グランシンフォニアってどうですか？PART5

急なリストラ。病気。転勤。色々あるやね。
ここは引き渡しまで短いからいいけど、1年以上も先だとキャンセル増えると思う。

4490万円で中古84平米が出てますがこのこと？
共用廊下側2室+中和室（窓無し）で間取りは良いとは言えないが、
売主がオプションたくさんつけていたらお得かもね。

個人が売主だからオプションなんかないはず。

オプションって、床や建具の特別色とか、据え付け家具のことじゃないの。それなら、個人が売り主であってもあるよね。

ですよねー。
転勤その他で未入居中古の場合は食器棚やエコカラットなどなど
売主（個人）さんのオプションが付いてくる場合が多いですよね。
間取りのマイナーチェンジや各種収納なども。

ここは一次購入層が多いと思うので723さんのような知識不足の人も多いのかもね。

一次購入者じゃないけど、別に文句つけるほどじゃないからいいや。

誰に対して負けたの？

パンフレットには載っていなかったですが、
戸田東小学校へ行く手前ぐらいに、「古本市場」というブックオフのような
店があります。

買い取り価格もブックオフよりやや高めなので、利用しやすいように思いました。
徒歩５分のところにこういうお店があるのは、いいですね。

古本市場ホームページ
http://www.furu1online.net/

これもパンフレットに載っていなかったですが、
この「古本市場」の正面に「東京靴流通センター」があります。

品揃えは、まぁ安いABCマートみたいな感じです。

でも「瞬足」っぽい靴がたくさんあるので、子供靴をそろえるには便利そうです。


東京靴流通センター
http://www.chiyodagrp.co.jp/shop/tsoc.html


ほかにも吉野家とかセイムスとかパンフレットには記載のないお店がいろいろあるので、
モデルルーム帰りにふらふら歩いてみるのも参考になりますよ。

日経新聞12/8号によると「2011年情報公開度ランキング」にて、戸田市がトップだそうです。
ちなみに最下位は川島町。


埼玉市民オンブズマン・ネットワークによる調査。
合計70点満点で、県内自治体の平均点は41.55。

戸田市が65点でトップ。
所沢市は54点で10位、
さいたま市は50点で16位、
最下位の川島町は15点。



戸田市は、東京と浦和に挟まれた、繁華街もない目立たない地味なまちですが、
なにげに住むにはいい部分が多いです。
（安い税金や高い教育や、水道料金の激安さとかも、過去話題にのぼってましたね）

>722
中古で販売されているマンションは3000万くらいであれば購入してあげてもいいかな。
それ以上は長谷工直床マンションだし買う価値なし。

↑ほぉ〜、で、あなた、いまどんな家に住んでるの？これぐらいのことが書けるのだから、立派な家に住んでるんでしょ？だったら、わざわざ、戸田公園の長谷工物件を買う必要性ないよね？

>733
立派どうかはわかりませんが、低仕様の直床マンションではありません。

そりゃ、良かった。じゃあ、なんで3000万円だったら、長谷工の中古直床マンションを買うのですか？それも戸田公園に。

>735
確かに戸田公園で3000万の価値があると判断した私は査定が甘かったかもしれません。
的確な指摘ありがとうございます。。

2800万以上の価値がないと修正させていただきます。

戸田公園も外野から
ちょっかい出されるようになったのですね。

売れているから仕方ないですね。

やっぱり都心に近いからね♪

736さん
何故、二重床の超高仕様マンションに住んでいるあなた様が、戸田公園の長谷工中古直床低仕様マンションを買うのかって聞いてるんです。ちゃんと答えなさい！

だから〜、当然未満の仕様のマンションを購入してもいいよって、何故言うの？どういう思考回路してんだって聞いてんだよ。あなた様の書き込みが支離滅裂だからね。

二重床高級って…。今時当たり前でしょ。
マンションは将来変更不可能な仕様をチェックするのは当然。
二重床、二重天井、ペア硝子は簡単には後付けできない。
これに加えてスケルトンインフィルもマンションの標準になってきている。
当然、これらの仕様じゃないマンションは資産価値は低い。

