武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

>214さんへ

ムサコは、武蔵小山か武蔵小金井です。


武蔵小杉ＭＵＳＡＣＯですよ。

>>220
違う違う。
不動産屋は商い成立させたいからセーフティな価格で評価します。
商いの結果、不動産価格が多少高くても手数料には大きく影響しません。
査定は商い成立第一優先ですよ。

そのとおり。簡易評価は、まず間違いない値段を言う。それから先は、どの程度まで売値を高くもっていけるかの腕だ。230は単なる妬みだろうけど。小杉は今、新築のタワマン物件しかなく、一般人にはバブリーな値段だから、中古を探している人が多いが、住宅街の低層物件の供給が極端に不足している。５年〜10年前に４千万だったマンションが、今5千万で売っているのなんて全然珍しくもない。特に3LDK、4LDKの子供のいる世帯用は希少。売る側は儲けるし、買う側も新築のタワマンなんかよりずっと安いので簡単に売れるのさ。最近できた三井や野村の新築低層マンションも法外な値段だったのに、即売した。うるさい場所やタワマンが嫌いな人も多いから10分圏の中古なら飛ぶように売れてるんだよ。

つまり一番値上り率が高くて得してるのは、ひと昔前に４千万代ぐらいで買った人で、今の新築を買った人ではないということかな。

>>225
ご明解!!
一昔と言ってもパークまでですね。
セントスクエア以降購入物件は値上がり利益は期待できないでしょう。
武蔵小杉は底が厚い。
値上がり期待できないまでも値崩れしないだろう。

転売転売って言ってる人は
仲介料、税金、健康保険料・・・
きちんと計算してるのだろうか。
住民票移してから５年経過してるのだろうか？

地元マンション民だけど、今売ってる値段が法外なものだから、それ以上上げるなんて無理だろう。転売目的なんか、もう無理だな。これからは本当に住みたい人だけ住めばいい。

今後発売される野村・住友のタワマン物件はもっとふざけた価格で発売となるでしょう。
そうなると益々仲介物件の底が厚くなります。

スミフなんか売れないんじゃないの？
そこらへんで崩壊だろ。

ムサコなんて呼ぶのは新参者だけ。昔から住んでる人は絶対言わないよ。

↑くだらないねえ。

昔から住んでる人間は云わなきゃいいじゃないの。
別にムサコと云えと強制されてるわけじゃなかろう。

新参の小金持ちは＜ムサコ＞と云えば武蔵小杉なんだろ。
いいじゃね？
それで何の不都合があるかい。

シティータワー武蔵小杉は坪400超えるだろうな
ライズと同じくらい売れ残るだろうけど

去年に他県から転入してきた者ですが、「ムサコ」なんて言わないし、
そんな風に言っている人も見たことないです。

大体はフルに「武蔵小杉」って言ってますが。

「小杉」でいいでしょう。
誰も富山県の小杉とは間違えませんよ。

呼び方なんてどうでもいいよ。
コスギでもムサコでもどうでもいい。
そんなことは他のスレでやってくれ。

ここ以外のどこでやろうと言うんだろう＾＾；

それよりも、コスミンを定着させたいですね。

新たな再開発情報はありませんか

急激な人口増加で、関東労災病院、予約がないと当日診察してもらえなかったです、
豊洲も病院は患者絶えることないとか、ここも病院はほくほくですね

↑
関東労災は昔からそういうスタンスです
近年はこれでも対応は良くなった方です

一時期は無くなる計画まで行った病院なので

聖マリアンナ東横と新しくなる井田病院
早い診察なら幸病院中原分院がオススメです

だから、元からあった街が「小杉」。再開発地区（特に東急駅の東側）が「ムサコ」。外部の者も内部の者も、ぜひ使い分けてもらいたいね。旧住民、新住民、外部の三者にとっても、それがお互いのためだよ。

そしてムサコの住民がコスミンというわけですね。

＞２４１
昔から関東労災病院はすぐに診察してくれない病院なんですか？　
そうだったんですか？　情報ありがとうございます　
友人から豊洲も急激な人口増加で病院は、患者が絶えないとのことです
ここも病院、豊洲のように待ち行列になっていくんでしょうね
医療ﾓｰﾙもできるらしいけど、まだ数年先のようですし、、

>>245
そうそう不便だからこんなところのスレ見ない方がいいよ。
俺は見るけどね。
だって武蔵小杉最強だから。

SCの名称はアリオで決定なのでしょうか？せめて名前を変えてもらえばよいのでは？

＞２４６

２３区のスレで最強って言ってみたらどうですか？
すぐ叩かれますよ・・

小杉周辺には、大病院、３件ありますが、どちらがいいですか？
飲食がいまいちですが、おすすめのお店ありますか？
インフラの整備は、これからだと思いますが、、

サキミンです。実はちょっと前まで武蔵小杉なんて田舎の町で南武線しか止まらないと思ってました～でも、横須賀線も湘南新宿ラインも日比谷線や南北線、東横線や三田線まで使えて、しかも将来は副都心線ともドッキングだなんて知らずちょっと慌てふためいちゃったよ。

