積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番
交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階
（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました 2012.9.4）
[スレ作成日時]2011-11-05 21:46:10
キャンセルは恐らく出てくると思われますが、正式分譲前に全戸仮契約とは恐れ入りました。
赤坂も同じ状況だろうね。平尾はまだ大丈夫かな？
確か赤坂もおしまい。平尾はそんなに情報が開示されてないようだけど、説明会はやってるから恐らくいいとこから埋まっていってるのでは？
西新に続き薬院も早期完売。赤坂も平尾も続きそうだね。
GMすげー。
GMがすごいってよりも、赤坂、薬院、平尾はどこの会社が売っても売れる立地でしょ。
迷ってた私は 相手にされなかったってこと？
805
土地の仕入れからGMすげー。
798
コンクリートに直接配管は埋めないですよ。
配管を通すためのさや管を埋めます。
ですので、配管のメンテナンスも問題なく可能です。
７８９さんへ、質問者じゃありませんが有難うございました。安心しました。
直床なのでリフォームの制限があります。
８１０さん 水周りのリフォームは全く考えていませんが、
他にどういうリフォームに制限がでますでしょうか？
グランドメゾンのホームページの物件一覧からも削除されてるね。完売ってほんとだったんだ…。逆に赤坂のほうがホームページの詳細が更新されているからまだ申し込めるということなのかね。
初めてマンションを購入するものですが、お勧めオプションあれば教えてください。
ちなみに、友人の勧めでダウンライトは設置予定です。
平尾も始まるね。バス停目の前、駅めっちゃ近い。
売れるね。
何も変わらないですよ。
グランドメゾンの直床は、水周りだけ二重床なんですよ。
パンフレットに書いてますよ。
私は、ビルドインエアコンと、ダウンライト、お風呂テレビをつけます！
ビルトインエアコンはすっきりしてよさそうですね。
是非検討してみたいと思います。
ビルトインエアコンは知りませんでした。価格は高そうですが検討しようかな。要検討なのがメンテナンスと買い替えのコストでしょうか。見た目はすっきりして良さそう。
ビルドインエアコン付けるなら、ここは2重天井でも部分的にあと20cmくらい天井下げないといけないのでは？変にならないですか？
LEDのダウンライトも、天井高さがりますか？
LEDダウンライトは下がりません。
ビルドインエアコンの設置の場合、天井を下げなくてはならない可能性があるんですね。あまり下げると狭苦しい感じになってしまいますね。そうだったら普通のタイプにしようかな。ビルドインだったら最初に施工してもらえるから、入居後にわざわざ立ち会ってという手間が省けるからいいかなと思ってましたが。
下げなくてもできましたよ、
でも部分的に下がります。
ここと赤坂どっちがいいの？
赤坂では
私からすれば、 どっちも羨ましい
残念ながらもうどちらも残ってないとのこと。しかし早かったねえ。残るは平尾ですね。
平尾も立地凄く良いし、気になりますね。
赤坂の天井高は2600で2重床、2重天井みたいだけど、ここは2500で直床なんだけどなぜですか？
コストカットだからです。
赤坂にはあるディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、内廊下全て薬院にはありません。
ディスポーザーがつかないのは敷地面積云々言っていた人がいましたが、狭い赤坂にあるのだから、その主張は合理性がありませんね。
残念ながら、ここは建物はGMでlは最低レベルです。立地で売れると思って安く仕上げたのでしょう。
外観もタイル削減マンションになると思いますよ。
駅近の代償は大きいですね。
830
声高らかに宣言されているところ悪いけど。床暖房はついてるよ。
もうここは完売してるんで、他の売れ残っているマンションのスレに行って批評を展開してください。
契約者としてはいい迷惑です。
床暖房以外はその通りって事で。
入居者スレではないので、批評しようとも個人の自由です。
829さんの質問に客観的に答えたまでです。
それとも、コストカット以外に明確な理由をお持ちなら、契約者の視点から質問に答えてあげて下さい。
全部売れたのー!!!!あっという間に!!!ひっかきまわさんといて。