郊外のマンションなんてどこも団地仕様ですよ。
埼玉南部で団地仕様じゃないマンションってどこ？

>744
今時、直床、単層ガラスの団地仕様のマンションなんて長谷工マンションぐらいでしょう。
明らかに施工のコストを下げて利益目的でしか選ばない仕様だし。

必死に二重床って頑張ってる人。

何処に住んでいるのかな？
最寄り駅は？
駅距離は？

おそらく自分の住みかの
好立地を自慢したいのでしょう。
でも埼玉県は埼玉県ですからね。

後からでも複層ガラスや二重窓には簡単にできますよ。

>746
このマンションは、この掲示板でだいぶ前から直床、単層ガラスで仕様が低いマンションだと何度も言われていたの知らないの？

それにしてもここは、直床、単層ガラス、田の字の間取りも多いしもろ団地仕様だよね。

二重床は出来ないよ。

直床は一生直床だよ。
早く貯金でもして
二重床に住めたらいいね。

だから団地仕様じゃないマンションってどこ？
参考にするので物件名を！

>750
長谷工施工以外で直床、単層ガラスのマンション探す方が難しくないか？

浦和で長谷工施工じゃないマンションとか。

物件名は言えないでしょう。

言ったら二重床君の正体バレるからね。

シティテラス板橋蓮根を強くオススメします(^!^)

ついに正体バレましたね。
おめでとうございます！

売れるといいね。
陰ながら応援しますよ。

シティタワーさいたま新都心もオススメですよ（Ｗ＾o＾Ｗ）

結局は売れていない物件のＰＲに使われてるんだ。

大規模物件の掲示板の宿命だね。

板橋蓮根って榊氏の
買ってはいけないマンションに
ノミネートされてたよね？

それで大苦戦して
埼玉県の物件まで
ちょっかい出してるんだ。
痛々し過ぎるな(汗)

☆シティテラス板橋蓮根☆は最高に良いみたいですne(*⌒～⌒*)
安いから順調に☆売れてる☆って言ってましたyo（●＾o＾●）
参考になればとカキコミました(*^^*)

シティタワーさいたま新都心のレジデンス棟は二重天井♪二重床♪ペアガラス♪
みたいです！さすがのスミフ♬って感じかなＷ(^o*)Ｗ
あと玄関が♥クランクイン♥みたいです!(^☆^)!

ただただ呆れます。

埼玉県の物件にちょっかい出されるのは分かるが
２３区の物件にもちょっかい出されるのは驚きだね。

２３区といえども
なりふりかまってられない状況って事だな。

743さんの『危うく団地仕様のマンションを買うところでした』っていう書き込み、笑える。マンション買う奴が間取りを知らないわけねえだろ。おめぇの書き込みは無茶苦茶だな。少しは考えなさい、営業君！そんなんじゃ、いつまでたっても営業成績は伸びないよ。

Ｓ友は大苦戦しているみたいですね。
昔から競合物件の掲示板荒らしまくって
最終的には自社物件のアピール。

無意味に思える荒らし行為も
塵も積もれば山となるのでしょうか？

スミフの物件が良いのではなく、この物件の仕様が低いだけ。
二重床、二重天井、ペアガラスなどは当たり前の仕様。
真冬に単層ガラスとか今時罰ゲームでしょ。

少しぐらい仕様が低くても、売れるんですね。他の部分でカバーしてんのかな。他の部分が何なのかは、良くわからんけどね。うまく売ってるね。それに比べて×××は、ダメだね〜。

こいつ営業成績、極めて悪そうだな。
就職活動を一からやり直した方がいいかも。

スミフって学生のノリで営業してるのか？
本当に呆れる。

Ｓ友はノルマがキツイんだから
大目に見てあげたら。

おそらくペーペーだろうから
温かく見守ってあげましょう。

で、二重床くんはどこに住んでるんだっけ？
あと、2800万円くんは何故ここを買ってもいいんだっけ？
早く答えろよ。

スミフと見せかけて
実はN村ってパターンもあるからね。

えっ、中村！

☆シティテラス大宮宮原☆は流行りのコンパクトマンションみたいですねＷ
田の字が多いみたいだけど★進化系間取り★なので大人気だって聞きましたＷＷ
地元はかなり買いに動いてるから早くした方が良いとススメられましたＷＷＷ

Ｎ村はＳ友と違って
コスイ事しないよ。

誰がどうみても
Ｓ友の出来の悪いペーペーだろ！

スミフの営業のレベルも落ちたな～。
昔からこんなんだっけ？

Ｓ友の営業のレベルは判らないが
学生のノリ的な感じはしますね。

イケイケというか
ノリノリというか
年配の方にはキツイかも

☆★シティハウス浦和領家★☆も二重天井♪二重床♪ペアガラス♪みたいですね(～0～)
でもすごー～ー～い勢いで引っ越しが進んでいて残りわずかだと……(@_@)
でも今ならまだ♠間に合う♠と聞きました!(∈0∋)!
皆さんも早くした方が……(＊^～^＊)

