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変動金利は怖くない?? その37
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561
匿名さん
>>553
そんなことわざわざ書かなくてもこの20年間で日本が証明している
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562
匿名さん
>>556
悪性インフレやスタグフレーションの実例は世界でいくらでもある。
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563
匿名さん
変動さんがお気楽だということがよくわかったw
それとも、気づいてはいるが認めたくないだけかな。
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564
匿名さん
>>560
有事の時は契約なんてものは簡単に反故にされるだろ
JALの企業年金だって本来もらえる権利があったはずだが、会社経営が傾けば簡単にカットされる
東電だって同じだろう
国の危機にフラットだけ安全な訳がなかろう。すべてが理不尽に処理されていくさ
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565
匿名さん
どうみてもお気楽なのは固定だと思うけど。
固定だったら大丈夫、という自信がどこから来ているのかがわからん。
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566
匿名
ハイパーインフレになったら金を貯めといて、普通に戻ったら、一気に返済ってゆうのはどうですか?
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567
入居済み住民さん
不況下でのインフレで政策金利が上がった場合、確かに変動は危険だ。
ただそれと固定が安心とは全然関係がない。固定も生活費が上がって支払いが
苦しくなるからね。
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568
匿名さん
ゼロ金利だって、今までの経済市場考えられなかった事だし、
何が起こってもおかしくはないわな。
>>550 の記事に書いてあるように日本も10年間ゼロ金利できているから、
その反動はすごそう。
このまま永久的にゼロ金利が続くのも考えにくいし、どこで反動がでるのか
これは誰にも予測できない。
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569
匿名
>564
契約書には書いてないよね?
まぁ本当なら35年固定でも意味ないでしょうけど、契約ってそんな簡単に反故されるもんなんですか?
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570
匿名さん
>>567
ハイパーハイパーと究極論を持ち出す人が多いなあw
その辺はハイパーにならないようにコントロールされるだろw
でもある程度のインフレは避けられない。
生活費が上がるのは、固定も変動もローン完済も賃貸も関係ない。
それを持ち出すのはどうなのかな。
変動は更に金利がアップして返済が苦しくなることは明らかですよね。
金利上昇は起きないなんて信じきっていることが非常に危険、いやお気楽
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571
匿名さん
>>567
567さんはハイパーなんて言ってなかったですね。
ごめんなさい。
4行目からが567さんへのレスです。
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572
匿名さん
>>551の意見をまとめたら、住宅ローンは危険だから借りるな になるんだけど
どうやったらこれが固定で借りましょう、になるの?
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573
匿名さん
変動の人も早く紙幣を刷りまくって欲しいと思ってるし
インフレにもなって欲しいと思ってるんだけど
それをやっても未だにゼロ金利なのがアメリカな訳だが
なんか目新しいことを言ってるつもりで
ただ根拠も無しに不安を煽ってるにすぎない
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574
匿名さん
>>564 >>565
真っ先に危険になるのは変動。
それが変動のリスクなのだから。
大体、固定の特約事項にハイパーインフレによる金利上昇リスクなど
どこにも書いてない。一企業の年金とは事情が違いすぎだから。
契約って早々反故される事はないです。
それに民間銀行の長期固定とフラットは、そもそも仕組み事態が違うから、
まあ、無いと思うが万が一、銀行の長期固定が約束を反故する事があったとしても、
フラットの場合はまずない。
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575
匿名さん
紙幣を刷りまくってインフレさせて日経平均が1万7000-8000円台まで回復すれば
政策(変動)金利は0.25%ずつ上がっていくし、紙幣を刷りまくってインフレさせても
日経平均がたいして回復しなければ政策(変動)金利は上がらない。
ただそれだけのこと。
変動金利の人が困るぐらい政策金利が上がるには、日経平均が3万ぐらいは
必要だと思うけど、それは不況下のインフレと言えるの?
