アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

小学校の学区は城南小ですね
距離的には評判の良い立会小も近いです
（選択のブロックが違うので抽選になると厳しいですが）
鮫浜小は１学年１クラス２０人くらいしかいなくて、選択で立会小を選ぶ方が多いようです
教育熱心な方は品川学園か立会小が多いかな。
城南は可も不可もなくらしいです。

鮫浜小に通っている知り合いが何人かいますが、みんなアットホームで良いと満足してますよ。どの学年も1クラスしかなくて、今年の1年生が確か22人、学年によっては15人しかいなかったりして、本当に小さいです。その分男女かかわらず結束力が固いみたいです。
例えば鮫浜小の子は学年や性別関係なく一緒に登下校をする姿を見かけますが、立会の子に聞くと性別の違う生徒と一緒に帰るなんて考えられない！と言っていました。

立会はマンモス。城南は1学年に2クラスなので、規模感としてはちょうどいいかも知れませんね。

追加です。

鮫浜の学区内にはエトワールという仙台坂のエトワールという幼稚園に通う児童がたくさんいるのですが、なぜか鮫浜の学校説明会とエトワールの行事が悉く重なっていて、エトワールから鮫浜に行くのが日程的に難しくなっているようです。

また、エトワールはマンモス幼稚園なので、同じく生徒数の多い立会にどうしても流れてしまうとのこと。

ちなみに立会は来年の4月入学は学区外からでも入れそうだけど、その翌年が難しいと聞きました。

引き渡し、上旬から下旬に伸びたけど、
うちは賃貸マンションだから1ヶ月分賃料を多く払わなければならなくなり、、
これは予想外の痛い出費ですね、

ご回答頂いた方
詳しい情報有難うございました♪

みなさんよくご存知ですねぇぇ～
参考にさせて頂きますね(^○^)

495さん

詳しいことは書けませんが
うちなんてココに引っ越すに当たり
徐々に引き渡しが伸びて数百万の損失ですよ…

上には上がいます
いろんな意味で…

ま～自分が選んだマンションなので仕方ないのですが

そのへんの補償はどうにかならないんですかね？
まあ難しいでしょうけれど。
せめて、引越費用はモリモトが負担するなど、なにかしらの誠意は見せてもらいたいです。

497さん

えっ((((；ﾟДﾟ)))))))
数百万の損失って、、

どうやったらそんなに損失がでるんですか？（;￣O￣）

皆さん、そんなにあるんですか！

たぶん売却絡みで買い主の入居希望時期が合わずに他の買い主に買ってもらった→その時の売却価格が当初の客と比べて数百万円低かったということでは？

まぁ、なんだってある訳ないなんてことはないと思いますよ。
それを補填して欲しいとか言ってる訳じゃないし、それを損失と考える考え方もあると思いますよ。

と、まぁ上がっていたので覗いてみた通りすがりの匿名さんが通りますよっと。

５００って契約者なのかな？
匿名だけど・・・

荒らしたいだけなら来なくて良いですよ～

契約者同士、引き渡しが伸びたことで、本来ならないはずの出費がでたり、損失があった
って話をしているだけなのにね、

平和にいこうよ

500が契約者じゃない事をただただ祈る！

明日の見学会楽しみですね。
いろいろ揉めて工期が送れているので、
怖いもの見たさの面もありますね。

楽しみですね、
今日はよろしくお願いします。

残念ながら予定が調整できず・・・
今日の上棟見学会はいかがでしたか？
（西側、東側？）
ハマーカフェの音はや昼間も聞こえるのでしょうか？
質問ばかりですいません

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

あれっ、夕方の回はハマーと隣接する西側のお部屋の見学でしたが。階段を通った時に重低音が聞こえていました。夏場に南側の窓を開けていたら気になるかも知れませんね。

私も西側の4、5、6Ｆでしたが、東側を見られた方は何階でした？

えっ！見た部屋って、それぞれ違うんですか？
私のときは、６階の部屋から見て、５階、４階と３部屋見ました。

たしか、６階の部屋は６０３号室を見学したような・・・＾＾
他の５階４階の部屋は何号室だったか覚えていません。。

たぶん最初の方の東西が逆転しているのでは？

クロス張り実演の箇所の話で123回目それぞれの場所のお話されてましたからねぇ。

ＭＲの模型で確認し忘れたのですが。。。
階段はアルミの柵が付くんでしたっけ？
それとも壁を作るんでした？
防音シートが外れたら階段はもっと音が聞こえそうだったので気になりました。

