オハナ 平塚桃浜

すみません作成中に送信してしまいました。
失礼しました。

申し込みされた方に質問です。
みなさんのご家庭の家族構成はどんな感じなのでしょうか。
うちは30代共働き、幼児一人おります。似た家族構成の方がいてくださるとありがたいです。もちろん、ちょっと大きいお姉ちゃんお兄ちゃんがいたり、おじいちゃん世代がいてくださるのもとても心強いです。

車は手放しても良いから、当てて欲しい。

むしろ、駐車場欲しいなら他のマンションに行ってくれたらありがたいです。

敷地外の駐車場でも良い人優先をやって欲しいね。

敷地内が良い人も納得できるんじゃないか。

うちは３０代と２０代の夫婦です。共働きではなく、子供もまだいません。
マンション購入できるといいのですが、毎日抽選にならないかドキドキしてます…

うちも30代前半、子どもなしです。

平塚ですがガラの悪い人がいなそうで良かったです。

282です。早速回答下さった方、ありがとうございます。同じ年代の方がいらっしゃると分かり、新生活がますます楽しみになりました。今はお子さんいらっしゃらない方や新婚さんもおられるようで、自分が第二子を授かることができたら同じ学年になるのかなと嬉しく思います。まだまだ住まわれる方の家族構成伺いたいです。差し支えなければ宜しくお願いします。

小学校低学年と幼稚園の二人の子供がいます。

小学校、中学校の人気も高いようなので嬉しいです。

30代共働き夫婦です。
今はまだ子供はいませんが、今年中にできるはず？

同年代のご家族がいらっしゃるみたいで楽しみです。

購入できればですが…

30代前半の夫婦で子どもはまだです。共働きです。同世代でこれから子育てをしていく方も多いみたいで安心しました。
無事に契約できたら、みなさんでいいマンションの維持をしながら、住みやすい環境に出来るといいですね。

いつまでモデルルームはオープンしてるか
わかる方いらっしゃるでしょうか？

私も３０台前半夫婦子なしです。
先週ＭＲ見学行った時には少し年齢層高い人もいるなと思ってましたが、同年代が多そうで楽しみです。

幼児が２人いる家族です。申込前に、こんなに温かい書き込みがたくさんなマンションは初めて見ました。
住めるのが楽しみです。
当選したらですが。

オハナのコンセプトから言えば、家族が多いのは分かるけど、
逆にシングルの人はいないのかな？

282です。
294さんのおっしゃるように、温かい書き込みが多く、嬉しいです。掲示板と言うと顔が見えない分何をいっても大丈夫と、批判的な意見が多くなりがちですが、せっかくこれから一緒に住むのですから、明るく前向きなお話ができたらいいなと思っています。皆さんおっしゃるように、抽選クリアできるといいですね。営業さんいわく、一番に申し込んでくださった方が抽選せず入居できるよう、後から来た方には残ったお部屋を進めるそうです。とは言っても、後から来た希望者さんが抽選してでもここがいいって言う考えでしたらそれは仕方ないですよね。それだけオハナは魅力的って言う証です☆最終的に、本当にここにすみたい人が入居できますように…！

本当ですね。他のマンションの住民スレとか見ていても、ひどい事がかかれていたりするのを沢山みて、マンションって大変なのかなって考えたりもしました。
住み始めて色々問題は出てきても、みなさんで解決しながら住めるようなマンションがいいですよね。
ｵﾊﾅの口コミを見てるとなんだか安心します。
私も無事契約できるといいな。

駐車場の件は、入居後に問題になる可能性あります。
来客者用駐車場に毎日停めたり、車が停めれるところを見つけて停めたりする方が、必ず何名かいます。残念ながら、世の中良識のある方ばかりではありません。と言うのが気になっています。

それは皆で注意して解決していきましょうよ！杞憂ですよ！

言い出したら、きりがないですね。

前向きに行きましょう。

サーフボード置き場使う方いるんですかねぇ。
平塚＝海って発想がどうにも違う気がするんですが…。

個人的にはいらないですが、平塚に住んでてでサーフィン趣味な人多いですもんね。
使用者が出なければ勿体ない空間になっちゃいますね。
そうなったら自転車置き場とかに変えてもらえばいいのかな。

