積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番
交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階
（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました 2012.9.4）
[スレ作成日時]2011-11-05 21:46:10
サンリアンに負けてない？
勝ち、負けはありませんよ。サンリアンがお好きならどうぞそちらへ。
食洗器はありますか？
問い合わせてね
食洗機、床暖ついてますよ。
床暖房はないって話では？
ちなみに外廊下ですか？
問い合わせてね
ここで聞いても良くない？情報交換の場なんだから。
７６２
外廊下です。
床暖房無いのは、
もうひとつのあちらの物件です
教えて頂きありがとうございます
面白い方々が住んでいる所ですね。
並仕様という事でいいので、ほっといてください。
めげないで！
美人女優さんに向かって どブスって言って憂さ晴らししてるようなもんでしょ。かまってあげない方がいいよ。
喜ぶだけだから。
ブスで結構ですから、さようなら。
７７２ どう？憂さ晴らしできた？
直床が時代遅れのような書き込みがありますが、
具体的に二重床のメリットを教えて下さい。
居住性としては、大差がないように感じています。
流行りのように言ってる人いるけど、物件の単価を上げてマージン稼ぐ口実でしょ。両方住んだ事あるけど、居住性としては差はないよ。どんと ケアーでしょ。
直床はふわふわする感覚があるというのは本当ですか？
同じGMの建築基準であれば、2重床の方が遮音性も良くリフォームなど将来性も間違いなく良い。
ココは階高を高くとれなかったため、直床になったと思われる。
他のデベのマンションと比較するとスラブ厚の差が出るため優劣は分からない。
二重床の方が遮音性に優れてるとは一概に言えず、スラブ圧にも関わってくると思われます。また
同じスラブ厚で二重床のメリットはメンテナンス性、直床のメリットは遮音性、床のフワフワ感は好み。
それだけではないでしょうか。優劣とかは判断が出来ない。
ここはボイドスラブ厚３００ミリとのことですが、これは一般的にみれば標準以上ということなのでしょうか。
デザインセンターの床はフワフワ系ですか？それとも二重床？
デザインセンターの床ですが、フワフワした感じはないように感じられました。
ということは二重床でしょうかね？
直床はコストカットという指摘があるが、
仮にそうだとしても
３階まで大胆に平置き駐車場にしている
設計思想は、充分贅沢であり、下から見上
げた時の重厚感は、直床や二重床の議論を
超える満足を与えてくれると思います。購入者
としては仕様の一つ一つで比較するんじゃなくて
総合的な判断で決めたいと思います。
将来賃貸やリセールを考えいます。ここは、
立地、デベロッパーブランド、管理の観点
から比類のない物件だと思い購入検討中です。
おなじ様な想定で購入されたから、或いは
検討中のかたコメントをお願いします。
管理組合は住人の連帯、協力が鍵で今は何とも
言えませんよね。何か、GMならではの
管理運営方法があるんでしょうか？通常は自主運営
デスよね。済みません余り詳しくないもので。。。。
管理は住人の民度 次第だよ。
地下鉄路線延長や天神商業圏の南西シフト、それにボンラパス新規オープンで、今以上に価値が上がるのは間違い無し！実際私は地下鉄の博多駅延長の発表前に購入しましたが、発表を聞いたときはガッツポーズでしたね。資金さえあれば、もう一戸買うよ。
780へ
300ｍｍは標準です。ようは中身が大事です。柱・梁がボイトスラブに負けたら、建物の強度は確保されませんので。東北地震の様な想定外では倒壊します。そういうことを書いた書き込みがあったね。たぶん危ない情報流出ですね！
789
だから～
スラブ厚などを含めて一概にして語るから互いの議論が食い違い、本質が見えにくくなっているの。
作り手（デベ）としてはスラブ厚の厚い物件だろうが階高の高い物件だろうが、二重床にするか直床にするかの選択肢は同等にあるわけですから、「消費者側から見た理想的な仕様」を考える上では躯体構造と内装床構造は切り離して考えることが必要です。（SIだと話は別ですが）