確かに見学会のときハマーの音は気になりましたよね…
階段は金属製の格子状になってましたよ。
壁は付かないので、音はもっと聞こえると思いますね！

営業はしていなかったようですけど、なんで音楽はかかっていたんでしょうかね？

低層の方が音がしなかったのは気のせいですか？

まー騒音は上の方が響くっていいますよね
けれど六階から見学させてもらってる間に
途中から音楽がしなくなった気もします

気のせいですかね？

517です　518さん、ありがとうございました。
パンフレットでも確認できました。

この設計だと屋上で騒いだ時に共用廊下まで音が響きそうですね。。。
風は通りそうですが、東側の階段のように壁と扉で閉鎖されていればよかったのに。

あんまりうるさかったら共用廊下側の部屋だけ、インプラスなど２重サッシを検討しようかと思います。

ん？ここは内廊下じゃなかったっけ？

残念なことに内廊下は一部だけなんです。。。

今更ながらなのですが。。。
西側と中央は内廊下風（内廊下ではない）で冷房や空調はないとＭＲで確かめてたのですが、東側は完全内廊下なんですか？
東側だけは冷房や空調付きなんでしょうか？
それなら東側にすればよかったなあ、と思ったり。

523です。
524さん、そうなんですか！？
一部だけ内廊下なんですか？？
全て内廊下だと思っていました！！
一部というのは、どういうことなんですかね？
階によって、内廊下と、そうじゃない階とあるということなんですか？

523.526さん。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/landplan...
ここを見ると分かると思うのですが、おそらく東側は完全内廊下だと思いますが
西側のＥタイプの廊下の壁だけが白くなっているので、そこだけ外廊下だと思います。

冷房付という話は聞いていないので、ないのではと思います。

私自身も、一部内廊下ではないことは知っていたのですが
改めて、ランドプランを見ると西側の内廊下は
内廊下の意味があまりなさそうですね。

526です。
527さんありがとうございます！

マンションのこと、全くわかっていないもので、お恥ずかしいですが
質問責めばかりしてしまってすみませんでした・・・

東側は内廊下とのことですが、
東側というのは、

８階にはなくて

７階だとＸとＷ

６階はＨ・Ｖ

５階はＪ・Ｉ・Ｈ

４階と３階は、Ｋ・Ｊ・Ｉ・Ｈ

が東側になるのでしょうか？

すごいバカな質問してすみません。

主人は仕事が忙しいので、
マンションのことについて、あまり会話する時間がありません。

くだらない質問をしてしまってごめんなさい。。。（涙）

＞527さん

冷房はないんですね
そうすると東側は暑そうなのと周りの住戸の匂いがしそう。。。
西側は騒音かあ。。。

※一部外廊下となる箇所がございます
って書かれているので
やっぱり基本内廊下って思ってもいいんじゃないでしょうか？

どなたかこの件で営業さんに詳しく尋ねられた方いらっしゃいますか？

E前の非常階段部分とB～Dの吹き抜けのような部分が外気と接するという意味では「内廊下風」ということで間違いないかと。

ちなみに、エントランスから西に向かう通路に扉があるので、エントランス自体は空調が整っていそうですね。ここが自動扉じゃなさそうなので、重い荷物持って通過するのが少し面倒そうです。

吹き抜けのような部分がガラス張りになっているディアナコート文京千石のようなケースを、完全内廊下と呼ぶのだと思いますよ。
本物件は廊下の壁が外壁と同じ素材でしたので、ある程度は風雨にあたることが想定されているんだとおもいますよ～西側廊下には排水溝もありますし。

すみません、上棟見学会で上り下りした階段って普段使うことってあるんですかね？
基本エレベーターを使うと思うのですが。あれは非常階段ですか？
使わなそうな気がしているんですが、、、

たしか、非常階段と言っていたような…

エレベーターが壊れたときに使う程度のものだと思います。

表記上あれは非常階段ですね。