オハナ 平塚桃浜

>178
85台（身障者用1台分、平置21台分、機械式63台分）

私は平置きがいいな。だとしたら早く申し込まなきゃダメですよね？

＞182
駐車場も抽選だそうです。

さて、週末ですね。
また大混雑なんでしょうか？

申し込みした身としてはあんまりお客さん
来て欲しくないですが…。

>>184
同じく

3週目の予約者です。2週目がいっぱいで、入れなかったので。

3週目も追加開催になったんですか？

入れない人が多いということでした。

最終的な倍率が恐ろしいですね。

昨年から予約していた明日の説明会に行ってきます。かなり楽しみにしています。

まぁ冷静に考えれば値段も手を出しやすいし、駅近だし、好条件は揃ってますから、抽選は必至ですかね。

三週間後には最初の申込み。倍率がたまらないようにするスケジュールです。

重なるケースも少しあるでしょうが。

オハナの良さを考えていました。どこのモデルルームも、製品を並べて部屋ができた。という感じがしたのですが、オハナは営業の人が話さなくても、語りかけてくる何か、こだわりを感じました。

しかも、それを標準仕様で表現していますね。
早く、買う部屋が決まって欲しい。
アバウトで失礼しました。

すごい人でした。隣の担当の人はかなり焦らせているような感じでした。予約で埋まってしまいますよ。などと。

でも、やはり混んでいるんですね。

販売戸数の約７割から８割に花がついていてついてないのを探すほうが大変なくらいでした。説明を聞いているときにも「契約申し込み決定いたしました。ありがとうございました。」などとアナウンスしていて本当にせかされるような気分になりました。

そのペースで部屋が埋まっていくと、営業もちゃんと伝えないとトラブルになりますからね。
人気の物件は早めの判断が良いと思いますが、煽られたからでなく、自分の意思で。がポイントですね。

まだ、要望書出す段階なのでは？
ただ、申込状況が目につくところに可視化されていれば、顧客心理的に、同じタイプで階数を変更するなど気持が動くでしょう。これも営業戦略の一つと考えます。個人的には、高い買い物なので、後悔しないよう競合覚悟で勝負しても良いかと思います。

私の場合は希望していたとこに花が付いていましたが、営業の人に正直にここしか希望していません。抽選でもかまいませんと言ったらとりあってもらえました。でも、どうなるかは不安ですね。

つか、他のスレッドの書き込み見てても思うんだけど、競合を勧めてる人って何が目的なの？

正直、本気で買いたいと思ってる人にとってはすげ～迷惑なんですけど・・・

そんなことして得する人って誰なんだろ？

何千万もの買い物です。
抽選になっても第一希望にするべきだと思います。
決してギャンブルではないと思います。
10％の頭金を払いたくないのなら
完成済みの売れ残り物件を探せば？
新築マンションの購入とはそう言うものです。
ましてや人気物件ですから。

2週目で7～8割って…どういうことなの。
平塚だし、そうやすやすと抽選になるまいとか高を括ってたけど、現実味を帯びてきたな。

私も希望する部屋かさなってましたがお願いしました。安くない買い物に妥協したくないですから。

さあモデルルーム行ってきます。

オハナ自体が妥協ですけどねｗ
妥協したくないならプラウドにすればいいし、湘南エリアでもオハナよりグレード高い物件いっぱいあるし。
高いですけど・・・
まぁオハナの中で選ぶなら角部屋は譲れないってこだわりなら賛成です。
個人的にこだわるならＴかＬですね。Ａも角部屋でもコスパ高くていいなと思います。
後の部屋は申し訳ないけど争ってまで買いたいとは思わないな・・・他にいい物件でてきたらそれこそ抽選当たっちゃったら後悔する気がします。

>>207
妥協というか首都圏、郊外でもメインストリームからずれた立地で名前を変えただけでしょ。
仕様だけ見ているとオハナと何が違うのか分からないプラウドは郊外に建っていたり建設中だったりするよ。
土地を安く取得できた分販売価格も安くなるけど、それだとプラウド＝高級みたいなイメージ戦略に反するから名前を変えただけ。
プラウドでも直床だったり乾式だったりトイレも昔ながらのタンクを隠そうともしないとか。
上物（建物）自体の差はそんなにないよ。

