リヴァリエ　エアリータワーってどうですか？ Part4

今までの二期２次までで、何件位売ったのですか？
モデルルームに行けば、これから売り出す間取りや値段も
教えてくれるでしょうか？

大半が売れてしまって選択肢が少ないならＢＣ棟の一期１次を
狙うつもりです。

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＞81
これまでに何戸売ったのか正確にはわからないですが順調に売れてるようで、価格表は【供給済】が半分弱位でした。
まだ大丈夫だと思います。
一期二次で契約した時点の情報です。
希望するお部屋の価格は聞けば全て教えてくれます。
また、要望書を出せば希望するお部屋を次期の販売住戸にしてもらえると思います。
マンションギャラリーへ足を運ぶ価値があるマンションだと思います。

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>81さん
早速にありがとうございました。
実はHPに載ってる間取りではピタっと来ないので他の間取りも知りたいと思い…
でもまだ半分残ってたら探せそうですね！
とにかく一度行ってみないと解らないですね！
ありがとうございました。

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すいません自分の質問にお礼付けてました…
＞81さんは
＞82さんへの間違いです

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もう低層階はほとんどありません。
予算4000万以上の方のみ見学にきてください。

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＞83
何種類も間取りありましたので是非ご検討してみて下さい。
また、無料の間取り変更もあり何パターンかの中から選べました。
低層中層階のお求めやすいお部屋もバランスよく残しておくと言っていました。
予算4000前後で色々と検討できると思います。

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工事レポート見ました。
他物件をいろいろ比較してますが、ここのレポートはただの定点観測じゃないのがいいですね。

低層階の安いところから売れるタワマンって珍しいね。
普通、眺望のよい上層階から売れるはずだが。
やっぱタワマンにしては安いから売れているような感じだな。
高価格の残り半分が順調に売れるといいが・・・。

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このままいくと安い部屋しか埋まらない。
つまりこの物件を契約してるのはその層の年収の人が中心。
タワマンで上層階が売れないのは建物全体としては失敗、見直しせざるを得ないだろう。

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低層階から埋まっているひとつの要因として、
価格以外にも他のマンションと違って低層階でも前建ての心配がなく、眺望が良いからでしょう。
と言いつつ、我が家は高層階で契約しております。
角部屋はどの方角もほぼ契約済みになってきています。
是非マンションギャラリーへ行って進捗状況を確認して来てみて下さい。

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余程よい場所でなければ安いとこから埋まるのが普通。
必ず高い部屋が残りますね。普通。

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独身なのに高層階契約したんですか？
この仕事ってそこそこお給料良いんですね。
皆が払ったマンションの購入代金が原資ですものね。

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確かに営業臭い書き方だよね。

90です。
旦那と高校生の息子と三人で入居予定です。
ちなみに旦那ですが特別高給取りでもなく、普通のサラリーマンです。
元々都内で物件探しをしておりました。
これだけ専有面積があり高層階ですと都内では手が届かなかったのですが、
リヴァリエでは高層階が検討出来ました。
角部屋も憧れましたが、そこは我慢しました。
ご参考までに。。

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ここの柱がすごく細く見えるんですけど大丈夫なんですかね？
コスト削減？

>>95
ネガりたいならもうちょっと勉強した方がいいよ

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前にも書き込みあったかもしれませんが・・・
ギャラリーに車で向かう途中、まさにギャラリーの目の前にライバルさんの物件看板が。
法に抵触するわけでもないですが、なんというか露骨というか、卑しいというか。。
その物件も比較検討するつもりでしたが、それ見て冷めました。

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ほんとこの人にはいつも呆れるな。
ネガというか嫌がらせ荒らしだもんな。
リヴァリエ側はライバルなんて思ってもいないだろうけどさ。

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最上階のプレミアルームや
北側など条件の悪い部屋だけが残っているなら
ほかのタワーマンションと同じ売れ方と言えるけどねえ。
でも、ここは価格の安い低～中層階と、角部屋だけが売れていて、
やや価格の高い上層階がごっそり残っている感じじゃない？
これはちょっと心配だな・・・。

