ザ・パークハウス上前津ってどうですか？

完成まであと一ヶ月のようですね～。
外観を見るとほとんどできているように見えましたが、
ここのマンションってまだ販売開始してないんですね・・・。
かなりゆっくりすすんでるんですね。
最近だとこういうケースって珍しいような。
モデルルームは賑わっているのでしょうか？

公園にも近くて環境がよさそう。買い物はどこがいいのかしら
コンビニはあるといいですけど
今週末の相談会も賑わっていて16時以降ってことみたいです

マンション建設地から徒歩五分でセブンイレブン。徒歩10分で100円コンビニ。徒歩五分スーパーヤマナカなどが有ります。
まあまあスレ書き込みも増えて来ましたね。モデルルーム見学者も増えて来ているので、良い傾向に向いているのかなあ

マンション予定地周辺は住宅街なのでしょうか。
地図を見ると近隣にはかなりの数のマンションがあるみたいですね。
学校や公園が近く、スーパーへも行きやすそうです。
子育て世帯には向いているマンションになるのでしょうか。
学区の評判などはどうでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

マンション建設地の周りは昔から材木屋と仏壇屋と一建家と公団などが立ち並んでいます。今は中堅のマンション会社が
土地を買ってマンションを建設中が多いです。パークハウス以外に平成26年度までに六件のマンションが建設去れます。
名古屋市内の人気的ランキングでは中学校で良い地区は名東区千種区天白区昭和区などですね。他のスレに専用書き込みが
提示して有ります。何処の高校に入学させる目的が有れば、最初から希望の学区を狙う方が良いと思います。中区千代田辺りは、良い学校を目指す以外は、そんなに悪い環境では無いと思います。個人差が有りますので、最後は本人で決めて下さい。
パークハウス上前津は42戸中17戸が予約購入抽選待ち程度です。価格もそんなに安く無い設定です。年内中には完売したら
良い方かなあーちなみに2月10日が第一期販売開始です。2月12日が第一期予約販売抽選日です。早いですね。
マンション内の駐車場の価格設定が同じ中区の上前津、鶴舞、他のマンション内の駐車場よりも二割から三割高いです。
価格観てびっくりでした。

鶴舞駅周辺、浸水の被害などは考えたことがなかったですが言われてみると確かに水はけ悪そうな感じです。

東海豪雨の時、鶴舞公園前交差点（三菱東京UFJ銀行前）は、くるぶしを少し越える程度でした。向かいのビルの半地下にあるミニミニ（当時はローソン）は水没していました。いくつかのマンションの入口をチラリと見ましたが、どこも管理会社が土のう袋を用意していたようです。戸建住宅も土地が低いことを理解しているようで、店舗併設住宅でない限りは1･2段ステップを上がったりスロープを上がったところに玄関があります。無論、水郷地帯ほどの対策ではありませんし、そこまでの備えは不要と思います。翌朝は千代田二丁目界隈は普通の靴で問題なく出勤できました。
皆さん言うとおり、特に鶴舞公園一帯は低いです。元々湿地だったところに土を入れてイベント会場（公園）化した所ですから。
新堀川は昔は精進川の流れをいじったものらしいですが、現在は水源は涸れて下水処理場の放水路に過ぎませんので、溢れる心配はまずないと思います。

三菱地所のウェブサイトを視ましたが、せっかく建設するなら橘学区かせめて大須学区にすればよいのに･･･と思いました。老松小は都心部にありがちなごく普通の小規模校です。しかし、私の世代では、中学校進学時には学年で10人程度は前津に越境していましたので、内情を察することができるのではないでしょうか。私立中に行けばよいとの声はありましょうが私の経験上、中学校の同窓会はあっても小学校単位での同窓会は一度もなく、私立中に進学した同級生との交流は絶えたままなので、地域との繋がりから疎外される懸念を覚えます。また、滑り止めにしか合格しなかった場合の対処をどうするかが気になります。

