積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番
交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階
（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました 2012.9.4）
[スレ作成日時]2011-11-05 21:46:10
66さん全く同感です。
消されてますが70に三人で住みたいと書き込まれてた方は乳幼児と夫婦なのかなぁと思って。
我が家は夫婦のみですが狭いのは嫌です。
70平米に３人で住むぐらいなら、もうちょっと安いマンションで広い部屋買えばいいのに・・・。
見た目の豪華さよりも広さの方が重要だと思うけど。
５畳とかの部屋で過ごすの苦痛じゃないのかな？
→こういう人が買い替え、賃貸に出すときに泣きをみます。
貸せない、売れない郊外の広いマンションほど資産価値が低いものはないですよ。
せまいより広い方がいいに決まってますが、狭い方がリセールバリュー、賃貸には向いています。
このご時世転勤、転職なにがあるかわかりませんよ。
↑
文章を読み取るとユニクロ派だな。別に悪いとは思わないけど（笑）
>69
薬院でファミリータイプで賃貸。
GMを買って賃貸。
どちらも厳しいよ。
人気学区じゃないし、家賃は購入価格ではなく周りの相場で決めるから。
そもそも、そうゆう事まで考えて狭い部屋で我慢し続けるの？
余裕を感じられないですね。
66です。
>71
いやいや。
ユニクロマンションなんて住むわけないじゃん。
70平米に３人で住むような余裕の無い人なら、GMじゃない方が良いんじゃないかと思っただけ。
賃貸とかリセールとかも大切なのかも知れないけど、それを重視するあまり５畳代の部屋で我慢する(させる)のはできないと思うだけ。
＞69
転勤、転職とか気にするなら買わない方が良いんじゃない？
リスクが低いと思う人が、満足する部屋を買えばいい。
リスクに怯えて、狭い部屋で我慢するなんて本末転倒。
（もちろん、広くて豪華なのが一番だけど）
無理して買わないのが一番だと思います。
マンションの子供部屋は5畳でいいでしょ。
それよりリビングが少しでも広いほうがいい。
もし、賃貸ではなく、中古で売るなら間違いなくグランドメゾン。中古でもかなり強気の価格で売れるもんね。
東京の一等地ではないので、残念ながら、どのマンションもかなり強気では売れません。
新築時のブランド料が1000万円上乗せされているとしたら、中古で売却時はそれが１００万円程度に縮むでしょうね。
子供のことを考えたら薬院っていう時点でナシなんで、我慢させる方針の親ならそれはそれで良いんじゃない。
薬院、良いんじゃないですか？
ここは場所が良いから問題ないでしょう。中古でも賃貸でも大丈夫。そのためにグランドメゾンを買うんですから。
不動産屋に勤めてますが、グランドメゾンと言っても、賃貸にすると他の分譲賃貸と大差ないです。
オーナーの希望で75平米で相場より＋五千円ぐらいで出すこともありましたが、最終的には下げることも多かったです。
グランドメゾンオーナーの希望的観測なんだろうけど現実的は厳しい。
はなから、賃貸だ〜、中古だ〜とか気にする人はマンションなんて買わない方がいいよ。
上の人
そんなことないでしょ。不動産屋ならフレンズにログインしてグランドメゾンの中古事例出してみな。
全国でも類をみない寝落ち幅の少なさ（8000万以上の最上階とかは別の話ですが）しかも売れる！！
分譲賃貸についてはあながち間違ってないですね。あんまり家賃は変わらないです。
私も不動産屋に勤務ですが、グランドメゾンの中古売却は仲介手数料が多いので是が非でも受けたい話です。
すいません。寝落ちでした。
この福岡でグランドメゾンは「全国でも類をみない寝落ち幅の少なさ（8000万以上の最上階とかは別の話ですが）しかも売れる！」ですか？？ 個別物件というより、エリア毎の騰落率のデーターは見たことありますが、東京の一等地以外は、惨澹たるものでした。
まだ売り出してないのにこの注目度。すごい物件やな！
営業乙、仕込みと掴みは早過ぎかな？
ばか
学区は結構良いらしいですよ。
中受される方もそこそこいらっしゃるみたいですし。
