サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

南大沢や八王子みなみ野、京王堀之内など、ここ10数年で、新しい商業都市が八王子市内に生まれ
八王子市は、昔より随分、全体的に格上げになってるね。
ロードサイド店も増えたし非常に便利になった。

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駅周辺が細かな私有地で埋めつくされてなかったら大規模開発や大型店舗が作れて'いれば'
買い物は市内ででき、市外へお金や人が出ていかなかった'はず'だね！

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マンションの場合、違う駅がどうなるかより最寄り駅の発展が大事では？
どの駅を買うか選ぶのかで暮らしが全然違いますよ。
矢川にマンション買った人が立川に店が出来たと聞いても、「へー」で終わる。
永山でマンション買ったのに聖蹟桜ヶ丘で新店舗が出来たところでね(^-^;
オシャレな店が消えていくのは、町でお金が使われなくなってく負のスパイラルに陥るので資産面でも危険ですよ

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八王子は市域が広いので、市民が八王子駅周辺にみんな集まるなんて、そんな不便なことはないですよ。
市内に各拠点が生まれ、その拠点の近くに住む人が、近くの商業施設で買い物するのが住民にとっても便利です。
多摩地区の拠点が一つしかない他の市と比較しても無意味。
八王子は八王子の独自の発展の仕方があります。

特に南大沢などは、多摩地区ばかりでなく都心や神奈川県かも集客しています。
多摩地区で多摩地区以外から集客できている施設は、南大沢のアウトレットと多摩境のコストコ、
街でいえば吉祥寺くらいしかありません。

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八王子市では分散しがちで利用駅の発展も薄くということは、八王子駅利用のこのマンションを選ぶのは失策？もっと未来がある駅で探すべきでしょうか？南大沢の駅周りでも探してみます

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このマンションは同じビル内に毎日の生活に必要なスーパー、ドラッグストア、クリニックなどもあり
プラス駅まで１分。これ以上に便利なマンションはなかなかありませんよ。横は大型家電店だし。生活上不便がありません。
秋に開業するJR直営の大型商業施設セレオ八王子もありますからね。

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788さん

コスパで選びなさい。
新宿まで繋がってればあとはそこさえ気をつければ良い

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このマンションの場合、八王子駅の発展など気にする必要はありません。
日用品、生活サービス、家電製品が買えれば十分です。
趣味嗜好に合致するものは、中央線沿線でほとんど間に合います。
我が家でよく使う最寄駅は、立川、国立、吉祥寺、新宿、四ツ谷です。
京王線聖蹟桜ヶ丘も使いますが、京王八王子から行きます。
このマンションは我が家の趣味嗜好には合っていると言えます。

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八王子が武蔵小杉や大崎、品川のような高層化すれば駅前人口増えて商業も発展！
住めばわかるけど、ちょっとしたものが買えなくて不便だよ。
何か欲しい時は違う街に行かなきゃならないからなぁ
まず横浜線を立川まで伸ばす変わりに、南武線を八王子まで伸ばして貰うべし。

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武蔵小杉や大崎、品川の商業が発展しているイメージはまったくありません。八王子にあるような繁華街もありません。

>>788さん
南大沢の環境は素晴らしいですよ。橋本にリアニアができれば、アクセスもよく今後も発展が見込めます。
今でも新宿まで１本でいけるし、出なくてもほとんどのものが南大沢で買えます。
人気エリアなので価格は高めで、この不景気でもマンションは抽選となるでしょう。

ただサザンを検討しているくらいの人なら南大沢の価格はあまり関係ないかもしれませんね。

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吉祥寺や新宿は確かに趣味の買い物に便利ですが、
マンションの立地としては駅からだいぶ歩く事になりますよね…
ここは生活必需品は徒歩圏内で全てそろいますし、
歳をとってからの事を考えると、この環境は確保しておくべきかと
検討中です。

