積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番
交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階
（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました 2012.9.4）
[スレ作成日時]2011-11-05 21:46:10
199
来年に六つ角のところにオープンするとのことです。
201さん。ありがとございます！
それは便利ですね！天神周辺、駅、スーパー、銀行もありますし便利な街です。
駐車場台が高いのが困るところですね。
西方沖の地震ではよく揺れ、我が家はTVが落ちる、照明が割れるなどありましたが、
薬院のこの辺はどうだったのでしょうか？
202さん
201です。地震はやはり怖いですね。もろに警固断層にあたるのは昔のボンラパスを含んだ層なので、ちょっと外れるので少しは安心です。ただ、少なからずこのエリアも被害出たみたいですが、大きなものはなかったと思います。
今回、購入予定ですが、確かに駐車場料金は高いですね。ただ、自走式なのでよかったです。利便性では大名、天神までは歩いて行けるし、ほぼ隣にセブンイレブンあるし、しゃれた飲食店は多いし、赤坂、警固あたりのイタリアンなんかも歩いてすぐだし、いろんな意味で便利だと思いますよ。
凄く人気あるみたいですけど、今どれ位契約済みなんでしょうか?
断層マンションってココのことですか？
205
ここは断層からは外れてます。
204
だいたい7割近く申し込みらしいです。
真上じゃなくても、その横は大きく揺れるのでは？
そんな事言ってたら何処にも住めない
何か新しい情報とかないのでしょうか？
赤坂の方でも抽選始まるみたいですね。ただ赤坂の方は広いタイプがないので広めを探してる人は薬院のほうに流れそうだとか。
薬院もそう広くはないね。
広いタイプで100㎡ちょいなのでそんなに広いというわけではないけど、赤坂との比較では少し広め。
なにかのホームページで見たけどGMの薬院と赤坂と平尾は大々的には広告は出さずに販売していくらしいですね。
いつのまにか終わっているというパターンですね。
214
なんで2011が出てくるかわからない。即売した西新や高宮ならわかるが。
〉214
2011は、自信のあるGMでは無いでしょう。どちらかと言えば下の方では？
場所的には、赤坂、薬院、平尾の格下でしょう。
やっぱり駅から近いのは、強みだね。
薬院プロジェクトの外観って、グランドメゾンシリーズにしては、かっこよくないような気がするけど
皆さんどう思います？
自分としては、GM警固、GM百道浜、GM今川の頃の外観が好きだったけどなあ～。
出来た当時赤坂門は良かったけど、今は古ボケマンションだから百道浜の方が良いな。
薬院は茶色のレンガをベースとして結構重厚な雰囲気があり好きだけどね。百道浜もいいね。
警固はなんかすっきりしすぎて個人的にはあまり好きではないかな。今度の赤坂や平尾はどんなかんじか見てみたいですね。
２１８さんへ
素晴らしい会社です。株価も非常に高値を保っています。年中は持つでしょうね？デベさんが大手だから、施工会社はそんなに気にしないでください。平尾も同じようなので。
昨年大阪で鉄筋不足により建設中止となったマンションの施工会社です。
発見されなかっただけかも？
施工中だから、今さら遅いね。気にしないで置くこと。責任は、デベが取るから大丈夫でしょう。
住んでから発見されたらどうなるのでしょうか？見つかってないということは見つけきれていなかったという可能性もあります。GMの管理体制が気になります。
購入予定です。現場も少しずつ進んでますね。楽しみです。
ゼネコンさんもかなりグランドメゾンもやってもらっているようでデベとの信頼関係もきちんと構築できているのではと期待しています。
住んでから、不具合が見つかったても大丈夫ですよ。
鉄筋不足でも？？
赤坂のほうも本格的に動きだしたようで、薬院とともに申し込み状況が気になりますね。
