発なんだから、単純に考えて妙にリスクのあるものはできんだろうな。だけど、店舗なんかは、立地のある限り、潰れるものは潰れ、淘汰されるものはされて、それを繰り返して、落ち着くべきところで落ち着くよ。ずっと後から奇抜なものもできるかもしれんし。

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そうそう。
そうやって地価に反映されていくのさ。

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虫が良くて悪いかと書き込んだのは私ですが、私は以前虫のいい発言をしていた人ではありません。
もしそういう人がいたとしても、今満足してるのならそれでいいじゃない、という意味ですので。
もっと前向きに、明るい今後の話をしたいな～と思っています。

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前向きな話で行くなら、後3年待ってみましょうよ。
街づくりの方向性（生活利便性重視のベッドタウン志向）は確定してきたし、アリオができて他のタワマンも竣工して初めて街並みが見えてきますよ。

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>428様へ

そりゃーシネコンできたほうがよかったですよ。


でも、利便性と駅近いタマワン群、他にはないそんなとこに惚れた新住民は、どんなことがおきてもプラス思考ですよ。


シネコンなんてどこにもあるわけだし。


一旦武蔵小杉が視野に入れてしまったら、

他は考えられないや。


最初はクロスエアタワーを検討しましたが、


高速道路が空を隠してたのでやめました。


武蔵小杉都心から近いとはいえ、池尻からすろと少し離れてるぶん、


直結のエクラスならいいかなと思い決めました。


ただ西側で
西日が心配なのと、
行く行くは向かいのタワマンで
眺望はなくなりそうです。

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いくらんでもエクラスの西側はやめとくべきだろ。
それほど安くもないし。
落ち着いて考え直すべき。

東急
外廊下
管理費修繕費
西側眺望最悪

買わない理由がある。
特に管理費修繕費は慎重に考えた方がいい。

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>443

契約しちゃいました。

そんかし、
少し休めでしたよ。

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＞＞４４１
そんなに気に入らないの？
では謝りますね。
ネガ様のおっしゃる通りでした、すみませんでした。

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一年のうち、半分も夏になった今、東京近郊に住むのに日当たりを最重要視する理由がなくなってきたけど、中でも西側が一番最悪だよ。いつまでも温度が下がらない。

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>>441
謝罪？謝罪って、あんたに何か悪いことしたかね？

一部の住民はもしかしたら他スレを荒らしたかもしれない。
（それすら、過半数はアンチの成りすましだと思うけど）
でもそれだったら「他スレを荒らしたことを謝れ」って言うよな。

ネガの言葉通りだったって謝れって言うということは、
武蔵小杉が憎くて憎くて少しでも貶めしてやりたくて書いた書き込みが、
その通りになったのに小杉住民が平気な顔してるのが許せないって事か。
今まで、このスレが荒らされるのは武蔵小杉への妬み嫉みなんかではなく、
単純に反応が面白いからから都民にかわれてるだけかと思ってたけど、
あんたは本当に妬みで書き込みをしてたってわけか。
まさか本当に武蔵小杉を妬む人なんているわけないと思ってたよ…。

そうかそうか、あんたを傷つけて済まなかったな。
買えない人のことも気遣ってやるべきだったな。
本当にご免よ。許しておくれよ。

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シネコンができるから二子玉川に勝ったという投稿はよく見かけたよね。

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武蔵小杉は一時の勢いがなく失速中だよね。

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>>457
「コンプレックス丸出しで自信がない住人だらけ」ってあーた、こんな人数でやり取りされてる掲示板で何を今さら

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失速中もなにも、まだ何もできてないうちに一部が騒いでただけだろ。上で誰かも言ってたけど、駅ビルとアリオができて、ようやく再開発は街としてスタートすんだからさ。その後の客足を見て、各業界が考えてくるんだろ。

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>>462
問題は住友がアリオを許可したことだと思うけど。
シティタワー武蔵小杉を高値で売り抜けるにはアリオでは厳しい。
つまり武蔵小杉に対して、計画の下方修正を余儀なくされたということでは。

大崎並みの高値で売るには武蔵小杉は能力不足ということかと。

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住友ではなくて、三井が一体開発していれば、全く違った展開になっただろうね。東口が三井、西口東急の対決は面白そうだった