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今のご年齢が50歳に迫ってて八王子に縁があるようなら検討を始めてもいいと思いますけど、それより若いとかならまだまだ都心の開発に夢を見ても大丈夫。
市部＋駅前で利回りを考えての行動とかは難しい場所なので、八王子にいる覚悟がそうとないとサザンを選ぶのはお勧めしません。
世帯数的にも5年や10年で中古市場に必ず出てきますからその時に大胆な交渉をする手もあります。
駅近以外で優れた点はほぼないのですから焦らず待つやり方もあると思う。
さらに20年後、30年後には配管がボロボロになってりし引っ越しや相続でかなりの量期待できますからね。
ツイの住家にしようと腹をくくるor30代から20年ローン組んじゃおうぐらいでないと超値下がりする市部のマンションは止めとくべき

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サザンの魅力は、駅直結、生活利便な施設があるだけでなく、市役所の出張所があるところ。
でも何と言っても、オリンパスホームで国内外の一流の公演を楽しめること。それが一番のサザンの魅力だと思います。

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ヒカリエ横のテラス渋谷のがええよ。渋谷は再開発中だから今後もマンションできる
図書館もあるエクラスタワー武蔵小杉とか最近は似たようなのいくつも出てます

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サザンの営業さん、頑張りが感じられなかった もう、やる気ないのかな？

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先約がもう入って決まったとか？

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あくまで一般的にですが、終盤だと所長を除いてＡクラスの上手な営業マンが新築に移って、教育の場面ともなっていくと聞きます。
人と人なので相性もあるかと思いますが、どうしても気になる場合は本社や所長に相談するのもいいと思います。
竣工済みなので実物も見え、色々なデータもすでに提示されてるので営業の影響がそこまで強く関わるは思いませんけど、大事な買い物ですので意見はバンバンしていくべきです。

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>796さん
オリンパスホールはいまだに利用した事がありませんが、
音響が素晴らしいんですか？
予定表を見ると、コンサートだけでなく八王子市内中学・高校の卒業式、
入学式にも使用されているんですね。

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音響がいいそうですからクラシックのコンサートが多いですね。
http://www.olympus.hall-info.jp/pc/index.html

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新しい市民会館なのに新宿の文化センターみたく大オルガンついてないよね？
メンテに職人必須でお金がかかるから？せっかく永田音響が関わってるのになー
あと、前にも出てたけどオリンパスホールはリハーサル室が狭いと思った。
普通倍の広さが欲しい。音響以外のことで使ってみての評価を知りたいですね。

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八王子の有益情報が出ています。八王子ナビ
http://welovehachioji.seesaa.net/

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販売戸数が最終期１戸になったようです。
もうスレッドも終わりですね。

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サザンは約２年もかかり即売すらできてない不人気なヤツだったしまだ売れてないのかよって感じですからホントよ〜うやくの最終宣言ですね。

もし、地権者所有のがスミフ経由で再販売になったとしても、
事務所撤退後になるのでスレッドを閉鎖してから半年以上はかかりますよね。
新スレッドを立てて、販売価格とか下落率など一喜一憂しながら情報集めできるかな

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>>807さん
スミフの物件で平成20年１月竣工の
シティテラス立川がまだ大分売れ残っていますので検討しては？
施設はいいそうですよ。

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それなら立川駅に作る予定のマンションのがよりお勧めです。入ってる設備や型、デザインも新しいものになっているだろうし、土地バブルの時期に不動産契約が進んだサザンでは土地代高騰の影響で設備に力を入れにくかったのと違い、
その後の首都圏での地価下落あり、立川駅前のは、予想以外の値段でより良いモノを手に入るチャンスがある。
共有施設がゼロだったり建物構造も一般ランク、エントランスも小さめなサザンとは異なり、期待して待つ方法もあります。
立川はデパート、映画館、大型電気店、飲食店に、高層階からも自然豊かさが感じられる昭和記念公園。
都心から見ればどんぐりの背くらべですが、多摩地区でもっとも利便性の良く人気も出そうな立川駅のは今から考えてみるのも吉かなと。
サザンは駅近のみで、他にはこれといった特徴がなく、今後の主流路線を考えて比べたら、将来中古市場で並んだ時に目劣りしそうでとても心配。