本日行ってきました。横の営業さんは花がついているとこは契約済みと思わせる言い方をして全く薦めていませんでした。本当に８割に花がついていました。私は抽選でも構いませんとゆうことで希望のとこを申し込んできました。

勘違いされいるようですが優先販売でもない限りまだ契約済みの所はないはずですよ。
花がついているのはただ単に希望が入っているところではないでしょうか？

>>212
交通量が多いのは、駅までの送迎の車が多いからでしょう。
雨の日は特に多いですね。
夜間歩くときは、なるべく明るい服を着たりし、注意するにこしたことは
ないと思います。

残り30戸くらいでしたね。
2次募集はないかもしれないです。

駅行く道が若干不安ですが、それを差し引いても
価格・仕様・駅からの距離で素晴らしいですね。

とても気に入りました。
倍率上がりませんように。

既に残り３０戸くらいですか、予想以上に抽選になりそうな感じですね。

（以下、私の勝手な推測です）
見学会、1日4回制(10時,12時,14時,16時）として、1回に付き、平均8組くらいだったら、
(私が参加した時、7～9組くらいだった気がしたので平均としてみました)
現時点(4日間)で、4 X 4 X 8 = 128組
花が付いている部屋の数が残り30戸とすると、全134戸だから、104戸くらい決定してることになります。
また、ここでの話から推察すると、いくつかは抽選が発生している部屋が存在する。

128組→104戸、かつ、いくつか抽選発生、そう考えるとさすがに花が付いている数が異常に見える。

この後、見学会が残り3日間か4日間あるとして、
3 X 4 X 8 = 96組
4 X 4 X 8 = 128組
に対し、残り30戸だったら、部屋数は元々足りないし、
どうせなら希望の部屋に入りたいと思うだろうから、当然抽選部屋多数になりそうですね。

結局、抽選が行われるまではご要望取りの段階だし、早く行こうが抽選直前に行こうが希望の部屋がカブって来る以上、抽選にエントリーするだけなんですよね。

営業はただ、早くエントリーした人に契約権をできるだけ回してあげたいという努力をするだけで、要望無しのところに花を付けられたらラッキーくらいの感じでしょう。

人も多く、花も多くという状況になって来ると、最終的にはどうせ抽選なら妥協しないという傾向になりそうですね。

計画道路が敷地にかかってるケースは要注意だよ。実施となって敷地が買収されると、容積率、建蔽率（北側だから斜線規制もかな）がオーバーして既存不適格ってリスクがある。売る側は計画道路の有無だけ説明すればいい訳だけだから、デメリットは自分で調べておかないとね。

>225

抽選を避けるか、低倍率の部屋を狙うなら、登録の最終日に登録状況を確認して、部屋を決めるって手もあるよ。

車のセキュリティというより人目につかないとこからの部外者侵入の方が心配かも？同じ平塚のオーシャンステイツはチェーンでブロックあるのに、なんで同じ長谷工なのに違うんだろ？

抽選はどのように行うのですか？

私の希望した部屋に倍率がついてしまったのですが…。

くじ引き？ルーレット？　とにかくクジ運がないから心配です。

抽選会は宝くじみたいに公開されるのですか？

No.230

チェーンなんて関係ないよ。機械式に止まっていたら盗られません♪

駐車場が総戸数１３４戸に対して８５台のみなんですね。
抽選にはずれてしまった場合、ここら辺で借りるとなると
大体８千円位が相場の様です。
でもやっぱりマンション内に借りたいですよね。荷物が多い日や
雨の日などは特にそう思います。

私も今日、登録してきました。抽選だそうです。外れた時のことを考えると結構不安です。

後付けで抽選になった人は連絡とか来てるのかな？

抽選は同倍率同時抽選といって倍率が同じ部屋をまとめて商店街のくじ引きと同じようにがらがらポン。各部屋ごとに抽選だと、売る側が細工が出来ちゃうからこの方式（同倍率同時抽選でも、売る側が倍率を操作って手口もあるけど・・・）。抽選は公開だけど、参加不参加は自由。参加しないで当選したら、直後に連絡してきて申し込みの意思確認をする。

