オハナ 平塚桃浜

長谷工物件は平塚のもう一個の物件で確認しました。

まぁ許容できる範囲かと自分は思うんですが・・・。
二重壁とかはきちんと確認した方が良いですね。

直床は住んでから後悔するって聞きますからね

この駅距離で、この価格で、しかも野村で、そんな細かいこと言う人いるのかね？

安いし、駅近だから親と住もうと購入検討してたけど、
海から近いのが親のネックになっているようだ。
3/11後だから、やっぱり神経過敏になっているみたい。

ここを買う人は既に平塚とか、海そばの生活を享受している人じゃない？
鎌倉でナーバスになるならまだ分からないでもない。

悩むな。やっぱり人気あるのかな。

人気ありすぎると嫌なんですね？

木賃より安く買えるんじゃない？

外観やエントランスも、メッチャ格好良いね！！

>125
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1201160031/
平塚もやばいんじゃないの？

それを言ったら東海道線一帯住めないですよね。

そうですね。
それより、オハナの防災対策が気になります。

前に読売新聞で、オハナは震災後ブランドで、震災対策が良く考えられてると読んだことがありますよ。

今流行りのカラオケルームとかいらないので
防災対策きちんとして欲しいですよね。

このマンションは人気があり過ぎて、早く決めないと売切れてしまいそう！

１階だと津波きたらやばいですかね。

カラオケルームなんかあるんですか？

カラオケルームはないですよ。
同じ平塚の某マンションについてますが、比較の話です。

昨年のこととか関東で起きそうな地震がいくつもあるということでいろいろ想像してしまいますよね。
何百年に一度のことで、しかも震源によっては津波が来るかどうかもわからないのですが、一生の買い物をする身としては気にしないわけにもいきません。
ただオハナのコンセプトはとても良いですね。高望みしすぎないで済むというと寂しい響きもありますが、無理して一生ローンに苦しむより今の生活を楽しめそうなところが良いと思います。
周辺に高級マンションが多いと気が引けてしまいそうですが平塚は庶民的な街なのでその心配もいらなそうですね。
もし津波が来たら１階がやばいというより関東全部がやばいでしょう。

ここのコンクリは放射線大丈夫ですかね？

平塚駅前にモデルルーム、登場しましたね！

細かい仕様が公開になったみたいですが、詳しい方いかがなものでしょうか？

ここはマンション名に「湘南」が入って無いのが良いですね。

予想以上に良かった。

パチンコ屋さんは最近出来たので、すぐにはなくならないと思いますよ。
パチンコ屋の前は、住宅展示場だったと思います。

確かに、マンションから駅に向かう道は暗いし狭いですね。
車で通るときは、慎重に走るようにしていますが、
黒い服を着ている人や無灯火の自転車には注意が必要です。

周辺の方もどこか品が感じられるから不思議だ。

すごい人気。人で溢れかえってますね。

平塚駅西口出口からオハナまでの街頭の少ない暗い道路の件
↓
２月にＬＥＤの照明になり、明るくなります。

平塚駅西口出口の階段が急で登り難い件
↓
２４年度中にエレベーターが建設される予定。

今日、モデルルームにてお話をお聞きして来ました。

モデルルームの内装等を見ましたが、非常に良かったです。
ベランダが２ｍ有り、広いです。また、収納が多いです。

電車の音は、窓が２重なのでそんなに気にならないと説明は受けました。

抽選の倍率はどれくらいになるでしょうか？
来週MR見学行くのですが…。

人気はやはり南向き住戸ですかね。

MSは南向きの方が良いと思いますよ。
日照時間、風通しを考えると南がベターですね。

西も負けずに、かなりの要望が入ってました。

価格と解放感が魅力のようですね。

今日も、人が多かったけど、来週も予約で埋まって入れないらしいので、相当の人気でしょう。

津波の心配が、と言ったら言い過ぎなのかな。
一応、平塚市のＨＰだと１３４号線まで海抜８ｍだから、１５ｍ級の津波が来ても平気なのは３、４階以上？

ここは買わせてもらえるかがポイントですね。

これほどの人気だと抽選の確立が高いですよね。

すごい人気と思わせておいて、
いがいと売れ残りがあるんだよね。
マンション販売って不思議。
高い買い物なので、あわてすぎも良くないと思う。

モデルルーム見てきました。接客受けている間に四つの部屋に契約希望者がでて、焦りましたね。希望していた部屋を押さえてもらったけど抽選にならない様に営業の方にお願いして来ました。昨日の昼間で４０個くらい薔薇の花が付いていました…。やはり人気物件ですね。

