プレサンスロジェ武庫之荘ってどうなん その２

モデルルームまだありますか？

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＞＞４０４
いやいや、こういうやり取りも含めて、マンション購入者や住民が見てることに意義があるｗｗｗ

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公式HPにはまだキャンセル情報出てるよ。

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＞＞362

協定前がやりたい放題だったかどうかはともかく
↑
簡単にスルーするのね！

事業主側の都合良いことしか書いていない工事協定書の締結を求めておいて、その協定の締結前から、
自らが策定した協定書の遵守ができていなかったのですよ。

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Aさん「××してくれたら○○しますよ」
Bさん「Aは○○しなかった！けしからん！やりたい放題の悪徳企業！え？俺の××？してないよ？あんな条件呑めないよ。でも自分で言い出したんだからAは○○すべき！」

これを真顔で言えるBさんは凄いと思う。
多分世の中の大半の人間には無理。

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そもそも協定書を締結する義務はないのです。

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＞＞422

上のＡとＢのくだりとは少し違うな。

①まず、工事協定にあたって、住民側が履行しなければならない条件など何もなかった。
②工事協定の締結前でも、その協定内容を守ることを約束したので、工事の着工を認めた。
③にもかかわらず、工事協定締結予定日までに協定違反が散見されたので、協定の締結を前提に住民と施工が会議を持った。
④施工側は協定条項違反を認め、協定遵守を再度確約、改善方法を次回に提出し、そこで協定締結を行うはずだった。
⑤住民に対するＰ社の近隣対策屋の暴言で出席していた住民たちが激怒。全てがいったん決裂した。
以後、クレーンの越境、深夜を通しての給水ポンプの稼働（機械の切り忘れ）、粉塵、騒音、大型車の時間外通行など頻発する。
⑥その後、Ｐ側から裁判所を通じて、民事調停による工事協定の申立てがあった。
⑦４回の調停を持ったが、竣工後プライバシー問題が発生しても異議を唱えないこと、建設反対のビラを降ろすなどの条件をＰ社が度々追加。
⑧一部、住民は追加条項を容認せず、調停不参加を裁判所に申立て、認められる。
⑨残った住民と工事差入書を締結。（申立て時点での協定条項を住民が認めるとしたが、結局Ｐ社は協定の主体から逃げた）
⑩簡裁を通じて、工事差入書を締結したが、その後も金属材の落下事故や車両通行違反、境界杭の破損と隠ぺい、鋼材の投げ捨て騒音、隣地マンションフェンスを不当利用など結局、まともな工事運営はされなかった。

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＞＞423

2010.7.19　住民説明会の席上で、Ｐ社の対策屋Ｎ社のＴ常務が、「工事協定は是非お願いしたい」といいました。
工事協定は義務ではありませんが、事業主側も希望していた事実は尼崎市に提出した議事録にも記載されています。
委任状を携えた代理人であるＮ社の役員が公式に発言したことなので、有効でしょう。

工事協定は、建設計画の賛否とは関係なく、周辺住民の工事中の安全確保を約束するものなので、例え建設反対であっても
工事協定の策定には住民側も協力してきた。

そうやって協議を積み重ねて来た上で、工事会社から「工事協定は必ず守る。私達の仕事振りを見て欲しい」との言葉を信用し、工事着工を認めて。（この段階では、工事協定書は既にＰ社の決裁待ちで、その後住民が捺印するところまで来ていた。）また、協定締結の条件として、住民団体の名称を「反対する会」から「考える会」に変更して欲しいとのＰ社の要望を住民側が聞き入れていた。

ところが、舌の根も乾かないうちに、工事会社は協定違反を連発。
挙句の果ての対策屋の暴言....

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まあ、協定すらも結ばず着工するのは輩会社と揶揄を受けても仕方ないな
十中八九、普通のデベなら結ぶものだから

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＞＞４２６
なるほどねー
一部の住民は反対運動の主流派から離れて、初期の段階から強行に反対してた訳だ。
そういう連中がビラ配ったりしてるのかな。

で、協定を締結した主流派の住民側は、施工段階で色々問題が発生した段階で
強行策に出たの？
それとも、今でも協力側なの？

なんか、住民自体が割れてるようだね。

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＞＞428

尼崎市住環境整備条例に基づく、工事中の保全措置を住民にきちんと説明する義務があり、
それをせずに着工すると、条例違反だから。
理解できた？

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ここの掲示板はよく見てる。
でもこういう掲示板でのやり取りって、誰がどう主張してるのかがよく見えない。

事実として地元住民にしか解らないような情報も書いてる訳だから
住民が少なくとも１人以上は書いてる訳だし、実際はもっと多くて住民だけで１０人以上いるかも知れない。

でも住民の中でもそれぞれ主張したいこと違うだろうし
同じ事実に対してもそれぞれの受け止め方とか価値観で書いてる。

できればでいいんだけど、Åさんが書いたレポートはこれ、Ｂさんが書いたレポートはこれみたいに、
それぞれがホームページ作るなり、Ｙａｈｏｏ掲示板みたいに本人のＩＤが解る掲示板で書くなりして欲しい気がする。

まーそれぞれ仕事も日常生活もあるから面倒くさいとは思うけどな。
特にホームページを作成するっていうのは、元々ＩＴに詳しい人間ならともかく手間も時間も掛かるし
面倒くさいのも解る。

そこで、いい案かは解らないけど、普通にＷＯＲＤで今までのやり取りを色も図も使って
書いたらどうかな。それを単純にプリントしてデジカメで撮影する。
そこに、匿名で名前を入れておけば、その人の主張って解るだろうし。
それをこういう掲示板でＵＰすれば、ホームページ作る能力がなくても主張できるし。