どこの私立中高に通うにしても中間距離地点にあって西鉄、空港線、七隈線と
使えそうですし便利かな～と思ってます。
はやく販売されないかな～。楽しみ。
ばかって！！！！？？
校区そんなにいいの？
修猷館高校が受験可能な校区
私立中高の有名どころへの通学が便利そう
市立の小、中学校の雰囲気は並かな
8000万くらいで120㎡前後の部屋にしてくれないかな。
上限は6000万台だと思うけど。積水もバカじゃないよ。
それよか、唐人町はまだなの？
8000万くらいなら出す人たくさんいるんじゃない？
ペントハウスを広い間取りでお願いしたい。
たくさんいるかなぁ？７０００万位に設定した方が無難では？ファミリー層には向かない土地柄ではないか？
西新と同じくらいの価格帯かな
2011よりは高くなりそうですね
そうね、西新と同じくらいなら売れるかもね。ただファミリー向きじゃないからなぁ。間取りや専有面積は考えた方が良いでしょうね。広すぎると高くなるから、売れにくくなるかもね。
最上階は特別仕様なのでしょうか？
億ション？
普通じゃね？
一番高いところが８０００万くらいでしたよ。
福岡銀行平尾支店跡地にもグランドメゾンできるみたいですね。
薬院は完成が２５年かな。
赤坂にもGM建設中ですね
地下鉄の駅から徒歩５分くらい、薬院より人気でそうですね
↑
マジですか？
どのへん？
新しいグランドメゾン赤坂門に完全に喰われるかんじだね。ここも悪くないんだろうけど。
いきなり飛んだ。赤坂門強い。
福岡銀行の跡地って、グランドメゾン平尾何丁目計画かな。
施工会社は、〇池組かな〇沼組かな？
薬院は、６０００万が最多分譲価格かな？
薬院の価格は予定を見せてもらいましたよ。
売れそうなのは85平米3500～4500の部屋と上層階の8000万シリーズかな。
最多は4000万くらいじゃね
それなら俺にも買えそうだ。頑張れそう。
セカンドライン？
もうここはどうでもよい。もっと便利な赤坂が出てきたもんね！
唐人町は賃貸にベストと思うけど、広さも７０㎡台だろ。
価格表見せてもらえるんですか？ここと赤坂で比較検討したいです。赤坂は5000〜6000万くらいが中心で、こちらは4000〜5000万ぐらいですかね。予算5000万ぐらいなので悩み中です。
赤坂は戸数が少ないんで、抽選にもれた場合はこちらが外れ１位指名です！遠方にいるので、場所の地図をアッブしていただけると助かります！！
楽しみです。
薬院だったら、ＮＴＴ開発と西鉄のＪＶの方が場所が良いと思います。
そうですね。
こちらはタワーなんですか？正方形の作り？
他のスレの書き込みの日時見てたら、ＧＭ専門の書き込みやってるやつがいるね
いえす。私です。
よく気づくね暇な営業マン
薬院ＧＭはももちＯ＆Ｆの造りに近いみたいです。
３ＦまでがＰ。立駐。
都心・駅地下を望む人はいいのではないでしょうか？
私は一般消費者です。
ゼネコンからの接待とかあるのでしょうか。いろいろ噂ききました。
いろんな意味で心配になります。
デザインセンターで間取り見せてもらえました。
全部の間取りが間口広い、廊下短い、リビング広い、収納多い。
即完売間違いなし。
向きがいまいち。狭いので、賃貸が多そう。残念。
先日拝見しましたが、価格ほど仕様良くなかったですね。
最近のＧＭ、高級感なしな感じですね。しかし高い、、、
ペントはおいくらですか？
価格はどの位になりそうなのでしょうか？
あと、間取り見てみたいです。
優先案内に行って参りました。
思っていたほど価格は、高くありませんでした。
立地が立地なので、高層階にならないと景色がぬけないようですが。。。
管理費が、グランドメゾンの中では比較的安くて驚きました。
福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/
ＧＭは価格が高いだけじゃないかな。仕様は昔の方が断然良かった。
最近は高値で売れないのか、あちこちで残ってる感があるな
でもここは売れると思うよ。駅近だし。唐人町のＧＭはもう９戸しか残ってないし、ここも優先販売でかなり売れるはず。完全復活したグランドメゾンの独り勝ちだろうな。最近のＧＭはスタートが3500万円位のものもあり、かなり購買層も広がっている感があるね。他社物件と大きくは変わらなくなってきているから、冷静にみて他社物件は買わないだろう。地場デベはキツイだろうな。これからグランドメゾンの黄金期。