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576
匿名さん
>>574
ハイパーインフレのような通常外のことが起きても、金利が上昇しませんとは書いてないよね?
銀行が無くなったり政府が無くなったりしても、住宅ローンの方が金利の方が気になる
不思議な人もいるみたいだけど
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577
入居済み住民さん
>生活費が上がるのは、固定も変動もローン完済も賃貸も関係ない。
それを持ち出すのはどうなのかな。
だからインフレの程度によるんですよ。
生活費が倍になる位のインフレなら、変動固定関係なく破綻しますよ。
固定さんの言うインフレはどれくらいの率なんですか?
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578
匿名さん
>>574
そんで固定だったら大丈夫っていうのはどういう根拠なの?
質問に答えるつもりが無いならもういいよ。毎回同じようなことばっかり書いて。
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579
匿名さん
>>576
「事情変更の原則」を持ち出してあたかもフラットも聖域ではないと言いたいみたいだけど、
契約当事者間で著しく公平でなくなった場合のみ適用できるものだし、
あくまでも“請求できる”だけだから、
一方的に片方の都合だけで金利を上げることなんてできないよ。
少なくても金利を上げることが双方にとって公平じゃないと。
変動の場合は、上記のような破滅的なケースに至る前でも、簡単に優遇金利が
撤廃されて通常金利に戻るだけでしょ。
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580
匿名さん
>>576
フラット35に契約書に特例に記載はないので、金利は変わらないです。
銀行の長期固定で優遇金利とかなってるのは、契約書に記載があるので、
金利が上がる可能性はあります。
私は変動とフラットのMIXですが、借入時に機構に電話して聞きました。
もしハイパーインフレが起こっても金利上昇はしないと回答を頂きました。
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581
匿名
>576
政府や銀行が失くなる状況ってハイパーインフレじゃなくて国の破綻じゃないですか?
そうなったら、借金も消えて失くなっちゃうと思うんですけど。
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582
匿名さん
しかし、真昼間から暇人が多いね。
ローンもあるんだし仕事しろよ。
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583
匿名さん
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584
匿名
>580さん
確実な情報ありがとうございます。
これで安心しました。
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585
匿名さん
>>581
国が破たんしそうもないならハイパーインフレにはならんだろ
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586
匿名さん
政府が破綻してハイパーインフレになっても、フラットは金利が上がらないって
どういう仕組みなの?その金はどこが出してくれるの?
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587
匿名さん
隕石が落ちて地球が無くなってもフラットだったら金利は上がらないわけか。
そりゃいいね。
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588
匿名
>586
どこも出してくれないけど、出す必要もないって事なんじゃないですか?
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589
匿名さん
紙幣を刷りまくってドル安インフレのアメリカや財政破綻連鎖で長期金利が急騰してるユーロが政策金利を上げないのは何故か説明してよ。
で、日本だけが何故そのような状況になると政策金利上げると言い張るの?
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590
匿名さん
586
債券買った金融機関が損するだけ。
587
隕石とかもうね・・・
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591
匿名さん
>>588
おそらく一括返済を求めるか、債権を民間の銀行に引き取らせるんじゃないかな
そうなれば...わかるよね?
