積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番
交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階
（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました 2012.9.4）
[スレ作成日時]2011-11-05 21:46:10
営業乙、仕込みと掴みは早過ぎかな？
ばか
学区は結構良いらしいですよ。
中受される方もそこそこいらっしゃるみたいですし。
どこの私立中高に通うにしても中間距離地点にあって西鉄、空港線、七隈線と
使えそうですし便利かな～と思ってます。
はやく販売されないかな～。楽しみ。
ばかって！！！！？？
校区そんなにいいの？
修猷館高校が受験可能な校区
私立中高の有名どころへの通学が便利そう
市立の小、中学校の雰囲気は並かな
8000万くらいで120㎡前後の部屋にしてくれないかな。
上限は6000万台だと思うけど。積水もバカじゃないよ。
それよか、唐人町はまだなの？
8000万くらいなら出す人たくさんいるんじゃない？
ペントハウスを広い間取りでお願いしたい。
たくさんいるかなぁ？７０００万位に設定した方が無難では？ファミリー層には向かない土地柄ではないか？
西新と同じくらいの価格帯かな
2011よりは高くなりそうですね
そうね、西新と同じくらいなら売れるかもね。ただファミリー向きじゃないからなぁ。間取りや専有面積は考えた方が良いでしょうね。広すぎると高くなるから、売れにくくなるかもね。
最上階は特別仕様なのでしょうか？
億ション？
普通じゃね？
一番高いところが８０００万くらいでしたよ。
福岡銀行平尾支店跡地にもグランドメゾンできるみたいですね。
薬院は完成が２５年かな。
赤坂にもGM建設中ですね
地下鉄の駅から徒歩５分くらい、薬院より人気でそうですね
↑
マジですか？
どのへん？
新しいグランドメゾン赤坂門に完全に喰われるかんじだね。ここも悪くないんだろうけど。
いきなり飛んだ。赤坂門強い。
福岡銀行の跡地って、グランドメゾン平尾何丁目計画かな。
施工会社は、〇池組かな〇沼組かな？
薬院は、６０００万が最多分譲価格かな？
薬院の価格は予定を見せてもらいましたよ。
売れそうなのは85平米3500～4500の部屋と上層階の8000万シリーズかな。
最多は4000万くらいじゃね
それなら俺にも買えそうだ。頑張れそう。
セカンドライン？
もうここはどうでもよい。もっと便利な赤坂が出てきたもんね！
唐人町は賃貸にベストと思うけど、広さも７０㎡台だろ。
価格表見せてもらえるんですか？ここと赤坂で比較検討したいです。赤坂は5000〜6000万くらいが中心で、こちらは4000〜5000万ぐらいですかね。予算5000万ぐらいなので悩み中です。
赤坂は戸数が少ないんで、抽選にもれた場合はこちらが外れ１位指名です！遠方にいるので、場所の地図をアッブしていただけると助かります！！
楽しみです。
薬院だったら、ＮＴＴ開発と西鉄のＪＶの方が場所が良いと思います。
そうですね。
こちらはタワーなんですか？正方形の作り？
他のスレの書き込みの日時見てたら、ＧＭ専門の書き込みやってるやつがいるね
いえす。私です。
よく気づくね暇な営業マン
薬院ＧＭはももちＯ＆Ｆの造りに近いみたいです。
３ＦまでがＰ。立駐。
都心・駅地下を望む人はいいのではないでしょうか？
私は一般消費者です。
ゼネコンからの接待とかあるのでしょうか。いろいろ噂ききました。
いろんな意味で心配になります。
デザインセンターで間取り見せてもらえました。
全部の間取りが間口広い、廊下短い、リビング広い、収納多い。
即完売間違いなし。
向きがいまいち。狭いので、賃貸が多そう。残念。
先日拝見しましたが、価格ほど仕様良くなかったですね。
最近のＧＭ、高級感なしな感じですね。しかし高い、、、
ペントはおいくらですか？
価格はどの位になりそうなのでしょうか？
あと、間取り見てみたいです。
優先案内に行って参りました。
思っていたほど価格は、高くありませんでした。
立地が立地なので、高層階にならないと景色がぬけないようですが。。。
管理費が、グランドメゾンの中では比較的安くて驚きました。
福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/
ＧＭは価格が高いだけじゃないかな。仕様は昔の方が断然良かった。
最近は高値で売れないのか、あちこちで残ってる感があるな
でもここは売れると思うよ。駅近だし。唐人町のＧＭはもう９戸しか残ってないし、ここも優先販売でかなり売れるはず。完全復活したグランドメゾンの独り勝ちだろうな。最近のＧＭはスタートが3500万円位のものもあり、かなり購買層も広がっている感があるね。他社物件と大きくは変わらなくなってきているから、冷静にみて他社物件は買わないだろう。地場デベはキツイだろうな。これからグランドメゾンの黄金期。
分譲価格のダウン≒それなりの住民となる⇒結果、ブランド力が低下すると思います。
￥３０００万代か買えるのに売れ残っている物件も多々あり、きちんと現状分析できてませんね。
どなたか学校区の警固小や警固中について校風や進学状況等、何か情報をお持ちの方、教えて頂けませんか？
普通に安心して子供をお預けできる環境か気にしております。