仮に３８０さん的に低仕様だとしても、それでも、この立地にしてこの価格でGMブランド総合的には超お買得ですね。
３８０さんは、まるで契約者が他マンションの仕様、実用性を深く考えていないようなコメントを繰り返されている方のようですが、私を含め皆さんクラブ会員になって色々な情報を総合して判断されています。ここに上がっていない個々人のとっての長所短所は山ほどあります。
口惜しいのは、わかりますが、人気と実績がそれを示しています。あなたが上げる低仕様アイテムも購入者にとってはさほど重要じゃないんですよ。あまり人を不快にさせないで下さいね。お願いします。
830
そもそも829さんは「2500で直床なんだけどなぜですか」としか聞いていない。その他のことは全く聞いておられない。ディスポーザー、床暖房もろもろ付いてない、外観タイルは削減されるだろうなど、挙句のはてに最低レベルマンションなどと書きなぐれば、私も含め837さんのように様々な理想を描き、思いを込めてこの物件を買われる方々がどのような気持ちになるか理解できますか？まあ、理解できないから適当に書きなぐるんでしょうけど。
契約者ですが正直「2500で直床なんだけどなぜですか」と聞かれても分かりません。そんなに優先事項の上のほうじゃないですから。私としては直床でもボイドスラブ厚が３００ミリあり、心配している音の問題などもヒアリングや経験上(今も直床)も大丈夫と理解して購入します。もちろんリフォームうんぬんとかになればいろいろあるでしょう。ただ、それらも自分なりに整理できています。ここを購入される方々はみなさんそうじゃないでしょうか。その他の仕様も理解してますよ。オプションで付けれるものはオプションにするし。
みんなこの物件だけを見て買うわけじゃないんだから。他とも比較検討して買うのよ。その集大成が即完売なわけ。
一度失敗して 痛い代償を払った上場大手企業なら、尚のこと安心だね。有難う。
痛いめにあった部分の穴埋めはどこかでしているって事ですよ。
自由な掲示板だから自由に議論しましょう。
薬院２丁目のGM憧れちゃいますね。正直、出遅れちゃいました。もう当分薬院はないのでしょうかね。
交通の面での立地は福岡市内でもベストらしいけど。地下鉄延長されるまで博多駅や空港へのアクセスは不便そうですが。。。。
ここは、サラリーマン家族には向いてますか?
サラリーマンでも、エリートが付かないと買えないでしょうね！年収の５倍を目安にして検討ください。
購入を考えた時に直床と天井高が並の2500なのが気になりましたが、場所が気に入ったのとGMである事で契約に至りました。その他は満足しています。
エリートではないサラリーマンですが検討してましたよ。
ファミリー層もいるみたいだし全然ありでしょ！
GMは悪くないと思うけど、金持ちぶる上から目線住人がいて協調性がなくめんどくさそう。本当に金持ちの人とは違う。
GM赤坂のディスポーザーって処理層無いってことは、オプションとかでここでも設置できるのかなぁ？
858
ディスポーザーに処理層がないということは、個人で付けれるかもしれないですね。騒音の問題があるかとは思いますが。。。
性能としては、別売りの生ごみ処理機と同じような気がしますので、パナの生ごみリサイクラーを検討中です。
昔のGMは下を5000万円位にして、入居者の質を担保していたけど、最近は販売戦略が違うと友人が嘆いてました。
↑なんのＣＭなん？
直床で2500？GMではあまり無い設定だけど本当ですか？
GM赤坂に朝一で書き込んでる奴がここにも早速あげてますね。GMって人気ありますね。
投資物件としては、なかなかいいですね。
ここは、中古の値が上がるんじゃない？
830
赤坂は敷地が狭いのにディスポーザーついてる、ってここは浄化槽が完備されてる通常のディスポーザーやなくて、生ゴミ処理機やないか。適当な情報流すなや。
生ゴミ処理機と浄化槽？大して違わないのでは？
そもそも生ゴミ処理機って各部屋のキッチンのシンク下に設置なの？
869
浄化槽のあるディスポーザーは、そのまま流して終わりですが、浄化槽がないディスポーザーは、シンクの下にゴミを貯めるタンクがあり、粉砕・乾燥したものを自分で処理しないといけないシステムです。
なんか色々残念な事があるみたいですね。まぁそれなりにいいんだから気にしないようにしましょう。
三階まで駐車場にしたぶん階数と高さの関係上、直床になったのでしょうか
でも立地が良い上に自走式というメリットがあるのでいいと思います