◎シティハウス東浦和◎も盛況みたいですね(*⌒▽⌒*)
周辺はこ…こんな所にスミフがと驚いてるようです(#^_^#)

その調子で頑張れ！

痛々しいのを通り越して
母性本能をくすぐられました。
さすが、スミフ！

スミフの営業書き込みは、よく顔文字使うな～(笑)

スミフってバレてからは
完全に開きなおってるね。

もう少し頭を使えばいいのね。

★THE ITABASHIレジデンス★と☆テラス☆は都内なのに安いみたいですne!(^ん^)!
お値打ちハイグレードマンションで絶好調と聞いています(^_*)
営業さんに埼玉南部のグ○ン○ンフォ○アの価格に
チョット足せば買えるyoと言われ続けています(*^￥^*)

そろそろ飽きてきた。

♥シティハウス志村三丁目ザ☆レジデンス♥も凄いみたいですw
なにやら完成販売で先着順だったから
発売日には徹夜の♣長蛇の列♣だったようですww
まだ僅かに残ってるみたいなので人気が再沸騰する前に買うのもありかと……(*⌒♨⌒*)

スミフの営業さん、今日はお休みですか？早朝から書き込みおつかれさまです。

スミフって競合物件の掲示板荒らすのも
ノルマあるみたいだね。

営業成績悪いと無駄な事をさせられるのは
何処も一緒だけど、スミフはヒドイ部類だね。

掲示板荒らしのノルマってどうやって達成状況を把握するんですか？上司が掲示板見て、ノルマ達成したとか、しないとかやるの？なんか変なの。●●くん、書き込みがあと●件足りてないぞ、とかやるのかな？どうやってやるのか教えて下さい。お願いします。

ここの購入者は直床、単層ガラスなどの団地仕様をどのように考えているんだろう？

特に何も考えてないんじゃない。実際に購入してるんだから、納得はしてるはず。あなた様と違って、こだわりがないのかも。で、あなた様はどういう仕様のところに住んでるのかしら？

スミフの二重床で二重天井、複層ガラスの物件でしょ。

>788
皆さん団地に住む感覚でいるという事ですね。

自分は、団地仕様ではないごく普通のマンションに住んでいます。

仕様とか興味ないんだけどね。
立地を教えて欲しいな。

財閥系の営業マンだから
相当、良い立地なのでしょうね。
もったいぶらずに披露して下さいよ。

その為に埼玉県の掲示板まで
出向いて頂いてる訳ですからね。
かなりの人が期待してます。

ハイ、どうぞ！
↓

安くないお金だしてまで団地に住みたくないな。

この付近のスミフの今一番売りたい物件といえば蕨のタワーか北与野かな。
どちらももちろん二重床、二重天井、複層ガラス。

『住めば都』。団地仕様マンションも住んでいるうちによくなる。ところで、財閥系の営業くんはどんなところに住んでるの？早く教えてよ。み〜んな待ってるよ。ここまで荒らしたんだから、それぐらい披露しなさい！支離滅裂親父より

財閥系の営業マンなら年収は1000万以上だから流石にここのような団地には住んでいないと思うよ。

財閥系の営業マンの住んでるとこ聞いてどうするの？
いくらでも嘘つけるのに。
まあ、スミフの営業マンの平均年収は700万くらいじゃないの。
でも自社の物件安く買えるんだから、間違っても団地マンションは買わないでしょ。

きっと794さんは購入者でしょう。

直床、単層ガラスなどの低仕様、団地マンションと理解せずに買ってしまったではないのでしょうか。

　　　　　☆☆☆
やっぱり☆財閥系☆は違いますne♪
　　　　　☆☆☆
今時最低限の仕様、設備はきちんと押さえてます♬
ＷＷＷ
長○工みたいなＷゾンビＷではないですから～(#^仝^#)
ＷＷＷ

ただただ呆れます。

♥シティテラス成増♥シティハウス成増駅前♥も
まだ、間に合うって聞きましたyoyo（Ｗ＾o＾Ｗ）
もちろん、二重天井♪二重床♪ペアガラス♪だって(^ω*)
でも、グラ○シンフ○ニアより高いですけど（●＾￥＾●）

