積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番
交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階
（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました 2012.9.4）
[スレ作成日時]2011-11-05 21:46:10
この不景気に凄い賞与ですね。きっと、収益性が高いビジネスモデルがあるのでしょう。
リビングが20帖だとキッチンは何帖あったらりそうですか？
リビングが２０畳だとキッチンは５畳ぐらいでしょうか？それで主寝室が９畳で子供部屋７畳で２つぐらいあればベストなんだろうけどこの立地でそのリクエストに応えられる物件だと凄い額になりそうだもんね！やはり手が届く価格設定をベースにすると残念ながら間取りも決まってしまうね。
賞与は福岡の盲目的なGM信者が払ってくるので大丈夫です。
週間現代ではなく週間ポストだよ。確かに積水のボーナスはトップクラスに高かった。
ブランド代は無形に加算できるから、収益力には大きなドライブになります。
453
それって凄い間取りなの？対したことないね。
458
その人にとっての理想でしょうが。いちいち挙げ足取らないように！
他所のボーナス見て一喜一憂するって貧しいね。
我が家は年俸制で良かった。
積水ボーナス高すぎ！
割高な分譲価格から、賞与のレベルは容易に推測できる。
463
「価値観の違い」でもなんでもいいけど他人がこうだったらいいなー、と意見を言っていることに難癖付けんなということ!!
465
価値観の違いは良くある事です。所得格差がありますから仕方がないです。汚ない言葉を使わずに楽しく議論しましょう。
広いとこに住みたいなら二部屋買って引っ付ければいいですよ。
中々福岡都心部ですと、超広い高級マンションないですし。
東京なら億ション山程ありますので、お金持ちなら移住もオススメです。
「非分譲」となっているとこは2戸をくっつけて1戸にしているとこでしょ?凄そうですね。ただ、購入価格もさることながら、管理費や固定資産税も大幅アップだから相当な年収の方しか無理そうね。
福岡で年収1000万超ってどれくらいいるんだろう。５％位？
5％いないでしょうね。
親からの援助なしで頭金10％なら年収1000万なら5000万ぐらいのマンションが妥当なところでしょうか。
子供の人数次第にもよると思いますが、子供2人とかになると厳しいかもです。我が家も2人だけど、こんなにかかるのかと今更ながら実感しています。
<<444さん
ディスポーザーですが、GMマンションで何故ここだけ無いのか確認しました。
理由はゴミを集めて処理するスペースの確保が、このマンションでは難しいかったらしいです。
1階〜3階までの自走式駐車場と、 地震対策のための複数の鉄柱埋め込みが原因だそうです。
結果的にコストは削減されたのかもしれませんが、「コストカット」ではなく「上記の理由でやむ得なく」なので私は納得出来ました。
だって、薬院で平置きで車置けるますし、地震対策しっかりやって欲しいし。
価値観の違いもあり、私みたいに納得される方ばかりではないと思いますが、私にとって「駐車場平置き」「地震対策」は必須で、「ディスポーザー」はあったら便利レベルです。
ご参考までに。
子供が中学生になると公立でも部活代塾代諸々かかりようになりますね。
大学入学前にはローン完済できるようにしたいわ。。。
470
二馬力であれば多数いると思いますよ。
８４戸だったら、ディスポーザーは問題なく装備できるでしょう。２０戸以下ならともかく、ごみ処理のスペースくらい何とでもなる。
>474 http://www.777money.com/torivia/torivia4_5.htm
福岡で5%いくとは到底思えません。
まあうちも一馬力1500万で周囲も同様ですが。
多数いるという感覚はものすごくおかしいということを知らないとね。
自省を込めて。
なるほど
年収1000万超って大変な事なんですね。
472さん
444です。情報ありがとうございます。おかげでディスポーザーの謎が解けました。平置駐車場と地震対策ということで納得できました。私も長い目で見てやはり地震はリスクと考えてますので、その点を考慮していることと、平置駐車場の魅力が優先事項ですので問題なしです。
中心部で平置ってほんと貴重です。今のマンションも機械式ですが、操作の面倒さ、たまにですが機械不良時で出し入れできなくなる不便さはうんざりしてたので。中には操作キーをつけっぱなしにされて出庫する人もいたりと迷惑ケースもありますもんね。