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川沿いの物件なので夏場の虫（蚊、蜘蛛など）や、鳥（ハト、カラス）がちょっと気になります。

川沿いに住んだ事がないので想像が難しいですが、インターネットで検索すると結構気になる情報もあります。みなさんはあまり気にされないでしょうか？
それとも、何かしらの対策がとられているマンションなのでしょうか？

虫、鳥が気になるなら、高層階がおすすめです。

低層階のファミリー向けは殆ど売れちゃいましたね。高層階は他のタワマンと比較して安いとはいえ我が家の収入ではちょっと厳しい価格でした。
安目の低層階を買って優雅なマンションライフを楽しみたかったな〜
真剣に購入を考えていた時は、競争相手が増えるからみなさんあまりいい書き込みはしないで欲しいな〜と思ってました。少しでも興味のある方は一度ギャラリーに足を運んでみるべきだと思いますよ。東門前周辺の近年出来た大型マンションに住まれている方々も興味示して見に行かれているようですから。

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ガラ空きの中層上層をどう売り抜くか手腕が問われる感じ。タワーでさえあれば、四方八方の環境がどんなに悲しくとも、はなから低層狙いで、低価格で手が届くなら、が客層ならば、いかに値下げするかにかかっていそう。
どうせ、最初から修繕費管理費駐車場費に転嫁するビジネスモデルだとするならば、中古化する前に早めに惜しまずドンドン叩き売りすべきでは。

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立地がファミリー向けじゃないところもいたいね。DINKSか単身ならタワーの豪華な雰囲気味わえていいんだけどな。

ここの販売方法は一気に全戸売る訳ではなく、
施工を進めながら細かく売り出していく方針の様です。

なのでルームプランを早く決めなければならない
低層階から順に売っている様です。

中層階、上層階を本格的に売っていくのはこれからでしょ。
プレミアムは普通のタワーに比べて1000万以上安いし、
最近また売れ行きが良くなってるらしいから、
A棟が売れ残ることはまず無いと思うよ。

昨日、マンションギャラリーに初めて行ってきました。
商談席がすべて埋まり大変賑わっていて驚きました。あんなに混雑しているギャラリーを見たのは数年前の芝浦アイランドや大崎のタワーを見に行った時以来でした。
北角住戸が完売していて残念です。
価格眺望間取り、希望に合ってました。
もっと早く見に行っていれば良かった。
また来週行ってみます。

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＞107

低層階から順にではなく、低層階しか売れないんですよ。

細かく売り出していくではなく、お客さんが付かないからそうせざろう得ないのですよ。

あの盛況ぶりを見たら売れないことはないと思います。
客観的に見て今後が楽しみな物件だと思いましたので。

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>109
ネガレスする前に、まずは日本語を勉強してください。

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別にネガじゃないけど、小出しにして売り出していくのはここだけじゃなく、
大規模マンションを売るときに定番の、デベロッパー都合のせこいやり方ですよ。

よーいどんで全戸売りだしたら、安い部屋から売れて行き、
残った数百戸が全部4000万以上とかになったら販売側として
都合がよろしくないわけで、最後まで低～高価格住戸をバランスよく
したいということです。

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デベロッパー事情にずいぶん詳しい方なんですね。

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＞＞108
僕も驚きました。
検討をはじめて2ヶ月程だけど座る席がなかったのは昨日がはじめてです。
盛況なのはいいことです。

＞＞112
ここに限らず、どこも同じですよね。
この不景気、安い部屋から売れるのは当たり前なので
売り側も販売戦略をたてるのが大変だと思います。
色々見てきたから感覚でわかるけど
ここは大幅値下げを期待できない物件だと思いますよ。
お買得感で買いたいなら、大幅値下げしてくれるナイスの物件をおすすめします。

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タワーの場合下から作っていって、最上階が出来るのが一年くらいかかる。
なので下から重点的に売ってくのは仕方ないこと。

