グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

↑その安物件の口コミを、頻繁に覗きにこられているようですが。
何か、心配事でもあるのでしょうか？よかったら、相談に乗りますよ。

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お安い５０００万円クラスを３戸買ってつなげちゃったらどうですか？
スゴーイって、みんなで羨んであげますよ。

あるいは、３戸とびとび購入したら？どうワイルドな提案だろ？

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オプションで悩んでいます。ミストサウナはつけてた方が良いものでしょうか？
将来リセールに出すときとか、影響するようなものでしょうか？

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ここ、今どき直床なんですか？

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717
ミストサウナは正直使用するのは、最初の一ヶ月だけ。不要です。
718
直床です。ワイルドでしょ。

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ディスポーザーだけでなく、ミストサウナもないんだね。
床暖房とかはさすがにあるよね？
なければ、賃貸レベルじゃん。

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↑またそれ掘り返してくるの？もういい。

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720、お勤めご苦労様です。さあ、完売が見えてきました。

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薬院2丁目は、立地的にいいほうの部類に入るのでしょうか？

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立地については家族構成や通勤、利便性などそれぞれ受け止め方はあろうかと思いますが、商業系の利便性でみればかなりいい立地では？

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ここは天神徒歩圏でかつ駅近バス近、スーパーも近くにいっぱいあるし、交通の要、断層も安全側に外れてるし、有名私立学校も徒歩圏内だし、ディスポがないとか直床とかキチガイのように湧いて出てくるウジ虫君たちが泣きたいほど憧れるGMだし。。。。。いいんじゃない。

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入居者の質が低い。

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直床、ディスポ・ミストサウナ・床暖房なし。
そんなの関係ないくらいに立地が素晴らしい！
駅徒歩3分。

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喧騒が好きなかた向きの物件。洗濯物は排気ガスまみれの立地。

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排気ガス、素晴らしい！

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あーあ。また面倒なのが湧いて出てきたよ…。

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立地が少しいいと、設備・仕様でガッツリ落としてくるな。それでも売れるから割高な価格設定。
さすが積水！商売上手だね。

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そう感じるのは核心を突かれてるからでしょう。

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賃貸とたいしてかわらない。いくら立地がよくても、こんな貧乏くさいアパートはいやだ。

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積水ハウスはボーナスよかったね(^.^)b。

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積水のボーナスとか興味無し

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他社のボーナス妬んじゃだめだよ。一生懸命仕事がばって来年良い成績でたくさんもらえる努力しようね。

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そうそう。頑張れ！

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ここはたしかに買えない。買うのならアパートじゃなくて高仕様のマンション。

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７４０さんの日本語がよくわからない。高仕様のマンションは買えないのに、買うだって。
もうなんなんだか。

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購入者層は、サラリーマン世帯でしょうか？医者や会社役員のような、高所得世帯でしょうか？
それとも、自営業者かな？
上のスレで、ここがアパートや安物件みたいに言ってるアホっぽい人って、どんな職業かしら。。

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どんなにあがいても購入不可能なフリーターでしょうね。

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インターネットは契約してるようだから、ホームレスじゃなさそうだね。

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でも頑固で、粘着で、友達いなさそう。

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この程度で金持ちぶる人の職業って何？勤務医？

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この程度、定職に付いてたら誰でも買えるよ。
それにしても、ここの擁護は性格悪いな。色々もめそう。

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ガテン系ですよ！マンションの中身も知っていますよ。ＧＭ買いたいよ。。？

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GM信者は自分と違う考えに対して上から目線。同じマンションに住むとGM信者は協調性がないので苦労する。

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信者うんぬんは関係ない。
ネガ達が言いたいのは、誰もが羨むほど立地が良くて、定職に着いていたら買えるほどの割安マンションという事ですね。

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割安というとお得な感じだが、ここは設備相応のサードラインだということ。
建物にここまで質を落とすのも珍しい。
私は駅からの距離なんかより、建物の質に重きを置くべきだと思います。
家は住むための場所ですから。

