積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番
交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階
（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました 2012.9.4）
[スレ作成日時]2011-11-05 21:46:10
ボーナス安いじゃん。
488さん
すみません。キッチンをフラットってどういうことでしょう？教えて下さい！
金融機関を除くと、ボーナストップじゃないの。
マイナーなオプション検討されている方はいらっしゃいますか？
福岡市職員のボーナス平均76万は超安いってことだな
キッチンをフラットに変更ってのが気になります。アイランドにって事ですか？
496
キッチンのリビング側に目隠しのように一部、囲いのようになっているものを取り払うということでは？表面はすっきりするようですが、調味料などその眼隠しがあれば見えなくできますが、取り払った場合、向こうから丸見えになるので来客時には気をつけなくては？
間違ってたらごめんなさい。
契約された方はカップボードどうされますか？
キッチンとお揃いにしたいので、カップボードお願いしようと思います。
ほかにも造作家具をいろいろ検討中です。
499
造作家具はどのようなものを検討されてますか？私は本棚とテレビボードを検討してます。
４９７さん
有り難うございます。分かりやすく説明して頂き納得出来ました。きっとそういう事と思います。
吊り棚を頼もうと思ってます。積水の紹介で頼むか、外部の職人さんに頼むか検討してます。
ここは別途、契約者向けにオプション会を開催したり、資料が送られたりするのかな？
503さん
500です。ワインラックですか。いいですね。現状では間取りだけで検討しなくてはならないのでなかなかイメージが湧かないのですが、モデルルームなどをヒントにいろいろと考えていきたいですね。
ここは珍しいオプションとかってあるんでしょうか？
こちらの物件は地盤が弱く、基礎工事に時間がかかったという話を聞いたのですが･･･。本当でしょうか？購入検討中なので気になります･･･
時間かけてしっかり基礎工事をしてくれたってことだから、却っていいんじゃないですか？
506
地盤が弱く基礎工事に時間を要した件、特に情報はないですね。
警固断層の上だし
なんと言われようが、ここは素敵なマンションですよ。僻みが気持ちいいね。
無駄に値段高いよね
511
高くて手が出ず買えないからってひがむな。がんばれ!!
ここは積水に寄付する気持ちがないと購入できません。
ここっていくらくらいなの？
めちゃ高いよー！
めちゃ高いって、億越えなの？
坪200万円はオーバーじゃない？
高い。それであの設備とは。
あっそ。貧乏って悲しいねぇ。
ディスポ－ザ－は粉砕した生ゴミを直接放流できない日本の下水道では、別途処理槽が必要になってくる為、ここの敷地の広さでは設置は、不可能です。しかもまだまだディスポ－ザ－は、有れば便利という認識しかされてないのが現状のようです。
実際、ディスポ－ザ－を使いこなせていない家庭もあり、トラブルもよく聞きます。
福岡市民は警固断層のことは、ほとんど無視しています。大きな地震は、もう無いと思っています。その代わり暴力団の発砲事件や外国人による犯罪、それを解決できない警察のダメッぷりにはなっれこです。
ここはもう選べるほどの部屋は、残っていません。残っているのは、７０ｍ２台の狭いタイプばかりです。
実質、完売です。
最近のＧＭでは、トップクラスの立地条件だったと思います。
周辺住民としては、ボンラパスの復活がうれしいです。
520
確か先月の段階ですでに残り十数戸でしたもんね。やはり立地というのは譲れませんね。
ディスポはあるに越したことないよね。ネクサス西新はあの狭い立地でもついてます。残念ですがケチったとしか言えません。
