アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

小学校の学区は城南小ですね
距離的には評判の良い立会小も近いです
（選択のブロックが違うので抽選になると厳しいですが）
鮫浜小は１学年１クラス２０人くらいしかいなくて、選択で立会小を選ぶ方が多いようです
教育熱心な方は品川学園か立会小が多いかな。
城南は可も不可もなくらしいです。

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鮫浜小に通っている知り合いが何人かいますが、みんなアットホームで良いと満足してますよ。どの学年も1クラスしかなくて、今年の1年生が確か22人、学年によっては15人しかいなかったりして、本当に小さいです。その分男女かかわらず結束力が固いみたいです。
例えば鮫浜小の子は学年や性別関係なく一緒に登下校をする姿を見かけますが、立会の子に聞くと性別の違う生徒と一緒に帰るなんて考えられない！と言っていました。

立会はマンモス。城南は1学年に2クラスなので、規模感としてはちょうどいいかも知れませんね。

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追加です。

鮫浜の学区内にはエトワールという仙台坂のエトワールという幼稚園に通う児童がたくさんいるのですが、なぜか鮫浜の学校説明会とエトワールの行事が悉く重なっていて、エトワールから鮫浜に行くのが日程的に難しくなっているようです。

また、エトワールはマンモス幼稚園なので、同じく生徒数の多い立会にどうしても流れてしまうとのこと。

ちなみに立会は来年の4月入学は学区外からでも入れそうだけど、その翌年が難しいと聞きました。

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引き渡し、上旬から下旬に伸びたけど、
うちは賃貸マンションだから1ヶ月分賃料を多く払わなければならなくなり、、
これは予想外の痛い出費ですね、

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ご回答頂いた方
詳しい情報有難うございました♪

みなさんよくご存知ですねぇぇ～
参考にさせて頂きますね(^○^)

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495さん

詳しいことは書けませんが
うちなんてココに引っ越すに当たり
徐々に引き渡しが伸びて数百万の損失ですよ…

上には上がいます
いろんな意味で…

ま～自分が選んだマンションなので仕方ないのですが

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そのへんの補償はどうにかならないんですかね？
まあ難しいでしょうけれど。
せめて、引越費用はモリモトが負担するなど、なにかしらの誠意は見せてもらいたいです。

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497さん

えっ((((；ﾟДﾟ)))))))
数百万の損失って、、

どうやったらそんなに損失がでるんですか？（;￣O￣）

皆さん、そんなにあるんですか！

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たぶん売却絡みで買い主の入居希望時期が合わずに他の買い主に買ってもらった→その時の売却価格が当初の客と比べて数百万円低かったということでは？

まぁ、なんだってある訳ないなんてことはないと思いますよ。
それを補填して欲しいとか言ってる訳じゃないし、それを損失と考える考え方もあると思いますよ。

と、まぁ上がっていたので覗いてみた通りすがりの匿名さんが通りますよっと。

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５００って契約者なのかな？
匿名だけど・・・

荒らしたいだけなら来なくて良いですよ～

契約者同士、引き渡しが伸びたことで、本来ならないはずの出費がでたり、損失があった
って話をしているだけなのにね、

平和にいこうよ

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500が契約者じゃない事をただただ祈る！

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明日の見学会楽しみですね。
いろいろ揉めて工期が送れているので、
怖いもの見たさの面もありますね。

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楽しみですね、
今日はよろしくお願いします。

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残念ながら予定が調整できず・・・
今日の上棟見学会はいかがでしたか？
（西側、東側？）
ハマーカフェの音はや昼間も聞こえるのでしょうか？
質問ばかりですいません

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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あれっ、夕方の回はハマーと隣接する西側のお部屋の見学でしたが。階段を通った時に重低音が聞こえていました。夏場に南側の窓を開けていたら気になるかも知れませんね。

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私も西側の4、5、6Ｆでしたが、東側を見られた方は何階でした？

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えっ！見た部屋って、それぞれ違うんですか？
私のときは、６階の部屋から見て、５階、４階と３部屋見ました。

たしか、６階の部屋は６０３号室を見学したような・・・＾＾
他の５階４階の部屋は何号室だったか覚えていません。。

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たぶん最初の方の東西が逆転しているのでは？

クロス張り実演の箇所の話で123回目それぞれの場所のお話されてましたからねぇ。

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ＭＲの模型で確認し忘れたのですが。。。
階段はアルミの柵が付くんでしたっけ？
それとも壁を作るんでした？
防音シートが外れたら階段はもっと音が聞こえそうだったので気になりました。