君子危うきに近寄らず・・・かな。
竣工まで一年。まだまだ先ですね。設計変更とかもあるのでゆっくりプラン考えます。
赤坂と平尾も募集開始して相乗効果ですごい人気みたいですね。
ＧＭって、あっちこっちのスレでステマしてますね。売れ残り物件が多いからね。
最近のＧＭ、物凄いスピードで売れてますね。
販売センターも人が多くて！
見に行く人に予約を勧めます。
先週、契約でデザインセンターに行ったけど、家族連れでであふれてたよ。ゆっくり設計変更などで打ち合わせしたかったけど、モデルルームも込み合っているみたいで遠慮しました。
大量供給しているだけでしょ。
GMはやっぱりおしゃれですね。色々言われても味のある作りです。
購入真剣そうじゃなくても前向きな書き込み結構ありますね。買いたい人じゃなくて売りたい人かな？
ＧＭファンはたくさんいるよ。
複数持ってたり、ＧＭからＧＭへの買い替えとかよくある。
地場デベ営業ステマと違うのは一目瞭然。
グランドメゾン薬院を正式に申し込みすることになりました。他の物件と比較したけどやっぱりいいですよ。ちょっと価格が高いのと、立地的に騒々しいかなとは思いますが、今度できるボンラパスをはじめ近隣の店舗の充実は魅力的でした。割と上層階の部屋にして音の面は少しは対応できるかと思ってます。ある程度の音は立地的に割り切らないといけないですもんね。
もちろん設備面の充実や駐車場がタワー式でない点にも惹かれました。
そして、やはり254さんの言われるように選んだ要因の一つがGMの安心感でしょうか。
昼一の他社営業コメントおつかれ。
よその足ひっぱってないで
ＧＭぐらい人気出るようにがんばれ。
256
255です。ここで証明する方法はありませんが、別に積水の営業ではございません。
純粋に一般の契約予定者です。だからきちんと価格が高いという点と立地のマイナス点も指摘していますよ。
〉258
良い選択だと思います。ノーマルでも普通に満足できるレベルだと思いますが、オプションは何か付けますか？
突き板の造作家具がそんなにいいですか？
259さん
258です。とりあえず浄水器はつけることにしました。あとは浴室のテレビもいいかなと思ってます。
オプションではありませんが、設計変更で和室を洋室にして、押入れをクローゼットにしようかと思います。
259さんも契約予定ですか?そうだったら是非今回のマンションに決められたポイントや検討されてるオプションなどもあれば参考にしたいので教えてください。
逆に、”２５４”こそステマじゃないの。
261
オプションは、ダウンライト増設とアクセントウォールを入れようと思います。
部屋のカラーセレクトはできるのでしょうか？
264
アクセントウォールって、一部の壁の壁紙を変更されるのでしょうか？どの様な変更をお考えなのか参考までに教えて頂けませんか？
私も申し込み済です。
265
カラーセレクト出来ますよ。
確かプランは4〜5種類あったかと思います。
266
個人が同定されるので詳しくはお教えできません。部屋のイメージを変える意味でアクセントウォールは入れます。ネットで画像を探せば出てきますよ。
264さん
261です。ダウンライト増設とアクセントウォールですか。いいですね。ダウンライト増設は私も勧められて考えてます。
あとは積水さんに業者を紹介してもらって造作家具を検討しようかと考えてます。納戸などの大型収納が少ないので、棚なども作りつけで検討しようかと。またバルコニーもなにかしたいと考えてます。
みなさん、今回のマンションの決め手はなんでしたでしょうか?
バルコニーはどの様にされますか？
角部屋のAタイプはもう空いてないみたいですね。
270
Aタイプはもう完売ですか。結構いい値段なのに。でもバルコニーも広いし、いいですよね。
269
ウッドデッキにして少し植物置いたり、簡単なテーブルと椅子でも置こうかな、と考えてます。
グランドメゾンといえば超高級の大濠パークマンションの概要が出てますよ。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldf...
