グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

先日拝見しましたが、価格ほど仕様良くなかったですね。
最近のＧＭ、高級感なしな感じですね。しかし高い、、、

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ペントはおいくらですか？

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価格はどの位になりそうなのでしょうか？
あと、間取り見てみたいです。

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優先案内に行って参りました。
思っていたほど価格は、高くありませんでした。
立地が立地なので、高層階にならないと景色がぬけないようですが。。。
管理費が、グランドメゾンの中では比較的安くて驚きました。

福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/

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ＧＭは価格が高いだけじゃないかな。仕様は昔の方が断然良かった。
最近は高値で売れないのか、あちこちで残ってる感があるな

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でもここは売れると思うよ。駅近だし。唐人町のＧＭはもう９戸しか残ってないし、ここも優先販売でかなり売れるはず。完全復活したグランドメゾンの独り勝ちだろうな。最近のＧＭはスタートが3500万円位のものもあり、かなり購買層も広がっている感があるね。他社物件と大きくは変わらなくなってきているから、冷静にみて他社物件は買わないだろう。地場デベはキツイだろうな。これからグランドメゾンの黄金期。

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分譲価格のダウン≒それなりの住民となる⇒結果、ブランド力が低下すると思います。
￥３０００万代か買えるのに売れ残っている物件も多々あり、きちんと現状分析できてませんね。

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どなたか学校区の警固小や警固中について校風や進学状況等、何か情報をお持ちの方、教えて頂けませんか？
普通に安心して子供をお預けできる環境か気にしております。

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ここはいくらからなの？

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GM信者がここにもいる…

積水って大阪の会社でしょ？

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なぜかGMのスレは販売側が書いて欲しそうな内容が多い気がする

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そうだね。GMの掲示版はGMの営業さんの書き込みが異常に多い。参考にならないです。

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ＧＭの営業は地場デベ営業と違ってこんな掲示板に書き込みなんてしないと思うな〜。
服装や身のこなしや話し方までよそとは雰囲気全然違うよ。
たんにＧＭは信者やファンが多く、ＰＣやスマホを所有して掲示板に書き込みする余裕がある人も多いだけ。

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積水営業の書き込みは過去スレでバレてますよ。

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積水ハウスの営業は掲示板なんか書いてないやろ〜。ポッポ屋系のデベとか地場デベが必死こいて書いてるやと思うで。

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￥３０００万台からスタートで、これだけ大量の並物件を福岡市で供給すれば、購入者や検討者は当然増え、
擁護をあっちこっちに書き込んでいる輩が多くなっただけの話。
しかし、全体的に客観性が乏しく擁護の質が低い。だから、信者と揶揄される。

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地場デベは必死だろうな。グランドメゾンが3000万台スタートで定着してしまったので、これから益々売れなくなりそう。値段があまり変わらないしグランドメゾンを選ぶだろうね。普通は。

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早く売り出さないかな。

HPも楽しみ！

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>147
自爆ですよ。ＧＭのロー分譲価格なんて。

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分譲坪単価を200万円切らないようにして欲しい。　ブランド性が棄損されるから。

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＞１５０
そうしないと売れないからだよ

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立地の悪い物件だと、高くするにも限度がある。
要するに、ＧＭの分譲価格が下がってきたのは、ＧＭの立地が悪くなってきたひとつの証。

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ですね！　いい土地探しに躍起になってますもん！

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グランドメゾンを建てませんかって垂れ幕が近くに掛かっています。一般大衆も巻きこんで来ましたね。でも、充分な敷地を確保することは困難なので、ミニマンションやペンシルビルしか建たなくて、それを見て失望するという循環では？

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グランドメゾンを建てませんか？黒門の積水ハウスの物件ですよね。これって意味がよく分からないんですが？

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＞立地の悪い物件だと、高くするにも限度がある。
要するに、ＧＭの分譲価格が下がってきたのは、ＧＭの立地が悪くなってきたひとつの証。
それは言えますよ。好立地・・利便性・教育環境条件はもうそんなに無いですからね。

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今日時点でかなり申し込みが入っているみたいですね。
さすがの人気物件です。近隣にスーパーのオープン予定もありそれも影響あるんでしょうね。

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近隣スーパーオープン予定とはどこですか？
近隣スーパーの規模が中途半端なので新しくオープンというのは気になります。