＞５２０
８４戸もあるマンションで、ディスポーザーを付ける処理槽のスペースがないなんて噓。
ＧＭ草香江は３９戸で敷地も狭いが、ディスポーザー標準装備です。
それから、警固断層は日本でワースト１０に入る危険度の高いに活断層。
西方沖地震の時は北側の断層でしたが、南側の断層（西鉄電車沿いに走っています）は動く動くと言われまだ動いていません。
じゃあ、高くてもなんであんなに売れんの？
地震を心配したら日本には住めません。
それでも俺は断層の上にすんでやるぜ～ ワイルドだろ－
嘘です。高くて買えません。ＧＭは、高くて買えません。
直床構造てのもなんか嫌だし、でも買えるならここ買っています。
でも自分の給料だと賃貸が精一杯です。
519さん！あなたは、よっぽど心が醜いかのですね！あなたは、このスレに来ないで！たぶん私はあなたよりお金持ってますが、そう言う風に人を見下せません。
526
そうですか。文章からは知性は感じませんが、きっと私より金持ちなのでしょう。良かったですね。
そちらの、知性の方を疑いますが！！
後、貴方様より間違いなく、全て上だと思います。良かったです。
ディスポーザー、ディスポーザーって絶対必要何ですか？
あんまり気にならなくて……
ディスポーザーは、一度使い始めてしまうと必須設備になりますよ。
使ったことがないと、どうでも良いと思うでしょうが。
528
煽っても何もでませんよ。ハッタリ君、今年の住民税は如何程？入居予定もハッタリですか？
ディスポーザーは確かに今は必須ではありませんが、近い将来安マンションにも標準になると思います。無いのは仕方ないですが、必要ないとは言えませんね。そこは認めます。
ディスポーザーはある程度のクラスでないとつなかい設備なのでしょうがないです。コストカットするのに最優先される設備ですから。
であれば残念。この価格でその設備仕様とは。
積水に貢ぎたい方はどーぞ。
他のGMが良くない？
確かにディスポーザーはあったほうがいいですね。
しかし、私はそれ以上に立地・自走式駐車場などメリットの方が大きく感じました。
100％を求めてしまうと私の予算では届かないものですから、ディスポーザーがないおかげで買えると思えば納得できます。
ディスポーザーも普通に付けれたと思いますが。
ディスポーザーも普通につけれますよ。仕様を落としてコストカットしただけです。立地はよいのに物件がサードラインなのが大変残念。価格が上げってもかまわないので付けて欲しかった。
住むのは土地ではなく建物ですから、立地だけではなく建物にも力を入れて欲しかった。
立地がいいから手抜きで売れると判断したのでようね。
ディスポーザー以外にも手抜きの所ってあるんでしょうか？
ディスポなんて、どうでも良くない？付いてないんやったら、付いてないでもういいじゃん。
↑いま付いてないからそう言えるんじゃない？
いま付いてるマンションだったら、奥さんは次も必須って言うよ。
期待していただけに非常に残念です。
541
あきらめられてよかったじゃないですか。
この狭さでトランクルームが無いのは辛いですが、ポーチが広いので満足です。
ポーチは魅力的ですね。
ちなみに勝手口は防犯的に大丈夫なんでしょうか？
ベランダに出れる勝手口なら問題ないと思いますが、ポーチに出れるとなると少し不安です。
パンフのイメージ図ではエレベーター降りたフロアに椅子や植物が書かれていますが、実装されるのでしょうか？
546
ソファーとかでしょ？置かれるんじゃないでしょうか。ロビーの雰囲気も高級感あっていいですね。
ロビーではなくて、各部屋があるエレベーターホールです。パンフの絵では椅子置いてあるのです。ポーチではないので好きに物置けないはずなので、共用の物と思いまして。
548
すみません！勘違いしてました。確かにありますね。あれはイメージ図みたいな気がします。入居者は勝手に置けないだろうし。
玄関のカギを電子錠（オートキー）に変えることはできるのでしょうか？
550
