積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番
交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上17階
（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました 2012.9.4）
[スレ作成日時]2011-11-05 21:46:10
西新と同じくらいの価格帯かな
2011よりは高くなりそうですね
そうね、西新と同じくらいなら売れるかもね。ただファミリー向きじゃないからなぁ。間取りや専有面積は考えた方が良いでしょうね。広すぎると高くなるから、売れにくくなるかもね。
最上階は特別仕様なのでしょうか？
億ション？
普通じゃね？
一番高いところが８０００万くらいでしたよ。
福岡銀行平尾支店跡地にもグランドメゾンできるみたいですね。
薬院は完成が２５年かな。
赤坂にもGM建設中ですね
地下鉄の駅から徒歩５分くらい、薬院より人気でそうですね
↑
マジですか？
どのへん？
新しいグランドメゾン赤坂門に完全に喰われるかんじだね。ここも悪くないんだろうけど。
いきなり飛んだ。赤坂門強い。
福岡銀行の跡地って、グランドメゾン平尾何丁目計画かな。
施工会社は、〇池組かな〇沼組かな？
薬院は、６０００万が最多分譲価格かな？
薬院の価格は予定を見せてもらいましたよ。
売れそうなのは85平米3500～4500の部屋と上層階の8000万シリーズかな。
最多は4000万くらいじゃね
それなら俺にも買えそうだ。頑張れそう。
セカンドライン？
もうここはどうでもよい。もっと便利な赤坂が出てきたもんね！
唐人町は賃貸にベストと思うけど、広さも７０㎡台だろ。
価格表見せてもらえるんですか？ここと赤坂で比較検討したいです。赤坂は5000〜6000万くらいが中心で、こちらは4000〜5000万ぐらいですかね。予算5000万ぐらいなので悩み中です。
赤坂は戸数が少ないんで、抽選にもれた場合はこちらが外れ１位指名です！遠方にいるので、場所の地図をアッブしていただけると助かります！！
楽しみです。
薬院だったら、ＮＴＴ開発と西鉄のＪＶの方が場所が良いと思います。
そうですね。
こちらはタワーなんですか？正方形の作り？
他のスレの書き込みの日時見てたら、ＧＭ専門の書き込みやってるやつがいるね
いえす。私です。
よく気づくね暇な営業マン
薬院ＧＭはももちＯ＆Ｆの造りに近いみたいです。
３ＦまでがＰ。立駐。
都心・駅地下を望む人はいいのではないでしょうか？
私は一般消費者です。
ゼネコンからの接待とかあるのでしょうか。いろいろ噂ききました。
いろんな意味で心配になります。
デザインセンターで間取り見せてもらえました。
全部の間取りが間口広い、廊下短い、リビング広い、収納多い。
即完売間違いなし。
向きがいまいち。狭いので、賃貸が多そう。残念。
先日拝見しましたが、価格ほど仕様良くなかったですね。
最近のＧＭ、高級感なしな感じですね。しかし高い、、、
ペントはおいくらですか？
価格はどの位になりそうなのでしょうか？
あと、間取り見てみたいです。
優先案内に行って参りました。
思っていたほど価格は、高くありませんでした。
立地が立地なので、高層階にならないと景色がぬけないようですが。。。
管理費が、グランドメゾンの中では比較的安くて驚きました。
福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/
ＧＭは価格が高いだけじゃないかな。仕様は昔の方が断然良かった。
最近は高値で売れないのか、あちこちで残ってる感があるな
でもここは売れると思うよ。駅近だし。唐人町のＧＭはもう９戸しか残ってないし、ここも優先販売でかなり売れるはず。完全復活したグランドメゾンの独り勝ちだろうな。最近のＧＭはスタートが3500万円位のものもあり、かなり購買層も広がっている感があるね。他社物件と大きくは変わらなくなってきているから、冷静にみて他社物件は買わないだろう。地場デベはキツイだろうな。これからグランドメゾンの黄金期。
分譲価格のダウン≒それなりの住民となる⇒結果、ブランド力が低下すると思います。
￥３０００万代か買えるのに売れ残っている物件も多々あり、きちんと現状分析できてませんね。
どなたか学校区の警固小や警固中について校風や進学状況等、何か情報をお持ちの方、教えて頂けませんか？
普通に安心して子供をお預けできる環境か気にしております。
ここはいくらからなの？
GM信者がここにもいる…
積水って大阪の会社でしょ？
なぜかGMのスレは販売側が書いて欲しそうな内容が多い気がする
そうだね。GMの掲示版はGMの営業さんの書き込みが異常に多い。参考にならないです。
ＧＭの営業は地場デベ営業と違ってこんな掲示板に書き込みなんてしないと思うな〜。
服装や身のこなしや話し方までよそとは雰囲気全然違うよ。
たんにＧＭは信者やファンが多く、ＰＣやスマホを所有して掲示板に書き込みする余裕がある人も多いだけ。
積水営業の書き込みは過去スレでバレてますよ。
￥３０００万台からスタートで、これだけ大量の並物件を福岡市で供給すれば、購入者や検討者は当然増え、
擁護をあっちこっちに書き込んでいる輩が多くなっただけの話。
しかし、全体的に客観性が乏しく擁護の質が低い。だから、信者と揶揄される。
地場デベは必死だろうな。グランドメゾンが3000万台スタートで定着してしまったので、これから益々売れなくなりそう。値段があまり変わらないしグランドメゾンを選ぶだろうね。普通は。
早く売り出さないかな。
HPも楽しみ！
分譲坪単価を200万円切らないようにして欲しい。 ブランド性が棄損されるから。