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野村不動産の営業さん、ご苦労様。
３年後完成のマンションの営業を今から始めるとは見上げたものです。
八王子南口で去年発売されたプラウド八王子は即日完売でした。

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>>807さん
サザンは2010年11月竣工なので、ちょうど１年３カ月目に入ったところです。
スミフ物件としては完売まで早い方だと思います。値下げしませんからね。

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あれ、ホームページには最終2戸と出てますよ。
いよいよ完売間近ですね。
売主も、2月中に契約成立したお客を対象にうかい亭の食事券を
プレゼントするなど、今月中の完売を目指しているようです。

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HPによると、完成時期は平成22年8月23日となっていますね。

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販売開始は2009年秋頃です。
すでに２年半はたっていて、設計の時期を考えるとさらに古いタイプの構造ですね

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値下げしないから何年も売れないのは当たり前だ、みたいな書き込みありますが、値下げしなくても早くに完売出来る価格設定にするべきではないでしょうか…。
そもそも本当に竣工何年も経って中古になってるのに値下げしてないのですか？

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八王子市は南口の賑わい創出に完全に失敗しましたね。
サザンスカイタワーはマンション住民以外に訪れるメリットがまったく感じられない施設です。
オリンパスホールも旧経営陣が逮捕されイメージは完全失墜。
今更ながら南口再開発に投下した資本は北口整備に向けるべきだったと思います。

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そごう撤退が想定外だったのでは？

北口のテナントに空きが出れば、南口から移動したいはず。

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JR貨物跡の構想図が表面化した時にでも比較するつもりでしたが、理想と現実のギャップはすでに出てるので･･･。
再開発が比較的成功している地域と異なり、八王子の場合は計画通りにはいかないものです。

2002年頃　　設計：日建設計、マルタ設計
　　６０階建て（高さ180m）の高層住宅棟と中層棟を建設する。2006年下期の完成予定
　http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/ekimaekeikaku.htm（多摩での高層マンション反対系？のHPより）

2005～2007年頃
　　３７階建て（マンション278戸）
　http://www.tamatimes.co.jp/article/4493　（多摩ニュータウンタイムズ）
　http://www.exblog.jp/blog_logo.asp?slt=1&imgsrc=200712/07/62/a0074...
　↑　人小さくない？なんか全体的に縮尺おかしい気が･･･駅前こんなに土地幅ない。あと北向きの日照気になる

2010年頃　　設計：大林組
　　４１階建て（マンション390戸 高さ 約158m）

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北口のそごう跡地は、既にＪＲの直営大型ＳＣになるのが決定しましたからね。
今秋オープンですが、以前、赤ちゃん本舗か西松屋を新セレオに入れてほしいという方がいらっしゃいましたね。
某八王子市議のブログにありましたが「赤ちゃん本舗」は入店するそうです。幼児・子供向けの店舗として他に「トイザらス」もあるといいですね。

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一斉入居開始は、2011年12月からですから、中古というほど古くないと思いますけどね。

大林もすみふさんもアフターケアとかしっかりしてくださる印象ですし、よかったなと思っています。

南口ずいぶんよくなりましたよ～。前がひどすぎたのかもしれませんが（苦笑）。きれいになったし近代的になりました。
近隣大学へのアクセスも向上し、スタバ等は学生さんでいっぱいです。

北口もそごう跡にできる駅ビルでさらに活性化するとよいですね。乗降客数は多いのですから旧時代のデパートよりも魅力ある店舗づくりができればいいですね。

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シネコンやらトイザらスなら、既に昭島にありますね。

デパートより魅力ある店舗はなかなか難しいですね。
マルイがまだ八王子にあった頃は、魅力ある店舗だったけど、もう若者向けの店舗は来ないよな。

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この掲示板には、販売戸数1戸、12階、83.22平米、5080万円となっています。
北側のモデルルームとして使っていた部屋でしょうか。

