リヴァリエ　エアリータワーってどうですか？ Part4

そうですね。
営業さんも『ここが全部完成したら、本当に見違えてしまうから期待していて下さい』と自信満々に言ってました。
完成前に条件のいいＡ棟を買うか、完成後にちょっとだけ条件が落ちる（大して変わらないと思いますが）
ＢＣ棟を買うか悩むところです。

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>自信満々に言ってました。
それなら安心ですねｗ。

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うちは前者でいきたいところだが、
嫁が財布を握っているからどうなることやら。

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リヴァリエの真実ってのが、時々来るんだが、
何もこうまでしてイメージアップを狙わなくても・・と思ってしまう。
読んでて笑ってしまうのですが、必死すぎ。

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不動産が必死なのはどこも同じだよ。
ＤＭだってどこの物件も似たり寄ったり。
家まで来る営業マンもいれば、ファミレスに呼び出す営業マン、家まで車送迎してくれる営業マン、商品券を大量にくれる営業マン、大幅値下げの話を持ち掛けてくる営業マン‥
みんな必死。
売る為なら何でもありなのが不動産の世界。
ここに限った話じゃないよ。

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＜補足＞
明○地所、三○不動産、ナ○スの話だよ

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競馬場も問題ですが、特殊浴場に近いのも心配です。
皆さんはどう考えられていますか？
タワマンに憧れはありますが、
部屋の間取りや売り方、立地など、
とても子育て世代向けには思えないのですが。

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子育て世代は元々ターゲットにしてないから

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明和さんの押し売りが有名ですね。
三井さんは元値が高いから下げやすいんですかね。
ナイスさん申し訳ないですが、会社を知らないです。

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川崎区って、子供さんたくさんいますよね。環境が抜群に良いとは思いませんが、このマンションだったら私学に行くのにはなかなか便利だと思います。送迎もしなくて済みそうですし。
このあたりだと宮前小学校が良いと聞きましたが学区ではなく残念ではありますが。
こちらを購入されるような年収の方の多くは私学を選択されるのではないですか？

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他の営業の人はそんなこともあるんですか？
マンション検討したことがなかったので驚きました。
リヴァリエで初めてモデルルーム見に行きましたが、そんなに積極的ではなかったです。値引きもないと言ってましたし。

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過去ログでもよく「子育て世帯をターゲットにしてない」と出てきますが、本当にそれでいいの？
と思ってしまいます。もともと工場跡地で駅から川までの間って人が住んでなかった土地に
これだけ大きなマンションを３つも建てておきながら子供が居ない空間を作って楽しいの？と思ってしまいます。
子供が居てこそ街が形成されるのに、首都圏通勤のサラリーマンのねぐらか年金生活者ののんびり暮らす場所
だけにしたいのかな？殺伐としちゃうような気が…

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リヴァリエは高値設定してない分、値下げはないかなと思います。
あったとしても5000万オーバーの部屋だと思います。

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大師線ってショボくない!?

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3年前から榎木町（京急川崎から徒歩10分、家賃15万弱）の分譲賃貸に住んでいます。
大師線は不便そうで嫌と思い、京急川崎かＪＲ川崎から徒歩圏にこだわって選んだのですが
実際に住んでみると、毎日の徒歩10分は辛いと感じます。
京急川崎にこだわったわりに10分も歩くと大師線沿線の駅とほとんど変わらない雰囲気になります。
週末は川崎に出ることもありますが、食材や日用品を買うのは専ら東門前や鈴木町です。
3年生活してみて考えが変わったので『住めば都』と感じる土地だと思います。
住んでみて、大師線も悪くないと思いこちらを検討中です。

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なるほど。港町なら川崎へも門前町へもすぐいける。鈴木町には歩いて行けるね。

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東門前へも歩いて15分くらいなので、どこに出るのも本当便利だと思います。
歩くのが嫌だったら目の前の港町駅から電車に乗ってしまえば良いわけですし。

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第２期４次販売開始になりますね。
先着順販売戸数も減りここは順調ですね。

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>499

東門前まで徒歩15分はウソだろｗ

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土手をランやウォーキングすることあるけど結構あっという間に着くぞ。
歩くペースは人それぞれだから一概に嘘とは言えないだろ。

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子育てファミリーにとって超満足って訳じゃないが、悪くもないと思うよ。適当に自然もあるしキッズルームもふんだんに使えばいい。間取りも工夫次第だよね。

