積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番
交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階
（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました 2012.9.4）
[スレ作成日時]2011-11-05 21:46:10
負け惜しみに聞こえるよね～
九大六本松跡地の再開発楽しみです。
少年科学文化会館、裁判所、九大法学大学院の移転が決まってるんですよね。
七隈線の博多駅延伸も決まったし、ますます便利になりますね。
まだ残ってるんだっけ？
半分残ってます。
半分な訳ない。
半分弱残ってます。
土曜日に周囲を歩く機会がありました。
うちは子供が幼児のファミリー層で早良区のGM住民です。
なるほど、この立地をいいと思う人はファミリー層の考え(例えば百道浜が好み)
とは相容れないなと思いました。
どちらも勿論よいのですが、価値判断の基準がまるで違う。
ここはDINKS、子供が高校生以上とかなら最高ですね。あとは老夫婦か。
ちなみにうちのマンションは1フロア8戸のうち7戸に小学生以下の子供がいますが、
ここを買う層はどうなるんでしょうね。
世帯構成や子供の年齢にもよるでしょうね。
うちは中学生の娘一人なので、幼児や小学生だらけのマンションは無理ですね・・
地元住民でここ購入予定で割りと小さな子供がいます。舞鶴公園も近く大濠も近く今泉の児童館やアイレフの児童館などもあり全く問題なしです。まあすぐそばに大きな公園や川、海がなければと言う方は無理ですけど。
残り戸数は１０戸ほどです。９割ちょっとが売れたということですね。
半分と言ったり、残10戸と言ったり。実際は？
＞417 すぐそばに大きな公園や川、海がなければと言う方は無理ですけど。
まさにうち（の息子）がそれなんですよ（汗
室見川・金屑川と百道浜がなければ生きていけないです。
なるほど、小学生の女の子とかなら大丈夫でしょうね。
ステマ、実際にあるのでは？ここまでの擁護のオンパレードは、ちょっと不自然に感じます。
ここの一番広いIタイプで寝室は6.9帖、実際は6帖あるかないか…やっぱり悩みます。
Iタイプは一番人気ありそうな気がします。あくまでも個人的考えですが。悩まれるのは分かりますが、早めに決断されたほうがいいと思います。
418さんは勘違いでしょう。書き込むマンションを間違えたか？計算できますか？
約20戸ほど余ってます。
415
高取のGMの様な5帖程度の狭い部屋とオマケの様な狭いバルコニーは遠慮したい。また百道浜の様な利便性が悪い場所も我が家には合いません。少なくとも赤坂、薬院、大濠、西新くらいが良い。
6帖だとベッド入らない…
Ｉタイプの寝室は広いウォークインクローゼットを含まないで6.9帖でしょ？含んでる計算なら６帖もないですよね。
420さん
近くに海、川が必須というなら仕方ないですよね。
422さん
Ｉタイプはまだ残ってるんですね。もうないかと思ってました。
小さいお子さんがいる家族にはCタイプも良さそうでしたよ。リビングインタイプなので好き嫌いは別れるとこでしょうが。たしか二週間前ぐらいでIタイプが一部屋開いてたはずです。6000万オーバーだったと記憶してます。
429
情報ありがとうございます。Iタイプ残ってたんですね。ただ6000万円オーバーか…。あの層のラインはプレミアム価格ですもんね。
安い。その値段でプレミアムなのでしょうか？
６０００万が安いって方と
うちみたいに4000万台がやっとの家庭。
価格差のあるＧＭで住民同士仲良くやっていけるでしょうか？
4000万以上買える層なら、みんなそれなりの生活水準あるんでない？
むしろ2000万と4000万の方が生活感に差があると思います。
まぁ、金持ちの嫌な人もいれば、貧乏の素敵な人もいますので、こればかりは気にしない方がいいと思います。
431さん
価値観はそれぞれなのでなんとも言えませんが、個人的には6000万円オーバーは安い、とは言えないのです。
434さん
なるほど。内壁で計算するとそうなるわけですね。シングルベットを二つと言うのは厳しそうですね。ダブルベットで検討しようかな。
一般的なマンションは、全部内壁からの計算なのですか？それとも積水だけですか？
一般的に、壁心と内法の差は5％位でしょ。それにしてもマスターベッドルームがたった6.9畳しかないの？ ユニクロマンションじゃあるまいし、どうしたのGMは？ちゃんとした高級物件なら普通、10畳位あるけどねぇ。
↑そうですね。基準は5％ですね。ただ図面を測って面積出すと6帖でした…。
