グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

購入を考えた時に直床と天井高が並の2500なのが気になりましたが、場所が気に入ったのとGMである事で契約に至りました。その他は満足しています。

エリートではないサラリーマンですが検討してましたよ。
ファミリー層もいるみたいだし全然ありでしょ！

GMは悪くないと思うけど、金持ちぶる上から目線住人がいて協調性がなくめんどくさそう。本当に金持ちの人とは違う。

GM赤坂のディスポーザーって処理層無いってことは、オプションとかでここでも設置できるのかなぁ？

＞857
ユニクロマンションには貧乏な下から目線の
協調性のない住人がめんどくさそうなので
ＧＭ以外は考えていません。

858
ディスポーザーに処理層がないということは、個人で付けれるかもしれないですね。騒音の問題があるかとは思いますが。。。
性能としては、別売りの生ごみ処理機と同じような気がしますので、パナの生ごみリサイクラーを検討中です。

＞860
回答ありがとうございます！
そんなのあるんですね⁈調べてみます。

昔のGMは下を5000万円位にして、入居者の質を担保していたけど、最近は販売戦略が違うと友人が嘆いてました。

↑なんのＣＭなん？

直床で2500？GMではあまり無い設定だけど本当ですか？

GM赤坂に朝一で書き込んでる奴がここにも早速あげてますね。GMって人気ありますね。

投資物件としては、なかなかいいですね。
ここは、中古の値が上がるんじゃない？

830
赤坂は敷地が狭いのにディスポーザーついてる、ってここは浄化槽が完備されてる通常のディスポーザーやなくて、生ゴミ処理機やないか。適当な情報流すなや。

生ゴミ処理機と浄化槽？大して違わないのでは？

そもそも生ゴミ処理機って各部屋のキッチンのシンク下に設置なの？

869
浄化槽のあるディスポーザーは、そのまま流して終わりですが、浄化槽がないディスポーザーは、シンクの下にゴミを貯めるタンクがあり、粉砕・乾燥したものを自分で処理しないといけないシステムです。

なんか色々残念な事があるみたいですね。まぁそれなりにいいんだから気にしないようにしましょう。

三階まで駐車場にしたぶん階数と高さの関係上、直床になったのでしょうか
でも立地が良い上に自走式というメリットがあるのでいいと思います

のんびり検討している間になくなってしまったようで残念です

次は平尾にかけるしかないのかな
そのあとは計画なさそうですし
販売はこれからですよね

薬院２丁目は当分新しい物件にはお目にかかれそうにないね。早々に完売って聞くと、迷って決断出来なかった自分が情けない。あぁーあ、このままだと見送り三振ダーーー。

年収の５倍？サラリーマンにも楽勝って上で書いてあっけど、５千万クラスの
マンションって福岡地場のサラリーマンには無理だべ。安定収入の公務員だった
むずかしいっぺ？この不景気にとんでもない買い物ができる人って、何者だ？
赤坂は、もっと高いんけ？考えられへん。

7倍位はローン組めますから買えるのでは⁈
理想は年収の5倍って言うけど、ここは3000万切った部屋もあったからね。

平尾は先週末から申し込み始まっとうばい。

ここは安いので職についていたら誰でも買えますよ。

ガテン系の職についてるけど、ローン組めるかな？

↑まずは銀行に相談したらいいんじゃ

買いたくても買えませんよ。なぜなら完売してるからね！
とはいうもののキャンセルって場合もあるから、本当に欲しかったら営業にアピるしかないな。

GMの中では期待を裏切るスペックでしたが、売れ行きは良かったので積水としてはホクホクですね。低コスト、高収益は素晴らしい。

882

サンリヤンさん いい加減しつこいですよ。
用地費用と建築費用の内訳は5:5程度ですよね。
薬院2丁目の公示地価は388,000円/平米ですが、大宮は約半分の213,000円/平米です。
ちなみにミストサウナはせいぜい10万円程度ですよね。

1Ｆにゴミを置くスペースがありますが、24時間ゴミ出し可能でしょうか？

確か２４時間可能って聞きました。

ゴミ置き場は配置図をみると駐車場のシャッターゲートのところですね。

883
本当に用地費用と建築費用の内訳は５：５なのでしょうか？
仮に５：５だとしても販売経費と営業利益が乗ったのが販売価格です。
この程度であれば、一部屋1500万程度で出来るとして５：５なら用地＋建築費用で3000万円。
購入価格との差が経費と利益ですね。