通りすがりですが、酷いスレですね。
はたからみたら、どっちもどっち。
煽られてこれだけのっかっているならば、同じ荒らし行為です。

購入検討している人が見たら、どう思うでしょうか。

>801
購入者は団地マンションを買ってしまった…

検討者は団地マンションを購入していいのだろうか…

と思うのでは

いやいや そこじゃなく

単層ガラスなんだ。冬は寒くて結露も大変そうだなと思うのでは。

なかなかやりおるなｗ

> 731
> 日経新聞12/8号によると「2011年情報公開度ランキング」にて、戸田市がトップだそうです。
> ちなみに最下位は川島町。
>
> 埼玉市民オンブズマン・ネットワークによる調査。
> 合計70点満点で、県内自治体の平均点は41.55。
>
> 戸田市が65点でトップ。
> 所沢市は54点で10位、
> さいたま市は50点で16位、
> 最下位の川島町は15点。
>
> 戸田市は、東京と浦和に挟まれた、繁華街もない目立たない地味なまちですが、
> なにげに住むにはいい部分が多いです。
> （安い税金や高い教育や、水道料金の激安さとかも、過去話題にのぼってましたね）

ははぁ・・・世の中にはいろいろなランキングがあるんですねぇ。
これは知りませんでした。

いい街なんでしょうけど、風俗街とは言わずともせめて
駅前にパチンコ屋とかは欲しい気がするんですよね・・・

健全すぎる。

> 730
> これもパンフレットに載っていなかったですが、
> この「古本市場」の正面に「東京靴流通センター」があります。
> 品揃えは、まぁ安いABCマートみたいな感じです。
> でも「瞬足」っぽい靴がたくさんあるので、子供靴をそろえるには便利そうです。
> 東京靴流通センター
> http://www.chiyodagrp.co.jp/shop/tsoc.html

うん。なんで小学生は瞬速なんでしょうねぇ。うちのも瞬速、瞬速って五月蝿いのなんの。

>>802は他のマンションスレもここと同じように嫌がらせしてるよな

> サステナブル（持続可能な）都市として
> 戸田市が10位に選出されていたよう。
> （日経グローカル No.182）
>
>
> 順位、市町村名、スコア
> 1. 田原（愛知）　60.9
> 2. 豊田（愛知）　60.6
> 3. 三鷹（東京）　60.5
> 4. 武蔵野（東京）60.0
> 5. 名古屋（愛知）59.5
>
> 10. 戸田（埼玉） 58.3
>
> 経済的な発展と環境保全を両立させたサステナブル（持続可能）都市
> ということのよう。
> 上位の市をみると、産業と生活がほどよく混じり合ってる市が多い。
>
> 【参考】日経グローカル
> http://www.nikkei.co.jp/rim/glweb/backno/no182.html

こんな書き込みも過去ありました。

全国1,719市町村のうち10位として、
経済と環境が両立したまちと評価されているようです。

へー♪スミフって凄い人気何ですね(●*ω*●)

どこも大苦戦してるだろ！

◎パークスクエアさいたま新都心◎もオススメです♬
今なら家具付きでーーすw
現地販売センターへダッシュダッシュ(*^〆^*)

スミフは在庫の山だからね～(失笑)

↑考えが安易、安直ですne(┳ω┳)
スミフは在庫とは呼びません！資産と呼びます(*^の^*)

戸田公園は、意外にもマンションＰＥＲはいいみたいですね。

埼玉県内で３位みたいです。

新宿まで２０分ですから、そこそこの家賃とれるのでしょうね。

● マンションPER とは
分譲マンションの価格が、同じ駅勢圏の分譲マンション賃料の何年分に相当するか求めた値。
マンションPER ＝ マンション価格 ÷ （月額賃料 × 12）
例えば、マンションPER が21.69 であれば、賃料換算で21.69 年で回収できる。
一般にマンションPER が低ければ収益性が高く、反対に高ければ収益性は低い。

ちなみに

　東京で一番いいのは田端。　16.20
　埼玉で一番悪いのは北与野。31.02

でした。

815さんの書き込みの主語は『戸田公園』ですよ。このマンションのＰＥＲと勝手に読んでおいて、『理解されていますか？』 はないんじゃない？
たぶん、ここはグランシンフォニアの検討板だから、そう思っちゃったのかな。815さんは、マクロの話をしてるだけだよね。

埼京線って便利ですね！

>817
戸田公園公園ということでしたか。
このマンションの事と勘違いをしてしまいました。

816に記載しましたが、このマンションのPERは悪い部類になりますから資産価値という面は厳しいでしょうね。
資産価値を維持したい人にはオススメできないですね。

>818
埼京線って便利か？

本数も少ないし、よく遅延するし、都心に直通していないし。。