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592
匿名さん
>>591
金1つ持っておけば、そうなる前に借金返済できちゃいそうだけどね。
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593
匿名
機構が金利変わらないって言ってんのに、憶測で物を言う人が多いですね。
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594
匿名さん
平和ボケの人には理解できないんですよw
究極の事態を例に出して、そうにはならないから安心だなんて思ってるお気楽たち
それに、日本の近未来に起きることは、アメリカやユーロ圏での事例は参考にならないと思うがね
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595
匿名さん
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596
匿名さん
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597
匿名さん
というインフレをアテにしてる固定さんたちが、10年後にも続くデフレの影響でローン破綻なら、十分ありえそう。
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598
匿名さん
580
ハイパーが起きたら一瞬で借金返せるんだから
金利なんてどうでもいいだろうが
それをもって固定安心と主張するから
固定は楽観的と言われるんだよ
しかもハイパー手前でコントロールするとか言っている奴いるが、
そんな状況でいったいどうやってコントロールするんだよ
笑える
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599
匿名さん
>>597
昔ならいざしらず、最近のフラット組なら10年間は金利優遇で-1%。
変動との差なんてわずかじゃないか。
毎月の支払が数千円増えるだけで破綻なら変動にしたところで、
いずれ破綻だろw 無理ありすぎ。
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600
匿名さん
>>598
なんで基準がハイパーインフレなのかね。
ここでもハイパーまではいかないまでもの議論がされてるでしょ。
都合の悪い意見は読み飛ばすのが得意ですねww そんですぐ極論持ち出しで逃げるw
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601
匿名さん
>>594
そうならないって言ってるんじゃなくて、そうなる可能性もあるから
住宅ローンは変動で早期返済しかないってこと。
固定だったら地球が無くなっても住宅ローン返済は大丈夫、ってホントおめでたい。
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602
匿名さん
>>599
10年後の話なのに、それすら読めないのかよ。
金利の補填なくなった後の話。
俺は10年後には完済してるから、そもそもカンケーない。
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603
入居済み住民さん
不況下での資源高によるインフレで政策金利上げるっていうのも極論だよ。
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606
匿名さん
変動だけで借りてる人って決めつけが得意だよね。
変動との借り入れ差額なんて月数千円。
何が起こるか分からない今の世界経済で、保険料としては
十分すぎる程安価なのに。
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607
匿名さん
>>605
ということ日本も2%程度のインフレになっても国債が暴落して長期金利が7%越えても不景気ならば政策金利は上げられないって事だね。
固定さんの主張する政策金利が上がる不況下のインフレって何%?財政問題による国債暴落が起きた時の長期金利は何%を想定してんの?7%でも政策金利は上がらないのにそれ以上の長期金利上昇が起きてもハイパーインフレなどにはならず、立て直せると思ってるの?
どーせ誰も答えられないだろうけど。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
>>604
普通の経済回復を伴ったインフレでは変動金利が固定を追い抜くぐらい上がるには
日経平均が3万以上にはなっていないとおかしい。
しかし、そんな状況を不況下と言うだろうか。
不況なのに政策金利もコントロールできないようなインフレになるのは
国が破綻かそれに準じた状態しかない。
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610
匿名さん
>>609
なんで日経平均3万以上になってないとおかしいの?
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611
匿名さん
固定さんからの、馬鹿の一つ覚えのように繰り返している
政策金利上げってのが、いったい何%の事を言ってるのか理解不能。
全部憶測じゃね?
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612
匿名さん
前回利上げの時は日経1万8000円まで上がった時に0.25%×2回上げただけで
景気は失速し、その後リーマンショックもあって史上最安値を更新するまで下がった。
日経平均が十分に上がってない状態で利上げしたら、景気が悪くなるよ。
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613
匿名さん
不況下での利上げ(短期)ってのが現実味を帯びてこないと
固定さんの言ってることって「デマ」ですよね。
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614
匿名さん
今の民主党政権は、不況下の消費税増税を画策するくらいの経済オンチだから、
不況下の利上げだってないとはいえない。
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615
購入検討中さん
>>614
理由ってそんだけ?
逆に経済音痴でなければ上がらない?
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616
匿名さん
いまの経済情勢なんて専門家でも読めないのに
固定も変動も知ったかぶり全開の人が多くて笑える。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
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619
入居済み住民さん
ここに書くのはスレ違いかもしれないが、書かせて頂きます。
フラットと変動を過去さか戻り読んで、結局10年固定にしてしまいました。。なんという中途半端。1.6%、10年後には1.5%優遇(変動2.475%の銀行です)フラット35sは使えない一戸建て。
変動に傾いていたんですが、ハイパーインフレが怖く。円だて国内95%なので、他の国とは違うと分かってたんですが。
ここでよく話題になる、ハイパーインフレになったら変動固定にかかわらず上がるとありますが、本当でしょうか?契約書良く読んでもかいてなくて。
今更変えてもあまりメリット無いので、このままいきますが、10年間は多少高くても安心できるのか?ハイパーインフレ対策になっていないなら安心も出来ず意味ないなーと思って。
なんか変動の仲間にも入れないし、固定の仲間にも入れない、中途半端な自分が痛いです。誰か10年固定いませんか?