下の階が売れ残った場合、部屋の間取りのプランが選べなくなっちゃうから、その場合安く売らなきゃならないし。

それに同じ管理費、修繕積立金払うなら高層階が絶対お得でしょ。

売る場合を考えても高層階が人気あるし。
ここは震災後の価格設定だから、普通より抑えた値段になってると思うよ。

タワーマンションが最近また見直されてきて、特に大林の制震構造なら買って間違いないんじゃない。

タワーは地区で建てられる制限があるし、ここまで安いのは中々出来ないんじゃないかな。

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上層階が売れないのはどこも一緒ですね。
結構、上層階が売れ残ってしまって大幅値下げでもめてる物件も多いみたいです。
見に行ったマンションは600万円引きと言われました。車が二台買える。
ここも安くなるかな？

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ここは大幅値下げは期待できないと思いますよ。

値下げをするのは元値が高い場合と、物件自体に価値がない場合ですから。
ここはどちらにも当てはまらないので、
値下げを期待して待っていたらそれこそ安い部屋がなくなってしまいます。

Ｂ，Ｃ棟が建つの待つ手もありますけど
僕はＡ棟で契約するのが利口だと考えます。

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そこは元値も妥当だし駅近くで便利でしたよ。
主人の通勤に不便なのでやめましたが。
そこは売主が金銭的な負担を減らすためと、住民も費用負担が増大する懸念から値引き販売をしてるしたいですよ。
住民の反発もすごかったみたいですが。
だって下層階の部屋より上層階の方が安くなってしまってましたから。
それにここはBCが確実に建つとは言えないって営業さんが言ってました。

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昨日聞いた話では、B棟もC棟も建つと言ってましたよ。
自分的にはツインタワーで十分だと思うんだけど。

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プレミア感のある、オーナーシップをくすぐるタワーとして人気がある物件なら上の階から売れていきます。
駅付け等、利便性の高いマンションとして人気がある物件なら下から売れていきます。
当物件は後者なんでしょうね。

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Ｂ・Ｃはファミリー向けが少ないみたいですね。営業マンもＡ棟が絶対お勧めと言ってました。Ｂ・Ｃで80平米クラスを狙うのは難しいのかな？

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大幅値引きがある可能性はＣ棟が出来上がった後じゃないかな？

ただその頃の価格がどうなるか分からないから、自分はＡ棟を買いました。

もし消費税が上がれば何百万価格が上がる訳だし。

本腰入れて売って来るのはＢＣ棟からだと思うよ。噂になってる京急ストア入れるとか、ダイヤを変えるとかも、京急だからやろうと思えば出来る強みがあるし、最後は強引に売り捌くんじゃないかな。

それより今のモデルルームの場所が何になるかが楽しみ。
全部完売してからの話だからまだまだだけどね。

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港町駅回収の具合や大師線増発をしっかり
見届けてからBC棟検討でも全然問題無いですね

実際ここ数年は経済危機再燃の可能性あるわけですし
リーマン後のように市場全体で投げ売りになる事もあり得るわけで今後のマンション価格は誰にも分からないですよね。

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＞１２３に一票！

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どこのマンションに見学等いっても、１、２、３期等があると、１期が一番お勧めです、って何らかの理由つけて必ず決まってそう言うよね。。。

モデルルームの跡地はもしかしたらＤに、とききました。でも、７階建て以下だったかな？こちらでも過去話題になりました。

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お言葉ですが、たかだかマンション3棟の為にダイヤを変えるなんてありえませんから！ダイヤ変更だって国交省に届け出なきゃいけないんですよ！理由が弱すぎますから。
横ですが、適当さ加減が余りにも目に余ったモノで。
ネガティブ意見なら許され無いのに、プラスネタなら素通しなんですね？

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124さん。市場全体で投げ売りって。
少なくとも、消費税上がると今より200万前後のアップは確実でしょう。逆の状況の可能性の方が高いのでは。