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>>821さん
他人任せでなく、今度はＪＲが直営するので、力の入れ方は違うと思いますよ。
改札口にしても、ＪＲの駅ビルですから集客のため、いかようにも改修するでしょうからね。

もしかしたら半分くらいは、そごう時代の店舗かも知れません。長年営業し固定客をつかんでいる店舗は
ＪＲと再契約するでしょう。それ以外の店舗は、ＪＲのセンスに従ってということでしょうか。

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北口の再開発では駅直結地下街作って、ダイレクトに繋がるマンション希望です

駅から行くとき、冷風にさらされ温度管理されてない外廊下を通るのサザンより
絶対いいもの。クオリティーの高いものを望みたい。願わくば低価格で♪

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北口のセレオってそんなに期待できますかね？
ＪＲ系とは言ってもルミネやアトレのように実績も名もあるブランド名ではないから、甲府エクランのような場末の駅ビルってイメージで受け取られそうですけどね。
南口のセレオにしても核店舗がなかなか決まらない中で、ヨドバシやヤマダに駅前に進出されるくらいならと、ペイできないのを覚悟の上でビックが場所を押さえたと聞きました。
百貨店がすべて潰えた場所として商業地としての地位が低く見積もられたら、いくらＪＲの力でも良質なテナントを引っ張ってくるのは容易ではないと思います。
過剰な楽観主義で幻滅するのは、この街の常ですからね。

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ＪＲのお手並み拝見ですね。
楽観も悲観も意味がありません。
ＪＲがどんな人材を投入するかにかかっています。
八王子市も文句を言っている場合ではありません。
何かお土産を持ってＪＲを訪問して、駅前再開発の相談をすべきです。
地元が必死にならなければ、ＪＲも人材を投入してくれません。
ＪＲの計画が出て来てからイチャモンつけるなんて、最悪です。

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JRは、セレオ八王子の売上をそごうの売上270億円以上に設定していると新聞に出ていました。
たぶんＺＡＲＡ、Ｈ＆Ｍ、ユニクロなどのファストファッションを中核にもってくるのではないでしょうか。
銀座のデパートにもファストファッションが進出する時代です。
他にも色んな仕掛けを期待します。どんなブランドを揃えるか。セレオの本社が八王子ですからね。

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今のところ、人の流れが八王子に戻るとはまるで想像できない。
独自のきちんとした外商があるかないかですね。

企業向けも大事ですし、顧客をどれだけ作られるかだけど、
ＳＣなので場を提供するのがメインで、外商顧客は近隣地域のデパートに持ってかれるんだろうなぁ。
百貨店じゃなくなってしまい、どれだけ魅力のあるお店が入ることやら・・・
世界的に有名な菓子店とか老舗の店じゃなく、地域の店の出張店な感じになっちゃったらねー（笑）

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八王子駅のいいとこって何なんだろ。周りに住んで良い点はいったい何？
他のターミナル駅と比べて、八王子駅が秀でる良さを持ってるのか正直わからないです。

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八王子の良さは、歴史・文化の感じられるところではないでしょうか？
八王子駅北口から一望すると街並みも広々として懐かしさを感じます。
特に繁華街から徒歩で浅川周辺までいくと八王子の街並みの穏やかさがわかります。
私は新宿区民ですが、八王子は好きな街の一つですね。

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繁華街の盛衰は別にして、住むなら最高です。
都心までちょっと遠いのが欠点ですが、人口的に造られた街には無い深い味わいが有ります。

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そごうとＪＲが一緒にやっていた頃の方がまだよかった。

セレオじゃブランド来ないよ。

保育園と学研、赤ちゃん本舗が中核っぽい…

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いやいや、改装後のそごうは最悪だった。
JR直営のほうがはるかにマシでしょう。

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高尾山インターが開通するそうです。便利になりますね。

圏央道　高尾山IC～八王子JCT
2012年3月25日（日）15時　開通！
http://www.ktr.mlit.go.jp/sobu/05shirase/kisha/h23/ki120217.pdf

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うかい亭ＩＣようやく完成するんですね。乗り降りしやすければ嬉しいな。
東名に繋がる日が早く来てと楽しみにしています。