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620
匿名さん
ハイパーインフレ対策?ハイパーインフレの定義は年13000%ですよ。ハイパーインフレになれば円は紙切れです。金利の選択なんて何の対策にもなりません。
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621
匿名さん
>>619
10年固定なんて一番イケてない選択でしたね。
金利が安いわけでもなく、安定性も無い。
こうなったら今から変動に借り換えしたら?
今時フラットが使えない戸建てって中古住宅だったんですかね。
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622
匿名さん
600
〉ここでもハイパーまではいかないまでもの議論がされてるでしょ
だからハイパー手前でどうコントロールするんだと聞いてじゃないかどこ見てんだよ
ハイパー手前でコントロールできる状況ってどんな状況?
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624
匿名さん
インフレをコントロール出来ない状態がハイパーインフレです
コントロール出来るか?出来ないか?だけなのでハイパーの手前とかありません(笑)
それを踏まえ、不況であればインフレになろうが金利は上がらないし、
好景気なら金利が上がっても問題ないので、変動金利でいいのです
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625
匿名さん
今ここで言われてるのは、借金返済のために紙幣増刷することよるインフレだろ?
それなら刷る量をコントロールすることが、ハイパー防止のコントロールになるんじゃないの?
それに、その場合は、債務削減が優先される政策なんだから。景気回復なんて関係ない。
だいたい、金融緩和やゼロ金利では景気は回復しないよ。
この日本の10年間振り返って気づかないのか?
資本主義という風船は既に破裂したんだよ。
従来の方法でいくら空気を送り込んでも膨らむことはない。
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626
匿名さん
>>614
似て非なるもの。
増税には、消費低迷のマイナス要素はあるが
まだ税収という利益が期待できる。
それに対して、不況下の利上げではいったい誰が得するんだ?
国の借金をわざわざ増やしてどうする・・・
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628
匿名さん
>債務削減が優先される政策なんだから。景気回復なんて関係ない。
そんなことが先進国で可能だとでも?
日本がジリ貧になること確実って言ってるようなもんだぞ?
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629
匿名さん
>>625
国の借金を減らす為のインフレなら民間の借金も同時に減るだろ。なんで国の借金は減って変動がダメなんだよ。国債の利回りのが先に上昇するのに。
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630
匿名さん
>>629
国債の利回りが上昇するから、紙幣を増刷し、借金返済するんです。
その結果、インフレになってしまうので、政策金利も上がることになります。
不況下では上がらないなんて言ってる人がいますが甘いですね。
国の借金は、増刷による返済とインフレによる価値減少で減っていきます。
個人の借金も実質の額は減ることになるけど、変動だと金利が上昇するので減りません。
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631
匿名さん
お気楽変動さんに聞きたいです。
莫大な借金をどのようにしたら減少させることができるのですか?
たかがギリシャ一国の破綻が、なぜ世界中の金融危機につながると危惧されているのでしょうか?
アメリカでのデモは何の現れでしょうか?
まだ目の前の危機が見えませんか?