私の話が解りにくい方は「基本性能の高い躯体に直床を施工すると…」と考えてみてください。本来はそのような視点があってしかるべきだと思います。
そもそも「二重床物件」と「直床物件」という基準では比較すること自体ができない（無意味）なことはおわかりでしょう。
また、比較要素の一面である遮音性能に関しては、多くの場合「構造のマッチング」ではなく「性能の足し算」が重要になりますから、常識的な範囲であれば「厚いスラブには二重床がマッチングする」というわけでもないのです。
最後に、仮に価格で建物性能を比較するならば、販売価格ではなく建物自体の坪単価（消費税課税部分の割戻し価格）で見るべきですし、その構造（タワーか低層か）なども勘案すべきです。
二重床だから～とか盲目的に優れてると上から言ってたら恥かくよ
直床はコストカットになります。
基本性能の高い物件に二重床を使用するのも良いです。
東京の高級物件では主流です。
790はソースを挙げるべきですね。
788さん
ありがとうございます！
完売おめでとうございます。
ネガたちさようなら。
完売したんですか？
うれしいかぎりですね。
いやあと五戸くらいらしいよ。
それにしてもよく売れるねー。
凄い。早かったですね。おめでとうこざいます。
素人の素朴な疑問なのですが、直床って配管はコンクリートに埋まっっているですか？
それとも配管の周囲は空間になっているんですか？
どんどん住み替えていく人は関係ないのでしょうが、老朽化した配管で苦労したので。
ちなみにそれはマンションではありません。
もう終わったのですね。お疲れ様でした。
現地に行ったら工事の囲いの大正通り側にでっかい目立つ問い合わせ看板が付いてたから反響も多かったんでしょうね。９月に正式分譲開始らしいけど実質売り物はないということになるのかな？でも一部はローンが付かなかったりでキャンセルも出るかも。
キャンセルは恐らく出てくると思われますが、正式分譲前に全戸仮契約とは恐れ入りました。
赤坂も同じ状況だろうね。平尾はまだ大丈夫かな？
確か赤坂もおしまい。平尾はそんなに情報が開示されてないようだけど、説明会はやってるから恐らくいいとこから埋まっていってるのでは？
西新に続き薬院も早期完売。赤坂も平尾も続きそうだね。
GMすげー。
GMがすごいってよりも、赤坂、薬院、平尾はどこの会社が売っても売れる立地でしょ。
迷ってた私は 相手にされなかったってこと？
805
土地の仕入れからGMすげー。
798
コンクリートに直接配管は埋めないですよ。
配管を通すためのさや管を埋めます。
ですので、配管のメンテナンスも問題なく可能です。
７８９さんへ、質問者じゃありませんが有難うございました。安心しました。
直床なのでリフォームの制限があります。
８１０さん 水周りのリフォームは全く考えていませんが、
他にどういうリフォームに制限がでますでしょうか？
グランドメゾンのホームページの物件一覧からも削除されてるね。完売ってほんとだったんだ…。逆に赤坂のほうがホームページの詳細が更新されているからまだ申し込めるということなのかね。
初めてマンションを購入するものですが、お勧めオプションあれば教えてください。
ちなみに、友人の勧めでダウンライトは設置予定です。
平尾も始まるね。バス停目の前、駅めっちゃ近い。
売れるね。
何も変わらないですよ。
グランドメゾンの直床は、水周りだけ二重床なんですよ。
パンフレットに書いてますよ。
私は、ビルドインエアコンと、ダウンライト、お風呂テレビをつけます！
ビルトインエアコンはすっきりしてよさそうですね。
是非検討してみたいと思います。
ビルトインエアコンは知りませんでした。価格は高そうですが検討しようかな。要検討なのがメンテナンスと買い替えのコストでしょうか。見た目はすっきりして良さそう。
ビルドインエアコン付けるなら、ここは2重天井でも部分的にあと20cmくらい天井下げないといけないのでは？変にならないですか？
LEDのダウンライトも、天井高さがりますか？
LEDダウンライトは下がりません。
ビルドインエアコンの設置の場合、天井を下げなくてはならない可能性があるんですね。あまり下げると狭苦しい感じになってしまいますね。そうだったら普通のタイプにしようかな。ビルドインだったら最初に施工してもらえるから、入居後にわざわざ立ち会ってという手間が省けるからいいかなと思ってましたが。