のんびり検討している間になくなってしまったようで残念です
次は平尾にかけるしかないのかな
そのあとは計画なさそうですし
販売はこれからですよね
薬院２丁目は当分新しい物件にはお目にかかれそうにないね。早々に完売って聞くと、迷って決断出来なかった自分が情けない。あぁーあ、このままだと見送り三振ダーーー。
年収の５倍？サラリーマンにも楽勝って上で書いてあっけど、５千万クラスの
マンションって福岡地場のサラリーマンには無理だべ。安定収入の公務員だった
むずかしいっぺ？この不景気にとんでもない買い物ができる人って、何者だ？
赤坂は、もっと高いんけ？考えられへん。
7倍位はローン組めますから買えるのでは⁈
理想は年収の5倍って言うけど、ここは3000万切った部屋もあったからね。
平尾は先週末から申し込み始まっとうばい。
ここは安いので職についていたら誰でも買えますよ。
ガテン系の職についてるけど、ローン組めるかな？
↑まずは銀行に相談したらいいんじゃ
買いたくても買えませんよ。なぜなら完売してるからね！
とはいうもののキャンセルって場合もあるから、本当に欲しかったら営業にアピるしかないな。
GMの中では期待を裏切るスペックでしたが、売れ行きは良かったので積水としてはホクホクですね。低コスト、高収益は素晴らしい。
882
サンリヤンさん いい加減しつこいですよ。
用地費用と建築費用の内訳は5:5程度ですよね。
薬院2丁目の公示地価は388,000円/平米ですが、大宮は約半分の213,000円/平米です。
ちなみにミストサウナはせいぜい10万円程度ですよね。
1Ｆにゴミを置くスペースがありますが、24時間ゴミ出し可能でしょうか？
確か２４時間可能って聞きました。
ゴミ置き場は配置図をみると駐車場のシャッターゲートのところですね。
883
本当に用地費用と建築費用の内訳は５：５なのでしょうか？
仮に５：５だとしても販売経費と営業利益が乗ったのが販売価格です。
この程度であれば、一部屋1500万程度で出来るとして５：５なら用地＋建築費用で3000万円。
購入価格との差が経費と利益ですね。
〉883
なにが言いたいのか良くわからない。不要なネガを呼ぶから黙ってて欲しい。
ここは敷地権は小さいし、売値との利鞘が大きいのは推測できます。
同業者の方からの妬みや恨みの書き込みは、本当に見苦しい限りです。しっかり営業しなさい！
883さんの話が本当なら利鞘が凄いです。
まったくおめでたいね。
公示地価と実際の不動産売買価格のギャップを知らずして
そろばんはじいて議論してもね、、、ホントあんたら大丈夫？
キャンセルでないかね～。。。もう迷わないから。。。。
ぽっぽ屋さんのマンション売ってる人達だから、勘弁してくださいね。僻んでるだけで何も知らないのさ、不動産のこと。
積水が割高いのは、常識ですよ。
割高でも買るからね。完売マンションに何を言ってもムダ。早期完売が市場の評価。ネガが可愛いくて笑っちゃう。
予告広告の時点で契約を始めてるのは公取に違反してるのでは？
898
完売しているんですよ。いまさら何を言っても無駄ですよ。営業おつかれさまでした。
まだキャンセル出てない？
人気のマンションは買うのも大変ですね。アンテナ張ってないとあっと言う間に無くなります。
いやぁここは最強に早かった。最近では最速で完売なんじゃないかな。私も乗り遅れました。悔しい〜。
結構抽選の部屋もあったみたいだからな！
オレはスルーしたけど、いいマンションだと思うよ‼
グランドメゾン赤坂のようなディスポーザー(生ごみ処理機)は自分でつけても大丈夫なのでしょうか？20万位するそうです。
905
個人的には凄く興味がありますが、自分でつけるとなるとアフターメンテナンスとかもあるので厳しいんじゃないでしょうか。個人的にはもしオプション検討とかであれば考えますが。誰かのコメントでベランダとかに置くような生ごみ処理機を検討したいようなものがあったので、そちらで考えてもいいかも。
906
回答ありがとうございます。アフターメンテナンスの事は確かに不安ですね。私も生ゴミ処理機の方で検討したいと思います。
907
水廻りのことなので施工業者の施工不良などが原因で水漏れなどのトラブルになったら大変になると思います。私も生ゴミ処理機で検討してみます。
ここは24時間ゴミ出しOKなら生ゴミ処理機は必要ない気がするけど。
小さな敷地内のゴミ捨て場に集めるだけだから臭いそうだね。
イオン発生機を置きたいのだけど、クローゼット内にコンセントの増設って可能ですか?