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だから三井も住友もどうでもいいって。大崎がどうとか、また馬鹿げた話だすな。一部の人間だけ玄人ヅラして騒ぎ過ぎなんだよ。どうせ高値売り抜きなんか無理なんだから、できたものを黙って静観すべきだね。謙虚な希望を言うのは自由だが、よそと比べて絵空事言うのは排除だ。

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アリオにスパ希望

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だから三井は商業地としてはコスギに興味なんて無いって。
三井はタワマン用地として参加したいだけ。

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>>463

住友不動産が買ったのは、道を隔てた南側だけで、アリオ予定地は東京機械が継続所有していて、賃貸予定なんだよ。

だから、アリオを建てるのに、住友不動産は口を出す立場にない。

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国土交通省の最新主要都市地価を視たら、関東地区では武蔵小杉と元住吉だけ黄色い矢印が右肩上がりですね。再開発への期待でしょうか。

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最新主要都市地価レポートから抜粋。

武蔵小杉地区の新築タワーマンションの坪単価は280万円程度で横ばいである。
一方、中古マンションは、６月～８月下旬まで取引が止まり、８月末以降ようやく
取引がみられるようになったが、価格は下落傾向にあり、特に高額物件は依然として動きが悪い。
なお、現時点では土地の需給は概ね均衡しており地価は横ばいであるが、再開発等による
新築マンションの新規供給が続くことから、今後の地価は需給緩和から弱含みと予測している。
（売買仲介業者）

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コスギ住民は鎌倉好きだな。

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>474

別に(-.-)y-~

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小杉に引っ越したけど、車での移動ばかりで、あまり電車に乗らないなー。

車は本当に不便。高速から遠いし、一車線の綱島街道は渋滞。府中街道なんて二度と走りたくない。綱島街道はいつ二車線になるんだ。

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既に数年前に購入してるならまだしも、
まさか、上がってる今に買う人なんていないよね…。

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>>476

自らの意思で引っ越してこられたのなら、それはあなたのリサーチ不足でしょう。
それとも、ネタでしょうか？

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開発の全容が明らかになれば一段と世間の評価は下がるだろうね。
アリオを見てもわかるように開発が進むほどにメッキが剥がれていく。
次は駅ビルでしょんぼりだろうな。

あのプレスリリースを見て良い駅ビルになるとは到底思えない。

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大多数と言い切る根拠とデータは？

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SCって聞くとららぽーとやラゾーナみたいのイメージしちゃうから、アリオでガッカリだったよ。何よりシネコンは本当に楽しみだったから、これが一番のガッカリ。まぁ今までろくな商業施設がなかったから、少し前進する事は喜ばしいけどね。

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ある意味今のタイトルあってるな

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極端なネガやポジで挑発しているのは、もめるのを喜んでいる只の部外者。
人の揚げ足をとるのを生きがいにしている寂しい人たち。

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>>493

結局、そいつらも踊らされてるのさ、デベの思惑に。

ネガだろうがポジだろうが、スレが賑わっていれば、
注目されているように見えるからさ。

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ある例え話にアメリカのシューズメーカーの市場開発部のアフリカ調査というのがあります。上司は二人の担当者を夫々現地に調査に行かせたところ、一人は「誰も靴を履いてないから売れる見込みがない」とレポートし、もう一人は「誰も靴を履いてないから潜在需要が大きく魅力的だ」と応えたそうです。ここのスレって何か似てませんか？因みに参考までに当社の取締役は前者の様にあり、「定年退職」という表向きで解雇されましたよ。

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ここは本当にいろんな人が覘いているんですね。

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>495
靴屋の話はマーケティングのお勉強で初っ端に出てくる誰でも知ってる話だけど、それで何の話がしたいんだ？

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靴屋の話とマンションと関係性を感じない。

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武蔵小杉の西口再開発に期待しましょう！

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西口の再開発も全体が見えてきてるでしょう。
北口の再開発の発表されていない方がもっと大きなプロジェクト。
楽しみ。