分譲価格のダウン≒それなりの住民となる⇒結果、ブランド力が低下すると思います。
￥３０００万代か買えるのに売れ残っている物件も多々あり、きちんと現状分析できてませんね。
どなたか学校区の警固小や警固中について校風や進学状況等、何か情報をお持ちの方、教えて頂けませんか？
普通に安心して子供をお預けできる環境か気にしております。
ここはいくらからなの？
GM信者がここにもいる…
積水って大阪の会社でしょ？
なぜかGMのスレは販売側が書いて欲しそうな内容が多い気がする
そうだね。GMの掲示版はGMの営業さんの書き込みが異常に多い。参考にならないです。
ＧＭの営業は地場デベ営業と違ってこんな掲示板に書き込みなんてしないと思うな〜。
服装や身のこなしや話し方までよそとは雰囲気全然違うよ。
たんにＧＭは信者やファンが多く、ＰＣやスマホを所有して掲示板に書き込みする余裕がある人も多いだけ。
積水営業の書き込みは過去スレでバレてますよ。
￥３０００万台からスタートで、これだけ大量の並物件を福岡市で供給すれば、購入者や検討者は当然増え、
擁護をあっちこっちに書き込んでいる輩が多くなっただけの話。
しかし、全体的に客観性が乏しく擁護の質が低い。だから、信者と揶揄される。
地場デベは必死だろうな。グランドメゾンが3000万台スタートで定着してしまったので、これから益々売れなくなりそう。値段があまり変わらないしグランドメゾンを選ぶだろうね。普通は。
早く売り出さないかな。
HPも楽しみ！
分譲坪単価を200万円切らないようにして欲しい。 ブランド性が棄損されるから。
立地の悪い物件だと、高くするにも限度がある。
要するに、ＧＭの分譲価格が下がってきたのは、ＧＭの立地が悪くなってきたひとつの証。
ですね！ いい土地探しに躍起になってますもん！
グランドメゾンを建てませんかって垂れ幕が近くに掛かっています。一般大衆も巻きこんで来ましたね。でも、充分な敷地を確保することは困難なので、ミニマンションやペンシルビルしか建たなくて、それを見て失望するという循環では？
＞立地の悪い物件だと、高くするにも限度がある。
要するに、ＧＭの分譲価格が下がってきたのは、ＧＭの立地が悪くなってきたひとつの証。
それは言えますよ。好立地・・利便性・教育環境条件はもうそんなに無いですからね。
今日時点でかなり申し込みが入っているみたいですね。
さすがの人気物件です。近隣にスーパーのオープン予定もありそれも影響あるんでしょうね。
近隣スーパーオープン予定とはどこですか？
近隣スーパーの規模が中途半端なので新しくオープンというのは気になります。
ボンラパスが復活するといううわさが結構前から出てますよね。
ここ周辺背の高いマンションに囲まれ
特に中層階までは眺望と日当たり悪く
ないですか？
開いているのは北と西だけ？
ボンラパス跡地は分譲マンションが出来るとのことですから、跡地には出来そうもないですよね。
もし出来るとしても、マンションとの総合設計には時間も掛かるだろうし・・・
どのあたりにできるのでしょうか。
160
確かに10階ぐらいまでは眺望と日当たりが気になりますね。17階建らしいので、上層階は逆にオープンでよさそう。
161
前のボンラパスの跡地じゃないという噂ですが。前の跡地はすごく大きな土地ですよね。あそこが分譲になれば、凄そうですね。
ボンラパス跡地は福岡地所が購入。
しかしながら警固断層が近い…ていうか真下⁈
GMギャラリーの場所にボンラパスが建つという噂を聞いたのですが。
既出かもしれませんが、教育環境はいかがでしょうか？
164 GMギャラリーのとこみたいですね。マンションからもすぐそこで、すごく便利よくなると思います。
165 学区は警固小学校、警固中学校でまあまあでは？女の子なら筑紫女学園がすぐ近くで双葉もわりと近くですね。男の子なら上智福岡もわりと近くです。公立高校の学区はどうなってるのか知りたいところですが、どなたか教えていただければ幸いです。
西新あたりと比較すれば学区は少し劣るかな、と思いますが、日常の利便性を重視して、今回、購入検討してます。
ボンラパスは来年のいつぐらいにオープンするんでしょうね。
