横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエ エアリータワーってどうですか? Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-02-21 15:27:58

新規スレ立てました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(地番)
交通:
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.55平米~93.81平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京支社
販売代理:京急不動産
販売代理:コスモスイニシア
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-11-06 03:55:22

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  1. 81 匿名さん

    今までの二期2次までで、何件位売ったのですか?
    モデルルームに行けば、これから売り出す間取りや値段も
    教えてくれるでしょうか?

    大半が売れてしまって選択肢が少ないならBC棟の一期1次を
    狙うつもりです。

  2. 82 契約済み

    >81
    これまでに何戸売ったのか正確にはわからないですが順調に売れてるようで、価格表は【供給済】が半分弱位でした。
    まだ大丈夫だと思います。
    一期二次で契約した時点の情報です。
    希望するお部屋の価格は聞けば全て教えてくれます。
    また、要望書を出せば希望するお部屋を次期の販売住戸にしてもらえると思います。
    マンションギャラリーへ足を運ぶ価値があるマンションだと思います。

  3. 83 匿名さん

    >81さん
    早速にありがとうございました。
    実はHPに載ってる間取りではピタっと来ないので他の間取りも知りたいと思い…
    でもまだ半分残ってたら探せそうですね!
    とにかく一度行ってみないと解らないですね!
    ありがとうございました。

  4. 84 匿名さん

    すいません自分の質問にお礼付けてました…
    >81さんは
    >82さんへの間違いです

  5. 85 バリカタ

    もう低層階はほとんどありません。
    予算4000万以上の方のみ見学にきてください。

  6. 86 契約済みさん

    >83
    何種類も間取りありましたので是非ご検討してみて下さい。
    また、無料の間取り変更もあり何パターンかの中から選べました。
    低層中層階のお求めやすいお部屋もバランスよく残しておくと言っていました。
    予算4000前後で色々と検討できると思います。



  7. 87 物件比較中さん

    工事レポート見ました。
    他物件をいろいろ比較してますが、ここのレポートはただの定点観測じゃないのがいいですね。

  8. 88 土地勘無しさん

    低層階の安いところから売れるタワマンって珍しいね。
    普通、眺望のよい上層階から売れるはずだが。
    やっぱタワマンにしては安いから売れているような感じだな。
    高価格の残り半分が順調に売れるといいが・・・。

  9. 89 匿名さん

    このままいくと安い部屋しか埋まらない。
    つまりこの物件を契約してるのはその層の年収の人が中心。
    タワマンで上層階が売れないのは建物全体としては失敗、見直しせざるを得ないだろう。



  10. 90 契約済みさん

    低層階から埋まっているひとつの要因として、
    価格以外にも他のマンションと違って低層階でも前建ての心配がなく、眺望が良いからでしょう。
    と言いつつ、我が家は高層階で契約しております。
    角部屋はどの方角もほぼ契約済みになってきています。
    是非マンションギャラリーへ行って進捗状況を確認して来てみて下さい。

  11. 91 匿名さん

    余程よい場所でなければ安いとこから埋まるのが普通。
    必ず高い部屋が残りますね。普通。

  12. 92 匿名さん

    独身なのに高層階契約したんですか?
    この仕事ってそこそこお給料良いんですね。
    皆が払ったマンションの購入代金が原資ですものね。

  13. 93 契約済みさん

    確かに営業臭い書き方だよね。

  14. 94 契約済みさん

    90です。
    旦那と高校生の息子と三人で入居予定です。
    ちなみに旦那ですが特別高給取りでもなく、普通のサラリーマンです。
    元々都内で物件探しをしておりました。
    これだけ専有面積があり高層階ですと都内では手が届かなかったのですが、
    リヴァリエでは高層階が検討出来ました。
    角部屋も憧れましたが、そこは我慢しました。
    ご参考までに。。

  15. 95 匿名さん

    ここの柱がすごく細く見えるんですけど大丈夫なんですかね?
    コスト削減?

  16. 96 匿名さん

    >>95
    ネガりたいならもうちょっと勉強した方がいいよ

  17. 97 物件比較中さん

    前にも書き込みあったかもしれませんが・・・
    ギャラリーに車で向かう途中、まさにギャラリーの目の前にライバルさんの物件看板が。
    法に抵触するわけでもないですが、なんというか露骨というか、卑しいというか。。
    その物件も比較検討するつもりでしたが、それ見て冷めました。