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確かに見学会のときハマーの音は気になりましたよね…
階段は金属製の格子状になってましたよ。
壁は付かないので、音はもっと聞こえると思いますね！

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営業はしていなかったようですけど、なんで音楽はかかっていたんでしょうかね？

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低層の方が音がしなかったのは気のせいですか？

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まー騒音は上の方が響くっていいますよね
けれど六階から見学させてもらってる間に
途中から音楽がしなくなった気もします

気のせいですかね？

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517です　518さん、ありがとうございました。
パンフレットでも確認できました。

この設計だと屋上で騒いだ時に共用廊下まで音が響きそうですね。。。
風は通りそうですが、東側の階段のように壁と扉で閉鎖されていればよかったのに。

あんまりうるさかったら共用廊下側の部屋だけ、インプラスなど２重サッシを検討しようかと思います。

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ん？ここは内廊下じゃなかったっけ？

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残念なことに内廊下は一部だけなんです。。。

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今更ながらなのですが。。。
西側と中央は内廊下風（内廊下ではない）で冷房や空調はないとＭＲで確かめてたのですが、東側は完全内廊下なんですか？
東側だけは冷房や空調付きなんでしょうか？
それなら東側にすればよかったなあ、と思ったり。

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523です。
524さん、そうなんですか！？
一部だけ内廊下なんですか？？
全て内廊下だと思っていました！！
一部というのは、どういうことなんですかね？
階によって、内廊下と、そうじゃない階とあるということなんですか？

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523.526さん。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/landplan...
ここを見ると分かると思うのですが、おそらく東側は完全内廊下だと思いますが
西側のＥタイプの廊下の壁だけが白くなっているので、そこだけ外廊下だと思います。

冷房付という話は聞いていないので、ないのではと思います。

私自身も、一部内廊下ではないことは知っていたのですが
改めて、ランドプランを見ると西側の内廊下は
内廊下の意味があまりなさそうですね。

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526です。
527さんありがとうございます！

マンションのこと、全くわかっていないもので、お恥ずかしいですが
質問責めばかりしてしまってすみませんでした・・・

東側は内廊下とのことですが、
東側というのは、

８階にはなくて

７階だとＸとＷ

６階はＨ・Ｖ

５階はＪ・Ｉ・Ｈ

４階と３階は、Ｋ・Ｊ・Ｉ・Ｈ

が東側になるのでしょうか？

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すごいバカな質問してすみません。

主人は仕事が忙しいので、
マンションのことについて、あまり会話する時間がありません。

くだらない質問をしてしまってごめんなさい。。。（涙）

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＞527さん

冷房はないんですね
そうすると東側は暑そうなのと周りの住戸の匂いがしそう。。。
西側は騒音かあ。。。

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※一部外廊下となる箇所がございます
って書かれているので
やっぱり基本内廊下って思ってもいいんじゃないでしょうか？

どなたかこの件で営業さんに詳しく尋ねられた方いらっしゃいますか？

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E前の非常階段部分とB～Dの吹き抜けのような部分が外気と接するという意味では「内廊下風」ということで間違いないかと。

ちなみに、エントランスから西に向かう通路に扉があるので、エントランス自体は空調が整っていそうですね。ここが自動扉じゃなさそうなので、重い荷物持って通過するのが少し面倒そうです。

吹き抜けのような部分がガラス張りになっているディアナコート文京千石のようなケースを、完全内廊下と呼ぶのだと思いますよ。
本物件は廊下の壁が外壁と同じ素材でしたので、ある程度は風雨にあたることが想定されているんだとおもいますよ～西側廊下には排水溝もありますし。

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すみません、上棟見学会で上り下りした階段って普段使うことってあるんですかね？
基本エレベーターを使うと思うのですが。あれは非常階段ですか？
使わなそうな気がしているんですが、、、

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たしか、非常階段と言っていたような…

エレベーターが壊れたときに使う程度のものだと思います。

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表記上あれは非常階段ですね。

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この場で防犯まわりの話をしても解決せんし、むしろネットに構造明かす方がセキュリティ上よろしくないっしょ
この件は入居者説明会でモリモトさんと話しましょうや
この一連の書き込みを削除した方が良い気がしますが

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↑ちょっとウケたw
確かにそのとーりだわ

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話が変わってすいません。

皆さん、ヤマギワでは何か頼みましたか？

うちは、ピクチャーレールくらいかも、、、

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二回目のインテリアオプション行かれましたか？
土曜と日曜、どっちが混んでるのかなー

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何も頼まないかも。。。
カーテン買うのにどこかオススメないですかね？

