グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

ここは敷地権は小さいし、売値との利鞘が大きいのは推測できます。

同業者の方からの妬みや恨みの書き込みは、本当に見苦しい限りです。しっかり営業しなさい！

883さんの話が本当なら利鞘が凄いです。

まったくおめでたいね。
公示地価と実際の不動産売買価格のギャップを知らずして
そろばんはじいて議論してもね、、、ホントあんたら大丈夫？

キャンセルでないかね～。。。もう迷わないから。。。。

ぽっぽ屋さんのマンション売ってる人達だから、勘弁してくださいね。僻んでるだけで何も知らないのさ、不動産のこと。

＞８９４
８８３が何も知らないということですね。

積水が割高いのは、常識ですよ。

割高でも買るからね。完売マンションに何を言ってもムダ。早期完売が市場の評価。ネガが可愛いくて笑っちゃう。

予告広告の時点で契約を始めてるのは公取に違反してるのでは？

898
完売しているんですよ。いまさら何を言っても無駄ですよ。営業おつかれさまでした。

まだキャンセル出てない？

＞900
そんなに欲しかったら営業に営業かけたら
西新ステージもキャンセルでたから薬院みたいにそこそこ戸数あれば可能性あるかもよ

人気のマンションは買うのも大変ですね。アンテナ張ってないとあっと言う間に無くなります。

いやぁここは最強に早かった。最近では最速で完売なんじゃないかな。私も乗り遅れました。悔しい〜。

結構抽選の部屋もあったみたいだからな！
オレはスルーしたけど、いいマンションだと思うよ‼

グランドメゾン赤坂のようなディスポーザー(生ごみ処理機)は自分でつけても大丈夫なのでしょうか？20万位するそうです。

905
個人的には凄く興味がありますが、自分でつけるとなるとアフターメンテナンスとかもあるので厳しいんじゃないでしょうか。個人的にはもしオプション検討とかであれば考えますが。誰かのコメントでベランダとかに置くような生ごみ処理機を検討したいようなものがあったので、そちらで考えてもいいかも。

906
回答ありがとうございます。アフターメンテナンスの事は確かに不安ですね。私も生ゴミ処理機の方で検討したいと思います。

907
水廻りのことなので施工業者の施工不良などが原因で水漏れなどのトラブルになったら大変になると思います。私も生ゴミ処理機で検討してみます。

ここは24時間ゴミ出しOKなら生ゴミ処理機は必要ない気がするけど。

小さな敷地内のゴミ捨て場に集めるだけだから臭いそうだね。

イオン発生機を置きたいのだけど、クローゼット内にコンセントの増設って可能ですか?

簡単に可能ですよ。

コンセントの増設はじめ、かなりの設計変更はききますよ。

浄水器もメンテナンス大変？

浄水器のメンテナンスはたいした事ないでしょう。

＞912さん
回答ありがとうございます！

浄水器は年1回のカートリッジ交換と聞きましたよ。

あとまたまた質問で申し訳ないですが和室の押入れの変更を考えているのですが、床から50センチほど空間を設けてちょっとした床の間を作り、その上が押入れって感じにしたいのですが費用的にはどんなもんでしょうか？

916さん
私は和室を洋室にして押入れをクローゼットにしてもらうつもりですが思ったより設計変更の見積もりは高くはなかったですよ。一度、相談されてみたら？

917さん
ありがとうございます！相談しまーす。

フローリングのカラーセレクトって何にしましたか？
無難なのはエレガントマイルドだとは思うのですが、シフォンライトにしたら部屋が広く見えたりするのかとか思う反面、実際の部屋を見たこと無いので安っぽかったらどうしようとか悩みます…スモークチェスナットも捨てがたいし！あーわからん( ? _ ? )

確かにカラーセレクト迷いますね。分かります。濃い色だと落ち着いた雰囲気エレガントさはでるけど狭く感じそうで逆に明るい色だと広く見えるけど普通っていうか軽い感じになりそうで・・・
あとはもう好みとか家具との相性とかで決める事になるんでしょうね