昨日の回で成約した部屋もあるのでしょうか？
抽選の予定だから油断しました。

>158
それだと何のための抽選回なんでしょうか？
わざわざスケジュール公開しておいて
実際は早いもの勝ちって事ですよね。

クレーム入れておきます。

>>160
成約は入っていないと思いますよ。
現時点で既に予約が入っているという指標だけで、実際に部屋が重なるようなら抽選になるでしょ。
ただ、営業さんの方でも、１部屋にｘ２で抽選になるより、２部屋に分散して注文が入った方がいいんだから、
そっちに話を振りやすくしてるだけだと思う。

希望する条件、間取り等はたいがいかぶる人が出てくるから営業へのお願いも運次第だね！

西も南も希望者が結構出てるみたいだね。特に南向きの上階は人気みたい。

受付の優先度がわからないのですが、
今から平日にモデルルーム行った人も同様に
抽選申し込みができてしまうのでしょうか？

少なくとも早い者勝ちではない、スーパーの特売じゃないからね。これからどんどん人気の部屋は倍率が上がるんじゃねーのかな。

見学会申し込みした人が優先的に予約できるんだと思ってました。

本当に早い者勝ちみたいな感じになってるんですか？それならかなら納得いかないです。

見学会は６回/日、全７日、各回５組とすると、６×７×５＝２１０（家族 or 部屋）

総戸数が約１３０として、第一期でどれくらい販売するかにもよりますが、
何となく今回の見学会に参加できた人に優先権を与える気がします。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70183/all

こんなスレもありますよ。ご参考まで。

なるほど。売り手にとっては短期間で全戸数を売るのが最終的な目標ですから、ある程度調整し客の焦りを誘いながら売ってるんですね。勉強になりました！ありがとうNo.170さん！

3LDK狙いですが、南向きだのPタイプは人気高いでしょうか？

検討してる人は答えづらい質問ですね。

>172
見学会に行ったけど、
日当たり面から、西より南が人気。
階は下階より上階が人気。
２０，３０くらい花が咲いてた。
分かるのはこれくらい。

一週目でそんなに要望が入ってるんですか？

それは人気になりそうですね。

それにしてもすごい人気ですね…。

倍率が高くても私は希望のお部屋を登録しますヨ。

クジ運はあまり良くないけど、一生に一度の買い物ですから、

妥協はしたくない！きっと当たる気もするし！

妥協する必要はないと私も思います。外れたら縁がなかったということでね。

ここの駐車場は、何台くらい止められるのでしょう？

先に行った人に優先権はないけれど、先に入った方が有利なことはあると思います。

例えば最後に決めようとしたら、第1希望から第5希望まで全てに申し込みが入って
いたらどうしますか？
自分が入ればそこが２倍で必ず抽選になるのです。
初めて行ったときに第1、2希望に入っていて３以下は入ってなかったら、第3希望
に入れるでしょう？

欲しいなら自分から行くつもりでないと。

>178
70～80台/134邸くらいだったと思う。

>178
85台（身障者用1台分、平置21台分、機械式63台分）

私は平置きがいいな。だとしたら早く申し込まなきゃダメですよね？

＞182
駐車場も抽選だそうです。

さて、週末ですね。
また大混雑なんでしょうか？

申し込みした身としてはあんまりお客さん
来て欲しくないですが…。

>>184
同じく

3週目の予約者です。2週目がいっぱいで、入れなかったので。

3週目も追加開催になったんですか？

入れない人が多いということでした。

最終的な倍率が恐ろしいですね。

昨年から予約していた明日の説明会に行ってきます。かなり楽しみにしています。

まぁ冷静に考えれば値段も手を出しやすいし、駅近だし、好条件は揃ってますから、抽選は必至ですかね。

三週間後には最初の申込み。倍率がたまらないようにするスケジュールです。

重なるケースも少しあるでしょうが。

オハナの良さを考えていました。どこのモデルルームも、製品を並べて部屋ができた。という感じがしたのですが、オハナは営業の人が話さなくても、語りかけてくる何か、こだわりを感じました。

しかも、それを標準仕様で表現していますね。
早く、買う部屋が決まって欲しい。
アバウトで失礼しました。

すごい人でした。隣の担当の人はかなり焦らせているような感じでした。予約で埋まってしまいますよ。などと。

でも、やはり混んでいるんですね。

販売戸数の約７割から８割に花がついていてついてないのを探すほうが大変なくらいでした。説明を聞いているときにも「契約申し込み決定いたしました。ありがとうございました。」などとアナウンスしていて本当にせかされるような気分になりました。