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ネガだったり嫌がらせ投稿なくなりませんね。

人気者に妬み嫉みは付き物。

リヴァリエは、それだけ注目されているってことです。

興味がなければこのスレにくることもないわけで、、来ちゃうってことはそういうことです。

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ネガと人気は比例しません。
あれだけ広告していれていれば、いろんな人がここを見にきてるだけですよ。
妬みはあるかもしれませんが、人気があって売れるのとは違います。
それにネガの書き込みも案外的外れでないものもありますよ。
いいことばかり書いている掲示板よりはずっと信用できます。
営業さんによって言っていることが違いますね。
私の担当の方はA棟の売行きや景気、災害などでBCの建設を中止や一時見合わせはあると聞きました。
都内の地震影響のなかったマンションでさえ震災後キャンセルが相次いだのですから。
売主としては当然ですよね、採算の取れないマンションを建設しても売主や住民の負担になるわけだし。
私は大きな公園とかでもいいと思います。

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競馬場が近いといっても、実際に歩くと結構距離があるので、わざわざ敷地内のコンビニまで来る人は少ないと思います。（線路のリヴァリエ側の近隣住民の人はわかりませんが）　お酒も産業道路沿いに昔からあるちょっと安い酒屋さんがあって、競馬場帰りの人がたまに店の前で飲んでます。（店内で生ビールも売ってました）　わざわざ踏切渡ってコンビニの定価の酒を買いに来る人はいないと思いますよ。線路の右と左で環境は全く違うと思います。（駅は共有していますが）

>130

おっしゃる通りですねー
自分も興味がない物件の板はチェックしないですね。

この板を読みにくるのは
通りすがりでたまたま来たって人以外は
検討中の人、興味がある人、妬み嫉みであっても少なからず興味がある人、
勝手にライバルだと思い込み邪魔をしにくるどこかの営業マンってことですね。

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竣工前完売はあるのか？Ｂ棟Ｃ棟着工はあるのか？

以前に選択肢の一つという事で資料も貰いましたが、ここは止めた者ですが
どういう人がどういう理由で買うのかにはとても興味があります。

それにちょっと類を見ない規模の開発なだけに興味もあります。
京急・大和ハウスと言う決して大手とは言えないデベが1408戸もの分譲を捌き切るのか？
計画がデカいだけに行く末が気になります。

消費税増税前に間に合うのはＡ棟まででしょうね。マンション・住宅棟の軽減税率の特例
でも付かない限り、Ｂ棟Ｃ棟は消費税増税後の消費冷え込みの直撃を食らうでしょうから
デベもちょっと手が付けられないのでは？
もし建てるには建てても、賃貸専用棟に変更やＵＲに一括貸等の可能性もあるのでは？

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あらあら、朝からさっそく来ましたね＾＾
広告を見て来た人やたまたま通りすがりで来た人はわざわざ書き込みしないでしょ。
あなた常連さんですね。
売れてないとか、トリプルにならないとかそんなのばかり。
興味なくて買う気がないなら来なくてよいのではないですか？

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>132

産業道路？409号の間違いでは。

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自分は仕事の関係でA棟は見送った者です。
B棟、C棟が気になって見にきています。
１３４さんの言うこともあながち間違いではないと思います。
可能性の問題で予定どうりかもしれないですし、A棟だけ、AB棟だけも。
当然、それも考慮のうえ買うべきではないですか？建てれば売れるって時代ではないので。
とれにBCの売主はAとは別だったように思いましたが。

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連投お疲れさまです。
別人を装って書込みされるのお上手ですね。
興奮させてしまったようですみません。
朝からこれ以上興奮させてしまうの申し訳ないので、
この辺で失礼します。

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137ですが134さんとは別人ですのでからあらず。
現実を直視出来ないとあとで泣を見ますよ。
自分もまだBC検討しているのでここが悪いとは思いませんが、リスクも判断材料の一つですよ。
リスクを含めて購入です。
138さんこそここの営業さんか、先走って購入して後悔してるのか。

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B棟とC棟の建設は今の売主さんが「必ず建設する」と確約してくれるのでしょうか?
建設されなかったら契約解除の理由になりますか？