そうですよね！やはり迷いますよね！家具との相性などを検討するしかないですよね～
今度知り合いの家具屋さんにアドバイスもらいます。
決まったら報告しまーす。

GMは他の大手より内装がよくないですねー。色々変更したくなります。
特に床が気に入りません。今時直床って。
ふわふわした感じも嫌い。柄も嫌い。
せめて他のメーカーの物に変えられないでしょうか？

うちはシフォンライトだな。埃が目立たない。

私はフローリングがシフォンライトで建具がダークブラウンのチョイスです。
現在の家のフローリングが似たような明るい色のタイプで、部屋が広く感じるのと、明るく感じるのが理由です。
あとは白っぽい埃などは目立たない感じです。しかし、逆に髪の毛などは目立つため掃除の際は注意が必要かと。

９２４
いないときにルンバを動かしておけばいいですよ。

カラーセレクトは悩みましたが、エレガントマイルドにする方が
多いと聞き、そちらにしました。
濃い色は落ち着いてるし、良いかなとも思ったのですが、
やはり部屋の明るさと家具家電に合わせやすいことを考えて、
エレガントマイルドにしました。

濃い色は傷が目立つから我が家はシフォンライトです。

シフォンライト人気ですね！
エレガントマイルドとオーセンティックブラウンはモデルルームで実物を見たので分かるのですが、シフォンライトとスモークチェスナットは見たこと無いので、どっかで実物を見た～い！

グランドメゾン博多ナンバーワン！りんへ。

濃い色は高級感がありますが、夏暑く感じそう。今の時期だからかもしれませんがシフォンライトに一票。勿論、建具はダークブラウンです。

＞922
他のメーカーってどこがええの？

シフォンライト人気ですねぇ
明るく広く感じるならそれもいいなぁ
薄い色は軽くならないか不安ですが、GMなら安っぽく見えるってことはないよね

〉932安っぽく見えるってことはないよね。
人に見せるのを主に置かなくてもいいのでは？
この広さだと明るい色の方が広く感じて良い気がします。
人それぞれですが。

シフォンライトってそんなに人気なんですか？
うちはエレガントマイルドにしたのですが、
気になります。

MR見てエレガントマイルドに私はしましたよ。

うちもエレガントマイルドに統一しました。
ダウンライトは検討中です。
みなさんどれくらい追加されますか？

フローリングと建具の色は悩みますねー。今のところシフォンライトで見積りしてますが、モデルルームに何度か行った際に他の色を見ると、なんか目移りしてしまいます。
ダウンライトはリビングとそれぞれの部屋も付けようかなと検討中です。