悔しいから少し”濃過ぎ”を「交通だけの街」って言うことにしました～　あ、コスミンって呼称はやっぱり連呼させてもらいま～す。そしてそんな僕の活躍ぶりはこの掲示板でも確認できるんですよ～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/22
それから友達に関係者がいるんで、コスミンの書き込みは残ってもこの書き込みは削除されるようになってます。西口にはこわ～いおじさんもいるしね。

そんなわけで、 まったねぇ！

品川のほうが鉄道利便性は上だと思うんですが、
なぜ、品川じゃダメなんですか？

高いから

違うよ。品川は放射状に移動するのが不便だからだよ。品川が東京の中心でもないからな。みんな一ヶ所にだけ用があるわけじゃない。住みやすい街でもないし。

去年まで住んでたけど、小杉も住みやすい街ではなかったよ。電車以外はメリットなかったな。

別にいいんじゃない？
でもここはコスギのスレだからコスギが好きな人のレスが多いだろうね。

＞＞２５６ですが＞＞２５１へ。

アリオだったらまだ工場取り壊して公園とかにした方がマシかもな。
テラスモール湘南みたいのが出来るならともかく。

だから近くに何もない田舎と一緒にしてもしょうがない。

品川って、品川駅のこと？人が住む場所じゃないでしょ。品川っていったら、東五反田とか目黒駅から恵比寿にかけての住宅街のことよ。小杉が駅前にタワマンできてるからって、駅の近くなら何でもいいって、勘違いしてる人、この板に多いよね。人は住宅地に住むものだよ。ま、タワマン好き、駅好きは価値観が普通と違うみたいだけど。

一世帯当たりの所得は高くても金融資産が低いのでしょうね。

>タワマンって単なる団地だから。

たしかに、去年まではあこがれもあったのだが、中古物件見に行って興ざめした！団地の積み重ねそのものだったよ

>259
想像だけで発言せず、ちゃんと調べた方がいいぞ。

単なる団地はエントランスもないやん。


皆んな正気かしら？


団地とタワマンの区別ができないのであれば、


そりゃー武蔵小杉のこともなんも知らないでしょ(^^;

きーっ！

すまん、そのエントランスからして団地の雰囲気を感じたんだよ。
未就学らしき子供3人だけで、ソファーに腰掛けて、うざかったな。
エレベーターもなかなか来ないと思ったら、また子供だけでぞろぞろ。
まっ、それを平気で放置する親たちは容易に想像つく。

安心してくれ、他で決めたから。

小杉はコンパクトな街を目指しているわけ。普段使いのアリオ、通勤者向けの駅ビル。最高だな

>266

団地でも
タワマンみたいな団地であれば、そりゃー買いますって。

てかそうなるともはや団地とは言いませんよ。


なぜそうケンカ売ってくるの


僕はただ今後の武蔵小杉が楽しみで好きなだけですよ。


あなたには関係ないことでしょ

>>273
負け惜しみじゃないだろ。
他に同じ条件の立地を探しみて。
赤羽とか北千住とか錦糸町とか言わないでね。
絶対に住みたくないです。

東京と横浜のちょうど中間のターミナルステーションシティ
羽田空港を抱えた世界へのゲートシティという側面。
この立地は世界で武蔵小杉だけ。

ターミナルの意味わかってないやつ多いな
中間のターミナルって？ｗ
勘違いして買ったやつばかりなのか？

名称はどうあれ、電車の便が良いのは議論の余地が無いだろう。
普段の買い物に困るぐらい、店がないのも数年で解消される。リエトコートみたいな綺麗な街並みが西口まで続くことになる。

大　バ　ケ　す　る　街

タワマンだろうが何だろうがマンション買うやつは馬鹿。
次の全ての条件に当てはまる人間のみ買って良い。

・30年間転勤がない
・30年間離婚しない
・30年間家族の数か増えない。親と同居をはじめない
・30年間今の収入を維持できる
・ローンと同額の金融資産がある
・大震災などの災害が怒らないと確信している

>>283

家族が増えないという条件はわからないけど、その他の条件はまずは満たせるであろう
という人ほどんどですよ。

＞マンション買う奴はやつは馬鹿

戸建てならいいのかな？
戸建てだって少子化人口減少により土地神話崩壊で売りたくたって売れない日が来る。
不便な立地でも戸建てがいいかい？

賃貸ならいいのかな？
永遠に消費する固定費用は嫌です。


ここ武蔵小杉のマンション価値がゼロになったとしても便利は永遠です。
その便利の為に駅前にマンション買うのです。
駅から遠いタワマンだけはやめたほうがいいのは当然のこと。

みんなの華麗なスルー力が試されます。

賃貸が一番利口。
30年ローン払ったあとに残るのはボロボロのマンション。そのうち、大規模修繕や建て替えを赤の他人と合意しないといけない。

賃貸だったら、好きな場所に引っ越しできる。

分譲マンションは『借金して家賃を前払い』しているだけ。賃貸よりお得などというのは幻想

蒲田ってどこ？

＞私はグローバル化の激しい京急蒲田へ移りたいです！ここ最近の京急蒲田は資産価値が上昇してますが

マジレスすれば、グローバル化？って・・・それギャグ？
元々は在日の街、今や中国系風俗店乱立、駅前は川崎よりも激しく汚く、駅から徒歩３分でピンクサロン街が口を開けて待っている。
とっくに東アジア圏グローバル地帯で、まともな人は喜んで蒲田には住みません。
そもそも都の犯罪発生件数で上位にあたる地域ですよ。