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高尾山ＩＣ、我が家にとっては、ほとんど意味が有りません。
東名に繋がらないと、経済効果はほとんど無いような気がします。

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ＪＲとそごうが組んでも、また失敗するだけ。
立川のグランデュオみたいに阪急と組むならわかる。

個人的には東急と組んで欲しいが、南口に東急ストアを誘致するときも、直前で逃げられたからな…

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>>836さん
東名に繋がるのは平成25年なので楽しみですね。
これで八王子から静岡方面に行くのが時間短縮されとても快適になります。

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立川の第一デパート建て替えの際、逃げられた東急ハンズが
今回八王子のセレオに出店するとの噂が流れています。
街の噂なので期待半分ですが実現するといいですね。

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グランデュオにハンズが入ったのでそれはないでしょう。

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ハンズは商圏人口100万人以上の政令指定都市にしか出店しない戦略だそうです。
それ以外の商圏には小さめのハンズ・ビーを出店するそうです。
しかし最寄の町田にハンズがあり、立川にはハンズ・ビーがある。
町田のハンズも縮小傾向にあり、八王子にハンズ系が出店することは非常に難しいと思われます。

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それはあまり当てにならないのでは？
ヨドバシカメラは八王子と町田にあるし、
ビックカメラは八王子と立川にあるし、
成城石井も八王子にも立川にあるし、
かなり色々なものがカブってますよ。

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JR東日本だけの乗降客数からいえば、八王子は国分寺、三鷹、荻窪より少ないのと、立川と商業圏がかぶるので、出店しないのでは？
むしろ、ヨドバシみたいに、JRと京王の間ならそれなりに需要があるかも？
八王子にはドンキがあるから、ハンズみたいなオシャレな店はいらないと思います。

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838さん
平成25年に開通するなら嬉しいのですが、実際はずっと先なのではないですか？

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>>841
東急ハンズ入店の噂は私も聞きました。
噂の真偽はともかく100万人以上の政令指定都市というのは嘘でしょうね。
最近では函館にも出店予定だそうですから。

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>>844さん
こちらをよく読んでくださいね
http://www.ktr.mlit.go.jp/sobu/05shirase/kisha/h23/ki120217.pdf

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そごうの赤い看板が外される前に久しぶりに八王子駅へ行ってみよーなか。
新ＳＣの看板ネオンが着くのはずっと先になるけど、何色なのか今からワクワク

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最近の立川駅の混雑ぶりは、そごう閉店があったからなんですね。

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残り３９階の１戸で完売だそうです。先程、アルバイトの方がプラカードを持っていました。
１年前に入居しましたが、ショッピング、交通の便、環境、眺望には満足しています。
特に朝夕の富士山や丹沢山塊、高尾山周辺の山々の眺望は田舎のタワーマンションの特典です。
豪華さでは都心のタワーマンションとは比較になりませんが・・価格的には納得です。

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西側は富士山も見えるし、角部屋のほうが眺望はよいかもしれませんが、真ん中は、その分、遮熱・断熱性も高くて効率的かなと。梁も目立たないし、非常によく作られた間取りだなと思います。大家族には向いていませんが、二人世帯にはよいですね。

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南口の東側(機関区やロータリー〜ハローワーク）の再開発計画はありますか？
東側の地区計画だと頑張ればサザンみたいな高層タワー作れますよね。
地権が複雑すぎて統合は困難っぽいけど力づくでまとめて整備してほしいかな
駅近に一度は住んでみたいなー

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個人的には、わざわざ町田まで行かなくても済むので、
八王子にハンズが入ってくれるとありがたいです。
ドンキがあるからハンズは不要というご意見もありますが、
ハンズ＝DIY、クラフト寄りと品揃えの傾向が異なるので
是非入って欲しいところ。

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>>851さん
現時点では無いですね〜
ただ、機関区跡地は広大ですから将来的にはあり得ると思いますよ。高層マンション。