ちなみに駐車場の抽選は、入居直前にってケースが多い。自動車必須であっても外れたからといっても、解約は買主の自己都合扱いで手付金没収。駐車場設置率が低くて、希望者が多い場合は要注意。デベが利用希望を取ってるはずなんで、契約前に確認して判断。

おまけだけど、駐車場設置率って駐車場を使う人も使わない人にも重要。駐車場が足りないと、最初からあぶれる人がでてくるだけじゃなくて中古になったときの転売で敬遠されるし、駐車場が余ると管理組合の収入が減って赤字の要因になる。近隣マンションの設置率や利用状況は調べておいたほうがいいよ。

オーシャンステイツはかなり金額下げたらしい。
オハナと比べても遜色無いらしいんですが、どなたか情報ありませんか？

同じ値段なら特に共用部のスペックはオーシャンステイツの方がかなりグレード高いし現物見れるという安心感もあるので、結構気になります。

オーシャンステイツはあの造りは嫌ですね。

残ってる部屋もあまり日当たり・景観悪くて
あまりいい部屋ないですよ。

オーシャンステイツは私も気になっています。値下げしてるんですね。
オーシャンステイツの周りはとても静かで、いい環境でした。
全体的にゆったりとした間取りで、印象は良かったです。
オハナにはディスポーザーがついていませんが、オーシャンステイツにはついていましたね。
オハナがかなりの倍率になるようなら、実物を見られるオーシャンステイツにするのもいいかなと思ってます。

ホームページに販売時期が、平成24年1月下旬 （予定）　とありましたが、

下旬っていつでしょうか？

※予告広告
本広告を行うまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。

ってありますが、もしかしてもう販売終わり？
見に行く前に希望の部屋が無くなっているなんて無いですよね？

すごい人気だから…。

>>243
ＭＲ公開の最終日辺りには、部屋全部に花が咲いて（全部屋に既に購入予定者がいる）、
どの部屋でも抽選になります、ご希望の部屋はどこでしょうか？
っていう状態になるんじゃないの？

>243
予約で8割方埋まりましたよ。

現状だと後から抽選狙いで割り込むのはかなり難しいと
思います。
予約の入った部屋については販売しないようアナウンスしている
くらいなので…。

また二期分についてもこのままだと別途募集はなさそうです。
一期分はほぼ完売で二期分も売りに出している状況です。

予約部屋は販売しないようにって
そんな事したらまずいのでは？
最終日に駆け込みでも平等に買う権利は有ります。
ただ抽選を避けたいが為に言ってるだけでしょう。

「○○号室購入希望いただきました～ご紹介終了となりま～す。ありがとうございました～」
「ありがとうございました～」（スタッフ一同復唱）

みたいな感じでしたよ！
となりの商談中のスタッフは、
「ええっ、じゃあ△△号室にしましょう」とか言ってソッコー切り替えてましたね。
かなりスタッフの意思統一は図られてるかんじでしたよ。

ちなみに私は申し込み書類を書き終わるまで花つけてすらくれませんでした…
めちゃくちゃ焦らされます。

買おうか迷ってるレベルだと、もうほとんど残ってないみたいだし行くだけ時間の無駄かも…

>246
権利はありますけど、先に申し込んだ人の方が購入意欲が
高いと思われるのも事実です。

その人蹴落としてまで抽選にしようとはしないと思います。

＞239
私もオーシャンステイツみにいきました。
確かに、周辺環境と共有スペースはオハナよりよさそうでした。
部屋の作りもゆったりしていて、悪くなかったですよ。
ちょっとオハナより高い印象があったのですが、値段も下げてくれるニュアンスでした。
残りの部屋もタイプはいくつかあったし、オハナで希望してないところしかあいてないなら、検討してもいいかなと思ってます。

第1期でそんなに埋まってしまうんですね。
そうなると、やっぱり駐車場の件が不安です。敷地内に確保できないのはカナリきつい・・。

>243

そうやって焦らせて多くの部屋を埋めるのが売る側には一番効率的ですよね。買う側は部屋を早く確保したいと思っちゃう。
本当に納得して部屋を選んでいれば問題無いと思いますが、焦りは禁物ですよー