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昨日、ヤマギワの帰りに銀座の大塚家具に行きました。
大塚家具の方が安かったメーカーは
リリカラ　６５％ＯＦＦ（ヤマギワ４０％ＯＦＦ）
川島セルコン　２０～５０％、サンゲツ　２５％ＯＦＦ、スミノエ　６２％ＯＦＦ　など
五洋とフジエは同じか若干安い程度で、採寸出張無料でした

うちはＬＤのカウンター上のＬ字窓だけメーカーので奮発しようと思ってます。
（ＬＤからバルコニーに出るドアがあるタイプなので、自分で採寸は不安なのです）

1万円カーテンでよく使われる１．５倍ヒダ仕様でしたら
そこそこの生地で２．５～３万弱くらい、安めの生地だと１．５～２万円切ってました。
安めでも1万円カーテンより生地はいいです

ご参考になれば

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548さん詳しくありがとうございます。
参考になります。

548さんはLDは、ヤマギワさんで頼むということですか？
それとも大塚家具さん？

どちらにしも、結構良いお値段しそうですね。汗

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＞548さん
ありがとうございます

リビングの腰高窓＋ベランダ扉はカーテンどう付けます？
高さが違うので
カウンター１組＋ベランダ扉１組 計２組
になるのかな？

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みなさんフロアコーティングはどうされますか？
引っ越し後だと家具が入ってしまうので、多少高くてもオプションで入れようか迷っています。

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うちもフロアコーティングと水回りコーティングはやっておこうかと。マメに掃除をするほうではないので(^-^;

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フロアコーティングしちゃうと保証対象から外れてしまうという書き込みが以前あったのですが、大丈夫なのでしょうか？

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Ｋタイプの足場が外され外観が見え始めました
思ってたよりベージュが濃いかな？
引き渡しっていつ頃決まるんですかね？

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フローリングは前に貰った Ｑナビに書いてあったような、、、

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先日、ヤマギワさんのオプション会へ行ってきました。
全然検討をしていなかったガラスフィルムが気になるのですが
みなさんはどうされますか？

我が家は、西向きなので前向きに考えているのですが
結構なお値段になるので、ヤマギワさんに頼むか
外注に頼むか悩んでいます。

どなたか外注に頼む方、いらっしゃいますか？

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もっと白い外壁を想像していました。
結構、黄色っぽいというか、、、ベージュですね。

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先日ビバホームにフィルム見に行きました、、

種類もいっぱいあって、なかなか良さそうなものもありましたよ～。

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ビバホームとかで買うと、自分で貼り付けるような感じなんですかね？

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頼めば張ってくれるみたいですよ、別途工賃は必要かと思われますが。

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560さん

頼めば張っていただけるのですね！
別途工賃があっても、ヤマギワさんに頼むよりはお安いでしょうね。

なかなか自分で張るのは勇気がないので
良い情報をありがとうございます。

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日本エコ断熱フィルムはかなり安いですよ。
シーグ、３Mのフィルムと同等レベルの機能性がありますがオリジナルフィルムだからかなり安いです。
施工料金もかなり抑えてくれます。
ヤマギワの三分の一ぐらいになりますよ。

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断熱フィルムは良いことばかりでもないような書き込みがされているスレッドもありますので、参考までに覗かれた方がよろしいかと思います。

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入居説明会や内覧会はまだ日程決まらないんですかね？スケジュールがたてられない…。

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早く決まって欲しいですね
１２月下旬引き渡しなら２ヶ月前には通知が来るはずですが、、、

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次に予定があるのは、なんなんでしょうか？
内覧会になるんですかね？

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今日京急線からマンションを眺めていたら、
北側の仮囲いがだいぶ取れていました。
格好良かったです。
皆さんの言う通り、
少しベージュに見えましたが、
汚れが目立たなくていいと思います。

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北側より。

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写真ありがとうございます、たしかにベージュに見えますね

モリモトさんに住宅ローンの事を質問したついでに
復興支援住宅エコポイントについても聞いてみました
（まったく期待はしていませんでしたが）
予約は完了しているので予算が余れば申請できます、との事です。
予算・・・あるのかなあ？？

ご参考になれば

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今さっきマンションの前を通りました。
前に見た時よりも随分と進んできて、完成が楽しみです♪

話は変わって、お隣さん、昨日は数名の男性方が屋上にいるのが見えました。
ジャグジーを使用していたかはわかりませんがハマーさんの屋上と目線が同じ階の方々はカーテンを閉めないと丸見えになってしまいますね。。
今日は17時過ぎに通りましたが、結婚式の二次会？(かな？)をやるんでしょうか。
フォーマルな格好をした方が10人ほどハマーさんの前にいましたよ。
今日は、騒音、などのトラブルがないとよいですね、、