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都の都市整備局か市役所の情報などで用途地区については知られてると思いますが
市街地再開発事業の１つでもあるサザンスカイタワーのある場所は
95年からの法令に従って容積率を緩和する事もできて高層化ができましたが
八王子機関区のあった場所は日影規制とか色々規制のある近隣商業地域。

そのため現状では容積率が300%なので再開発事業の申請手続きを行わなきゃいけなく
そう簡単に高い建物ができることはありませんよ。ついでに言うと、2013年度に
移転予定の医療刑務所や官舎のある所は第二種中高層なので、現状だと高層化は難しい。
広い商業地域のない駅南側では、新しいのは当分期待できないのが残念。
再開発事業として申請するなら話は変わりますけど、明神町事業が終わるまでほぼ無理
＞851さん
八王子駅周辺だと15年や20年は待たなきゃ高層型の新築はでてこなそうですので
八王子駅に拘るのではなく、違う町で駅直結型を探したほうが無難ですよ。

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>>854さん
ちょいちょい情報が間違ってます。
機関区跡のとこは６００％の商業地域で日照権？とかまるで気にせず作れる。
規制のうるさい近隣商業地域のとこは、子安町１丁目。
東口改札とかJRが本気で八王子駅の整備する気になれば高い建物は確実に作れる。
が、商業ビルは作っても分譲型のマンションで切り売るとは思えないけどねｗ
とりあえず（高層部での）南向きの眺望は安泰でしょう。

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八王子駅周辺では明神町の再開発で高層マンションが出来るようですが…
機関区跡地も容積率600％ですからその気になれば高いものが建つでしょうね。
さすがにここより高い建物は出来ないでしょうが。

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八王子駅北側から見ると、サザンスカイタワーが眺望の邪魔になります。
南向きの眺望が良いタワーマンションは、サザンが最初で最後になるでしょう。

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>>849さん
別件ＨＰにも最終１戸と出ていますね。

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そういえば、中央道の八王子インター近くに八王子タワー？がありますが、サザンはそれより高いのかな？

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早いもので、もう最後の1邸を残すだけですか。
これを逃して、やはりどうしてもサザンに住みたい場合は中古でしょうか。
地権者さんの部屋なのでしょうが、不動産サイトを探してみると、
中古(新古？)で2LDKの部屋が出ているものもありますね。

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>>859さん
インター近くのタワーと言っても東電の通信用鉄塔のことなのか、建築研究協会の試験塔のことなのかわからない。

サザンは標高111.6m＋157.5m＝269.1m。41階床部でおよそ259mとなるかな。
他の八王子市内では、今熊山505m、高尾山が標高599m、陣馬山855m、醍醐丸862.7m

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ここはもうすぐ完売ですね。
八日町の長谷工は15階建てのようです（建築計画より）。

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住んでいない、表札もない部屋が10軒程度有ります。
多分地権者保有分だと思います。
いずれ売りに出されるのではないでしょうか。

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表札のないのは、プライバシーを大事にする都会では良くあることでは？
規約でもない限り、表札を出す出さないは個人の自由ですからね。

地権者分の一部は、スミフ所有が完売後しばらくしたら売られるとは思うけれど
それが５月なのか９月なのか１１月なのか来年なのか全く不明。
検討開始が出遅れてしまった分、完売後の情報収集は大事。特に高層角部屋販売気になります！

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このマンションでも、住んでいるけれど表札を出していない家が有ります。
また、住んでいるいないは、ランプの点灯で廊下側からわかるようになっています。
いずれにしろ地権者保有分がいつ市場に出るかは不明です。

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確かに暗い

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地権者さん所有の部屋は価格的に一般分譲に比べてどうなんでしょうね。
一応中古なので、比較的値引き交渉が通りやすいのでしょうか。
あるいは全くその逆で、これだけの資産価値の高い人気物件は一般分譲と
変わらぬ価格で一切の値引きに対応せず、というスタンスでしょうか。

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都心から八王子はあまりに遠すぎる。
出かけるにも、時間かかりすぎてすごく不便。
建物は、免震構造でもないから揺れまくってがたがたになるだろう。
総合的にみて、金銭的に都会を買える余裕がない貧しい人向けの物件だね