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家族には京急川崎から鈴木町まで六ヶ月定期を購入する予定です。（京急川崎〜港町までと金額が変わりません）

これなら２日に一度往復すれば元は取れるみたいです。
京急の思うつぼでしょうか。

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>504
港町も鈴木町も値段が変わらないなら、鈴木町まで定期を買えば何かと便利そうですね。

>497
実体験はとても参考になるので有り難いです。
元からの周辺住人さんより、
ほかから越してきて住んでる人の意見はリアルだと思います。

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＞５０４　ナイス情報！

ヨーカドーも行きは散歩程度でいいけど、帰り荷物が重かったら電車かなぁと思ってたもので。

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町が古い感じしますね。
川崎大師が近くで車が混むのがネックですね

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イメージタレントの井川遥は子育て世代の代表かとも思っていましたが、子育て世代向けではないんですね。
周辺に保育園もなさそうなのに、ポストのチラシではファミリー契約者が中心のようにアピールされていて、とても驚きました。
別の広告では、90平米で1部屋のラグジュアリー生活のような売り方もしていましたし、
リヴァリエは一体どちらの方向性なのか、よくわからないです。
井川遥はママ代表？愛人代表？

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方向性？どちらでもいいです。

優雅な生活を求めてここにたどり着いた方もいるだろうし、小さい子がいてもここが自分たち向けだと判断すれば快適な生活ができると思う。ちなみにうちは子育てが終わったファミリーだけどね。
決まったイメージはないね、ここは。若い夫婦もいれば、定年間近な初老夫婦だっている。いろんな世代が集まりお互い適度な距離を保って暮らしたいね。

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周辺物件は相当不調みたいだね～

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堀之内の近く
子供の教育環境は最悪でしょう

遊びが好きな人は場所いいんじゃないでしょうか!?

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またワンパターンネガが始まったね。
堀ノ内が近いから子育て環境が良くない？
リヴァリエと堀ノ内間くらいの距離で子育てしてる
住宅やマンションなんてゴロゴロあるよ。
そういう家の子どもたちが皆ぐれるのか？
結局は親の教育次第だと思うよ。

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＞512
言う通り。
閑静な高級住宅街やド田舎で育った子供が犯罪を犯す時代。
子育の教育環境がどうのこうのなんて関係なく、結局は親の教育とその子供次第。

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ふっ、このパターンも何度も来ますね。たしか距離としては川崎と港町の中間辺りに歓楽街があるんだったよね。同じ円の中にどんだけマンションあるんだ？子供の心配があるなら川崎周辺は避けたらいいよー。

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そう、気になるなら検討から外せばいいだけのお話です。
このスレに来る必要はもう無いはずですよね。
それでも来る理由は？

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でも堀之内が近いから幼稚園も保育園もないのは事実

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保育園も幼稚園もあるよ。

市立藤崎保育園 　　徒歩12分
市立西大島保育園　 徒歩16分
若宮幼稚園　　　　 徒歩16分　

公式ホームページに載ってる。
http://www.minatocho.jp/location.html　

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川崎の残念なところ。駅前にパチンコ屋が乱立しているようです。
平日も、開店を狙って、朝から200人位が大行列。

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それでも来る理由は、
売れ行き悪い物件の営業が定期的に様子を見に来てるってことでしょう。

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事実

堀之内－港町＝６００Ｍ（直線距離）

堀之内－京急川崎＝６００Ｍ（直線距離）

ＪＲ川崎－京急川崎＝３５０Ｍ（直線距離）



実際に歩いてよく調べてみようと思うこと

堀之内６００Ｍ周辺界隈に、川崎周辺のマンションがどのくらい山ほど沢山あるのか、何件あるのか

川崎周辺のマンション（ＪＲ川崎駅６００Ｍ以上、１０００Ｍ以内）という条件だと、もれなくほとんどが上記に属してしまうのか

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〉516さん

子供預けて働いてるソープ嬢がどれほど多いかご存知ないでしょうね？

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>>521
だから？

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＞521
あなたは一体、何者ですか？
何を知ってるというのですか。
次から次へと笑えます。

＞519
そうなんでしょうね。
ここまでやる根性は素晴らしい。
その力をご自身の物件販売に使って下さいな。

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グリーンシアとかいう物件の看板、ほんとみっともない位置に貼られてますね。。