下げなくてもできましたよ、
でも部分的に下がります。
ここと赤坂どっちがいいの？
赤坂では
私からすれば、 どっちも羨ましい
残念ながらもうどちらも残ってないとのこと。しかし早かったねえ。残るは平尾ですね。
平尾も立地凄く良いし、気になりますね。
赤坂の天井高は2600で2重床、2重天井みたいだけど、ここは2500で直床なんだけどなぜですか？
コストカットだからです。
赤坂にはあるディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、内廊下全て薬院にはありません。
ディスポーザーがつかないのは敷地面積云々言っていた人がいましたが、狭い赤坂にあるのだから、その主張は合理性がありませんね。
残念ながら、ここは建物はGMでlは最低レベルです。立地で売れると思って安く仕上げたのでしょう。
外観もタイル削減マンションになると思いますよ。
駅近の代償は大きいですね。
830
声高らかに宣言されているところ悪いけど。床暖房はついてるよ。
もうここは完売してるんで、他の売れ残っているマンションのスレに行って批評を展開してください。
契約者としてはいい迷惑です。
床暖房以外はその通りって事で。
入居者スレではないので、批評しようとも個人の自由です。
829さんの質問に客観的に答えたまでです。
それとも、コストカット以外に明確な理由をお持ちなら、契約者の視点から質問に答えてあげて下さい。
全部売れたのー!!!!あっという間に!!!ひっかきまわさんといて。
仮に３８０さん的に低仕様だとしても、それでも、この立地にしてこの価格でGMブランド総合的には超お買得ですね。
３８０さんは、まるで契約者が他マンションの仕様、実用性を深く考えていないようなコメントを繰り返されている方のようですが、私を含め皆さんクラブ会員になって色々な情報を総合して判断されています。ここに上がっていない個々人のとっての長所短所は山ほどあります。
口惜しいのは、わかりますが、人気と実績がそれを示しています。あなたが上げる低仕様アイテムも購入者にとってはさほど重要じゃないんですよ。あまり人を不快にさせないで下さいね。お願いします。
830
そもそも829さんは「2500で直床なんだけどなぜですか」としか聞いていない。その他のことは全く聞いておられない。ディスポーザー、床暖房もろもろ付いてない、外観タイルは削減されるだろうなど、挙句のはてに最低レベルマンションなどと書きなぐれば、私も含め837さんのように様々な理想を描き、思いを込めてこの物件を買われる方々がどのような気持ちになるか理解できますか？まあ、理解できないから適当に書きなぐるんでしょうけど。
契約者ですが正直「2500で直床なんだけどなぜですか」と聞かれても分かりません。そんなに優先事項の上のほうじゃないですから。私としては直床でもボイドスラブ厚が３００ミリあり、心配している音の問題などもヒアリングや経験上(今も直床)も大丈夫と理解して購入します。もちろんリフォームうんぬんとかになればいろいろあるでしょう。ただ、それらも自分なりに整理できています。ここを購入される方々はみなさんそうじゃないでしょうか。その他の仕様も理解してますよ。オプションで付けれるものはオプションにするし。
みんなこの物件だけを見て買うわけじゃないんだから。他とも比較検討して買うのよ。その集大成が即完売なわけ。
一度失敗して 痛い代償を払った上場大手企業なら、尚のこと安心だね。有難う。
痛いめにあった部分の穴埋めはどこかでしているって事ですよ。
自由な掲示板だから自由に議論しましょう。
薬院２丁目のGM憧れちゃいますね。正直、出遅れちゃいました。もう当分薬院はないのでしょうかね。
交通の面での立地は福岡市内でもベストらしいけど。地下鉄延長されるまで博多駅や空港へのアクセスは不便そうですが。。。。
ここは、サラリーマン家族には向いてますか?
サラリーマンでも、エリートが付かないと買えないでしょうね！年収の５倍を目安にして検討ください。
購入を考えた時に直床と天井高が並の2500なのが気になりましたが、場所が気に入ったのとGMである事で契約に至りました。その他は満足しています。
エリートではないサラリーマンですが検討してましたよ。
ファミリー層もいるみたいだし全然ありでしょ！