黒門が動き出したね。リアル大濠物件との勝負だね。黒門物件の方が圧倒的に良さそう。
総戸数9戸って…。1戸の広さ、どれぐらいなんだろう。完全に一般のレベルとはかけ離れてるんでしょうね。
全て億ションなんじゃない？
きっとそうでしょう。9戸なら。
完売済みとの噂
わかりません
だから早いうちから全戸億ションだと教えたのに、嘘だと頑なに否定してた方はなんなんでしょうか。このサイト嘘ばかりなのか逆に不安になりました。
＞279 他のGMの購入者ですが、値引き情報なども含めウソは多かったです。
残戸数とされるのも、薬院の積水に行けばHP上には出ていないけれど
申し込まれている戸数がわかるんで、その辺の情報がある人と
ない人で混乱しています。
おそらくかなり他のデベの工作員が紛れ込んでいますよ。よくも悪くも福岡では
目立つ存在ですからね、GMは。
GMは憧れのマトだから、嫉妬は仕方ないよ。
憧れ？
買おうと思ったら大抵の人は買えるよ(笑)
今度の黒門とかなら別だけど。
いつも大抵の人は買えるとか言う奴がいるが、じゃあ買ってみろ。買わないのなら黙ってろ。
そうそう。MR行って相手にされなかったのかな？
買えるなら買ったらいい。
立地の今いちのGMは買えないでしょう。大抵に人は買えるけど、買わない。ここは良いと思います。盲目的なGM信者は買えない所ですし。
＞286 立地というか、利便性最高なのは認めます。うちは世帯年収2千あるから余裕で買えます。
けど幼児がいるファミリー層だから買わない。ガチャガチャしすぎ。赤坂も同様。
ついでにもし黒門が買えるとしても(買えないけど)
学区が悪いからやっぱり買わない。
百道浜は立地が悪いから買わない。
そういう考え方の層もいるということで。
そんな立派な階層のあなた様は何処のユートピアにお住まいで？
270
Aタイプはもうないんですね。飛び出た層のIタイプも確かもう完売じゃないでしょうか。
ちなみに我が家は割りと小さな子供もいますがここを購入予定です。小学校、中学校と成長しても公立の校区はまあまあですし、私立もある程度の学校はどこも通学利便性がいいからです。
あとは通勤利便性と頻繁に買い物や食事に行く天神、赤坂、警固地区が近いということでしょうか。
ファミリー層は、早良区だと百道か高取校区になるね。ただ、私立だと校区は関係ない。早良区だと久留米に通学するのは少したいへんになる。
舞鶴公園や大濠公園が近いのも環境的にも魅力的ですね。天気がよい日には家族で弁当もって遊びに行きたいね。
早良区は公立でずっと、というんだったら学区的にはほんといいと思います。
ただ、付属小中や近隣私立、特に久留米あたりも考えたらどうかと。
今のＧＭの立地と価格帯なら、黒門を除き大抵の方は買えます。
ここと赤坂はまずまずですが、昔ほど立地が良くないからその分安くなり庶民化していますから。
295
だから買ってみろ。
買えなかったら、他のデベも買えない。どこも買えない。
買えますって自慢げに書いてる人って上から目線。検討してないなら来なければいいんじゃないですか？隣に住まわれたらうまくやっていく自信ないしね。
294
久留米附設は共学になったんだよね。
薬院からだと通学しやすいね。
まあその前に合格できるかだけど。
附設くらい楽勝でしょ。
附設ですよ？附属と勘違いしていませんか?
してないよ。久留米附設でしょ。レベル下がってるよ。
高校の話なんてどうでも良い。
話を戻すとして、申し込みされた方、みなさんの検討されるオプションや主な設計変更する点を教えてください。
私はミストサウナと床暖房の増設です。
最初から付いてないんですか？
ミストサウナ、ディスポーザー、床暖房はあるかと思っていました。
グランドメゾンでミストサウナや床暖房が標準でついてないわけないでしょう。サンリヤンじゃあるまし。
床暖房の造設じゃなくて増設ってことじゃないの？
ミストサウナも増設ってこと？どこに？本当にないなら他も仕様を落としてるね。ユニクロマンション？
ミストサウナは付いてるよ。
じゃあ、つけなくていいですね。ちなみにディスポーザーは？
付いてるよ。
そうですか。安心しました。GMですもんね。
304です。床暖房はリビングダイビングには標準装備ですが、隣接する洋室にも追加するということです。
ミストサウナって標準でしたっけ??通常の浴室乾燥機のみかと思い込んでました。じゃあオプションで検討の必要なしですね。
MRでよく相談してください。