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子供の教育は親次第なのはわかりますが、
こんなにいろいろ書かれてると安全面ではどうなんでしょうか？通学路は大丈夫そうですが遊びに出かけてる時がちょっと心配です。共働きなんで常に見てることが出来ないので。

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＞497書き込みした者です。
わが家は共働きで子育てをしており、日中は富士見の保育園に子供を預けています。
繰り返しになってしまいますが、この周辺は住む前に持っていたイメージと住んでから感じることは良い意味でまったく異なります。
港町駅から５分も歩けば、住宅街になります。
小学校や児童館、駄菓子屋、公園、塾など色々あります。
そこまで神経質にならなくても、大丈夫ではないかなと思います。
また、週末にはお弁当を持って多摩川までお散歩、ラゾーナやラチッタデッラ繁華街へお出かけ、色々な過ごし方ができるのも気に入ってます。

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結局　リヴァリエ内に保育園はできるのでしょうか？

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ファミリー層が狙いじゃないのに、できるわけ無いじゃないですかー！

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競馬場、堀之内ソープ街、暴力団関係の事務所が近くにあるのは考えてしまいますね…

物はまぁいいかなと思いましたけど立地が残念

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>528さん

認可保育園が敷地内に京急サービス主体でできる予定だそうです。京急グループなのでほぼ間違いないのではないでしょうか。

今、駅周りの囲いも設置されてきているので、駅改修工事も始まるのかもしれません。

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＞533さん　

全く同感です。
ここに書かれる執拗なネガを見ていると
検討もしていないごく一部の人がひやかし半分に書いてる事が多いように感じます。

真剣に検討されている方は、ここに書かれている意見は
ポジ意見も含めあくまで参考程度にして、
ご自身で足を運んで判断される事をおすすめします。

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保育園は川崎市の計画にありますね。

港町地内保育所整備
http://www.city.kawasaki.jp/35/35syosi/home/kodomoindex/kodomo/keikaku...

あとは計画がちゃんと実行されるのと、ブラックな保育園でないことを祈るばかりです。
（認可でも、不人気でガラガラって結構ありますから）

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保育所の話題がでたからお聞きしたいのですが、若宮幼稚園の神社で行われるお祭りは地元子育て世代のママとかはどう感じていますか？
世界的に有名なのは良いのですが、子ども達に説明しづらいかな？って思っています。
ここの次に近い幼稚園はどこでしょうか？

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リヴァリエって、マンションすまい・る債の応募基準に達してないって知ってました？
５年未満　６０００円／１戸当たり
５年～１０年　７０００円／１戸当たり
みたいな基準があります。

すまい・る債もやれない物件って、本当に大丈夫なのでしょうか？

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駅１分って書いてあったから昨日見学に行ったけど、あれはバス停レベルだな

駅前なんもないし

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田舎者。主要駅でなければ都会の駅はあんなもの。地下なんて駅の看板しかない。

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これだけの世帯数で、ク－リングオフを視野に入れながら定期預金化していかないといけないんだ。
銀行は喜ぶのだろうけど、すまい・る債と比べると金利が全然低いしね。
銀行も２０～３０行ぐらい軽く突破しそうですね。
東北や九州の地方銀行も使ったりして。
楽しそうな組合になりそうですね。

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バス停レベルの駅舎がリニューアルする様が楽しみです。個人的にはごちゃごちゃした感じは好みません。

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No.532
暴力団関係の事務所が近くにあることを何故・どこから知ったんですか？

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いつも同じネタのネガばかりですね。。
そっち系の事務所があるのはラチッタの奥なので
ここだとあまり気にされることないと思います。
長年住んでいますが怖い経験は一度もありません。

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カナマラ祭りや神社にあるオブジェは見て見ない、見せないふりじゃないですかね。

少しでも気になる人は他の幼稚園に行かせてます。

子供を幼稚園に行かせなかれば、このマンションに直接の関係はないでしょう。

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>542さん

エレベーター設置などのバリアフリー化やホームの拡幅がメインらしいですが、新しいリヴァリエ口改札を作ってくれるとか楽しみです。

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＞５４６

そうですか。安全面や機能面で充実していればあとはシンプルな方がいいですね。
駅周辺も数年後にはある程度開けると思うけど、（超便利な川崎がすぐですから用事はそこで全部済ませるとして、、、）居住地はなるべく閑静な方が好ましいです。個人的な意見です。