営業マンは、都合の良い説明をしますね。特に不動産業界は。
444さん
472です。
途中様々な方からご指摘の通り、確かにその理由 のみ でディスポーザーが無くなったとは考えない方が良いと思います。いくらでも投資したら、設置は不可能ではなくなると思いますし。
ただ、他の方にもわかりやすく説明しますが、通常であれば普通に設置できるはずのディスポーザーは、平置き駐車場や鉄柱等様々な理由から設置し難くなり、それを無理やり設置するためには、当然必要以上の経費がかかり、それを負担するのは私達となります。
私は、そうしてまで欲しいとは思わなかったので、上記の理由で納得しました。
優先順位は、価格>立地>間取り>耐震強度>平置き駐車場>.....>ディスポーザーなので。
例え、営業マンが都合の良い説明しようが、顧客がそれで満足すれば問題ありません。ただ、それは安心して買い物が出来るメーカーに限ると思いますが。
世帯年収1000万はゴロゴロいます。
このマンションも世帯年収1000万以上の方が多いのでは？
3階までの自走式駐車場の耐震性が心配です。
ディスポーザーのメンテ代の負担くらい、痛くも痒くもない富裕層が検討する物件と思います。
素直に標準装備した方が、ブランドイメージの面でよかったのに。ブランド戦略の基本。
480さん
444です。いろいろとありがとうございます。みなさん設備仕様に関するリクエストはそれぞれですが、私もその点を充分理解して購入するつもりです。新築なのでしょうがないとはいえ、図面とパースとパンフレットのみの情報で購入するわけなので、不明点は営業の方に投げて解消したいと思います。結構設計変更の融通性もあり、オプションも多いので楽しみです。
オプション表もらいましたが、そんなありましたか？ちなみにどんなオプションをご検討されているのですか？
車は持たない人もいるし、サンデードライバーが殆ど。ディスポーザーは毎日使い、無くてはならないものといえる。ある程度のマンションなら必須アイテムだよ。安い仕様の物件にはついていないけどね。
あんまり詳細に書くと個人が特定されそうな気がするのでご勘弁下さい。浴室テレビを入れようかと。ダウンライトの増設も考えてます。あの表以外にも担当に聞いて見られては？
私は、オプションと言うよりキッチンをフラットに変更しました。
他にもこういった設計変更の方が居るのではないでしょうか？
ボーナス安いじゃん。
488さん
すみません。キッチンをフラットってどういうことでしょう？教えて下さい！
金融機関を除くと、ボーナストップじゃないの。
マイナーなオプション検討されている方はいらっしゃいますか？
福岡市職員のボーナス平均76万は超安いってことだな
キッチンをフラットに変更ってのが気になります。アイランドにって事ですか？
496
キッチンのリビング側に目隠しのように一部、囲いのようになっているものを取り払うということでは？表面はすっきりするようですが、調味料などその眼隠しがあれば見えなくできますが、取り払った場合、向こうから丸見えになるので来客時には気をつけなくては？
間違ってたらごめんなさい。
契約された方はカップボードどうされますか？
キッチンとお揃いにしたいので、カップボードお願いしようと思います。
ほかにも造作家具をいろいろ検討中です。
499
造作家具はどのようなものを検討されてますか？私は本棚とテレビボードを検討してます。
４９７さん
有り難うございます。分かりやすく説明して頂き納得出来ました。きっとそういう事と思います。
吊り棚を頼もうと思ってます。積水の紹介で頼むか、外部の職人さんに頼むか検討してます。
ここは別途、契約者向けにオプション会を開催したり、資料が送られたりするのかな？
503さん
500です。ワインラックですか。いいですね。現状では間取りだけで検討しなくてはならないのでなかなかイメージが湧かないのですが、モデルルームなどをヒントにいろいろと考えていきたいですね。
ここは珍しいオプションとかってあるんでしょうか？
こちらの物件は地盤が弱く、基礎工事に時間がかかったという話を聞いたのですが･･･。本当でしょうか？購入検討中なので気になります･･･
時間かけてしっかり基礎工事をしてくれたってことだから、却っていいんじゃないですか？
506
地盤が弱く基礎工事に時間を要した件、特に情報はないですね。
警固断層の上だし
なんと言われようが、ここは素敵なマンションですよ。僻みが気持ちいいね。
無駄に値段高いよね
511
高くて手が出ず買えないからってひがむな。がんばれ!!
