アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

私もハマーさんとは仲良くしたいです。
お隣さになるお店なのに、揉めているままでは嫌ですよね。

私はこの掲示板で、
ハマーさんと揉めているという事を知ったので
真実はわかりませんが
もし本当に揉めているならば
管理会社であるモリモトさんに
早く解決をしてもらえればと思っています。

口を出す気はないので・・・

皆さんもそれを望んでいると思います。

こんにちは。
面白半分に煽っているような方もいそうで、スルー予定だったのですが、少しだけ。

境界に異論があったとして、それに疑義を唱えたり、
何か問題があった場合に、隣の工事現場とディスカッションする、というような事は、普通ではないのでしょうか？

米在住の友人が驚いた話の１つに、仲の良い隣人から訴訟を起こされた件がありました。
それぞれ代理人である弁護士が対応し、訴訟前も後も、関係は円滑だった、とのことです。

ここは日本だ、という反論もいただきそうですが、
ハマーの代理店をされているような方（会社）ですから、そういった「権利」については敏感でしょうし、
また万が一、工事等にマイナス感情があったとしても、
それは完成後の当該物件に居住予定の人間とは無関係である、という認識ではないかと。

結論としては、
居住後の隣人関係を心配するようなことではないのでは、というのが私の意見です。
（心配で夜も眠れない、という方の気持ちが、少し楽になるといいのですが）

勿論、デベロッパーさんや、工事施工会社さんには、
この件に限らず、安全・安心な工事と、それに付随する問題への真摯な対応を望んでおります。

うーん、入居前になんらかの折り合いがついていなければ、客にはなれないなあ。少なくとも私は。

この時点で境界で揉めているというのはもう普通じゃないわけですよ
この時期に揉めるなら普通は騒音、時間、清掃等工事そのものについてですよ
モリモトの近隣対策が不十分であった可能性が高いですが
モリモトだって最近出来た会社じゃないので近隣対策が不十分だった可能性は実は低い
じゃあなぜこんな事態になっているのか・・・考え出すと色々怖くなってきちゃうんですよ

私も揉めている限り絶対に客にはなりたくありません。

検討板でハマーさんらしき書き込みが４月にあります。「足場」の越境についてです。
推測ですが、足場の越境有無、改善要求の時点で双方の意見相違があって相容れない状況になっているのでは？
始めから近隣で反対運動があるなら重説に書かれているでしょうしね。
騒音の件も隣で建築のトンカンを聞いて心良く思う人は少数でしょう。

施工会社と近隣のそういったトラブルの間に立てるのはデベだけです。
ここはデベの力量の見せ所じゃないですか？
モリモトさん、破綻から再生した後の社内体質の変化には好意的な驚きを感じています。
期待してるので頑張って下さい。

285です。
私は契約者です。
近所に住んでいるので毎日のように現地を見ています。
揉めている現場も私の家族が見ました。
前からあの店は近所で浮いた存在でした。
一度行きましたが、サラダの量がすごくボリュームがありました。

私個人の感想かもしれませんが、ただでさえ印象が微妙なのに、
このように揉めている状況では私は行かないでしょう。

円満な解決を願います。

入居後のインターネット環境について御存知の方にお伺いします。
WIMAXに契約しようと考えていますが、毎月の料金が安いところはほとんど2年縛りの条件がついてきます。
入居後、インターネット環境はどうなるでしょうか。使っても使わなくても何かしらの費用が発生するのであれば、
月料金が高くても縛りのないプロバイダー（orプラン）にしたいです。
すみませんが、教えていただけると有難いです。

確かにＭＲでも屋上について説明はありましたが、模様が違ってたような？
インターネットはデベから貰ったＱナビという本にありますよ
光回線で月額１８９０円ですが
「インターネットをご利用されない方はお支払い頂く必要はありません」
と書かれてますね
入居説明会などで詳しく聞けるのではないでしょうか

299
ハマーさん情報は助かりましたよ？
ああなってるなんて知りませんでしたし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

301さん、インターネットのことについて質問した292です。Qナビには書いてありましたね。よくわかりました。教えていただいてありがとうございました。

ものすごく今さらなんですけど、奥側の部屋に行くために通る1階の中廊下的な場所に入るための扉は自動扉ではないということでいいんですよね？

まぁまぁ平和にいきましょう！

ところで完成は年内にはできますかね？
年越しを新居で迎えたいなぁ

少し工事の進捗が遅いのでしょうか？
建築関係に詳しい方はいらっしゃいませんかねぇ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

また同じ話題ですみません。
先週の土曜日、マンションの工事現場前を歩いていたら、
また警察が来ていました。
現場内に警官が3人ほど現場の方と話していました。
そしてユニマットの横でハマーの方らしき人が建築現場に向かってマイクをかまえていました。
このような事で進捗が送れない事を願うと共に、
ハマーとのトラブルをモリモトに聞いてみたいと思います。
また詳しく知っている方いますか？

以前、聞いた範囲ではそれによる工事の遅れはないと言ってました。
ですが、他の箇所に比べてハマーさん側だけ工事が進んでないように見えました

私も、ハマーさんらしき方が騒音？を測っているのを見ました。
そういうことで工期が遅れるとイヤですね。。。

やっぱり年越しは新居がいいです。

３１２さん

直接モリモトさんに聞いてるのが一番だと思います。
この掲示板の書き込みを見て不安に思い、モリモトさんに聞いた契約者さんはいると思います。
でも、自分が聞いた情報をここには書けないので、やはりモリモトさんに確認されるのが良いと思います。