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632
匿名さん
いまの時代、変動で借りるのは良い選択だが、優遇金利には気をつけてください。
よく金利上昇時に借り換えするからという人がいますが、優遇金利は無しになる
金融機関も有りますから。
変動から固定に変更するということは、金利が上がってきている
状況が想定されます。もともと変動より固定のほうが金利が高いのに、
優遇金利までストップしたら「基準金利」で返さなければなりません。
こうなると驚くほど高い金利になりますので、
契約時によく確認すること~。
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633
匿名さん
だいたい国の借金返済を、なんで日銀が金刷って返済するってことになるんだよ
日銀による国債の引き受けは財政法第5条で禁止されてるし、
日銀は円を刷ることを極端に嫌ってるから円を刷ることはまずありえない
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634
匿名さん
>>633
ならどうして返済するの?
今のままでは、どのみち国際は暴落するから円安、インフレになるよね。
円を刷らないのなら、残される道は、国民の高額の資産への増税しかない。
固定資産税の増額、預金は凍結し課税
いずれにせよ、国民の資産と相殺するほかは無さそうだ。
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635
匿名さん
>日銀による国債の引き受けは財政法第5条で禁止されてるし、
非常事態には法律なんて改正されるよw
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636
匿名さん
国民の資産への課税・・・
50%から100%の課税で、借金と相殺し日本再生
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637
匿名さん
いま変動で借りていますが、優遇金利って絶対絶対に廃止される事はないんですか?
上の方のレス読んで不安になってきました。
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638
申込予定さん
>>630
国債の金利を上げないと買い手がつかなくなれば上がるのであって
日銀がお金を刷って国の借金を返すことができるんだったらなんで国債を発行するの?
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639
匿名さん
>>634
>残される道は、国民の高額の資産への増税しかない
お前バカ?インフレによる借金返済も国民資産への課税も結果は同じ。
どちらも国民の資産は借金が減った分同じだけなくなるんだよ。
なら世界に大迷惑を掛ける極端なインフレ政策より増税ほうが遥かにマシ。
インフレにした借金返せるなら世界中がやってるだろ。
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640
購入検討中さん
>>630
増刷して借金返済するのであれば、こんな安全資産は無いので利回りは上がらないのでは?
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641
匿名さん
637さん 変動優遇は一般的には優遇措置は全期間でしよう。(期間限定の場合も金融機関によって有るようですが)
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642
637
>>641
全期間固定ですが、優遇措置はいかなる場合でも廃止される事はないのですか?
例えば銀行の経営状態によりなど。
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643
匿名さん
固定も優遇期間同様ですね、銀行の破産では引き受け先によっては優遇がなくなる場合も有るようです。
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644
入居済み住民さん
619のものです。
やっぱり10年固定は半端もんがやることでしたか。。
リスクヘッジにもなってないし、中途半端に金利高いし。
借り換えも含めまた考えてみます。変動0.825%にすりゃよかった。
なんか似たようなスレがあったのでそちらにいってみます。ありがとうございました。
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645
匿名さん
>>637
民間は信用を何よりも大事にするから優遇廃止は可能性としてはゼロでは無いけど果たして経営者がそんな事すると思う?
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646
匿名さん
TVタックルでもやってたけど日本は
財政赤字は1000兆円有るけど、政府資産が650兆円、国民金融資産が1450兆円、企業や年金保険基金を含めると5500兆円、海外資産が250兆円、経常収支が17兆円。しかも国債は全て円建てで国内保有率が95%も有ると言う。
先進国でこれだけファンダメンタルズが良いのに財政破綻なんてするわけが無いらしいよ。しかもこれは財務省が海外向けに言ってる事らしい。国内では増税しないと破綻だって煽ってるのに。
そういう事を含めて市場ではCDSは料率1.2%、長期金利は1%前後と日本国債は超優良な安全資産として買われていると。
近い将来日本が財政不安に襲われるならば今のうちにCDSを買っておけば大儲け出来るそうです。でも誰もそんな事やってないから世界中の投資家は誰もそんな事思ってないと。これは国債でも言える事ですね。
財政危機による金利上昇を騒ぐ人はメディアに踊らされて本質が見えて無い人か知っててここを荒らしているのかどちらかでしょう。
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647
637
>>645
約款を調べてみると、「当社はいつでもその優遇を中止または変更することができるものとします」と
書いてあったので不安になってしまって。不況が長引いて経営難で優遇廃止とかあるのでしょうか?
