グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

一度失敗して 痛い代償を払った上場大手企業なら、尚のこと安心だね。有難う。

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薬院２丁目のGM憧れちゃいますね。正直、出遅れちゃいました。もう当分薬院はないのでしょうかね。

交通の面での立地は福岡市内でもベストらしいけど。地下鉄延長されるまで博多駅や空港へのアクセスは不便そうですが。。。。

ここは、サラリーマン家族には向いてますか?

サラリーマンでも、エリートが付かないと買えないでしょうね！年収の５倍を目安にして検討ください。

購入を考えた時に直床と天井高が並の2500なのが気になりましたが、場所が気に入ったのとGMである事で契約に至りました。その他は満足しています。

エリートではないサラリーマンですが検討してましたよ。
ファミリー層もいるみたいだし全然ありでしょ！

GMは悪くないと思うけど、金持ちぶる上から目線住人がいて協調性がなくめんどくさそう。本当に金持ちの人とは違う。

GM赤坂のディスポーザーって処理層無いってことは、オプションとかでここでも設置できるのかなぁ？

＞857
ユニクロマンションには貧乏な下から目線の
協調性のない住人がめんどくさそうなので
ＧＭ以外は考えていません。

858
ディスポーザーに処理層がないということは、個人で付けれるかもしれないですね。騒音の問題があるかとは思いますが。。。
性能としては、別売りの生ごみ処理機と同じような気がしますので、パナの生ごみリサイクラーを検討中です。

＞860
回答ありがとうございます！
そんなのあるんですね⁈調べてみます。

昔のGMは下を5000万円位にして、入居者の質を担保していたけど、最近は販売戦略が違うと友人が嘆いてました。

↑なんのＣＭなん？

直床で2500？GMではあまり無い設定だけど本当ですか？

GM赤坂に朝一で書き込んでる奴がここにも早速あげてますね。GMって人気ありますね。

投資物件としては、なかなかいいですね。
ここは、中古の値が上がるんじゃない？

830
赤坂は敷地が狭いのにディスポーザーついてる、ってここは浄化槽が完備されてる通常のディスポーザーやなくて、生ゴミ処理機やないか。適当な情報流すなや。

生ゴミ処理機と浄化槽？大して違わないのでは？

そもそも生ゴミ処理機って各部屋のキッチンのシンク下に設置なの？

869
浄化槽のあるディスポーザーは、そのまま流して終わりですが、浄化槽がないディスポーザーは、シンクの下にゴミを貯めるタンクがあり、粉砕・乾燥したものを自分で処理しないといけないシステムです。

なんか色々残念な事があるみたいですね。まぁそれなりにいいんだから気にしないようにしましょう。

三階まで駐車場にしたぶん階数と高さの関係上、直床になったのでしょうか
でも立地が良い上に自走式というメリットがあるのでいいと思います

のんびり検討している間になくなってしまったようで残念です

次は平尾にかけるしかないのかな
そのあとは計画なさそうですし
販売はこれからですよね

薬院２丁目は当分新しい物件にはお目にかかれそうにないね。早々に完売って聞くと、迷って決断出来なかった自分が情けない。あぁーあ、このままだと見送り三振ダーーー。

年収の５倍？サラリーマンにも楽勝って上で書いてあっけど、５千万クラスの
マンションって福岡地場のサラリーマンには無理だべ。安定収入の公務員だった
むずかしいっぺ？この不景気にとんでもない買い物ができる人って、何者だ？
赤坂は、もっと高いんけ？考えられへん。

7倍位はローン組めますから買えるのでは⁈
理想は年収の5倍って言うけど、ここは3000万切った部屋もあったからね。

平尾は先週末から申し込み始まっとうばい。

ここは安いので職についていたら誰でも買えますよ。

ガテン系の職についてるけど、ローン組めるかな？

↑まずは銀行に相談したらいいんじゃ

買いたくても買えませんよ。なぜなら完売してるからね！
とはいうもののキャンセルって場合もあるから、本当に欲しかったら営業にアピるしかないな。

GMの中では期待を裏切るスペックでしたが、売れ行きは良かったので積水としてはホクホクですね。低コスト、高収益は素晴らしい。

882

サンリヤンさん いい加減しつこいですよ。
用地費用と建築費用の内訳は5:5程度ですよね。
薬院2丁目の公示地価は388,000円/平米ですが、大宮は約半分の213,000円/平米です。
ちなみにミストサウナはせいぜい10万円程度ですよね。

1Ｆにゴミを置くスペースがありますが、24時間ゴミ出し可能でしょうか？

確か２４時間可能って聞きました。

ゴミ置き場は配置図をみると駐車場のシャッターゲートのところですね。

883
本当に用地費用と建築費用の内訳は５：５なのでしょうか？
仮に５：５だとしても販売経費と営業利益が乗ったのが販売価格です。
この程度であれば、一部屋1500万程度で出来るとして５：５なら用地＋建築費用で3000万円。
購入価格との差が経費と利益ですね。

〉883
なにが言いたいのか良くわからない。不要なネガを呼ぶから黙ってて欲しい。

ここは敷地権は小さいし、売値との利鞘が大きいのは推測できます。

同業者の方からの妬みや恨みの書き込みは、本当に見苦しい限りです。しっかり営業しなさい！

883さんの話が本当なら利鞘が凄いです。

まったくおめでたいね。
公示地価と実際の不動産売買価格のギャップを知らずして
そろばんはじいて議論してもね、、、ホントあんたら大丈夫？