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もし、BC棟が建たない場合でA棟が困ることってあるのかなぁ？
タワマンっていうだけで他のマンションに劣っている感はないよね。
安マンっていう人もいるけど12F以下でも5千万台あるし、キャッシュで買う人からすると安いのかな？
でも、ローンの人は結局は借金で住んでます。ってことだから、8千万台買った人は頑張れって応援しちゃう。
ここは最上階で6千万台だから、ローンの人は魅力かもよ。2千万は大きいからね。

これ以上に他はない。って思う人が気持ちよく契約して住むんだからなんの問題もないよね。

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137.139
まずは日本語を勉強してください。

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うちは夫の勤務地が川崎駅近くなので決めました。
私（妻）は正社員ではないので乗り換えて通います。
価格は決して安くもなく、高くもなく、無理なローンにならないところにしました。

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No.140さん他、B棟C棟が建つ建たない問題で
購入を悩んでいる、もしくは見送られた方は
どんな事を気にしているのですか？
参考までにお聞かせ下さい。

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>141
主述が乱れてて誰の事言ってるのかよく解らない。

まずは文法を勉強してください。

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＞144
私も聞かせてほしいです。

145、あなたが日本語を勉強し理解力を高めてくれたら済むお話です。

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三棟建たないんじゃなぁ～
一棟だけだと「川沿いのノッポビル」って感じじゃない？

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さすがに一棟になることはないでしょ。
二棟になる分には、逆に良いと思うな。

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ツインタワー＋ミニ公園もいいね

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日本語のキーボードに慣れてなくて打ち間違えました。

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A棟だけだと寂しすぎですね。
ツインタワーに公園だといいかもしれません！
ただその場合の公園の土地の費用は誰が負担するのですか？A棟B棟の住民の負担になってしまうのですか？

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A棟だけだと陸の孤島みたいになりますよね。
コンビニだって採算が取れなくなれば撤退もありえます。
ジムも三棟共同って聞いてましたが、他がなければA棟のみで管理費を負担。
もし公園になれば、川崎市とは関係ないのでその管理維持費も当然住民負担。
そうなるとただの空き地が出来ることになってしまうのはないかと心配です。
比べる対象かはわかりませんが、千葉の某所のマンションも三棟目や四棟目が販売前に中古が出たりしてるそうですよ。

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さすがにA 棟だけしか建たないって事は、まず無いと思いますよ。
おそらくA 棟が完成に近づくにつれて、B棟の建設工事も始まってくるのでは？と思っています。
管理負担は現状A棟の共用(ジム含む)はA棟で、B、C棟の共用はB、C棟で負担すると聞いています。

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主婦としては二棟建って空いたスペースには小さなスーパーとかできれば一番いいんですけどね。
ヨーカドーやＯＫストアあるから不便はないんですけど、
同じ敷地内にあったらいいのにな～

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へえ〜ＢＣが建設されないと思っている人結構いるんですね。東門前のマンション群の完売状況見てるとリヴァは価格が粉れたタワマンだけに計画通りにいくと思のですがね。ただＡの販売状況によってＢＣの施工時期が遅れる事はあるかもね。

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結局のところ、建つ建たないをここで議論しても
誰も結論を導けないわけで、不毛だと言うことです。

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東門前と一緒のレベル？
今よろり数年後の状況がよくなるとは誰も思ってない。
誰もわからないなら賭けだね。

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よろり…

誰も？
購入された方は当然良くなると信じていると思うけど。

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東門前と一緒にするのは無理があるな。
あっちは環境がいいし。

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東門前にあやかりたいたけ。

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東門前とは一緒にされたくないかな。

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ワタシは東門前もここもそれぞれの魅力があって好きです。
お互い悪く言い合っても何も得る物ないので止めませんか。

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> 162
同意。一緒に大師線沿線を盛り上げていきたいね。