今までも、反対運動のビラとかを電柱に張ってる写真はあったから、
ああいう感じで匿名ですればいいと思うけど駄目かな。

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>>437
許可はいらないと言っているのです。工事説明会を開けばいいのです。

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>>439

許可して欲しいといったのは、ＰのＫとＫじた工務店のＳ石とＮムラだね

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なるべく穏便に進めたいから言っただけでしょう。
時期が来れば着工するだけです。

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>>437
説明する義務があるのと許可がいるのとは別なんです。
理解できましたか？

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ここは、住民同士の連絡網みたいなもんで
第三者には解らんな。

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今さら２ちゃんねるのリンク貼られても・・・

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確かに・・・。
手付金と仕様変更工事代金の没収＋原状回復工事代金を払ってまでキャンセルというのは余程の覚悟がいるでしょう。

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やはり反社勢力と付き合いがあるのですか？
上場会社なんですよね一応。

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今週末あたりから入居が始まるんだと思います。
仲良くしてあげて下さい。

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え、反社がってこと！？？

アンカーちゃんと打ってくれ

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近隣住民と購入者が仲良く手を取り合って武庫之荘をより良い町にしていきましょう。
購入者は何も悪くないのですよ。

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尼崎市武庫之荘の新築分譲マンション｜プレサンス ロジェ 武庫之荘｜間取り詳細　G-TYPE
http://www.pl-mukonoso.com/plan/gtype.html

この部屋で、いくらくらいですか？

値引きはどれくらいですか？

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3,980万？

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>>458
他地域でも揉めてはいるが、そっちのスレでは住民が異常だとは言われてない。俺も思わない。
こういう展開になってるのは武庫之荘スレだけなんだよね。

＞山菱がバックか知らんけど
これは完全にアウトだね。
「知らんけど」と付けようが付けまいが、確たる証拠もなく一企業を反社会的勢力とかかわりがあるかのように誹謗する内容だから、逮捕されても全く不思議はない。

そのレスを読む限り、プレサンスより反対派住民の方がよほど反社会的だとアピールしてることになるんだが、それでいいのかね、反対派は。

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ここを購入した入居者さん、これだけ揉めている所をどう生活して行くのであろうか。

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もし反社会的勢力と付き合いがあったのなら
そっちの方が完全アウトだと思うが

プレ本体があったのか、地上げ屋があったのか
まあ、同じことだが

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＞＞４６８
全然違うだろ！

本社とグループ会社とか、連結決算対象企業だとかだったら
同じとみなされても仕方ないが、
下請けなんて、一次的に金で雇うだけの関係だから
その仕事が終わったら無関係。

＞＞４６６
逮捕までは９９％いかないだろうね。
でも、民事裁判で訴えられれば、１０％くらいの確立で企業側が
勝つ可能性があるし、その場合、３万～１０万の損害賠償になるだろうな。

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＞＞４７０

大阪維新と大阪市役所労組みたいに、刑事でも民事でも徹底的に争って欲しいわ！

泥沼の闘争の中で、内部からリークとかも出てくるやろうし、
週刊誌とかのメディアも参加して面白うそうやけどな。

特に、投資マンションの営業手法に対する批判まで行けば、武庫之荘の建築紛争は住民が負けても、
会社として回復不能なダメージになるんやと思うんやけどな。

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相変わらず同じダボハゼがよく釣れますね。

もし反社と付き合いある下請けを使ってたとしても責任はないなどとどっかの誰かがほざいた上での発言でしょう。

反社は出したらマズイキーワードだったのでしょうね。どうやらそういう感じですね。

ちなみに、上場会社で、反社絡みで上場廃止なんて、リキッド始めたくさんあるけどね。

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このスレに関係の無い本当の意味で第三者のものですが、
不動産業界のこともそれなりには知っていますが
いわゆる地上げ屋と呼ばれる所で反社勢力と関連性の無いところってありますか？
そんな地上げ屋さん聞いたことが無いのでご存じなら教えて。

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>>483
ここって、地上げ屋さんが地上げした土地じゃないよね。

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カタカナの地上げ屋さんが近隣対策してるのではないの？よく知らないけど。

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この場所って武庫市場の跡地だよね。
廃業の武庫市場の方から誰か買ってくれって持っていったんじゃないの？
もちろん、不動産ブローカーを通じてだろうけど。

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ここの地上げは大阪市旭区のＫ不動産

土地を売らない地主宅に、いろんな肩書の人連れて来てたよね。

それと、良く分からないのが、一番多く土地を持ってたドラッグストアチェーンから、Ｋ不動産に所有権移転して、
その日のうちに、Ｐ社に所有権移転してたこと。
単に、媒介手数料なら3％＋６万しか入らないが、売主になればもっと吹っかけられるから？

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夜に鍵を渡され、朝に引っ越しのスタンバイをしてたら、床に傷が…(+_+)

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鍵の引き渡しが夜なんですか。

しかも現地ではなく別場所で！慌ただしいですね。


施工後の水漏れ等のトラブルが出なければいいのですが。

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商店街側は車両通行禁止ですので、引っ越しの際は裏側の駐車場経由でお願いします。
これは、着工前からの約束事項でもありますので、よろしくお願いします。

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>>491
そういう傷があった場合、直ぐにビデオ映像等で証拠を作成して下さい。
買主がつけた傷じゃないことを証明する為です。
その上でデベロッパーに対応して貰いましょう。
ただ、その対応ですが、きっちり見ておきましょうね。
ロウで傷穴を埋めて、フローリングチョークで書くだけの
ホームセンターにあるような簡易修復キットでやられたら意味がないです。
デベロッパーによっては、１，２万で和解しようという会社もあります。

とにかく、不具合がおきた際は、直ぐ証拠保全してから
企業側と交渉して下さい。

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