また公式HP復活してるね！平尾に流れたのかな?
でもすぐに申し込み入るだろうけど…

公式HP販売戸数10戸になってますけど？

残念ながら売れてませんでした。

AかFタイプがあったらいいのに！

安くして先行販売しても、一気には売れなかったんですね。惜しかった。

薬院はアクセスが良いし、外観が素敵&色も渋い！
修工前には余裕で完売するやろ。

お盆期間中も販売センター開いてるの？

平凡なマンションだね。

945
ここ良さそうだが、消費税上がる前の物件で良さそうな物件はどこかありますか？

ここが平凡なら、ぽっぽ屋や地場デベのマンションはどうなるの？残念なレベル？

947
どうみても平凡ですよ。逆に何処がすごいの？

質問を質問で返すw

948とあまり変わらないかもしれないけど、ここの位置付けは中の上。すごいとは書いてないが、他デベ物件よりも建具などの仕様や質感の良さは感じる。

積水ハウスのボーナスが高いと言う事は、売れていると言う現実です。下請けのゼネコン、サブコンは厳しい現実がある。内装業です。

ネガティブなことを書いている人は、詳しすぎませんか？

あと１０戸

電話したら、案内できるのは５戸ですって

広告なしでこれだけ売れると買った人はうれしいだろうな

一番嬉しいのは積水ですよ。利益率が高いマンションが売れてますから。

福岡の利益が一番いいです。他は、メジャー７にはかないません。福岡でのブランドイメージは抜群です。ブランドイメージが壊れれば、もっと適切な値段になるでしょうね。

みんなレスポンス早いな～！あと5戸って言ってる間に、減ってるんですかね。

福岡ではGMはステイタスです。

確かに平凡。建具？そんなに高くないと思うよ。しかもふあふあフローリング。GMはモデルルームみたいに硬い床じゃないとね。

誰がなんとほざこうが、ここのリセールバリューは太鼓判だね。
立地条件とＧＭで非の打ち所がない。この不景気な時期に、２ヶ月
でほぼ完売なんて普通じゃない、はやり投機的な期待も購入者の
背中をおしたんではないかな。

たしか鉄筋不足が事前検査でばれてしまい、工事の途中で販売停止。福岡市ではグランドメゾン薬院 グランドメゾン平尾テラスの施工会社になっている。積水の管理体制はどうか？グランドメゾン薬院は低仕様のマンションとして評判。薬院と値段に大差がない平尾も同様か？実際の工事は施工会社なので、注意は必要。

↑　プレミスト西新CRONOの内容がそのままコピーされている。

非常警報かな。コストダウンは、一歩間違えば、抜きにつながる可能性があるね。紙一重かな！

契約金2倍返しでチャラ。

957〜960が消されていますね。大したこと書いていなかったのに、なんで消したの？

GMのブランド力低下を危惧した行為かな？ただ、せめて5000万～スタートの物件でないと、個人的にはGMと名乗るのは恥ずかしい。

GM薬院のホームページの間取りのページを見てたけど、Ｉタイプの広さは86.79㎡になってますがＩタイプは100㎡ではなかったですかね。

狭くして安くしても、一気に売りきらないＧＭの悲哀。鉄道屋に毛が生えた程度。ブランドイメージを棄損しない為には最低、坪単価２００万円は死守して欲しい。

＞９６７
5000万スタートのGMを教えてください。

グランドメゾン大濠Park！

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldf...

９６７、９６９
ここでそんなんコメしても虚勢を張っとるとしか思えんな

↑　素晴らしき視野の広さ

971
GMで5000万スタートって大濠しないんだ。じゃ、殆どGMじゃないんだね。

＞967＞969
5000万スタートとか坪200万はないとだとか何基準？
過去GMスレにもたまに出没するが意図がわからん！

大濠以外で5000万スタートってないでしょう。殆ど土地代。

造作家具頼まれた方いますか？
検討中ですが、他で頼むのとどっちがお得でしょうか？
SICのもともとある棚、壁を無くして付けようかと思っていますが・・。

グランドメゾン…………。

憧れです。

3000万の物件の購入が難しいですか？

年収６００万は必要です。大手企業勤務なら、何も問題ありません。中小企業勤務なら大変に購入は難しいのが、現実です。簡単ではありませんよ。ちなみにガテン系です。

＞980
難しいか難しくないとかの問題とちゃうやろ？年収高くても躊躇してる人おるし、逆に低くてもローン通れば、勢いで買う人もおるやろ。

正式に薬院のグランドメゾンデザインセンターの前にボンラパスの建築看板が出たね。4階建てで今年の12月から工事着工とありました。上層階はパーキングでしょうか。

ますます便利になりますね！

本当楽しみですね。

今、何階ぐらいまで工事進みましたか？
いつぐらいから外観の雰囲気とかわかるんだろう。楽しみだ。

986

2週間程前に6階の躯体工事やってましたよ。
既に南側のマンションとは階高が1階以上ちがいますよ(^o^)

このスレで変なうわさを発見したんですがどなたかご存知ですか?

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/