ロングボードは、長いと3mを超えるので、エレベーターに入らなかったり、階段でとり回せなかったり、意外とぶつけて破損が多いんです。

個人的には、数人はいるはずなので、良く考えてる気がしますよ。

オハナのモデルルーム見に行かれた方驚かされませんでしたか？オプションがほとんどないことに。オプションなしでもとっても素敵でしたし、使い勝手が良さそうでした。女性は特に感じたと思います。逆に気になるのがどんなオプションを付けられるのかということ。そこで、どんなオプションがあるかご存知の方いたら教えてください。玄関の鏡と食洗機とキッチンの棚は実際に見ました。どうぞ宜しくお願いします。

駐車場の案内が送られてきました。車高が低い車の場合はだいたい決まりそうですよね。うちは車高がオーバーするので不安です。。

色々悩んで購入する事にしました。
私のせいで抽選になる方ゴメンね。

抽選になる場合の連絡はいつ頃くるんでしょうか？

駐車場の案内の手紙は1倍だったんですが、安心して良いのやら…。

駐車場の案内には倍率は書いてなかったのですが。。とゆうことは倍率がついていることですかね。。

カラー壁紙もオプションですね。

ガスコンロ横の壁についていたタオル掛けとかもオプションでした。
あとキッチンも2段階高さを選べるって言ってました。背の高い人だとモデルルームのキッチンだと少し低くそうだったから
選べるのは嬉しいですね。

304です。オプションの件、情報下さった皆さま、ありがとうございます。確かに意外なところでまな板がオプションでしたね。まな板はインテリアの１つでしか見たことなかったのでふきだしそうになりました。何となくほほえんでしまうオプションですよね。
ところで購入予定の方は重要事項説明会があると思うのですが、もう参加された方いらっしゃいますか？うちは来週です。もし参加する上で特に気を付けて聞いておくべきポイントありましたら教えてください。例えば地震や津波の際の手続きの流れ、補償金額とか…。いつも質問ばかりですみません。

重要事項説明は、物件固有で契約の判断に重要な事項を宅地建物取引主任の資格を持っている人が契約前に説明することに法律で決まっている。例えば、法令上の制限（建築制限とか）や権利関係とか。逆に一般的なことは説明されない。長期修繕計画も重要事項説明として説明されるから、修繕積立金の一時金の有無とか段階的値上げが設定されているかをちゃんと確認しておく必要がある（国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている）。あと、管理計画や管理規約（案）と契約書の内容も事前に確認しておいたほうがいいかな。

大抵のデベは契約直前に行うんだけど、野村は登録前に説明してるからある意味良心的。重要事項説明書に記載されている内容は多岐に渡っていて、説明会ではその中でもさらに重要なポイントだけの説明だけだから、不明な点があれば契約までに確認出来る。サインは単に説明を受けましたということだけのもの。

ところで、312さんの地震や津波での補償ってどいうことなんだろう。違法建築とかで無い限り、引渡し後の天災の被害は補償されないよ。自分の所有物だから必要であれば自分で保険をかける。共用部分は管理組合で保険だけど。被害のリスクは自治体のハザードマップを確認して自分で判断することだし。ちなみに契約後、引渡しまでの間に天災の被害があった場合については、契約書で危険負担として規定されているのが普通なので要確認。

314さん

詳しく教えてくださりありがとうございます。私が上で書いた『地震や津波での補償』云々というのは、例えばの話です。重要事項説明会について全くの無知なもので、こ他に思い浮かばずこのような例をあげさせていただきました。丁寧に回答してくださりありがとうございます。

ところで、契約後引渡しまでの間に天災があった場合、契約書に危険負担が記載されていると書かれていましたが、これは、契約書に『引渡しまでに天災があった場合、野村不動産がどういう対応をしてくれるのか』が書いてあるということでしょうか。もし書かれていなければ、要チェック、と言うことですか。

理解力がなくて申し訳ありません。

営業さんに聞いた話ですがUrタイプは倍率２ケタだそうです。

マンションの、且つ大手の重説で、そこまで構えなくても良いと思いますよ。

当然、引き渡し前は売主が直して引き渡し、修復が甚大で不可能な時は、手付金を無利息返金。

購入した全ての人達が通った道ですから。

＞３１６

ガーーーーーーン。。。

318さん
ナイスコメント!!
伝わります。

今日もまた、モデルルームは混んでましたか？

来週まではなるべく空いてて欲しいですが。

まだ、オープンして15日ですよね･･･

道路側の棟にエレベーターが2機と階段が2箇所しか無いですね。
こんなものなのでしょうか。南側の棟を欲しいですがそこが気になります。

今日私も行きましたが、新たな申込者が2組ほど出ていました。
Urタイプの希望者2ケタってすごいですね。他にない間取りで特別感もあるし、みなさん抽選になっても
ゆずれない思いがあるんですね・・・