  18. 98 匿名さん

    ほんとこの人にはいつも呆れるな。
    ネガというか嫌がらせ荒らしだもんな。
    リヴァリエ側はライバルなんて思ってもいないだろうけどさ。

  19. 99 匿名さん

    最上階のプレミアルームや
    北側など条件の悪い部屋だけが残っているなら
    ほかのタワーマンションと同じ売れ方と言えるけどねえ。
    でも、ここは価格の安い低~中層階と、角部屋だけが売れていて、
    やや価格の高い上層階がごっそり残っている感じじゃない?
    これはちょっと心配だな・・・。

  20. 100 購入検討中さん

    川沿いの物件なので夏場の虫(蚊、蜘蛛など)や、鳥(ハト、カラス)がちょっと気になります。

    川沿いに住んだ事がないので想像が難しいですが、インターネットで検索すると結構気になる情報もあります。みなさんはあまり気にされないでしょうか?
    それとも、何かしらの対策がとられているマンションなのでしょうか?

  21. 101 匿名さん

    虫、鳥が気になるなら、高層階がおすすめです。

  22. 103 匿名さん

    低層階のファミリー向けは殆ど売れちゃいましたね。高層階は他のタワマンと比較して安いとはいえ我が家の収入ではちょっと厳しい価格でした。
    安目の低層階を買って優雅なマンションライフを楽しみたかったな〜
    真剣に購入を考えていた時は、競争相手が増えるからみなさんあまりいい書き込みはしないで欲しいな〜と思ってました。少しでも興味のある方は一度ギャラリーに足を運んでみるべきだと思いますよ。東門前周辺の近年出来た大型マンションに住まれている方々も興味示して見に行かれているようですから。

  23. 104 匿名

    ガラ空きの中層上層をどう売り抜くか手腕が問われる感じ。タワーでさえあれば、四方八方の環境がどんなに悲しくとも、はなから低層狙いで、低価格で手が届くなら、が客層ならば、いかに値下げするかにかかっていそう。
    どうせ、最初から修繕費管理費駐車場費に転嫁するビジネスモデルだとするならば、中古化する前に早めに惜しまずドンドン叩き売りすべきでは。

  24. 106 匿名さん

    立地がファミリー向けじゃないところもいたいね。DINKSか単身ならタワーの豪華な雰囲気味わえていいんだけどな。

  25. 107 匿名さん

    ここの販売方法は一気に全戸売る訳ではなく、
    施工を進めながら細かく売り出していく方針の様です。

    なのでルームプランを早く決めなければならない
    低層階から順に売っている様です。

    中層階、上層階を本格的に売っていくのはこれからでしょ。
    プレミアムは普通のタワーに比べて1000万以上安いし、
    最近また売れ行きが良くなってるらしいから、
    A棟が売れ残ることはまず無いと思うよ。

  26. 108 匿名

    昨日、マンションギャラリーに初めて行ってきました。
    商談席がすべて埋まり大変賑わっていて驚きました。あんなに混雑しているギャラリーを見たのは数年前の芝浦アイランドや大崎のタワーを見に行った時以来でした。
    北角住戸が完売していて残念です。
    価格眺望間取り、希望に合ってました。
    もっと早く見に行っていれば良かった。
    また来週行ってみます。

  27. 109 匿名はん

    >107

    低層階から順にではなく、低層階しか売れないんですよ。

    細かく売り出していくではなく、お客さんが付かないからそうせざろう得ないのですよ。

  28. 110 匿名さん

    あの盛況ぶりを見たら売れないことはないと思います。
    客観的に見て今後が楽しみな物件だと思いましたので。

  29. 111 匿名

    >109
    ネガレスする前に、まずは日本語を勉強してください。

  30. 112 ご近所さん

    別にネガじゃないけど、小出しにして売り出していくのはここだけじゃなく、
    大規模マンションを売るときに定番の、デベロッパー都合のせこいやり方ですよ。

    よーいどんで全戸売りだしたら、安い部屋から売れて行き、
    残った数百戸が全部4000万以上とかになったら販売側として
    都合がよろしくないわけで、最後まで低~高価格住戸をバランスよく
    したいということです。

  31. 113 物件比較中さん

    デベロッパー事情にずいぶん詳しい方なんですね。

  32. 114 購入検討中さん

    >>108
    僕も驚きました。
    検討をはじめて2ヶ月程だけど座る席がなかったのは昨日がはじめてです。
    盛況なのはいいことです。

    >>112
    ここに限らず、どこも同じですよね。
    この不景気、安い部屋から売れるのは当たり前なので
    売り側も販売戦略をたてるのが大変だと思います。
    色々見てきたから感覚でわかるけど
    ここは大幅値下げを期待できない物件だと思いますよ。
    お買得感で買いたいなら、大幅値下げしてくれるナイスの物件をおすすめします。