今発表されているレベルじゃないよ武蔵小杉は。

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とりあえず今は誰も靴を履いてないんだ

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マンコミでプラス/マイナスいろいろな意味で情報交換してるのに、どんな情報も全て武蔵小杉がダメだという理由に結び付けてしまうのが前者かなあ？購入しないで済む言い訳にはなりそうだけど、問題なのは他の場所でも結局同様で購入しないことになってしまいますよ、そのマイナス思考ではってことではないですか。

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ていうか買ってしまった人の妄想が滑稽で笑える。
ネガは常に冷静でほとんど間違えていないけどね。
SCやシネコンに関する過去スレ見てごらんｗ

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ポジは売りたい人、ネガは他所を売りたい人

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賢明な人はもうここにはいないと思うよ。
ここに張り付いてる人は罵り合いをしたい人だけ。

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糞溜めのブラックホールってか？
みんなすげーよ。

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コスミンってば可愛い。

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ID表示されるようにならないかなぁ。

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賢い人は、みんな引いていったのよ。

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1ヶ月遅れでヨーカドー横の商業施設イメージ画像見たけど
これ凄い良いね
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/kosugi3chome-higashi111...
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/kosugi3chome-higashi111...

こういうデザイン性の高い開発こそ求めてた

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ただのイメージパースだからねぇ。
アリオもイメージパースではまるでタマタカのようだったし。
あんまり期待しないほうがいいのでは？

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きれいに整備されるだけで、今より十分まし。

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街も盛り上がらないから、このスレも廃れたね、、、
シネコンができたらまた違ったね 残念です

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武蔵小杉、住みやすいですよ☆
渋谷にも横浜にも近いし、JRも通っているし、いいですよ！

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あっちの業界のひとが喜びそう

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ネガの人は何が気に食わないんだろうね。負け惜しみにしてはしつこい。

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都内板の小杉スレを見ると世間の見方がよく分かってしまう。

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>545
ね。
顕著だよね。

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>>547
情報が出尽くしたからでしょう。

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シネコンも儲からないようで。109シネマズの東急レクリエーション業績予想です。

東急レクリエーション(9631)が11月11日に発表した2011年12月期第3四半期(累計)の経常損益は-291百万円であった。また同日発表された業績予想によると通期の経常損益は前回予想を据え置き、95.2%減益の18百万円を予想している。

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どこかの記事でどこのシネコンも均一で特徴もなくおもしろくないって書かれていました。
映画は家で観る時代になってしまったから。よほど特徴あるサービスをしないと
映画館離れが加速しているんだそうです。作らなくて良かったかもよ。こんな時代だし。
仮に出来たとしても私は、乗り換えはしても、降りてそこに行くことはないでしょう。

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映画館で映画を見てると暖房とかの空調の関係で眠くなって気がついたらストーリーがわからなくなってしまうことがよくあります、家でＤＶＤを見るなら眠ってしまっても戻して見れるし、最近は画面も大きいからそれなりに味わえる、だから映画館は少し人気がなくなってきているのかも？　

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武蔵小杉にシネコン不要。
シネコンスペースを作るより飲食店充実希望。
シネコン無くなって良かった。
閑散とした施設は価値軽減。

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自分はシネコンめちゃめちゃ楽しみだったし、多くの人がそうだと思っていたけど、意外に不要と思う人もいるんだね。あんまり映画には興味ないのかな。

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散歩でレイトショーいって1200円で映画見るのが憧れだった・・・

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今度はシネコン批判かよ。

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私も飲食店の方がいい、共働きも多いし、安い店、知人を接客できる店、色々な店ほしい

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>554
いいですよね、そういうスタイル。
私もそんな日が来ると楽しみにしていましたよ。

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綱島のパナソニック工場跡地にコストコですか。この辺からだとクルマで10分なんで便利になりますね

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信憑性は？それいつできるのかな？

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おおー、あそこは行きやすい。綱島街道が混んでも、裏道通ればすぐだ。店の周りが渋滞しても、こっちには影響ないし。

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コストコ は噂というかデマでしょ？

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>>561
こことは関係無いほかでもパナソニック跡地にコストコが
出来るという話が出てるから、必ずしもデマというわけじゃないと思うけど。
本当ならそのうちCASBEEに出るかな。