そのペースで部屋が埋まっていくと、営業もちゃんと伝えないとトラブルになりますからね。
人気の物件は早めの判断が良いと思いますが、煽られたからでなく、自分の意思で。がポイントですね。

まだ、要望書出す段階なのでは？
ただ、申込状況が目につくところに可視化されていれば、顧客心理的に、同じタイプで階数を変更するなど気持が動くでしょう。これも営業戦略の一つと考えます。個人的には、高い買い物なので、後悔しないよう競合覚悟で勝負しても良いかと思います。

私の場合は希望していたとこに花が付いていましたが、営業の人に正直にここしか希望していません。抽選でもかまいませんと言ったらとりあってもらえました。でも、どうなるかは不安ですね。

つか、他のスレッドの書き込み見てても思うんだけど、競合を勧めてる人って何が目的なの？

正直、本気で買いたいと思ってる人にとってはすげ～迷惑なんですけど・・・

そんなことして得する人って誰なんだろ？

何千万もの買い物です。
抽選になっても第一希望にするべきだと思います。
決してギャンブルではないと思います。
10％の頭金を払いたくないのなら
完成済みの売れ残り物件を探せば？
新築マンションの購入とはそう言うものです。
ましてや人気物件ですから。

2週目で7～8割って…どういうことなの。
平塚だし、そうやすやすと抽選になるまいとか高を括ってたけど、現実味を帯びてきたな。

私も希望する部屋かさなってましたがお願いしました。安くない買い物に妥協したくないですから。

さあモデルルーム行ってきます。

オハナ自体が妥協ですけどねｗ
妥協したくないならプラウドにすればいいし、湘南エリアでもオハナよりグレード高い物件いっぱいあるし。
高いですけど・・・
まぁオハナの中で選ぶなら角部屋は譲れないってこだわりなら賛成です。
個人的にこだわるならＴかＬですね。Ａも角部屋でもコスパ高くていいなと思います。
後の部屋は申し訳ないけど争ってまで買いたいとは思わないな・・・他にいい物件でてきたらそれこそ抽選当たっちゃったら後悔する気がします。

>>207
妥協というか首都圏、郊外でもメインストリームからずれた立地で名前を変えただけでしょ。
仕様だけ見ているとオハナと何が違うのか分からないプラウドは郊外に建っていたり建設中だったりするよ。
土地を安く取得できた分販売価格も安くなるけど、それだとプラウド＝高級みたいなイメージ戦略に反するから名前を変えただけ。
プラウドでも直床だったり乾式だったりトイレも昔ながらのタンクを隠そうともしないとか。
上物（建物）自体の差はそんなにないよ。

本日行ってきました。横の営業さんは花がついているとこは契約済みと思わせる言い方をして全く薦めていませんでした。本当に８割に花がついていました。私は抽選でも構いませんとゆうことで希望のとこを申し込んできました。

勘違いされいるようですが優先販売でもない限りまだ契約済みの所はないはずですよ。
花がついているのはただ単に希望が入っているところではないでしょうか？

>>212
交通量が多いのは、駅までの送迎の車が多いからでしょう。
雨の日は特に多いですね。
夜間歩くときは、なるべく明るい服を着たりし、注意するにこしたことは
ないと思います。

残り30戸くらいでしたね。
2次募集はないかもしれないです。

駅行く道が若干不安ですが、それを差し引いても
価格・仕様・駅からの距離で素晴らしいですね。

とても気に入りました。
倍率上がりませんように。

既に残り３０戸くらいですか、予想以上に抽選になりそうな感じですね。

（以下、私の勝手な推測です）
見学会、1日4回制(10時,12時,14時,16時）として、1回に付き、平均8組くらいだったら、
(私が参加した時、7～9組くらいだった気がしたので平均としてみました)
現時点(4日間)で、4 X 4 X 8 = 128組
花が付いている部屋の数が残り30戸とすると、全134戸だから、104戸くらい決定してることになります。
また、ここでの話から推察すると、いくつかは抽選が発生している部屋が存在する。

128組→104戸、かつ、いくつか抽選発生、そう考えるとさすがに花が付いている数が異常に見える。

この後、見学会が残り3日間か4日間あるとして、
3 X 4 X 8 = 96組
4 X 4 X 8 = 128組
に対し、残り30戸だったら、部屋数は元々足りないし、
どうせなら希望の部屋に入りたいと思うだろうから、当然抽選部屋多数になりそうですね。