玄関の扉は共用部扱いですのでダメです。
今時電子鍵じゃないなんて、三流ですね。
信者よ、目を覚ませ。ステマに要注意。
それにしても、ここの仕様はひどいね。断層への対策もひどいかもね。
せいぜい、比較されているサンリアンと争っていて下さい。
百道浜の方まで荒らしにこなくて結構です。
グランドメゾン百道浜villaで散々書き込まれてますね。サンリヤンと比較される仕様だからね。
ＧＭ、内装が良ければ外壁を塗装にしたり、色々なスレで書き込まれている程良くはありませんよ。
鳥飼の外観全体や、大濠２０１１の北側の外壁や、西新ステージの裏側とか、しっかりご確認下さい。真実が見えます。
ここも塗り壁？
直床なんですね。
メリット、デメリットは？
一般的には二重床の方が高級仕様です。
いたるところにコストカットが見て取れますね。
立地(といっても駅までの距離のみ)がいいというだけで、買う人がいますから。
肝心の建物がサードラインでは残念です。
そうこう言う間に完売ですよ。
557
塗装にも色々ありますから一概には言えません。2011や高取三番館のようにコストカットの様に見える塗装や西新や今川みたいにアクセントとして利用してオシャレにしている部分塗装もあります。556のように言う素人は論外。ここは何方になるか楽しみです。
553 554
高くて買えないんでしょ？妬んで荒らしに来ちゃダメよ！頑張って稼げるようになってね！
562
全く貴方と争う気はありません。一建築士として専門的に見てそうなのだから仕方ないです。貴方の主観は尊重します。
この程度の書込みをする者が、本当に一級建築士？？？
デザイン上で塗装採用なんて、逆にあなたの方が主観の塊。
一級建築士らしく、タイル張りに対する塗装壁の優位性を具体的に述べて下さい。
原価が安い、メンテナンスが容易だから採用する。しかし、高級仕様じゃないでしょ。
素人はその程度でしょう。今の技術ではタイルでも塗装でも構造上は問題ありません。全く争うつもりはありませんのであしからす。
それでは、原価が安く構造上も問題ないのに全塗装のマンションがでてこないことに大きな疑問を感じます。
失礼、誤解していました。一級建築士ではなく、一建築士のご説明はその程度ですね。
また、積水の仕事に何らか関係しているのでしょう。それ故、過剰擁護となっていると思います。
556みたいな事いう奴こそどんな所に住んでるのか聞いてみたい。ユニクロ系ですか？
うちは国鉄系からGMへの住み替え組です。何が違うかといえば、薬院もそうだと思うけど上・横の生活音があまり聞こえない。塗り壁？でも外観は明らかにGMの方が良いと思ってますが、オマケ程度と思っています。生活が快適です。
568はそのネガのはけ口を仕事に向けて一生懸命働いて稼ぎなさい。お金が出来て意見しましょうね。
566です
サンリヤンですが何か？
間違えました。556です。
571
確かにスラブ厚や戸境の厚みは大事ですね。GMは安心感があります。
ＧＭは、戸境壁に乾式の安っぽい壁を採用している物件もちらほら。
よく、チェックした方がいいですよ。
556は凄いGMコンプレックスですね。ここと関係ない物件を挙げてるくらいですから。心の闇の深さに同情します。
579さん本当に私も同意見です。一つのネガで、ポッポヤマンションと比較されてるのに理解に苦しむ。
＞５７１
逆でした。ＧＭに期待していたのですが、遮音レベルは鉄道系と変わりませんでした。
多少は仕様面では上回っていますが、ステマを信じて過度な期待はしない方が良いですよ。
遮音に関しては、躯体性能よりも上や横の住民の当たり外れの方が大きいと思います。
両方住んで、大差なし。
実際住んでない人の意見ですね。正直快適になりました。
薬院も素敵そうですね。
直床って、GM全体の仕様かと思ったら、そうではないみたいですね。
単なるコストカットや、室内高稼ぐためなんでしょうか？
他に直床のメリットご存じないですか？
ブランドなんてそんなもん。金に余裕がある人が買うもの。