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ボンラパスが復活するといううわさが結構前から出てますよね。

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ここ周辺背の高いマンションに囲まれ
特に中層階までは眺望と日当たり悪く
ないですか？
開いているのは北と西だけ？

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ボンラパス跡地は分譲マンションが出来るとのことですから、跡地には出来そうもないですよね。
もし出来るとしても、マンションとの総合設計には時間も掛かるだろうし・・・

どのあたりにできるのでしょうか。

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160
確かに10階ぐらいまでは眺望と日当たりが気になりますね。17階建らしいので、上層階は逆にオープンでよさそう。
161
前のボンラパスの跡地じゃないという噂ですが。前の跡地はすごく大きな土地ですよね。あそこが分譲になれば、凄そうですね。

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ボンラパス跡地は福岡地所が購入。
しかしながら警固断層が近い…ていうか真下⁈

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GMギャラリーの場所にボンラパスが建つという噂を聞いたのですが。

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既出かもしれませんが、教育環境はいかがでしょうか？

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164　GMギャラリーのとこみたいですね。マンションからもすぐそこで、すごく便利よくなると思います。

165 学区は警固小学校、警固中学校でまあまあでは？女の子なら筑紫女学園がすぐ近くで双葉もわりと近くですね。男の子なら上智福岡もわりと近くです。公立高校の学区はどうなってるのか知りたいところですが、どなたか教えていただければ幸いです。

西新あたりと比較すれば学区は少し劣るかな、と思いますが、日常の利便性を重視して、今回、購入検討してます。

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ボンラパスは来年のいつぐらいにオープンするんでしょうね。

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なんか上のほうは結構申し込みが入っているみたい。

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GMはいつも高い方から売れて行きます。

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かなり申し込み入ってるのかな?

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７割位は申し込みが入っている感じですよ。

上層と下層階、角部屋は人気が高いみたいです。

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171 決して安くはないのに、すでに7割とはすごいですね。恐るべし。まだ正式に募集開始じゃないのに。

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マジでか。売れるとは思ってたけどそこまでとは、、、、

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正確には6割弱。

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じゃあ正式な募集開始時にはほとんど残ってないという感じですか。凄い人気…

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凄すぎる。

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流石GMですね。

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いつも思うけど
なぜかGMのページに見栄張りの人が多いかな

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正式な募集はいつからなのかね？

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上の方はかなり高いんですかね？６千万から７千万ぐらいするのかな？

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これだけあっちこっちにＧＭが乱立すれば、中には売れる物件もある。
残念ながら売れない物件の方が圧倒的に多く、ここのようにたまに売れる物件で恥ずかしくなるような擁護連発となるのでしょう。

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最近では西新Sが2-3ヶ月で完売していたが、それをあっさり凌駕しそう。
薬院はすごい。

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未だ、６割も売れてないんだろ。本当に凄いなら、抽選で瞬間蒸発するはず。

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すごい人気だね。
やっぱり薬院だね。場所も良いし、あっという間に完売ですね。

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183
正式な募集前で抽選即完売なんてケースは過去あったりするの?この時期ですでに6割近くというのでも充分凄いと思うけど。

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遅いかもしらんけど問い合わせてみようかな？

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ここも価格はセカンドラインらしいね。

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この立地で価格がセカンドラインだったら、なおさら即完売じゃないか!

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大衆路線だよ！

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じゃあ一般庶民の私でも手が届きそうですね。よかった。

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グランドメゾン薬院タワーアイシア

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2020年には地下鉄七隈線が博多駅まで延長しますので、七隈線・西鉄線・天神大名エリアに近いこの立地は、十分な価値があるのではと考えてます。
それに加え、私は2人暮らしで車持ちですので、歩いて飲みに行ける＆駅近なのに平置き駐車場というメリットに引かれて申し込みしました。
比較的低層階ですので、景観はある程度諦めております。ただ、圧迫感はないように思います。

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七隈線の延伸、どうでしょうかね？？？？？

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七隈線が博多駅まで直結すれば、ぐっと利便性が上がりますね。

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192
私も契約予定です。私は夫婦と子供もおりますが、決め手は近隣の様々な店舗の充実ですね。私も飲み歩きをこのあたりでやりますが、全く困りませんね。また、特に大きいのがボンラパスです。歩いてすぐにあるのは助かります。あとは192さんの言われるように自走式駐車場もポイントでした。タワー式は絶対嫌だったので。