思ってたよりもショボイですね。
いまどきディスポも無いし、GMにしては残念に思います。
断層マンションってここですか？
442
1ヶ月前と同じ書込みですね。→205
お仕事お疲れ様でした。
ディスポーザーってGMではほとんど標準なんですか？ここ購入予定ですがあまり意識しなかったなぁ。あれば便利だと思うけど。ディスポーザーってエリアの特性や近隣との問題なんかで設備化できないとかあるんでしょうか？私はここを立地と間取りで選びました。特にリビングの広さとオプションの多さが気に入りました。
主寝室以外も５畳程度の部屋ばかりでしょう。リビングも２０畳位あれば、好きな家具も置けるのですが・・・・・
普通GMならディスポーザーくらいあるでしょ。
ここはコストカット版か。
薬院でセカンドラインでは寂しすぎる。
貰いすぎだろ。
リビングが２０畳？まあ理想言えばね。なかなかそんな物件はないですね。
この不景気に凄い賞与ですね。きっと、収益性が高いビジネスモデルがあるのでしょう。
リビングが20帖だとキッチンは何帖あったらりそうですか？
リビングが２０畳だとキッチンは５畳ぐらいでしょうか？それで主寝室が９畳で子供部屋７畳で２つぐらいあればベストなんだろうけどこの立地でそのリクエストに応えられる物件だと凄い額になりそうだもんね！やはり手が届く価格設定をベースにすると残念ながら間取りも決まってしまうね。
賞与は福岡の盲目的なGM信者が払ってくるので大丈夫です。
週間現代ではなく週間ポストだよ。確かに積水のボーナスはトップクラスに高かった。
ブランド代は無形に加算できるから、収益力には大きなドライブになります。
453
それって凄い間取りなの？対したことないね。
458
その人にとっての理想でしょうが。いちいち挙げ足取らないように！
他所のボーナス見て一喜一憂するって貧しいね。
我が家は年俸制で良かった。
積水ボーナス高すぎ！
割高な分譲価格から、賞与のレベルは容易に推測できる。
463
「価値観の違い」でもなんでもいいけど他人がこうだったらいいなー、と意見を言っていることに難癖付けんなということ!!
465
価値観の違いは良くある事です。所得格差がありますから仕方がないです。汚ない言葉を使わずに楽しく議論しましょう。
広いとこに住みたいなら二部屋買って引っ付ければいいですよ。
中々福岡都心部ですと、超広い高級マンションないですし。
東京なら億ション山程ありますので、お金持ちなら移住もオススメです。
「非分譲」となっているとこは2戸をくっつけて1戸にしているとこでしょ?凄そうですね。ただ、購入価格もさることながら、管理費や固定資産税も大幅アップだから相当な年収の方しか無理そうね。
福岡で年収1000万超ってどれくらいいるんだろう。５％位？
5％いないでしょうね。
親からの援助なしで頭金10％なら年収1000万なら5000万ぐらいのマンションが妥当なところでしょうか。
子供の人数次第にもよると思いますが、子供2人とかになると厳しいかもです。我が家も2人だけど、こんなにかかるのかと今更ながら実感しています。
<<444さん
ディスポーザーですが、GMマンションで何故ここだけ無いのか確認しました。
理由はゴミを集めて処理するスペースの確保が、このマンションでは難しいかったらしいです。
1階〜3階までの自走式駐車場と、 地震対策のための複数の鉄柱埋め込みが原因だそうです。
結果的にコストは削減されたのかもしれませんが、「コストカット」ではなく「上記の理由でやむ得なく」なので私は納得出来ました。
だって、薬院で平置きで車置けるますし、地震対策しっかりやって欲しいし。
価値観の違いもあり、私みたいに納得される方ばかりではないと思いますが、私にとって「駐車場平置き」「地震対策」は必須で、「ディスポーザー」はあったら便利レベルです。
ご参考までに。
子供が中学生になると公立でも部活代塾代諸々かかりようになりますね。
大学入学前にはローン完済できるようにしたいわ。。。
470
二馬力であれば多数いると思いますよ。
８４戸だったら、ディスポーザーは問題なく装備できるでしょう。２０戸以下ならともかく、ごみ処理のスペースくらい何とでもなる。
>474 http://www.777money.com/torivia/torivia4_5.htm
福岡で5%いくとは到底思えません。
まあうちも一馬力1500万で周囲も同様ですが。
多数いるという感覚はものすごくおかしいということを知らないとね。
自省を込めて。
なるほど
年収1000万超って大変な事なんですね。
472さん