ユニクロマンション呼ばわりしてすみませんでした。
天下のGMですから。他社とは格が違う。
床暖房も付いてるより
洋室潰してリビング広くします。後は風呂場にTV入れるのとバルコニーにウッド敷くつもりです
いい間取りの部屋まだありますか？
福岡に床暖なんて必要ないのにね！
福岡も冬寒い日があるよ。だからあっていいと思う。
床暖房は必要ですね。特に小さい子供がいる家庭は喜ばれます。
ここは価格帯はいくらからですか？
ウッドデッキは大規模修繕の時、全部取らなきゃいけないから大変ですよ。
修繕の事まで全く考えてなかったです。ありがとうございます。再考します。
ここは確かディスポーザーは付いていなかったはず。私はオプションで酸素美泡湯を検討してます。
http://sumai.panasonic.jp/bathroom/cococino/report/index.html
バルコニーはなにかしたいと考えていますが、なにかいいプランを検討されている方はいますか。
購入に踏みきるにあたって、学区が気になるのとデイスポーザーついてないのが痛いところ。出来ればスマートキーも欲しかった。警固小学校ってどうなんでしょうか？迷うなぁ。
スマートキーはありますよ。エントランス以外ではエレベーターもスマートキー対応です。
警固小学校はまあまあだと思います。私も知り合いに何人か聞いてみたけど、みんなそんな感じでしたよ。赤坂小学校も同じ評判でした。大濠エリアで検討した場合、当仁小学校の評判がよくないのでどうしてもその学区エリアは避けようと思いました。薬院の近隣では平尾小学校や西高宮小学校が結構評判いいと聞きますね。
警固小学校は全児童数は600人以下のようで一学年の数も少ないようで面倒見がよいかなと考えています。
331
平尾中学校の学区は一番偏差値高いのが筑紫が丘ですよね。
私立でいえば女の子なら筑紫女学園、雙葉も便利がいいですね、
私立は金かかりそうで住宅ローンも抱えたら大変だけど。
ウッドデッキは要検討ですね。
329です。情報ありがとうございます。
前向きに検討します。
スマートキーの言い方が悪かったです。すみません。私の欲しかったのは、GMでいうパッシブキーです。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/quality/security.html
まぁ、何から何までついてたら果てしない額になってしまうのかもしれませんが、、、
どうも他のGMに比べて安いこともあって、設備、造りが心配になってしまって購入に踏み切れずにいるのです。
ディスポーザーもついてないんだから、ないのでは？
334
この物件はかなりのグレードですね。薬院の設備の仕様は他に比べて劣るとは思わないけど。東京のハイグレード物件に比べると確かにそうだと思います。
グランドメゾン白金はかなりのものですね。だけど、福岡のグランドメゾンもあれ位力入れて欲しい。
福岡では最近では西新レベルの仕様で限界でしょう。
申し込み予定ですが、福岡では価格も含めて充分グレードは高いですよ。設計変更やオプション検討したらかなりのものになりそう。
338
確かに西新Sの仕様、設備は福岡では良い方。百道villaも仕様は良いんじゃないかな。ここはディスポーザーもトランクルームも無いけど立地で気に入ってます。
駐車場が屋内平地というのが気に入ってます。今のマンションは機械式で出し入れのとき結構面倒なので。
8,9,10階あたりを検討しているのですが、日当たりとか圧迫感はどうですか？
中々現地に行けなくて、、、
南側と西側は確か１０階建てぐらいのマンションが建ってると思うので完全にひらけるのは１１階ぐらいからではないでしょうか。東側に飛び出てる層はリビングは下のフロアもオープンだと思います。
342
すでに見られてたらすみません。モデルハウスに近隣のマンションを含めた詳細な模型があるので部屋ごとの隣接建物との距離感、日当たりなどが分かりますよ。
百道浜のと薬院では食洗機の種類が違うのでしょうか？両方のカタログを見比べたところ書いてる文言が違ったようなので、気になりました。ミストとスチームの違いでしたが、どっちがいいのでしょうか？
外観は大濠プレイスみたいでショボい感じ。
既存のシリーズとは趣きが違って、意外と好き。
プレイスは実際近くで見ると雑な造りです。
雑って何所がどの様に雑なんですか?
それに薬院の何見てショボイと言われてるのですか?