エレベーターは130世帯だったら2機くらいが標準みたいですね。
でも南棟からはちょっと遠いのが気になります。階段も両方向にあるわけじゃないから、避難経路としても
不安がありますね。

ほとんどの部屋が抽選になりそうな気がする。

今日も朝からすごい混雑ぶりでしたよ。

現時点で8～9割方埋まってます。
抽選ではなく先に購入の意志のある事が確定した方
優先みたいです。

購入の意思が確定した方が多い場合は抽選って事なんですよね？それとも先着順なんですか？

323さん
そんなもんです。エレベーターは、150世帯に２つが一般的です。
階段は作り方のことなので、何とも言えませんが、無い方がコストダウンにはなるでしょうね。

先着ではないですよ。

>329
ほぼ先着順みたいなものですよ。

上下階で替えがきくのであればそっちを薦めてますし、
Urタイプみたいにそこしかない場合、よっぽどの事がなければ
先に希望があった人を優先する方式みたいです。

誘導はともかく、制度としては先着ではないってことでしょ。

私は、残念ながら、後から希望者が入ってきてしまい、抽選の可能性が高くなったと連絡が来ました。

他の部屋も希望者がいる部屋が多く、移るかも微妙です。

私も、重ならない努力はするけど、重なったら公正な抽選をすると言われました。

上場している大手として、今は当然みたいですね。

でも、ご縁が欲しいです。は〜、ドキドキです。

先着順ではないといってましたが本当に先着順なんですか？

重要事項説明会いってきました！

本当にマンション買えるんだなぁとジワジワと実感が湧いてきました。
抽選にならなければですけど。

先着順かどうかと言われると、先着順じゃないでしょうね。
確約するような言い方は一切されませんでした。
ただ先に申し込んだ人が契約できるように、後の人は他の部屋に誘導するようなニュアンスはかなりありましたね。
私は「どうしても」とは言わず空いたところにスライドしたので「どうしても」と言ったらどうなるかは他の人の書き込みを見る限り渋々入れてもらえるような感じなのでは？

ローンの仮申し込みして、重要事項説明会まで出て抽選とか
勘弁して欲しいですよね…。

そんなもんですよ、
ほかの部屋に誘導と言っても無理な場合もありますし
抽選になったらあとは祈るのみです。

重説を先にやってから、抽選(本申し込み)のパターンは、人気物件の場合あります。すべては、あとからの契約手続きをスムーズに行うためです。
ここは、どこからきっても売れる物件です。

こんなに当たりたい人が多い板も最近では珍しい。

オプションや造作で飾らず、素の状態で分かりやすく魅せているモデルルームに大変好感が持てました。

よし！我が家も5Ｆの角申し込みます！

>>345
5Fの角ってどこも既に埋まってなかった？
抽選に特攻とか勇気があるな…。

値段でしょうか、外観などもふくめたおしゃれな感じがいいのでしょうか
人気で気になります

ラウンジがあるのも交流の場としていいなと思います

南棟の南側窓だけペアガラスになっていないのは残念です。結露しちゃいますよね…

特に西棟のあの値段はすごいお得ですよね。2000万円台なら抽選でも挑戦する人が増えるのも分かる気がする・・。

そうなんですよね。南棟は単層ガラスってのが引っかかりますね。
西と線路南棟はペアガラスと2重サッシも入ってるから音も結露も安心ですが。あの大きな窓で結露したら大変そう。
騒音の面でも意外と南棟の方が住み始めたら気になりそうですね。

希望の間取り図見ながら夢膨らませています。当たるといいなぁ〜

みなさんは部屋を決めるにあたってどんな条件（日当たり、間取り、価格etc)を重視しましたか？

迷った結果レジデンスBにしたのですが西日が心配です。
二重サッシは夏場はどれくらい効果があるんでしょうか？

ちなみにレジデンスA→騒音が心配、レジデンスB→西日が心配、レジデンスC→人気が心配

といったところでしょうか。

平塚→治安は大丈夫ですか？

治安悪い町でいつも上位に挙がりますよね。
特に駅近は。。

確かに平塚出身でないと治安についてはきびしいかもしれませんね。

自分は平塚出身ですが地元に帰ると悪い意味で独特だなぁと思います。
夜の北口はガラの悪いの多いですし・・・。

現在西向きマンションに住んでいますが、西日はさほど気にならないです。
午後洗濯ほすことも多いので、むしろ良かったです。
総合的に考えて、値段がカナリ安くて二重ｻｯｼで騒音対策が整った西向き棟も、南向き棟にひけをとらずいいですよね。