444です。情報ありがとうございます。おかげでディスポーザーの謎が解けました。平置駐車場と地震対策ということで納得できました。私も長い目で見てやはり地震はリスクと考えてますので、その点を考慮していることと、平置駐車場の魅力が優先事項ですので問題なしです。
中心部で平置ってほんと貴重です。今のマンションも機械式ですが、操作の面倒さ、たまにですが機械不良時で出し入れできなくなる不便さはうんざりしてたので。中には操作キーをつけっぱなしにされて出庫する人もいたりと迷惑ケースもありますもんね。
営業マンは、都合の良い説明をしますね。特に不動産業界は。
444さん
472です。
途中様々な方からご指摘の通り、確かにその理由 のみ でディスポーザーが無くなったとは考えない方が良いと思います。いくらでも投資したら、設置は不可能ではなくなると思いますし。
ただ、他の方にもわかりやすく説明しますが、通常であれば普通に設置できるはずのディスポーザーは、平置き駐車場や鉄柱等様々な理由から設置し難くなり、それを無理やり設置するためには、当然必要以上の経費がかかり、それを負担するのは私達となります。
私は、そうしてまで欲しいとは思わなかったので、上記の理由で納得しました。
優先順位は、価格>立地>間取り>耐震強度>平置き駐車場>.....>ディスポーザーなので。
例え、営業マンが都合の良い説明しようが、顧客がそれで満足すれば問題ありません。ただ、それは安心して買い物が出来るメーカーに限ると思いますが。
世帯年収1000万はゴロゴロいます。
このマンションも世帯年収1000万以上の方が多いのでは？
3階までの自走式駐車場の耐震性が心配です。
ディスポーザーのメンテ代の負担くらい、痛くも痒くもない富裕層が検討する物件と思います。
素直に標準装備した方が、ブランドイメージの面でよかったのに。ブランド戦略の基本。
480さん
444です。いろいろとありがとうございます。みなさん設備仕様に関するリクエストはそれぞれですが、私もその点を充分理解して購入するつもりです。新築なのでしょうがないとはいえ、図面とパースとパンフレットのみの情報で購入するわけなので、不明点は営業の方に投げて解消したいと思います。結構設計変更の融通性もあり、オプションも多いので楽しみです。
オプション表もらいましたが、そんなありましたか？ちなみにどんなオプションをご検討されているのですか？
車は持たない人もいるし、サンデードライバーが殆ど。ディスポーザーは毎日使い、無くてはならないものといえる。ある程度のマンションなら必須アイテムだよ。安い仕様の物件にはついていないけどね。
あんまり詳細に書くと個人が特定されそうな気がするのでご勘弁下さい。浴室テレビを入れようかと。ダウンライトの増設も考えてます。あの表以外にも担当に聞いて見られては？
私は、オプションと言うよりキッチンをフラットに変更しました。
他にもこういった設計変更の方が居るのではないでしょうか？
ボーナス安いじゃん。
488さん
すみません。キッチンをフラットってどういうことでしょう？教えて下さい！
金融機関を除くと、ボーナストップじゃないの。
マイナーなオプション検討されている方はいらっしゃいますか？
福岡市職員のボーナス平均76万は超安いってことだな
キッチンをフラットに変更ってのが気になります。アイランドにって事ですか？
496
キッチンのリビング側に目隠しのように一部、囲いのようになっているものを取り払うということでは？表面はすっきりするようですが、調味料などその眼隠しがあれば見えなくできますが、取り払った場合、向こうから丸見えになるので来客時には気をつけなくては？
間違ってたらごめんなさい。
契約された方はカップボードどうされますか？
キッチンとお揃いにしたいので、カップボードお願いしようと思います。
ほかにも造作家具をいろいろ検討中です。
499
造作家具はどのようなものを検討されてますか？私は本棚とテレビボードを検討してます。
４９７さん
有り難うございます。分かりやすく説明して頂き納得出来ました。きっとそういう事と思います。
吊り棚を頼もうと思ってます。積水の紹介で頼むか、外部の職人さんに頼むか検討してます。
ここは別途、契約者向けにオプション会を開催したり、資料が送られたりするのかな？
503さん
500です。ワインラックですか。いいですね。現状では間取りだけで検討しなくてはならないのでなかなかイメージが湧かないのですが、モデルルームなどをヒントにいろいろと考えていきたいですね。
ここは珍しいオプションとかってあるんでしょうか？
こちらの物件は地盤が弱く、基礎工事に時間がかかったという話を聞いたのですが･･･。本当でしょうか？購入検討中なので気になります･･･
時間かけてしっかり基礎工事をしてくれたってことだから、却っていいんじゃないですか？