話は変わりまして、私も、今日もマンションの前を通った時にハマーさんと現場の人が話しているのを見ました。
何を話してるかはわかりません。
立ち止まって聞くわけにもいきませんので。

でも、こういった光景を、もう何度も見ています。

まだ警察の人がいたという現場は見ていませんが・・

確かに情報を出さないほうが円満解決に向かうかと思います。
モリモトさん側の意見を掲示板で見る事により、更に拗れてしまう可能性もあります。
解決はモリモトさんに任せて、住民はノータッチなのが後に響かないのでは？

315さん

勇気を出して自分で聞いてみます。

現場の人達は大変だと思いますが、頑張ってほしいです。

私もあういう光景を見ているのが嫌なので
モリモトさんに確認してみようと思います。

ホームページからメールで問い合わせできるんですね。
ディア○○○○ズの施工記事に出てくる担当者宛に聞いてみようと考えています。一番詳しいはずですので。
ただ、そのうち現場見学会が開かれると思うので、それまで待って直接聞く方がいいかな？とも考えています。

我が家が先日電話で話した感じでは、他にも問い合わせた方がいるようでした。
私も工事の進捗を心配しています。
それと共に現場の方の士気が下がらない事を祈るばかりです。

今朝の工事現場です
道路側は４階（５階？）、奥側はそれより１つ上の階を造っているよう見えました
正確な階数は遠目なのでわかりませんでした

隣家との境側（H）は工事の進みが・・・
その奥のF,Gは進んでいるようです。
こちらの写真について、掲載に問題があるようでしたら削除依頼お願いします。

以前も工事現場の写真は掲載されていたので問題ないですよ＾＾
あまり見に行けない方にとっては、とても助かると思います。
写真を載せていただいてありがとうございます！

ハマーさんの方だけ確かに進んでいないですね・・・

今回の様に揉め事がずっと続いていると、現場の方々のヤル気もどんどんなくなってしまうかもしれませんね・・
早めの解決を願うばかりですね。

３１９さん、現場見学会なんてあるんですか？？
知りませんでした。
今後のスケジュールには書かれていませんでした。

１０月頃に、入居説明会はあるようですね！

１０月下旬には『完成』とありますが、
あと５ヶ月くらいで完成と思うと、すごく楽しみなのですが、
今回のトラブルで遅くなってしまうのでしょうかね・・

今日も仕事の時マンション前を通りました。

ハマーさん、今日も、カフェの３階（あたりかな？）
拡声器を持ってアールブランの工事現場を見ていました。

ハマーのスタッフさんが階段を下りる時に見えましたが、
拡声器と、騒音を測る騒音計も一緒に持っていました。

モリモトさんが解決してくれると思っておりますので、
口をはさむ気はないのですが、今回のトラブルは騒音が原因のように思いました。

違っていたら申し訳ありません・・

10年で100万円変わるんだから、引き渡し日の影響は大きいですよ！

悩ましいですが、引き渡し遅れたらモリモトさんには相応の負担をお願いするつもりでいます。

Ｈタイプの２階から上は工事が止まってますが、Ｆタイプ近辺の養生シートが防音（と書かれた物）に変わっていました。

325さん
１０年で１００万は確かに大きいですし、２０００万以上ローンを組まれている方が大半に思われます。我が家も悩み所です。

贈与の非課税枠については今年の１２月末までに贈与を受けて、３月１５日までに入居（確定申告もそれまでに必要です）すれば１０００万枠になります。
ですが、引き渡しが３月１５日より伸びるようなら、来年の贈与にしないと贈与税がまるまるかかります。（３月まで伸びる事はありえないと信じていますが）

そもそもこの匿名性の高い掲示板のどこまでを信じればいいのやら。。。

モリモトさんには現場を見た上で相談したいのに、見に行けないので相談できない。。
そういう方他にもいらっしゃるのではないでしょうか？

皆さんのご意見読ませていただきました。
ハマーカフェの者です。いろいろな意見をもたれている方がいらっしゃいますが、
こちらも声を大にして訴えなければならない状況なのです。

騒音に関しては、一定以上の音を出し続けております。音をまったく出すなといっているわけではなく、一定以上
の音をださないように訴えているのです。
カフェのスタッフはすべてこのビルに居住しています。朝が遅い出勤のスタッフや、昼間に休憩をとるスタッフも
おります。朝早くからの騒音、昼間の騒音は心身ともに疲れますし、ペットの犬もストレスよりまだらに毛が抜けている状況です。音の暴力とはこんなものだと初めて経験しました。

足場の越境は悪質でした。
足場をくみ上げる際の越境は、当たり前のように無断で行っておりました。さらに、
当方ビルの基礎をえぐるように破壊し、そのえぐった部分を利用して足場を立てていたという事実が判明しております。
工事の途中でその損害の詳しい内容も伝えることなく工事を進め、何ヶ月もその事実を知りながら隠蔽していたのです。

皆さん、自分の自宅や店舗に損害を与えられた上に放置されている状況があればどうされますか？
また、自宅の敷地を隣の人が無断で使用したらどうされますか？


マンションデベロッパー、ゼネコンの対応があまりにもお粗末です。
所詮彼らは、ここに住むわけではないのです。
私どもはここに住むのです。だから新しく入居される方とは喧嘩もしたくないし、もめたくもないです。

なるほど、
デベロッパー（モリモト社）側とお話されていると思いますが、モリモトからはどのような回答、あるいは対応を受けているのでしょうか？
拡声器での訴えよりも、デベロッパーと建設的な対話を行わないと解決には近づけないかと思いますが、継続的な会話はされてますか？