↑すいません>247でした。

購入意欲なんて希望者なら同じだよ。
売れてるからって汚いやり方だな。
家は抽選覚悟でギリギリに決めるつもりです。
まあ抽選も裏工作までされたら諦めるけど。

オーシャンステイツも駐車場100％じゃないみたいですが、まだ空きはあるのかな。

汚いですか？

最初からこの物件に注目してた人が好きな場所を優先されるのは
やり方として正しいと思うんですけど。

最初から目を付けてた人からしたら
腑に落ちないかも知れませんが
マンションとはそう言うものです。後からきた人に　
抽選で負けてもしょうがないです。わかってください。

南棟のベランダ側のみペアガラスが採用されていませんね。2重サッシじゃなくてもいいけど、
ペアガラスはせめて入れてほしかったです。

確かに上の方は結局それなりの値段してるしお得感薄いかもな
それでなくてもＯＨＡＮＡはプラウドの廉価版のレッテル貼られるんやから廉価版やのに安ないって目も当てられんわ
そう考えたら中途半端なトコ攻めるくらいなら１～３階の角部屋もアリやな
あんま競合しなさそうやしな



ただ影にならんってのがホンマやったらの話やけどな

>257
やけに上から目線ですね。どうしたんですか？

神社までオハナから自転車で10分以上かかりますよ。

犯人も捕まってるし、気にならない話じゃないですか？

↓ソースです。
殺人事件なら世田谷でも起こりますよね。
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2011/10/26/kiji/K20111026001894...

低層でも日照が良いというのは嬉しいです。
周辺に十分な空間が確保されているから低層でも十分なのでしょうね。
エレベーターが苦手なので階段をなんとか上れる３階くらいが希望なのですが人気が集中しそうかな。
ここの地名の桃浜というのは昔海岸だったという名残りでしょうか？
ここより海岸方面は丘の付く地名なのでちょっと不思議です。

駐車場については明暗が分かれそうですね。
マンションのすぐ側に月極の駐車場があったけど、
１台分空いているどうかっていう感じで営業さんが話してた（営業さんも曖昧）。

どこのマンションも駐車場100%完備の物件って中々ないですよ。特に駅近は…。駐車場の高さ制限も考えないと…。今は車高の高い車が多いですからね。平駐車場なら問題ありませんが…

車の高さも重要だけど、重さもね。
ワンボックスやＲＶの重たいやつは、注意が必要です。
以前、ここの機械式には入らないから
月極めで借りてと言われたことがあります。

実際営業さんに高さのある車は機械式は無理だといわれました。
そうなると平置きの数も少ないし、敷地内の駐車場確保はかなり難しくなってきますね。
悩む所です。

機械式でもエスティマ、ノア、ボクシークラスなら入りますと言われました。確認しても大丈夫でした。

駐車場を他で借りる場合は車庫証明が必要ですし、不動産屋を通すと手数料など掛かるので、シャッフル抽選は現実的ではないですね。埋まっていたら、予約して空いたら割り当てられるというのが一般的じゃないですかね。また予約が複数だと抽選とか。

希望住戸の抽選も不安ですが、駐車場の抽選も不安です。
敷地内に駐車場が確保出来ないという理由でのキャンセルは手付金は戻ってこないですよね・・・。

週末ドライバーといえども、車があるのが当然の生活だったので
手放すことを考えると、悩みますね･･･。

車重視なら戸建

駅徒歩６分で便利
なんだけど、西口利用する途中にスーパーとか無かった感じ
うち共働きだから、帰りは買い物のために東口利用して結局１０分超になりそうでちょっとマイナス査定ですね。

どうしても敷地内に駐車場がないとと思っている人は、
直接電話して状況確認（現時点での希望状況はどうか）する方がいいのかもしれないね。
駐車場抽選に外れたからキャンセルって言っても、手付金は戻ってこないだろうし…。

駅徒歩６分で便利
なんだけど、西口からの道のりにスーパーどころかコンビニすら無かった感じ
うち共働きだから、帰りは買い物のために東口利用して結局１０分超になりそうでちょっとマイナス査定ですね。