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648
匿名さん
>不況が長引いて経営難で優遇廃止とかあるのでしょうか?
経営難で優遇廃止したらその金融機関から誰も借りなくなりますでしょ?経営を存続させるつもりならば有りえませんね。
「当社はいつでもその優遇を中止または変更することができるものとします」
これは、将来の金融情勢の変化時を言っているわけです。例えばハイパーインフレなど、現在の金融システムが機能しなくなるような状況を想定しているわけです。ようするに念のためって事ですね。従って心配する必要は一切有りません。
しかし、本当に融資元の金融機関が破綻した場合、あなたの債券は他の金融機関が買い取りますので新しい借入れ先が同じ優遇を保証してくれるとは限りません。従って借入先もただ金利が低いからと選ぶのもどうかと思います。特にノンバンク系ネット銀行などは少し不安ですね。あと外資系も。もちろんそのような時は借り換えればいいわけですが。
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649
匿名さん
それだと、フラットの場合は
今後の増税・仕分け等で機構が廃止された時は
金利はどうなるんですかね?
最初の10年の1%優遇も、言葉を変えれば税金で補填されてますよね?
これって万が一にも財政が破綻したら、誰が保障するんでしょうか?
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650
匿名
いずれにしても金利上昇の気配は全くない!
固定の人!
意地を張ってないで、早く借り替えしなさいよ!
諸費用かかっても一年で回収できます。
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651
匿名
>649
そういうのを余計な心配っていうんです。
貸出しはなくなっても返済窓口は何等かの形で残りますよ!
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652
匿名さん
民間銀行の優遇は、各行の判断で行ってますが
フラットの優遇は税金ですよね?
不況下の利上げや、財政問題を触れている人もいますが
緊縮財政を取った場合、フラットの税金もメスが入りませんかねぇ。
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653
匿名さん
スゴイな。変動の人が質問していたのに、なぜか固定組に説教ww
よっぽど不安なんだなw
>>意地を張ってないで、早く借り替えしなさいよ!
>>諸費用かかっても一年で回収できます。
あの~、固定金利いくらか知ってますか?
昔のように金利は高くないですがね。
私はフラット20で変動の最低金利との差は団信を入れても0.5%も無いのに
借り換えるわけがない。
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654
匿名さん
>>653
で、何を訴えにわざわざ変動スレまで?
このスレに来る固定さんが何を言いたいのか
まったく要領を得ないんですが。
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655
匿名さん
>>653
フラット20Sでしかもたまたま運良く低金利の月に実行出来たあなたはおめでとうとしか言いようが無いですね。
あなたのような超超少数派のギャンブルに勝てた人以外のその他大勢の大半の35年低金利で借りられなかった人をどう思いますか?運が悪かったから諦めろとでも言います?
それと、フラットSが廃止になって今後借りようとしている人に対しては?
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656
匿名さん
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657
匿名さん
オレ変動だけどって前置きする人って絶対固定だと思う
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658
匿名さん
>>653
借り換えコストを考えると現時点で借り換えるメリットは乏しいけど、
今後4-5年は変動より高い金利を払い続けることになる&残債減りづらいし、
9年後くらいのステップアップで1%上がったら、実質的に負け確定だと思う。
大した差でないと思う人は固定で良いんじゃないの。
支払い期間が短い人ほどメリットは乏しいと思うけど。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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659
匿名さん
私はフラットS適応ですが、S適応なら、フラット一択なのは異論ないと思う。
Sが無ければ、リスクは変動、固定共に同じ位かな。悩むところだと思うよ。
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660
匿名さん
ようするにフラット20Sの低金利で借りられた超少数派の自慢と数年前に3%前後のフラットで借りちゃった大失敗派が変動スレ荒らしてるって事でOK?
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