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やっぱり駅近はポイントが高いね。

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七隈線の延伸、道のりが長過ぎ計画倒れかもね。
それに延伸しても、客観的にバスの方が便利だから利用客は増えない。市民税の超無駄遣いになるだけ。

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六角辺りは飲食店が充実していていいね。楽しみです。

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百道浜と近辺住民です。
薬院のボンラパスはなくなりましたよね？復活するのでしょうか？

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すみません。入力途中でアップされてしまいました。

近辺住民です。
ボンラパスは百道浜にはありますが・・・薬院は？

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199
来年に六つ角のところにオープンするとのことです。

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201さん。ありがとございます！
それは便利ですね！天神周辺、駅、スーパー、銀行もありますし便利な街です。
駐車場台が高いのが困るところですね。
西方沖の地震ではよく揺れ、我が家はTVが落ちる、照明が割れるなどありましたが、
薬院のこの辺はどうだったのでしょうか？

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202さん
201です。地震はやはり怖いですね。もろに警固断層にあたるのは昔のボンラパスを含んだ層なので、ちょっと外れるので少しは安心です。ただ、少なからずこのエリアも被害出たみたいですが、大きなものはなかったと思います。

今回、購入予定ですが、確かに駐車場料金は高いですね。ただ、自走式なのでよかったです。利便性では大名、天神までは歩いて行けるし、ほぼ隣にセブンイレブンあるし、しゃれた飲食店は多いし、赤坂、警固あたりのイタリアンなんかも歩いてすぐだし、いろんな意味で便利だと思いますよ。

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凄く人気あるみたいですけど、今どれ位契約済みなんでしょうか?

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断層マンションってココのことですか？

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205
ここは断層からは外れてます。
204
だいたい7割近く申し込みらしいです。

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真上じゃなくても、その横は大きく揺れるのでは？

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そんな事言ってたら何処にも住めない

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何か新しい情報とかないのでしょうか？

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赤坂の方でも抽選始まるみたいですね。ただ赤坂の方は広いタイプがないので広めを探してる人は薬院のほうに流れそうだとか。

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薬院もそう広くはないね。

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広いタイプで100㎡ちょいなのでそんなに広いというわけではないけど、赤坂との比較では少し広め。

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なにかのホームページで見たけどGMの薬院と赤坂と平尾は大々的には広告は出さずに販売していくらしいですね。

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いつのまにか終わっているというパターンですね。

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214
なんで2011が出てくるかわからない。即売した西新や高宮ならわかるが。

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〉214
2011は、自信のあるGMでは無いでしょう。どちらかと言えば下の方では？
場所的には、赤坂、薬院、平尾の格下でしょう。

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施工の淺沼組は如何なものかご存知ですか?

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やっぱり駅から近いのは、強みだね。

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薬院プロジェクトの外観って、グランドメゾンシリーズにしては、かっこよくないような気がするけど
皆さんどう思います？
自分としては、GM警固、GM百道浜、GM今川の頃の外観が好きだったけどなあ～。

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出来た当時赤坂門は良かったけど、今は古ボケマンションだから百道浜の方が良いな。

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薬院は茶色のレンガをベースとして結構重厚な雰囲気があり好きだけどね。百道浜もいいね。
警固はなんかすっきりしすぎて個人的にはあまり好きではないかな。今度の赤坂や平尾はどんなかんじか見てみたいですね。

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２１８さんへ
素晴らしい会社です。株価も非常に高値を保っています。年中は持つでしょうね？デベさんが大手だから、施工会社はそんなに気にしないでください。平尾も同じようなので。

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昨年大阪で鉄筋不足により建設中止となったマンションの施工会社です。

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淺沼組ですが、ネットで検索すると、これまでも幾つもグランドメゾンの施工を担当されているようですし、取り立てて問題視する要素でもないのでは。

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発見されなかっただけかも？

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施工中だから、今さら遅いね。気にしないで置くこと。責任は、デベが取るから大丈夫でしょう。

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住んでから発見されたらどうなるのでしょうか？見つかってないということは見つけきれていなかったという可能性もあります。GMの管理体制が気になります。

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購入予定です。現場も少しずつ進んでますね。楽しみです。
ゼネコンさんもかなりグランドメゾンもやってもらっているようでデベとの信頼関係もきちんと構築できているのではと期待しています。

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