簡単に可能ですよ。
コンセントの増設はじめ、かなりの設計変更はききますよ。
浄水器もメンテナンス大変？
浄水器のメンテナンスはたいした事ないでしょう。
＞912さん
回答ありがとうございます！
浄水器は年1回のカートリッジ交換と聞きましたよ。
あとまたまた質問で申し訳ないですが和室の押入れの変更を考えているのですが、床から50センチほど空間を設けてちょっとした床の間を作り、その上が押入れって感じにしたいのですが費用的にはどんなもんでしょうか？
916さん
私は和室を洋室にして押入れをクローゼットにしてもらうつもりですが思ったより設計変更の見積もりは高くはなかったですよ。一度、相談されてみたら？
917さん
ありがとうございます！相談しまーす。
フローリングのカラーセレクトって何にしましたか？
無難なのはエレガントマイルドだとは思うのですが、シフォンライトにしたら部屋が広く見えたりするのかとか思う反面、実際の部屋を見たこと無いので安っぽかったらどうしようとか悩みます…スモークチェスナットも捨てがたいし！あーわからん( ? _ ? )
確かにカラーセレクト迷いますね。分かります。濃い色だと落ち着いた雰囲気エレガントさはでるけど狭く感じそうで逆に明るい色だと広く見えるけど普通っていうか軽い感じになりそうで・・・
あとはもう好みとか家具との相性とかで決める事になるんでしょうね
そうですよね！やはり迷いますよね！家具との相性などを検討するしかないですよね～
今度知り合いの家具屋さんにアドバイスもらいます。
決まったら報告しまーす。
GMは他の大手より内装がよくないですねー。色々変更したくなります。
特に床が気に入りません。今時直床って。
ふわふわした感じも嫌い。柄も嫌い。
せめて他のメーカーの物に変えられないでしょうか？
うちはシフォンライトだな。埃が目立たない。
私はフローリングがシフォンライトで建具がダークブラウンのチョイスです。
現在の家のフローリングが似たような明るい色のタイプで、部屋が広く感じるのと、明るく感じるのが理由です。
あとは白っぽい埃などは目立たない感じです。しかし、逆に髪の毛などは目立つため掃除の際は注意が必要かと。
９２４
いないときにルンバを動かしておけばいいですよ。
カラーセレクトは悩みましたが、エレガントマイルドにする方が
多いと聞き、そちらにしました。
濃い色は落ち着いてるし、良いかなとも思ったのですが、
やはり部屋の明るさと家具家電に合わせやすいことを考えて、
エレガントマイルドにしました。
濃い色は傷が目立つから我が家はシフォンライトです。
シフォンライト人気ですね！
エレガントマイルドとオーセンティックブラウンはモデルルームで実物を見たので分かるのですが、シフォンライトとスモークチェスナットは見たこと無いので、どっかで実物を見た～い！
グランドメゾン博多ナンバーワン！りんへ。
濃い色は高級感がありますが、夏暑く感じそう。今の時期だからかもしれませんがシフォンライトに一票。勿論、建具はダークブラウンです。
シフォンライト人気ですねぇ
明るく広く感じるならそれもいいなぁ
薄い色は軽くならないか不安ですが、GMなら安っぽく見えるってことはないよね
〉932安っぽく見えるってことはないよね。
人に見せるのを主に置かなくてもいいのでは？
この広さだと明るい色の方が広く感じて良い気がします。
人それぞれですが。
シフォンライトってそんなに人気なんですか？
うちはエレガントマイルドにしたのですが、
気になります。
MR見てエレガントマイルドに私はしましたよ。
うちもエレガントマイルドに統一しました。
ダウンライトは検討中です。
みなさんどれくらい追加されますか？
フローリングと建具の色は悩みますねー。今のところシフォンライトで見積りしてますが、モデルルームに何度か行った際に他の色を見ると、なんか目移りしてしまいます。
ダウンライトはリビングとそれぞれの部屋も付けようかなと検討中です。
また公式HP復活してるね！平尾に流れたのかな?