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始めまして。
ここを始めて閲覧させていただきました。
一点だけ購入者に質問があります。
今は駅徒歩一分を唄って価格もそれ相応な値段ですが、
近々駅は競馬場の方に移動しますよね？
大師線地下計画は既に始まっていて、産業道路駅は前から工事してます。
徒歩五分程度の位置に変わると思うのですが、その場合価格も五百万くらいは価値が下がりますか？

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>550
2015年に完成ですか？
（これは産業道路付近の完成で全体ではない可能性も。あとで調べてみます。）

よくわかりませんが、
徒歩5分程度なら数百万は物件価値は下がるのは必須だと思います。

営業の人に直接聞くのもいいでしょう。
そこは正直に答えてくれるはずです。

利便性がいいだけで購入検討する人は要注意ですね。。。
（5分程度も全然いいとは思うけど、国道をまたがないといけないのは嫌ですね。）

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地下化するにしても、この辺は10年以上先の話でしょ。
もし地下化したら出入り口は複数作るはずだから、一番近い出入口から徒歩1分ていうのは案外変わらないかも

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>552
ネックなのが国道の地下は地下高速道路が出来る予定なので地下道を作れない。
だから必然的に競馬場付近が一番近い出入り口になるんだよね。
つまり1分は絶対無いってことだ。

でも気にすることない距離でもあるかｗ
国道を横切らないと地下鉄に乗れないのは嫌な感じだけど。。。

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548

なんで５００万円ダウンなの？
1分に付き１００万円ずつ下がる計算なの？
う～ん、そんなことは購入者や営業に聞いてもわからないんじゃないの。

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東門から先でさえ事業認可から実際に工事が始まるまで一体何年かかってると思いますか？
川崎大師から手前なんて事業のめどなんて立っていないはず。
川崎駅の北出口でさえ来年度からようやく工事が始まって完成は５～６年後ですよ。
港町の移転なんて現時点ではほとんど現実味はないのでは？
例えば川崎市や京急の収益が奇跡的に伸びれば別ですけどね。そんなことありえない。
ローンを払い終える前には考えられないと思います。

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>554
548を援護するわけではないが、
これくらい下がりますか？って質問してるのに、
なんで500万ダウンなの？って質問返してるのおかしいよあなたｗ

>548
たぶんそんなにダウンはしないと思うけど、
値下がる材料になるのは確かですよ。
徒歩1分と5分じゃ全然利便性違いますしね。

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地下化なんて、三、四十年先の話だよ。それだけ経ったら建て替えの話も出てきていることだろう。
現時点でいくら下がるとか、予想できる訳がない。

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＞557
そっちこそどこの営業？
駅移動が必ず来るなんて、何を根拠に言ってるの？
現時点では必ずなんて言えないし、計画が無くなることも十分に考えられる。
購入する人はそういう計画もあるということを認識しておけばいいだけ。

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もし計画どおり地下化されたら、徒歩５分になることよりも
京急川崎から二駅になることのほうが価格を押し下げる要因なるんじゃないですかね。

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前スレ（No.608)から勝手にコピペ

検討者＆購入者の方がよほど冷静だね


＞
地下化の計画は18年前から（平成5年）の計画で、渋滞緩和の為に産業通り駅の地下化計画だけ進んいるそうです。
港町駅が地下になるのは確率として低いと思いますし、当面は無いと思いますよ。

↓このPDFを見るとわかり易いですので、ご参考まで。
【京浜急行大師線（東門前駅付近～小島新田駅付近）連続立体交差の工事について】
http://www.city.kawasaki.jp/53/53rittai/home/rittai/daishisen/ren-ritt...

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＞564

コピペ有難うございます。
こういった内容の書込みは大変参考になります。

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>564
それみるとやっぱり全体計画ではバッチリ移動されるね駅はｗ

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これを見ると、あるとしても遠い遠い遠い先のお話ね。

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今30代。俺が生きてる間には無理だろうな・・・。

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可能性はある。
移転したら価値は下がる。
でも5分なら激減ってこともなさそう。
いずれにせよ、リスクとしては考えておく必要あり。

ってことでいいじゃん。

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線路跡が有効利用されるならむしろうれしい

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