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あれだけの敷地だもんなー。マンションでなけりゃ、商業施設なら何でもいいや。でも、あんまりいいものできたら、アリオと競合するね。ま、あそこは車でしか行けないんだけど。

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商業施設が沢山ある方が競争していいと思います　

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車必要ないのがここの利点だったよね

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コストコにしては敷地が狭くないかい？

コストコ川崎店：6万4194.26㎡
パナソニック跡地：3万8000㎡

ちなみに、アリオ武蔵小杉の予定地は2万4000㎡。
パナソニック跡地は、トレッサ横浜の南棟より少し狭いぐらい。

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>542さん

多分、小杉に住んだことがないのでそういう風に思われるかもしれませんが
マンション購入を検討されている方に小杉の良さを分かってもらえたらいいなと思っています。

ネガとかポジとかよく分かりませんが、小杉はこれからますます便利になるし
色々と変化があって住んで楽しい町になると思います☆

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>534さん
ちなみにあなたは、
武蔵小杉に興味あるからここにいるんでしょんでしょ？

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そういえば、あそこの向かいには、住友と野村のでっかいマンションができたからね。なにもない場所だったけど、綱島街道沿いも工場がどんどんなくなって変わっていくねー。

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小杉は駅前のエクセルシオールとタワープレイス近くのスタバがいつも混んでいて入れないので
商業施設内にいくつかカフェができるといいなって思います。
お洒落なイタリアンやバーとかもあるといいですね☆

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駅の真上が飲食店街だっていうんだから、その程度のささやかなものなら、ほぼ確実にできるでしょうな。お洒落かどうかはわかりませんが。(笑)

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スタバ、タリーズ合わせて5軒ぐらいできるんじゃない、

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自由が丘のようにおしゃれな飲食店もほしいです　

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モス、フレッシュネス、バーガーキング、サブウェイ、ロッテリア全部できるでしょう

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ピオカレー出来ないかな

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シネコンできないかなあ

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川越シェフの店が来るといいな

落合シェフの店が来るといいな

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一番スタイリッシュっぽいのは、三井の施設だろうね。あとはTSUTAYA跡地

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>579さん
>580さん

スタイリッシュな商業施設、いいですね！
なんだかとっても楽しみになってきました☆

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とにかく小杉って、新丸子や元住、日吉と比べても、うまそうな食い物が少ないよね。今度は何かできるだろう。

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おしゃれも良いけど
センターロードとセンターロード内の喫煙場所は
残してほしい！
先住民のことも少しは考えてほしい

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↑ネタだよね。(笑)

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東京機械がやっと移転してパチンコ屋もやっと閑散としてきたので、古いものはどんどん消える流れでしょう。
しかしセンターロードのあたりの再開発計画は出るとしても小杉3丁目東地区の計画が進んでからでしょうね。面積的にも中途半端だし、ずっとあのままかもしれない。いずれにしてもあのあたりの雰囲気は当分残るでしょう。

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どこまで街がきれいになるか楽しみだね

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センターロードはテーマパーク的に残して欲しい。

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第２のリーマンショックで再開発止まりませんように

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ほとんどきれいに変わるんだから、あれぐらい残ってもいいんじゃないの。なんでもかんでも同じようになるのは気持ち悪いよ。

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ここまできたら、エクラスと三井は竣工するだろう。問題はアリオ。経済危機が起きれば、開発延期もあり得る。

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武蔵小杉のバブルが崩壊したみたいですよね。
買わなくて良かったです。ちなみに私は大森にマンションを買いました。

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だって無駄に高いだけっしょ小杉。横浜の方がまだましですよ。

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夢があった頃は、無駄に高かったわけじゃないんだよ。
夢がなくなったから、高く見えるんだよ。

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確かに横浜の方が良いですね。賛成です。

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武蔵小杉はマンションのデベ会社に上手く価格を操作され高値で売られましたね。買った僕らは被害者です。２０年後は価格下落しまくりですね…

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再開発はこれからですよ。　慌てる乞ジキは損を....
大森と一緒にされてもねー...質が違い過ぎるでしょ。　まっ、小杉住民は、そんなに心配していません。

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>597
× 思えない
◯ 思いたくない

でしょ？

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武蔵小杉って商店街ショボいしなんもないですよね。

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