ここは積水に寄付する気持ちがないと購入できません。
ここっていくらくらいなの？
めちゃ高いよー！
めちゃ高いって、億越えなの？
坪200万円はオーバーじゃない？
高い。それであの設備とは。
あっそ。貧乏って悲しいねぇ。
ディスポ－ザ－は粉砕した生ゴミを直接放流できない日本の下水道では、別途処理槽が必要になってくる為、ここの敷地の広さでは設置は、不可能です。しかもまだまだディスポ－ザ－は、有れば便利という認識しかされてないのが現状のようです。
実際、ディスポ－ザ－を使いこなせていない家庭もあり、トラブルもよく聞きます。
福岡市民は警固断層のことは、ほとんど無視しています。大きな地震は、もう無いと思っています。その代わり暴力団の発砲事件や外国人による犯罪、それを解決できない警察のダメッぷりにはなっれこです。
ここはもう選べるほどの部屋は、残っていません。残っているのは、７０ｍ２台の狭いタイプばかりです。
実質、完売です。
最近のＧＭでは、トップクラスの立地条件だったと思います。
周辺住民としては、ボンラパスの復活がうれしいです。
520
確か先月の段階ですでに残り十数戸でしたもんね。やはり立地というのは譲れませんね。
ディスポはあるに越したことないよね。ネクサス西新はあの狭い立地でもついてます。残念ですがケチったとしか言えません。
＞５２０
８４戸もあるマンションで、ディスポーザーを付ける処理槽のスペースがないなんて噓。
ＧＭ草香江は３９戸で敷地も狭いが、ディスポーザー標準装備です。
それから、警固断層は日本でワースト１０に入る危険度の高いに活断層。
西方沖地震の時は北側の断層でしたが、南側の断層（西鉄電車沿いに走っています）は動く動くと言われまだ動いていません。
じゃあ、高くてもなんであんなに売れんの？
地震を心配したら日本には住めません。
それでも俺は断層の上にすんでやるぜ～ ワイルドだろ－
嘘です。高くて買えません。ＧＭは、高くて買えません。
直床構造てのもなんか嫌だし、でも買えるならここ買っています。
でも自分の給料だと賃貸が精一杯です。
519さん！あなたは、よっぽど心が醜いかのですね！あなたは、このスレに来ないで！たぶん私はあなたよりお金持ってますが、そう言う風に人を見下せません。
526
そうですか。文章からは知性は感じませんが、きっと私より金持ちなのでしょう。良かったですね。
そちらの、知性の方を疑いますが！！
後、貴方様より間違いなく、全て上だと思います。良かったです。
ディスポーザー、ディスポーザーって絶対必要何ですか？
あんまり気にならなくて……
ディスポーザーは、一度使い始めてしまうと必須設備になりますよ。
使ったことがないと、どうでも良いと思うでしょうが。
528
煽っても何もでませんよ。ハッタリ君、今年の住民税は如何程？入居予定もハッタリですか？
ディスポーザーは確かに今は必須ではありませんが、近い将来安マンションにも標準になると思います。無いのは仕方ないですが、必要ないとは言えませんね。そこは認めます。
ディスポーザーはある程度のクラスでないとつなかい設備なのでしょうがないです。コストカットするのに最優先される設備ですから。
であれば残念。この価格でその設備仕様とは。
積水に貢ぎたい方はどーぞ。
他のGMが良くない？
確かにディスポーザーはあったほうがいいですね。
しかし、私はそれ以上に立地・自走式駐車場などメリットの方が大きく感じました。
100％を求めてしまうと私の予算では届かないものですから、ディスポーザーがないおかげで買えると思えば納得できます。
ディスポーザーも普通に付けれたと思いますが。
ディスポーザーも普通につけれますよ。仕様を落としてコストカットしただけです。立地はよいのに物件がサードラインなのが大変残念。価格が上げってもかまわないので付けて欲しかった。
住むのは土地ではなく建物ですから、立地だけではなく建物にも力を入れて欲しかった。
立地がいいから手抜きで売れると判断したのでようね。
ディスポーザー以外にも手抜きの所ってあるんでしょうか？
ディスポなんて、どうでも良くない？付いてないんやったら、付いてないでもういいじゃん。
↑いま付いてないからそう言えるんじゃない？
いま付いてるマンションだったら、奥さんは次も必須って言うよ。
期待していただけに非常に残念です。
541
あきらめられてよかったじゃないですか。
この狭さでトランクルームが無いのは辛いですが、ポーチが広いので満足です。
ポーチは魅力的ですね。
ちなみに勝手口は防犯的に大丈夫なんでしょうか？
ベランダに出れる勝手口なら問題ないと思いますが、ポーチに出れるとなると少し不安です。
パンフのイメージ図ではエレベーター降りたフロアに椅子や植物が書かれていますが、実装されるのでしょうか？
546
ソファーとかでしょ？置かれるんじゃないでしょうか。ロビーの雰囲気も高級感あっていいですね。
ロビーではなくて、各部屋があるエレベーターホールです。パンフの絵では椅子置いてあるのです。ポーチではないので好きに物置けないはずなので、共用の物と思いまして。
548
すみません！勘違いしてました。確かにありますね。あれはイメージ図みたいな気がします。入居者は勝手に置けないだろうし。
玄関のカギを電子錠（オートキー）に変えることはできるのでしょうか？