  33. 115 匿名さん

    タワーの場合下から作っていって、最上階が出来るのが一年くらいかかる。
    なので下から重点的に売ってくのは仕方ないこと。

    下の階が売れ残った場合、部屋の間取りのプランが選べなくなっちゃうから、その場合安く売らなきゃならないし。

    それに同じ管理費、修繕積立金払うなら高層階が絶対お得でしょ。

    売る場合を考えても高層階が人気あるし。
    ここは震災後の価格設定だから、普通より抑えた値段になってると思うよ。

    タワーマンションが最近また見直されてきて、特に大林の制震構造なら買って間違いないんじゃない。

    タワーは地区で建てられる制限があるし、ここまで安いのは中々出来ないんじゃないかな。

  34. 116 物件比較中さん

    上層階が売れないのはどこも一緒ですね。
    結構、上層階が売れ残ってしまって大幅値下げでもめてる物件も多いみたいです。
    見に行ったマンションは600万円引きと言われました。車が二台買える。
    ここも安くなるかな?

  35. 117 購入検討中さん

    ここは大幅値下げは期待できないと思いますよ。

    値下げをするのは元値が高い場合と、物件自体に価値がない場合ですから。
    ここはどちらにも当てはまらないので、
    値下げを期待して待っていたらそれこそ安い部屋がなくなってしまいます。

    B,C棟が建つの待つ手もありますけど
    僕はA棟で契約するのが利口だと考えます。

  36. 118 物件比較中さん

    そこは元値も妥当だし駅近くで便利でしたよ。
    主人の通勤に不便なのでやめましたが。
    そこは売主が金銭的な負担を減らすためと、住民も費用負担が増大する懸念から値引き販売をしてるしたいですよ。
    住民の反発もすごかったみたいですが。
    だって下層階の部屋より上層階の方が安くなってしまってましたから。
    それにここはBCが確実に建つとは言えないって営業さんが言ってました。

  37. 119 匿名

    昨日聞いた話では、B棟もC棟も建つと言ってましたよ。
    自分的にはツインタワーで十分だと思うんだけど。

  38. 120 匿名さん

    プレミア感のある、オーナーシップをくすぐるタワーとして人気がある物件なら上の階から売れていきます。
    駅付け等、利便性の高いマンションとして人気がある物件なら下から売れていきます。
    当物件は後者なんでしょうね。


  39. 122 匿名さん

    B・Cはファミリー向けが少ないみたいですね。営業マンもA棟が絶対お勧めと言ってました。B・Cで80平米クラスを狙うのは難しいのかな?

  40. 123 契約済みさん

    大幅値引きがある可能性はC棟が出来上がった後じゃないかな?

    ただその頃の価格がどうなるか分からないから、自分はA棟を買いました。

    もし消費税が上がれば何百万価格が上がる訳だし。

    本腰入れて売って来るのはBC棟からだと思うよ。噂になってる京急ストア入れるとか、ダイヤを変えるとかも、京急だからやろうと思えば出来る強みがあるし、最後は強引に売り捌くんじゃないかな。

    それより今のモデルルームの場所が何になるかが楽しみ。
    全部完売してからの話だからまだまだだけどね。

  41. 124 匿名さん

    港町駅回収の具合や大師線増発をしっかり
    見届けてからBC棟検討でも全然問題無いですね

    実際ここ数年は経済危機再燃の可能性あるわけですし
    リーマン後のように市場全体で投げ売りになる事もあり得るわけで今後のマンション価格は誰にも分からないですよね。

  42. 125 匿名

    >123に一票!

  43. 126 匿名さん

    どこのマンションに見学等いっても、1、2、3期等があると、1期が一番お勧めです、って何らかの理由つけて必ず決まってそう言うよね。。。

  44. 127 匿名

    モデルルームの跡地はもしかしたらDに、とききました。でも、7階建て以下だったかな?こちらでも過去話題になりました。

  45. 128 匿名さん

    お言葉ですが、たかだかマンション3棟の為にダイヤを変えるなんてありえませんから!ダイヤ変更だって国交省に届け出なきゃいけないんですよ!理由が弱すぎますから。
    横ですが、適当さ加減が余りにも目に余ったモノで。
    ネガティブ意見なら許され無いのに、プラスネタなら素通しなんですね?

  46. 129 匿名さん

    124さん。市場全体で投げ売りって。
    少なくとも、消費税上がると今より200万前後のアップは確実でしょう。逆の状況の可能性の方が高いのでは。

  47. 130 購入検討中

    ネガだったり嫌がらせ投稿なくなりませんね。

    人気者に妬み嫉みは付き物。

    リヴァリエは、それだけ注目されているってことです。

    興味がなければこのスレにくることもないわけで、、来ちゃうってことはそういうことです。

  48. by 管理担当

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