>>161
どう考えてもここの環境のほうが劣るのは事実です。
今後よくなるように願おう。

あくまで個人的な意見ですが東門前より港町の方が川崎から近い分魅力を感じてしまうのは私だけですかね。将来的な資産価値もこちらの方が高くなると勝手に思い込んでます。川崎から近い、駅から近い、そこだけですが大きいですね。

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> 162
私も162さんと同意です。これ以上この話を続けても意味がないと思うし、
このスレッドであえて取り上げて話す内容ではないと思います。

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ここを検討し始めた頃、東門前の中古マンションを見てきました。

フォレシアム、ザクス、リヴィエマーレを見ました。

正直な感想を申しますと
リヴァリエと比べるに値するのはフォレシアムのみで、
フォレシアム以外はかなり格下の物件だと思いました。

内装や設備や間取りはそこまで良いとは言えないのですが
共用部やマンション全体の雰囲気がすごく良かったです。

住人もいい意味で庶民的な若いご夫婦が多く、
島忠のすぐ裏という立地も便利でトータルでみて良いって思いました。

東門前もいいと思いましたが“物による”と感じました。

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環境考えるとファミリーには東門前、独身or子供無しには港町って感じだね。

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いいマンションがいっぱい建って大師線が活性化してくれると嬉しいです。
これから住まれる皆様のお力添えに期待致します。

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本当にファミリーには向かない物件だな。
子連れにはいろいろと厳しい環境。教育、医療・・・
けれどディンクス、独身、老後、には最高じゃないか。
川崎至近だし、駅近辺には娯楽施設たくさん。
子ども無しなら、確実に購入だな。

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東門前(完売)と一緒にされたくないって。。。？

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客層違えど、ライバルネガりまくりの醜い奪いあい。みんなハッピーエンドを考えられるほどの需要が見込める一帯でもなく景気でもなく。

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双方、ご自身が気に入ったり、満足、納得出来ていればそれで良いのでは？と見ていて思います。
ここに限らずの話ですよね。
執拗にネガりあう事はないと思いますよ。

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環境の良し悪しは、それぞれの主観も有るでしょう。
私は、環境の改善に期待してます！w

先日のリーフの試乗会に参加された方がおりましたら是非感想を教えてください！

170さん、本当にファミリー向け物件じゃないのでしょうか？
ファミリー向けの間取りが多いように思いますが。
お子さんが病気か何かで都会生活無理なのでしょうか?
貴方がごく普通のファミリーであれば、もう一度良く考えることをオススメします。

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間取りなんてどこもかわんないだろ。
いろいろな環境を言っているんだよ。

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＞174
契約者スレに試乗会のこと書いてる方いましたよ。

大師線沿線の狭いところでお互い悪く言い合っても何も特することないです。
誰かも書いてましたけど、そんなことより大師線を盛り上げる話題をした方が有意義だと思います。

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ネガと取って欲しくない単純に箇条書き
このマンションの。

（長所）
・駅に近い
・ビックステーション川崎駅も近い
・羽田空港も近い
・川崎市の再開発事業とのタイアップ
・タワー３棟のビックプロジェクト
・川の前で眺望が良い
・自然も多い
・DFS制振構造
・施行が大林組
・共用施設が充実

（短所）
・競馬場・競輪場が近い
　（通学校は小学校が競馬場の前、中学は競輪場の隣である）
・川崎駅との間にソープ街（堀之内）がある
・最寄駅が引き込み線の大師線である
・工場跡地である
・羽田空港が近い（事故・騒音？）
・海沿いには工場が多い
・計画の不透明性（３棟建設に関して）
　　→共用施設の費用負担等の問題
・災害時スーパー堤防の機能
・今まで人が生活していた場所ではない為、生活に必要な店等は
　全て線路の向こう側にある。


その他あります？

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客観的にはそんな感じじゃないですかね。

子育てに向く／向かないは、学区の小学校・中学校について
よく調べて判断したらいいと思います。

>176さんが書いているように、
「3LDKや4LDKがあるからファミリー物件」ではないです。

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ここって近くに幼稚園ありますか？

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