警固断層大丈夫ですか？
知らん。
薬院の外観は充分良いですよ。パンフレットで見たけどロビーの雰囲気なども高級感があふれ凄い楽しみです。
私も同感です。レンガ調で重厚感もあるね。
警固断層気にされる方は、二日市以南のマンション購入を検討したがいい。ここを購入考えてる人はそれを承知の上で買うのだから。
ここは諸に断層のラインからは外れてます。まあ影響がないわけではないだろうからそこはよく考えられては？
351
雑な所は、コーキング、継ぎ目のところ。
３５８
は〜？コーキング？継ぎ目？
ねむたい、ねむたい。
今回は、どこが塗り壁になるのでしょうか？
全部タイル
裏は塗り壁だよ。
やっぱりか～。
なんか最近動きはないんですかね？現地はだいぶ工事も進んでいるようですね。
レンガ調とのことですが、このマンションに似たマンションってどこかありますか？
写真ではエントランスの雰囲気もわからないので、高さや空調などは如何なもんでしょうか？
365
レンガ調でこのマンションに似たタイプというのはさっとは思い浮かびませんが、雰囲気的には「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」のような落ち着いた感じかなと思います。
もらったパンフレットではエントランス周りのパースはなかったですが、エントランスを始めマンションの周りをぐるっと植樹され、緑が映えるような感じです。
また、しっかり車寄せもあるため、タクシーの乗り降りなどの送迎も楽そうです。
ロビーのデザインもパンフによれば壁が赤レンガ仕様になっているようで、天井はダークブラウンの木目調で床は薄いグレーの大理石かタイルのような感じに見えます。かなりのハイグレードのように感じます。
ここの角部屋に空きはありますか？あとパースって何ですか？
367
パースとは完成予想図です。契約状況はグランドメゾンの薬院センターに電話か行ってみると教えてもらえるのでは?
外観とエントランスはマンションの顔となるので、気になるとこですね。誰かエントランスについて聞かれた方はいらっしゃいますか？
368さんわざわざ有り難うございます。早速問い合わせてみます。
エントランスについては聞いてなかったなぁ。でも気になります。完成予想図ができれば早く見せてもらいたいですね。
ロビーも広々しているみたいなので、期待が高まります。
先日、パンフレットをもらいましたが、エントランスの完成予想図バッチリ載ってますよ。
重厚な感じで、私はとても気に入ってます。
パンフレットって新しくなったのですか？
373
パンフレットですが、以前コピーを綴じたものをもらいました。先日、製本されたものをもらいました。
確かコピーにはエントランスは載ってなかったと思いますよ。
新しいパンフレット出来たんですね！知らなかったです。貰おう！
素朴な疑問なんですけど、メインエントランスはオートロックですが、自転車用の通路や郵便ポストの方の通路もオートロックなんですかね？
普通GMであれば、自転車通路も自動ドアでオートロックではないでしょうか？
376
一般的にはホテル錠(ホテルの部屋の扉のように自動的に施錠)タイプが多いと思いますが。自動ドアのオートロックだったら凄いね。
大濠とか西新とかのハイクラスは自転車通路も自動ドアだったよ。
さすがGMですね。ここもそうなんじゃないですか？
どなたかオプション追加申し込みされた方いらっしゃいますか？私はミストサウナ検討しています。
ミストサウナは使わなくなる装備ですので必要なし。
ミストサウナ標準じゃないの？
キッチン棚と浄水器かな。
ミストサウナは最初ぐらいしか使わなそうなのでつけません。
あんまりオプションないので迷えない。
ミストサウナはおそらく使う頻度は低そうなのでオプションの方がいいかなぁ？私は浴室テレビ付けます。まあこれも頻度は微妙ではありますが。あとは業者さんに頼んで造作家具をいくつか検討しようと思います。
ここの自転車通路は自動ドアでないのでしょうか？
自転車押してドア開けろってのは酷ですね。自動ドアのはずだと思いますが未確認です。
自転車駐輪場以外に駐車場からの入り口もあるのでドアが気になります。特にセキュリティの問題もあるので確認したいですね！
場所は最高に良いですね。今日見て来ました。なかなかのものだと思います。赤坂とどっちかなぁ？
赤坂も場所はいいけど敷地も狭いせいか専有部分の面積が狭いんですよ。狭くてもいい人ならいいけど。薬院は利便性重視の人にとってはいいですよ。隣接するいくつかの飲食店も流行ってるしね。
セキュリティといえば、ポーチにもドア付いてますけど、せっかく玄関のドアはセキュリティ高そうなのに、ポーチから侵入されたら意味なさそうな気がします。ポーチのドアは不透明のマークついてましたけど、ガラスなんでしょうか？
不透明ガラスです。
↑結構、素直な営業さんですね。◎
ここはもう完売したんでしょうか？
ほぼ完売に近いみたいですね。
すごい！GM完全復活か。独り勝ちですね。
もうあまり残ってないんじゃないですかね。正式に広告開始になっても同時に終了みたい。
2週ほど前に問い合わせた時はまだ15.6戸程空いていたんですが、完売に近いとはやっぱり人気物件でしたね。購入者さんおめでとうございます。
普通にまだ残ってますよ。
だけど早くに完売しそうですね。立地もいいしね