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751
言葉を良く勉強しましょう。サードラインの意味は？

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751はちょっぴり足りない方ですね。残念ながら

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751嫌なら来ないでね。朝から営業お疲れ。

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751
建物の質とか言ってるけど、どんな立派な所に居るの？

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大きな決め手の一つが、自走式駐車場ということ。昨日もタワー式の駐車場で幼稚園児のお子さんがかわいそうに開閉ドアに挟まれて亡くなってたね。小さな子がいる親としてはたまりません。
また、機械式のパーキング、特にタワー式はいずれ来る大規模修繕でかなりの費用がかかります。結果的に月々の修繕積立金に跳ね返ってきます。

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サンリアンに負けてない？

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勝ち、負けはありませんよ。サンリアンがお好きならどうぞそちらへ。

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食洗器はありますか？

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問い合わせてね

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食洗機、床暖ついてますよ。

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床暖房はないって話では？
ちなみに外廊下ですか？

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ここで聞いても良くない？情報交換の場なんだから。

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７６２
外廊下です。

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床暖房無いのは、
もうひとつのあちらの物件です

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教えて頂きありがとうございます

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面白い方々が住んでいる所ですね。

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並仕様という事でいいので、ほっといてください。

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めげないで！

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美人女優さんに向かって どブスって言って憂さ晴らししてるようなもんでしょ。かまってあげない方がいいよ。
喜ぶだけだから。

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ブスで結構ですから、さようなら。

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７７２ どう？憂さ晴らしできた？

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直床が時代遅れのような書き込みがありますが、
具体的に二重床のメリットを教えて下さい。
居住性としては、大差がないように感じています。

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流行りのように言ってる人いるけど、物件の単価を上げてマージン稼ぐ口実でしょ。両方住んだ事あるけど、居住性としては差はないよ。どんと ケアーでしょ。

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直床はふわふわする感覚があるというのは本当ですか？

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同じGMの建築基準であれば、2重床の方が遮音性も良くリフォームなど将来性も間違いなく良い。
ココは階高を高くとれなかったため、直床になったと思われる。

他のデベのマンションと比較するとスラブ厚の差が出るため優劣は分からない。

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二重床の方が遮音性に優れてるとは一概に言えず、スラブ圧にも関わってくると思われます。また
同じスラブ厚で二重床のメリットはメンテナンス性、直床のメリットは遮音性、床のフワフワ感は好み。
それだけではないでしょうか。優劣とかは判断が出来ない。

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ここはボイドスラブ厚３００ミリとのことですが、これは一般的にみれば標準以上ということなのでしょうか。

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デザインセンターの床はフワフワ系ですか？それとも二重床？

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デザインセンターの床ですが、フワフワした感じはないように感じられました。
ということは二重床でしょうかね？

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直床はコストカットという指摘があるが、
仮にそうだとしても
３階まで大胆に平置き駐車場にしている
設計思想は、充分贅沢であり、下から見上
げた時の重厚感は、直床や二重床の議論を
超える満足を与えてくれると思います。購入者
としては仕様の一つ一つで比較するんじゃなくて
総合的な判断で決めたいと思います。

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将来賃貸やリセールを考えいます。ここは、
立地、デベロッパーブランド、管理の観点
から比類のない物件だと思い購入検討中です。
おなじ様な想定で購入されたから、或いは
検討中のかたコメントをお願いします。

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管理組合は住人の連帯、協力が鍵で今は何とも
言えませんよね。何か、GMならではの
管理運営方法があるんでしょうか？通常は自主運営
デスよね。済みません余り詳しくないもので。。。。

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管理は住人の民度 次第だよ。

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地下鉄路線延長や天神商業圏の南西シフト、それにボンラパス新規オープンで、今以上に価値が上がるのは間違い無し！実際私は地下鉄の博多駅延長の発表前に購入しましたが、発表を聞いたときはガッツポーズでしたね。資金さえあれば、もう一戸買うよ。