〉883
なにが言いたいのか良くわからない。不要なネガを呼ぶから黙ってて欲しい。

ここは敷地権は小さいし、売値との利鞘が大きいのは推測できます。

同業者の方からの妬みや恨みの書き込みは、本当に見苦しい限りです。しっかり営業しなさい！

883さんの話が本当なら利鞘が凄いです。

まったくおめでたいね。
公示地価と実際の不動産売買価格のギャップを知らずして
そろばんはじいて議論してもね、、、ホントあんたら大丈夫？

キャンセルでないかね～。。。もう迷わないから。。。。

ぽっぽ屋さんのマンション売ってる人達だから、勘弁してくださいね。僻んでるだけで何も知らないのさ、不動産のこと。

＞８９４
８８３が何も知らないということですね。

積水が割高いのは、常識ですよ。

割高でも買るからね。完売マンションに何を言ってもムダ。早期完売が市場の評価。ネガが可愛いくて笑っちゃう。

予告広告の時点で契約を始めてるのは公取に違反してるのでは？

898
完売しているんですよ。いまさら何を言っても無駄ですよ。営業おつかれさまでした。

まだキャンセル出てない？

＞900
そんなに欲しかったら営業に営業かけたら
西新ステージもキャンセルでたから薬院みたいにそこそこ戸数あれば可能性あるかもよ

人気のマンションは買うのも大変ですね。アンテナ張ってないとあっと言う間に無くなります。

いやぁここは最強に早かった。最近では最速で完売なんじゃないかな。私も乗り遅れました。悔しい〜。

結構抽選の部屋もあったみたいだからな！
オレはスルーしたけど、いいマンションだと思うよ‼

グランドメゾン赤坂のようなディスポーザー(生ごみ処理機)は自分でつけても大丈夫なのでしょうか？20万位するそうです。

905
個人的には凄く興味がありますが、自分でつけるとなるとアフターメンテナンスとかもあるので厳しいんじゃないでしょうか。個人的にはもしオプション検討とかであれば考えますが。誰かのコメントでベランダとかに置くような生ごみ処理機を検討したいようなものがあったので、そちらで考えてもいいかも。

906
回答ありがとうございます。アフターメンテナンスの事は確かに不安ですね。私も生ゴミ処理機の方で検討したいと思います。

907
水廻りのことなので施工業者の施工不良などが原因で水漏れなどのトラブルになったら大変になると思います。私も生ゴミ処理機で検討してみます。

ここは24時間ゴミ出しOKなら生ゴミ処理機は必要ない気がするけど。

小さな敷地内のゴミ捨て場に集めるだけだから臭いそうだね。

イオン発生機を置きたいのだけど、クローゼット内にコンセントの増設って可能ですか?

簡単に可能ですよ。

コンセントの増設はじめ、かなりの設計変更はききますよ。

浄水器もメンテナンス大変？

浄水器のメンテナンスはたいした事ないでしょう。

＞912さん
回答ありがとうございます！

浄水器は年1回のカートリッジ交換と聞きましたよ。

あとまたまた質問で申し訳ないですが和室の押入れの変更を考えているのですが、床から50センチほど空間を設けてちょっとした床の間を作り、その上が押入れって感じにしたいのですが費用的にはどんなもんでしょうか？

916さん
私は和室を洋室にして押入れをクローゼットにしてもらうつもりですが思ったより設計変更の見積もりは高くはなかったですよ。一度、相談されてみたら？

917さん
ありがとうございます！相談しまーす。

フローリングのカラーセレクトって何にしましたか？
無難なのはエレガントマイルドだとは思うのですが、シフォンライトにしたら部屋が広く見えたりするのかとか思う反面、実際の部屋を見たこと無いので安っぽかったらどうしようとか悩みます…スモークチェスナットも捨てがたいし！あーわからん( ? _ ? )

確かにカラーセレクト迷いますね。分かります。濃い色だと落ち着いた雰囲気エレガントさはでるけど狭く感じそうで逆に明るい色だと広く見えるけど普通っていうか軽い感じになりそうで・・・
あとはもう好みとか家具との相性とかで決める事になるんでしょうね