前津中に越境通学だなんてそんなもの認められるわけないじゃん。
そんな違法行為がなぜ堂々と公認されているのよ。

隣は大池幼稚園で、反対は大池公園って名ですよね。
大池の中ってことですか？

地震の多い昨今で身に付けた知見として候補外です。

地名は千代田ですが昔は大池だったんですかね？

しかしハザードマップを見る限り、地盤は悪くないみたいですが・・・。

教諭の中には、本来の学校に戻れと言った人もいました。言われた人の中には、よそ様の家に、勝手に住民票だけ移した人もいました。結局前津に居座り続けていましたけれどね。　我が家もかつて他人に住民票だけ置かれたことがありました。
大須学区か栄学区にセカンドハウスや会社経営者なら従業員寮を兼ねてマンションの一室を借り（中には買う人も。もはやザ･パークハウス上前津を買う必要がないが）住民票を移しておけば、早々文句言われないでしょう。
前中はまだ少ない方で丸の内中はそんな人ばかりでしたよ。特に私の学齢期はバブル景気の最中だったので、親御さんが財テクを兼ねて丸の内にセカンドハウスを買う人もしばしばいました。

名古屋台地というのでしょうか。名古屋城～栄～金山あたりの少し高くなっている地形は、この物件の近隣では大須4丁目の前津通を東の境として下り坂となっています。
昭和41年の住居表示改正前は「大池町」と呼ばれていました。今でも岡崎信金は大池町支店を名乗っていますし、三菱UFJの鶴舞支店も十数年前まで大池町支店と名乗っていました。
中警察署のあたり（署の敷地そのものとは言いませんが）に明治時代の頃まで大池と呼ばれる池があったそうです。大昔は万松寺が市街地の南東の限界であり、明治の終わりに境内地を開放したことにより商業地が形成される契機となりました。それより東は元々は田圃です。
台地の上で土地を手当てできるとよいでしょうが、上前津1丁目、大須3丁目では調達コストがぐっと上がるし、玉数が少ないのでやむをえないでしょうね。

昭和40年頃までの地図が手に入れば旧町名を網羅できますが市バスの停留所・交差点の名称を丹念に当たれば、判りますね。

こんにちは。入居して、一月間が過ぎました。やっぱり新しいマンションは、良いですね。
以前は築30年以上のマンションに住んでいたので。周りの騒音も案外静かで車の音も想定していた以上
静かで満足です。上下の騒音と設備も満足感です。価格的には、他のマンションと比べたら少し高めですが
立地的にみたら良かったです。機械的駐車場は狭いですが、何処のマンションも機械的駐車場は、同じですね。
後はゴミ置き場は野外ですので、雨の日は濡れますのが、住んでいる住民は、今の所変な人達は、見当たらないです。
100％完璧なマンションは無いので、私的には選んで良かったです。
今からマンションを探している人達もゆっくりじっくり沢山回して見つけて下さい。
もし縁が有れば同じマンションに成れば凄いですね。

DINKS、シングル向けのマンションなんですね。
ファミリーは一家庭もいらっしゃらないのかな？
目の前に公園、保育園があるのでファミリー向けにしても良かったのではと思います。
ザ・パークハウスのマンションとしては良心的価格帯で良いマンションですね。

学区が悪いからファミリーに買い手が出ないと読んだのでは？

上前津はファミリーに人気ではないのですか？

市外なので学区のことはよくわかりませんが購入の決め手のコメントを見るとやっぱり立地がよく交通の便がいいことがベスト１のようですね、周りに日差しを遮るものが少ないという点もあります。小学校が近いなどもあったし３LDKもあるからファミリーでもメリットありそうだとおもいます

学校区が良くないマンションって、本当に資産価値が低いのでしょうか。

資産価値っていうのは、トータルの評価だから学区だけで決まるものではないでしょう。学区以外が魅力的なら資産価値が高いといえる。検討材料の一つというだけ。でも、新婚とか小さな子持ちにとってはその要素が比較的大きくなる。DINKSや老夫婦には無縁。
でもあり得ない比較をしてみると、同じ値段で同じ構造、デベ、間取りの二つの中古マンションがあって、片方は良学区でもう一方は荒れてる学区としたら子持ちはもちろん、子持ちじゃ無い人も大くの人は前者を選ぶでしょう。そういう意味では不利っちゃあ、不利。

サイズ的にはお子さん不在の方向けでは？
小さなお子さんがいる人はもう少し郊外で
広めを狙いません？