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780へ
300ｍｍは標準です。ようは中身が大事です。柱・梁がボイトスラブに負けたら、建物の強度は確保されませんので。東北地震の様な想定外では倒壊します。そういうことを書いた書き込みがあったね。たぶん危ない情報流出ですね！

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>779
だから～、同じGMの仕様であればスラブ厚はもともと厚いから2重床の方が遮音性も優れるしリフォームなどメンテナンス性も高い。
単に階高を高く取れなかっただけの話です。

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789
 
だから～
スラブ厚などを含めて一概にして語るから互いの議論が食い違い、本質が見えにくくなっているの。
作り手（デベ）としてはスラブ厚の厚い物件だろうが階高の高い物件だろうが、二重床にするか直床にするかの選択肢は同等にあるわけですから、「消費者側から見た理想的な仕様」を考える上では躯体構造と内装床構造は切り離して考えることが必要です。（SIだと話は別ですが）
私の話が解りにくい方は「基本性能の高い躯体に直床を施工すると…」と考えてみてください。本来はそのような視点があってしかるべきだと思います。


そもそも「二重床物件」と「直床物件」という基準では比較すること自体ができない（無意味）なことはおわかりでしょう。

また、比較要素の一面である遮音性能に関しては、多くの場合「構造のマッチング」ではなく「性能の足し算」が重要になりますから、常識的な範囲であれば「厚いスラブには二重床がマッチングする」というわけでもないのです。

最後に、仮に価格で建物性能を比較するならば、販売価格ではなく建物自体の坪単価（消費税課税部分の割戻し価格）で見るべきですし、その構造（タワーか低層か）なども勘案すべきです。

二重床だから～とか盲目的に優れてると上から言ってたら恥かくよ

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直床はコストカットになります。

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基本性能の高い物件に二重床を使用するのも良いです。
東京の高級物件では主流です。
790はソースを挙げるべきですね。

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788さん
ありがとうございます！

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完売おめでとうございます。
ネガたちさようなら。

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完売したんですか？
うれしいかぎりですね。

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いやあと五戸くらいらしいよ。
それにしてもよく売れるねー。

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凄い。早かったですね。おめでとうこざいます。

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もう終わったのですね。お疲れ様でした。

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現地に行ったら工事の囲いの大正通り側にでっかい目立つ問い合わせ看板が付いてたから反響も多かったんでしょうね。９月に正式分譲開始らしいけど実質売り物はないということになるのかな？でも一部はローンが付かなかったりでキャンセルも出るかも。

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キャンセルは恐らく出てくると思われますが、正式分譲前に全戸仮契約とは恐れ入りました。

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赤坂も同じ状況だろうね。平尾はまだ大丈夫かな？

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確か赤坂もおしまい。平尾はそんなに情報が開示されてないようだけど、説明会はやってるから恐らくいいとこから埋まっていってるのでは？

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西新に続き薬院も早期完売。赤坂も平尾も続きそうだね。
GMすげー。

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GMがすごいってよりも、赤坂、薬院、平尾はどこの会社が売っても売れる立地でしょ。

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迷ってた私は 相手にされなかったってこと？

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805
土地の仕入れからGMすげー。

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798
コンクリートに直接配管は埋めないですよ。
配管を通すためのさや管を埋めます。
ですので、配管のメンテナンスも問題なく可能です。

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７８９さんへ、質問者じゃありませんが有難うございました。安心しました。

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直床なのでリフォームの制限があります。

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８１０さん 水周りのリフォームは全く考えていませんが、
他にどういうリフォームに制限がでますでしょうか？

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グランドメゾンのホームページの物件一覧からも削除されてるね。完売ってほんとだったんだ…。逆に赤坂のほうがホームページの詳細が更新されているからまだ申し込めるということなのかね。

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初めてマンションを購入するものですが、お勧めオプションあれば教えてください。
ちなみに、友人の勧めでダウンライトは設置予定です。

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平尾も始まるね。バス停目の前、駅めっちゃ近い。
売れるね。

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