1、間取り
2、日当たり
3、階数
ですかね。

西側は見通しが良さそうなところがいいですね。富士山が見えたら（どうでしょうか？）夕日が最高。

第一期はやく抽選日が来てほしい！これ以上倍率上がりませんよーに…
今週末も賑わいそうやなあ…

抽選は見に行くことも可能なんですかね？

抽選決まるまで安心できないですよね…。

毎日暇さえあればここをチェックしてしまいます。

抽選は立ち会い不要と言われました。見に行って落ちても虚しいだけですしね。。

南棟は前にマンションがあるから、見晴らしはイマイチでしょうね。
西向きの棟は遮る建物がないから、景色も抜ける感じで良さそう。

間取りの配置もうまいですよね。

南棟だけに人気が集中しないように
一番広い3LDKが西棟だったり、二重サッシは
南棟についてなかったりよく考えられてると思います。

抽選会は参加可能ですが参加しなくても良いとのことでした。出席者は数人でお通夜の様な雰囲気になるらしいのと、抽選の該当者同士が顔合わせしない様にわざとみんなが出席し辛い平日に設定しているそうです。お通夜というのは少し大袈裟に言っている気がしますが確かに鉢合わせは避けたいですよね。

出来レースの抽選かもね。
良心的なところは日曜の夕方とかで
どうぞ来てくださいってかんじだよ。

366さん＞
確かに全体の配置がバランスいいと思いました。
何も考えなければ南側に希望殺到するのが普通だと思いますが、
騒音対策、エントランスから遠い、階段、エレベーターが無い等で西向き棟に対しバランス良く設定しています。
南向き希望の私は値段が上がってもそれらの差をなくして欲しかったですが、
みんなの希望を上手く分散し売れ残りさせない工夫なのでしょうね。
使いやすい間取りも西側に多いですよね。だから西向きも南側に引けを取らない魅力があるのだと思います。

うちも来なくていいと言われました。
まあ一番手だからかもしれませんが、、、

市外からの希望者です。
平塚の塩害ってどうですか？
車や自転車の錆、洗濯物のベタつきなど、
実際にお住まいの方のご意見を伺いたいです。

オプションなどのプリントが郵送されてきました。ほんと楽しみです。抽選当たればですが。。。

>370さんのコメント見ると、審査などに問題なさそうなら実質先着順なのかもしれないね。やはり>368さんが言われた通り出来レースの可能性が高いのかなー
平日設定というのもね。。。

>371
実家が平塚ですが、駅付近であれば塩害はほとんどないと
思います。

車も自転車も錆びた記憶はありません。

営業の方が花水小と浜岳中は評判が良く進学校への合格率も高いって言ってましたが、平塚が地元の方、いかがですか？

やっぱり出来レースなのかなー。。。。。

374さん＞
371です。回答ありがとうございます。
そんなに気にするほどではなさそうですね。

小・中学校のレベルは良いと思います。
線路の南側の小・中学校での校内暴力等の話は
全く聞いた事がないです。

また近隣の大磯、江南高校には早慶、MARCHあたりに
指定校推薦があります。

抽選なんていくらでもって細工出来ます。
この販売の仕方、抽選日が平日って時点で疑ってしまいます。
来なくていいというのは来ないで下さいともとれます。
私は以前買ったマンションで抽選になりましたが
日曜の夕方の公開抽選でした。
参加してその時は当たりましたが今回ばっかりは
出遅れたのもあって自信ないです。

＞371さん
実家が平塚です。南側は塩害は多少はあります。
自転車、ピアノ等は錆びやすいですが、洗濯物まで影響があるほどではないと思います。
＞375さん
平塚の中では評判がいいほうですが、やはり平塚は南側も変質者は多いし、暴力事件等はそれなりに起こっていました（十年以上前ですが。変質者は今も気をつけた方がいいです。）
どこもそれなりにあると思いますが、平塚をでて初めてその多さに気づきました。
でも住んでる間はそれが普通だと思ってたので、気になりませんでしたよ。
きをつけて暮らせば大丈夫だと思います。