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不動産の値段は需要で決まりますからね。欲しい人がたくさんいれば、当然値段も上がりますし、売れなければ下がります。ただ今は、東京湾又は多摩直下型地震がいつ来てもおかしくないと言われていますし、買い控える人もいると思います。ところで最近地震が多くて嫌ですね。早く収まって欲しいです。

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通勤しないと、お金がもらえない人はかわいそうだね。
お金がないだけでなく、発想まで貧困だ。

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いつも思っていたのですが、通勤する場所の近くに住むのが一番です。
通勤しなくても良い方の御身分が羨ましい限りです。

あと1戸になりましたね。
購入者には八王子うかい亭のお食事券3万円分プレゼントとか。
一万円以上のコース料理でマンション購入のお祝いというのもなかなか良いですね。

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>>868
去年の震災では目立った被害を聞きませんが…
地盤の良さもご存じないのでしょうか？

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地震は連日のように報道されていますし、買い控えはあるでしょうね。
昨日も、首都圏直下型地震の予測が「震度6強」から「震度7」に引き上げられたという
ニュースを見ました。これが4年以内に70％の確率でおきるとなると、
なかなか購入に踏み切れませんよね。

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もっと良いマンションないものかねぇ〜
近い将来の計画でも逆に中古でもココより便利でまともなのに住みたいなぁ〜

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>>874
ココより便利なマンションは八王子にはございませんので
どうぞお引き取り下さいませ。

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876さんのいうように、本当に便利で快適です。
居心地がよく家にいる時間も増えて、部屋の掃除を以前より頻繁にするようになりました。

残り１戸ですか。富士山も見えるし、季節を感じられるのがよいですね。高層階でさらに眺望はよいかと思います。
個人的には、大家族でなければ、梁も少なく、一番使い勝手のよい間取りだなと思います。

このマンションは全体として平均5000万円以上物件なのでお買い得感もあるかも。

とはいえ、買い時というのは、購入者が納得するタイミングだと思いますし。色々購入検討する際には、それぞれの事情があると思いますし、悩むだけ悩み、色々情報を得るとよいと思います。ただし、情報は玉石混交なので取捨選択をしてくださいね。

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京王八王子＝＝＝八王子の間の再開発に期待するか、刑務所跡地を高層特別区にするか
西八王子駅に再開発計画が出ることを期待するしかないと思います。

八王子南口駅前に関して考えるなら、現在の地区用途のままだと
大規模開発できそうな所はＪＲの土地関係しか残っていません。
駅から川あたりまでは全部商業地域にして高層タウン化しちゃえばいいのになぁー

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南側にも川があるの？
それとも浅川のことかな

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>874,876
八王子市市内で言えば高尾パークハイツ。古いけど管理状態が大変良く、中央線始発で
座れるという意味も含め利便性はここより上かも。もちろん階下にはスーパー、飲食店
等盛りだくさんで、入れ替わりも激しくなく落ち着いた街になっている。しかも2000万
弱で買えます。但し空きがなかなか出ない。出たら即買いで後悔なし。出せばすぐ売れ
ますから。間取りは古いタイプですが、価格対比の利便性はかなりのもの。

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高尾パークハイツについて調べてみましたが、高尾駅ですか！
建てられたのも1978年ですし、大規模修繕や建替えが待っているだけだと思うと
うかつに手が出させません。
空きはでないとの事ですが、値下げして売りに出てましたよ。

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このマンションの場合、ほとんど5000万円以上の物件ですから、かなりの年収が無いと買えませんね。
全部売り切った不動産会社は大したものだと思います。
高尾のマンションは客層が全く違いますので無関係でしょう。

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生活利便性、東の方への通勤利便性は大した変わらないのに5000万以上と2000万以下
は大きな違いです。どんなに頑張っても自力で5000万以上の買い物ができる人は
上場企業のサラリーマン管理職以上です。ですからサザンが夢の人にはお勧めかなと。

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