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ホントですねーベージュだ！コレ！
頂いていたパンフと随分雰囲気変わりますね
先日の上棟見学会で拝見した内廊下風のタイルはもっと白っぽかったですよね？
気のせいかな？

12月下旬入居ということは
おそらく色々な事を考えて20-25日の間が有力になりそうじゃないですか？

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書類来ましたね

お披露目会11/23.24.25
鍵の引渡し12/21金曜日17時〜
入居説明会11/17

とのことですぞ！

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お披露目会って、自分たちの部屋しか見られないのですかね？
この間の上棟説明会みたいに、色々な部屋が(3箇所でしたが)見られるわけではないのでしょうか？

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12/21が鍵の引き渡しですけど、年内に引越しされる方はいらっしゃいますか？
年内の方が多いのかな？

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ローン控除の関係もあるので、年内の方が多いのでは？

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22(土).23(日).24(月.振替休日)あたりが、引越しの希望が集中するかんじでしょうかね？皆さんどうですか？

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やはり22日が1番人気なのでは？
料金は高いだろうけど
一日に何組位引越できるもんですかね？

せめて20日に鍵の引渡しで21日の金曜日(平日)から引越の選択肢があれば
分散されるように思うのだけど

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本当ですね。
20日に鍵の引き渡しをやってもらえると21日に引越しができる方もいるでしょうし、
引越し日が少しは分散されそうですよね。

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エレベーター二台だから、一日10組くらいじゃないですかね？

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ですよねー
一日10組としても3日間の連休で30組
67戸だから半世帯その連休内で引っ越しできるかどうか…？

しかし
この連休を逃すと大抵の方は一年で一番忙しい月末・年末

平日でも月末となると引っ越し代は高いし
しかも幹事会社がアートってどんだけかかるんだか

私は割安のアリサンにお願いしようと思っていましたが
幹事会社以外だと引っ越し日が後回しにされる事が多いですよ、とのこと

ホントだったら悩ましいな

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引越し代が予想よりかかりそうで悩ましいです。。。
アートは品質重視な代わりに高いイメージがありますね

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アートは高いですよ。
今のマンションに住む時にアートを利用しました。
結婚する前だったので、一人暮らしだったんですが、
1LDKで35平米のマンションでしたが平日の利用で11万かかりました。
しかも値引いてもらってこの金額。
ベッド、ソファ、テーブル(ソファ前に置く)、冷蔵庫、テレビ、テレビ台、チェストくらい。
家電は、冷蔵庫くらいで、オーブンレンジは捨てたし、洗濯機も捨てました。(今の家はビルトインなので。)
エアコンもないです。
ダンボールは、20？くらいだったような、、、
とにかく高いです。
結婚して、家具なども増えたので、いくらになるのかビクビクします。。。
しかも、土、日、月、の休日、祝日料金ですよね。。
はぁ。。。
せめて、鍵の引き渡しをもう少しだけでも早めてもらえるのなら、
引っ越し日をこの三連休でしないですむのに。。

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モリモトクオリティから案内が来ましたね
池上なんて、、、辺鄙で遠すぎです
おまけにアートは１日５組まで。
午前中は前日搬入なんて有り得ないんですけど。。。アートは無料で前日から荷物預かり、アート以外は使うなと言っているようですね
前の日は布団なしかい！とツッコミたくなる始末
幹事の仕切りってこんな横暴なんですかね

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当初の予定よりも、こんなに引き渡しが遅れてるんだから
遅れたぶんの家賃や、月末の引っ越しによる割り増しに関してはモリモトが負担するでしょ、

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絶対意地でもしないと思う...

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引越に関してはまた一波乱ありそうですね....

先日現地を見て来たのですが
上層階はまだまだこれから取り掛かるといった感じでしたし
本当にあと一ヶ月ちょっとでお披露目会が出来るのか実に不安です

しっかり手を抜かず丁寧に仕上げて欲しいし
これ以上引渡し時期は延びて欲しくないし
入居までドキドキ感が拭えなさそうです

書類には皆さんの引越希望日を聞いて調整する…みたいなこと書いてありましたが
実際どうやって収集つけるんでしょうかね？

抽選とか？

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知り合いの引越業者に聞いたところ
夜積（前日荷物預かり）なんてするもんじゃない
って言ってた記憶があります

しかも引越の時期寒そうですよね

契約者さんの大部分が
アートは高すぎるし融通利かないから嫌だ！と
他業者におねがいしたら
どうですかね？

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