そうですよね！やはり迷いますよね！家具との相性などを検討するしかないですよね～
今度知り合いの家具屋さんにアドバイスもらいます。
決まったら報告しまーす。

GMは他の大手より内装がよくないですねー。色々変更したくなります。
特に床が気に入りません。今時直床って。
ふわふわした感じも嫌い。柄も嫌い。
せめて他のメーカーの物に変えられないでしょうか？

うちはシフォンライトだな。埃が目立たない。

私はフローリングがシフォンライトで建具がダークブラウンのチョイスです。
現在の家のフローリングが似たような明るい色のタイプで、部屋が広く感じるのと、明るく感じるのが理由です。
あとは白っぽい埃などは目立たない感じです。しかし、逆に髪の毛などは目立つため掃除の際は注意が必要かと。

９２４
いないときにルンバを動かしておけばいいですよ。

カラーセレクトは悩みましたが、エレガントマイルドにする方が
多いと聞き、そちらにしました。
濃い色は落ち着いてるし、良いかなとも思ったのですが、
やはり部屋の明るさと家具家電に合わせやすいことを考えて、
エレガントマイルドにしました。

濃い色は傷が目立つから我が家はシフォンライトです。

シフォンライト人気ですね！
エレガントマイルドとオーセンティックブラウンはモデルルームで実物を見たので分かるのですが、シフォンライトとスモークチェスナットは見たこと無いので、どっかで実物を見た～い！

グランドメゾン博多ナンバーワン！りんへ。

濃い色は高級感がありますが、夏暑く感じそう。今の時期だからかもしれませんがシフォンライトに一票。勿論、建具はダークブラウンです。

＞922
他のメーカーってどこがええの？

シフォンライト人気ですねぇ
明るく広く感じるならそれもいいなぁ
薄い色は軽くならないか不安ですが、GMなら安っぽく見えるってことはないよね

〉932安っぽく見えるってことはないよね。
人に見せるのを主に置かなくてもいいのでは？
この広さだと明るい色の方が広く感じて良い気がします。
人それぞれですが。

シフォンライトってそんなに人気なんですか？
うちはエレガントマイルドにしたのですが、
気になります。

MR見てエレガントマイルドに私はしましたよ。

うちもエレガントマイルドに統一しました。
ダウンライトは検討中です。
みなさんどれくらい追加されますか？

フローリングと建具の色は悩みますねー。今のところシフォンライトで見積りしてますが、モデルルームに何度か行った際に他の色を見ると、なんか目移りしてしまいます。
ダウンライトはリビングとそれぞれの部屋も付けようかなと検討中です。

また公式HP復活してるね！平尾に流れたのかな?
でもすぐに申し込み入るだろうけど…

公式HP販売戸数10戸になってますけど？

残念ながら売れてませんでした。

AかFタイプがあったらいいのに！

安くして先行販売しても、一気には売れなかったんですね。惜しかった。

薬院はアクセスが良いし、外観が素敵&色も渋い！
修工前には余裕で完売するやろ。

お盆期間中も販売センター開いてるの？

平凡なマンションだね。

945
ここ良さそうだが、消費税上がる前の物件で良さそうな物件はどこかありますか？

ここが平凡なら、ぽっぽ屋や地場デベのマンションはどうなるの？残念なレベル？

947
どうみても平凡ですよ。逆に何処がすごいの？

質問を質問で返すw

948とあまり変わらないかもしれないけど、ここの位置付けは中の上。すごいとは書いてないが、他デベ物件よりも建具などの仕様や質感の良さは感じる。

積水ハウスのボーナスが高いと言う事は、売れていると言う現実です。下請けのゼネコン、サブコンは厳しい現実がある。内装業です。

ネガティブなことを書いている人は、詳しすぎませんか？

あと１０戸

電話したら、案内できるのは５戸ですって

広告なしでこれだけ売れると買った人はうれしいだろうな

一番嬉しいのは積水ですよ。利益率が高いマンションが売れてますから。

福岡の利益が一番いいです。他は、メジャー７にはかないません。福岡でのブランドイメージは抜群です。ブランドイメージが壊れれば、もっと適切な値段になるでしょうね。