２～３日前にヤフーニュースのＴＯＰに出ていましたが、蒲蒲線構想が現実味出てきましたね。
東急線が延長して京急蒲田の地下で接続。

既に羽田と武蔵小杉はバスでつながっているので、どうでもいい話ですが。

賃貸でも高齢になってくると年齢がネックになって容易に引越(住み替え)ができなくなるが・・・

スルー力だよ。
相手するから調子に乗るんだ。

久々だね、蒲ッテ君。
皆さん、スルーしてれば消えますよ。

蒲田が大都市？勘違いも甚だしい。

蒲田なら五反田、目黒の方がはるかに大都市です。

それなりの釣り針で、相手するのは面白いのですが
ID表示なしの掲示板では、いくらでも多重人格に
なれるのでいい加減飽きてきます。

蒲田さん、明日にでもまた来れば？

商店数なら蒲田は都区内でも有数の商業地。
大田区と川崎市南部の繁華街空白地帯を埋めてるのが、川崎駅周辺と蒲田駅周辺。
蒲田駅周辺で用が足りないときは、川崎駅へ行くのが大田区民のスタイル。

実状を書きました。

武蔵小杉大好きだわ～。
好きじゃない人もレスしてもＯＫだろうけど返事する必要性を感じないわ。
構ってあげたい人以外はスルーでいいんじゃないかな。

小杉が全国凌駕も時間の問題。
日本で一番の人口過密都市となり誰もが憧れる未来都市になる。
これから買いたくても買えなくなるから急いで買っておけば。

これからマンションを買うなら、中古ではなく災害対応できる新しいマンションを買いなさい。

蒲田でググりました。以下、引用します。

｢イメージ、環境的には蒲田は夜の水商売の街で、「ホテトルいかが兄ちゃん」とか「６０００円ポッキリ」とか叫んでいるお兄さん、おじさんと、立ちんぼのお姉さんが
夕方から立ちならぶところです。
そうゆうのが好きな男性には天国だと思いますが。｣

http://m.oshiete1.goo.ne.jp/answer/detail/q1171420/a3661082.html?page=...

http://chie.mobile.yahoo.co.jp/p/chie/qa/view?qid=11388741

渋谷と繋がってない蒲田はイヤですね。
京浜東北線では、23区なのに、まったく魅力を感じません。

蒲田は、埼玉の蕨クラスかな(^^;。

さーてと！
Ｋ君対策でもしますか！


【Ｋ君対策４ヶ条】

①Ｋ君のｺﾒﾝﾄは読まないようしましょう！


②Ｋ君が出没したら、
基本無視して別の話題で盛り上げましょう！！


③どうしてもムカついたら、今後イニシャルトークで発散させましょ。決してＫの地名は書かないようにね。

例えば、｢Ｋむかつく｣
とか｢ Ｋうざ｣とか…


④仮にＫに対して気づかれて、突っ込まれても、基本無視で、例の地名やＫ君のことではないことにしましょう。決して地名を出さないことがポイントです！



楽しい武蔵小杉ライフのために御協力願います！

>309さん
ラジャー(^∀^)>

駅ビル楽しみ楽しみ


西口もこれからが楽しみですな

見た目ってなんだかんだ大事だよね。駅ビルと隣接商業施設が出来上がれば、ロータリー含めて相当見た目は良くなりそう。
さらに小杉3丁目東地区までつながれば、もしかしたら“オシャレ”とまで言われるような街になっちゃうかもしれない。
そうなれば人も集まるようになるし、今みたいに「不便」「何もない」と小バカにされる事もなくなる。

…といいなあ。（汗）

>>313
そんな夢をアリオが全て台無しにするのもまた醍醐味。
せめてアリオって名前じゃなければな・・武蔵小杉用に別ブランド作ってくれればいいのに。

ところでを連発してる人はなんなの？

>>314
駅から南側は見ないようにするよ！

現時点でアリオは妥当だと思うよ。街並みが綺麗になったあとに、北口の再開発がどうなるかだな。川崎だってラゾーナができて五年、東芝本社が移転したり、バスターミナルができたり、新たな改札口を作ったりと動きが出て来た。

アリオ便利だと思う。
高級品を売るような店があっても普段使えない。
そんな店は不要です。

高級店がよければ電車に乗って、都心へ行けば良い。本当は二子玉川まで直通でいけるとバランスがよいのだけどね。

心配なのは、普段使いの需要も小杉にあるかということ。フーディアムの二階や、ブリリアにセブンイレブンまで逃げ出すぐらいの今の需要で、今後アリオと駅ビルを満たす需要があるのか。
小杉の場合、他地域から遊びに来ることが少ないとおもうので、地元とタワマンの需要が頼りになる。