クリーンリバーフィネス平岸駅前

おいおい、良くそんな土地あったな！凄いとしか言い様ないけど、何があった所？？

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平岸二条パーキングでしょう？

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Aタイプ最上階で３千万切れば即買い

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隣の花園会館、あのままずっとあるといいな～
ああいう居酒屋長屋あまり見かけなくなってしまったし
チームナックスメンバーおすすめの「もつー」って店が入ってるらしいです

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年度末完成予定物件ですな
内装の仕上がり具合がちと心配

東海興業だから大丈夫かな

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ドライブ帰りに現地へ寄ってきました
11/6（日）の17時半ごろ、南西方向から撮影
（携帯で撮影したので荒い画像ですみません）

南西側敷地は月ぎめ？駐車場です
将来、3～4階の建物が建ちそうです

南側は3階建ての医院
5階以上であれば日照は確保できると思います

周辺は2～4階建てのマンション、戸建てが密集してますが中層階以上はまあまあの眺望が期待できると感じました

気になる点は2つ
ワンブロック南側の13階建てシティアベニュー平岸（南方向、南西方向）の存在と北東方向（平岸街道側）の低層店舗（4階くらい？）

店舗は将来、建て替えで10～15階のビルになる可能性を秘めていて少々気になりますが、恐らく間取り的に廊下やエレベーター・階段が設置される側になるので問題ないと思います

日曜日の夕方、現地は意外に静かでした
平岸街道に面していないので騒音は気にならないレベルです
窓を閉めている状態ならまったく大丈夫そうです
密集感ありですが、なかなかな立地だと感じました

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私も7さんと同じく、もう少し高さを抑えた建物にして欲しいと思います

CRの担当さん、これ見てたら考え直してもらえませんか？

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ここの工事って日曜でも祝日でも関係なくやってるし平日は夜遅くまでやってるし
突貫工事みたいですね。
近所に住んでるけど工事の方とか挨拶にも来てないし…

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ここいいね。

場所は利便性あってイイとこだけど工事は心配です。
今年みたいに寒さの厳しい冬にコンクリートとか疑問です。

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今、どこまで工事進んでるんでしょうか？

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大きな通りに面した方向の入り口ができてました。

事前内覧会＆優先登録受け付け 4/21～4/23 　4/23に公開抽選
一般販売は4/28～　たぶん先着順？　GWにどうにか間に合わせたって感じですね。

価格
A棟(84.67㎡) 3LDK 西北角 2,538～3,298　10Fで2,998
B棟(80.51㎡) 3LDK 　　　 2,258～2,998
C棟(98.94㎡) 4LDK 西南角 3,298～4,068
D棟(91.27㎡) 4LDK 東南角 2,798～3,568

うちはBしか買えないけど、ちょっと収納が物足りない感じかなぁ。
立地はいいんですけどねー

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他のスレで突貫工事とか欠陥だらけとか言われてるクリー〇リバーの物件にしてはありえない位の値段設定ですね★

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モデルルーム行った人、感想とかあればお願いします～

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駅前徒歩1分、強気ですね
スミフ並みの値付け‼
全体的に200〜300万円くらい高いなーって思えます

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モデルルーム行ってきました。コーディネーターのセンスがよくないね。周りの雰囲気も見てきたけどやっぱり平岸だな。立地ははいいけど住む気にならなかったな。あの辺好きな人にはいいと思うけどね、

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価格も高いしオプションが多いのが気になる。いざ契約してこだわった部屋を造ったらかなりの価格になりそうです。

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円山と比べるとどうなんかな？

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ｃｒ平岸＞円山

ですね！

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なんだかんだいっても札幌の金持ちはみんな中央区や円山に集まるんだよな。
それ以外の人はそれを認めたくないんだよ。
近隣の人たちやマンションの住人みても質が違い過ぎるよ。
そういうのを気にしない人には関係のない話だけどね。

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じゃあ仮に資金1億あったとしたらどこに住みたい？
平岸？円山？札駅？大通？

平岸以外かな。
短いスパンなら大通り、札駅、
永住なら円山かな。
その人それぞれのライフスタイルにあわせて好きな場所を選べば良いと思ういますが。

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円山に永住したい理由は？

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仮の話をするね。
平岸に億ション建てても売れますかね？
そういう事だよ。

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物件概要見ると、事前申し込みで19戸売れた感じかな

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場所はいいから売れるよ。

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平岸も興味あるけど資産価値はどうかな？

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マンション資金一億あるなら現金は二億あるよね。
そんな人は平岸は選ばないよ。

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平岸はお金がある人は積極的には選ばないような場所、つまり
お金のない人がしかたなく住む場所ってことか。

立地の良さからくる利便性から考えると資産価値維持しやすいのでは？
デベがCRっていう事は懸念材料だけど。

駅1分、スーパー1分はなかなかないよね。希少です。

確かに希少ですね。
悪い場所ではないと思います
そして、お金がない人が集まる場所というのはちょっとちがいますね。

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平岸は市内でもそれなりに歴史ある地域ですし

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場所はイイけどデベが評判よくないから…

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やっぱり住友がよいんじゃないかい。

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CRって評判よくないのになんで売れる？
住友No.1でファイナルアンサー？

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当たり障りのない外観が買いやすいのでは。
冒険してなんだこれって建物結構あるよね。
ファイルアンサー！

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あいかわらずスラブ厚180mmですね

薄くないですかね？
かけるとこにはかけないといずれ伝統的な良い物件にはならないですよ。

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スラブ厚180mmはCR仕様だから変更は無理でしょう
NGのPガスと同じ

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札幌は一軒家とマンションどっちが良いのかな？
利便性なら間違いなくマンションだし一軒家のほうが落ち着くだろうし。
夫婦二人暮らし子供予定なし。

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ここは実際どうなのでしょう？

床スラブ厚は220〜230mmはほしいところ
壁厚、天井高、階高も気になりますね

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先日見学してきました。夫と共働きなので立地条件は最高です。
小学校も児童館があるので、保育園を卒園した後も安心です。
前向きに検討中です。

クリーンリバーを選ぶ人は、安マンだとわかっていて選ぶのです。
外野から、アレコレ言われたくありませんね。

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安マン
安いマンション？
安心マンション？

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ここフローリングの遮音等級はＬ４５でしたっけ。子供がいるのでＬ４０等級は設置してほしいです。
あと２４時間換気は第三種換気ですよね。三種の自然換気システムでは中々性能的には落ちますしね。

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クリーンリバーは、安心安全な安マンです。

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L40なんてあまり見た事ないですね。
フワフワしすぎて業者も採用しないと思います。
因みに、子供さんが発する各種騒音はLL等級には
関係しませんよ。やはりスラブ厚が重要かと。
詳しくはネットで調べてください。

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