でもすぐに申し込み入るだろうけど…
公式HP販売戸数10戸になってますけど？
残念ながら売れてませんでした。
AかFタイプがあったらいいのに！
安くして先行販売しても、一気には売れなかったんですね。惜しかった。
薬院はアクセスが良いし、外観が素敵&色も渋い！
修工前には余裕で完売するやろ。
お盆期間中も販売センター開いてるの？
平凡なマンションだね。
945
ここ良さそうだが、消費税上がる前の物件で良さそうな物件はどこかありますか？
ここが平凡なら、ぽっぽ屋や地場デベのマンションはどうなるの？残念なレベル？
947
どうみても平凡ですよ。逆に何処がすごいの？
質問を質問で返すw
948とあまり変わらないかもしれないけど、ここの位置付けは中の上。すごいとは書いてないが、他デベ物件よりも建具などの仕様や質感の良さは感じる。
ネガティブなことを書いている人は、詳しすぎませんか？
あと１０戸
電話したら、案内できるのは５戸ですって
広告なしでこれだけ売れると買った人はうれしいだろうな
一番嬉しいのは積水ですよ。利益率が高いマンションが売れてますから。
福岡の利益が一番いいです。他は、メジャー７にはかないません。福岡でのブランドイメージは抜群です。ブランドイメージが壊れれば、もっと適切な値段になるでしょうね。
みんなレスポンス早いな～！あと5戸って言ってる間に、減ってるんですかね。
福岡ではGMはステイタスです。
確かに平凡。建具？そんなに高くないと思うよ。しかもふあふあフローリング。GMはモデルルームみたいに硬い床じゃないとね。
誰がなんとほざこうが、ここのリセールバリューは太鼓判だね。
立地条件とＧＭで非の打ち所がない。この不景気な時期に、２ヶ月
でほぼ完売なんて普通じゃない、はやり投機的な期待も購入者の
背中をおしたんではないかな。
たしか鉄筋不足が事前検査でばれてしまい、工事の途中で販売停止。福岡市ではグランドメゾン薬院 グランドメゾン平尾テラスの施工会社になっている。積水の管理体制はどうか？グランドメゾン薬院は低仕様のマンションとして評判。薬院と値段に大差がない平尾も同様か？実際の工事は施工会社なので、注意は必要。
↑ プレミスト西新CRONOの内容がそのままコピーされている。
非常警報かな。コストダウンは、一歩間違えば、抜きにつながる可能性があるね。紙一重かな！
契約金2倍返しでチャラ。
957〜960が消されていますね。大したこと書いていなかったのに、なんで消したの？
GMのブランド力低下を危惧した行為かな？ただ、せめて5000万～スタートの物件でないと、個人的にはGMと名乗るのは恥ずかしい。
GM薬院のホームページの間取りのページを見てたけど、Ｉタイプの広さは86.79㎡になってますがＩタイプは100㎡ではなかったですかね。
狭くして安くしても、一気に売りきらないＧＭの悲哀。鉄道屋に毛が生えた程度。ブランドイメージを棄損しない為には最低、坪単価２００万円は死守して欲しい。
９６７、９６９
ここでそんなんコメしても虚勢を張っとるとしか思えんな
↑ 素晴らしき視野の広さ
971
GMで5000万スタートって大濠しないんだ。じゃ、殆どGMじゃないんだね。
大濠以外で5000万スタートってないでしょう。殆ど土地代。
造作家具頼まれた方いますか？
検討中ですが、他で頼むのとどっちがお得でしょうか？
SICのもともとある棚、壁を無くして付けようかと思っていますが・・。
グランドメゾン…………。
憧れです。
3000万の物件の購入が難しいですか？
年収６００万は必要です。大手企業勤務なら、何も問題ありません。中小企業勤務なら大変に購入は難しいのが、現実です。簡単ではありませんよ。ちなみにガテン系です。
正式に薬院のグランドメゾンデザインセンターの前にボンラパスの建築看板が出たね。4階建てで今年の12月から工事着工とありました。上層階はパーキングでしょうか。
ますます便利になりますね！
本当楽しみですね。
今、何階ぐらいまで工事進みましたか？
いつぐらいから外観の雰囲気とかわかるんだろう。楽しみだ。
986
2週間程前に6階の躯体工事やってましたよ。
既に南側のマンションとは階高が1階以上ちがいますよ(^o^)
989
安心しました。ありがとうございます。
９９０
安心がはやいですね。
まんざらではないと思いますが。
理由は、去年それらしい書き込みが頻繁にあったから。
積水ハウスも把握しているはずです。
伏字で物件名もでていたと思うけど？
積水に聞くことが、１番だね。
ホームページが出来上がりましたね。
ホームページはだいぶん前に出来たんじゃない？
994
そうです。
998さん
993での「対応してるはずって」ことはきちんと対応してるかの確認はしてないのですよね。
また、どういった関係者なんですかね?そこまで擁護するってなんか怪しいなー
