東播磨地区でＨＭ工務店探し

地域密着系の工務店だとどうなんでしょうね。
予算的には大手よりは安くできるのでしょうか。
スケールメリットが働く分、大手のほうがもしかしたら安く上がるんじゃないかと思うのですが実際にはどうなのでしょうか。
結局は自分が重視していることができるかどうかっていうところに重きを置いてやっていければいいのかなと思います。
あ、あと予算もですね（汗）

高砂市内で現在、ベル・関住・明治住建(ﾊﾟﾅｿﾆｯｸﾃｸﾉ)・アイ工務店と分譲・注文系両方で検討してますが、この4社の中でどこがいいでしょうか？

関西住宅販売って、例年兵庫県南部で500棟ぐらい売ってると言われてましたが、今でもそれぐらい売っているのかな？関住って分譲販売が中心だから、それだけ分譲地を確保するのも大変だと思いますが。まぁ、毎年それぐらい売ってたら一件一件の対応が粗雑になるような気がしますが。

ハウジングセンター

・東播磨生活創造センターかこむ
・神戸新聞ハウジングセンター加古川会場

がありますね。どちらも行ってみては？

私も家を建てる時に、何もわからない時はハウジングセンターに行って資料を集めました。メーカーによっては土地をその場で紹介してくれたり、登録しておくと、情報が入った時にお知らせしてくれるというところもありました。

セキスイハウス、ミサワホーム、へーベルハウス、三井ホームなど有名どころもありますし、土日には戦隊ショーやイベントがあったりもします。

大テメーカーしか展示場はないなぁとおもわれるかもしれないですが、
あそこはあそこで学びはとても大きいですね。
相場観も学べますし、最新の設備なども知ることが出来ますし。
資料を一度にたくさん集められるのも展示場ならではだと思いました。

極稀に地元のハウスメーカーなんかも参加していることがありますよね。
本当にまれにしかないですけれど…。

確か神戸新聞ハウジングセンター加古川会場では、大手ハウスメーカー以外の地元の工務店として昭和住宅・明治住建・三建・大工産が入っていますね。大手ハウスメーカーだと担当者が全国を転勤してて困ることがあるかもしれないですよね。

地元工務店だとなかなかモデルルームが無かったりしますが、ある所はあるのですね。どうしてもコストがかかるものですので、小さいところだと難しいとか。
56さんが上げられているのは比較的規模が大きい会社じゃないかなぁって思います。

実際の現場とかを見に行くのも良いのですが、駐車場が無かったりなんてこともありますので、
展示場で気軽に見ることができるのは良いです。

№57の匿名さん
№56で記載されてる４社は加古川の地元の有力ビルダーですね。
この４社の中でも三建は多少割高ですが、気密断熱性能が高かったり、ソラマドの仕様などに人気があり売れてるらしいですね。

>>56 通りがかりさん

上記を補足しますと、現在集客力のあるハウジングセンター内ですら、お客さんが少ない状態で一例で、一条工務店は勢いがある工務店と言われてきましたが、東加古川のABCハウジングセンター内一条工務店が四か月連続契約無しの異常事態が発生してる中で地元の有力ビルダーの三建は多少売れてて、次ぐらいにパナソニックのテクノの明治住建が売れてるらしいです。あと昭和住宅・関住は分譲地の区画数の多さで売りさばいてるみたいですね。

加古川の地元有力ビルダーでハウジングセンター内に出展している上記の昭和住宅・三建・明治住建・大工産の四社は地域密着な販売で売れていて、逆に加古川ハウジングセンター内でミサワホーム・クレバリー・三井ホーム・ダイワハウス等のハウスメーカーが苦戦している中で、着実に実積をあげているように会社によって明暗がわかれてますよね。

この不透明な景気状態なのに、明石の大久保周辺は特にプチバブルで地価が上昇してますよね。

俺、ハウジングセンターに出入りしている不動産会社だけど、ハウジングセンター内の住宅会社はほとんどの会社が申込棟数が落ち込んでますね。そんな中でも地元有力ビルダーでハウジングセンターに出店している会社が地域密着で踏ん張って棟数を維持してるのは加古川ハウジングセンターでは昭和住宅・三建・明治住建・大工産で、西神ハウジングセンターでは秋山住研です。あと大手ハウスメーカーではセキスイハウス・一条工務店・セキスイハイムは順調で、その他としてアキュラホームは薄利多売で結構売ってるみたいですよ。

ここ１年ぐらいの間で、播磨地域で特に新築棟数が伸びて成長している住宅会社って、アイ工務店（大阪本社）・ヤマト住建・パナ系の明治住建・秋山住研・関西住宅販売等ですね。逆に伸びてないけど勢いを保ってるか微減なのは一条工務店・積水ハウス・セキスイハイムですね。あと明らかにここ数年で新築棟数が激減してるのは、大和ハウス・パナホーム・三井ホーム・勝美住宅・丸尾建築等ですね。まぁ10年前に比べて家探しするお客さんがハウスメーカー等の名前だけで選ぶより本物志向の各社の建物仕様・価格等を冷静に比較検討して買うようになってますよ。

地元の住宅展示場をみてまわってて、建物の内容的には一条工務店がいいのが本音だけど、私みたいな普通のサラリーマンにとって建物価格が高く思えてしまい、アイフル等のローコスト住宅まで落としたくない思いでみてまわってたら、だいたいそれぐらいのゾーンの工務店として、アイ工務店・アキュラホーム・パナソニックテクノの明治住建・深呼吸する家を売りにしている秋山住研等にたどり着きますね。皆さんはそれとも多少奮発して一条工務店・セキスイハイム等を買っているんですかね？

知人の帝国データバンクの方から聞きましたが、兵庫県内でも大抵の住宅会社が着工棟数が落ちているけど、一部のハウスメーカーの一条工務店・アイ工務店、地元有力ビルダーの関住・昭和住宅・三建・明治住建・ヴぇルハウジング等の一握りの住宅会社は勢いよく売っているようだ。

東播磨地域で一番売れている注文住宅は一条工務店で、一番売れている分譲住宅は関西住宅販売っしょ。

あげ

あげ

今、この播磨地域周辺で大抵の住宅会社が伸び悩んでいる中で一番勢いよく伸びている注文住宅会社はアイ工務店でしょうね。

あげ

確かにこのコロナ不況下で、私ども夫婦は共働きで家を検討しているけど、こんなご時世なんで残業代をカットされて家を買うにしても予算的に絶対に無理はしたくないから、三井ホームや一条工務店などのハウスメーカーでは建物坪単価１００万や８３万円では建物価格だけで３０００万円を超えてしまうから非現実的です。
だから、この東播あたりで割安で信頼できそうそうな地元有力ビルダーなら、私が知りえる範囲内では昭和住宅・明治住建等は分譲も注文住宅もしてて住宅総合展示場内にも出展している総合力の高い住宅会社だからおすすめですね。
まあ、地元有力ビルダーでも少し割高でよければ三建・大工産もありますね。

今コロナ不況で、企業は残業代カットや契約社員は雇い止め等してるから、家を検討するにしても予算的に無理したくないから、上記説明みたいに大手ハウスメーカーは高額すぎて買えないし、かといってローコスト住宅も何か安っぽいから、住宅総合展示場に入っているみたいな地元有力ビルダーが一建物価格・建物仕様等が一番バランスがとれてるのかな？

上記をみてて、大手ハウスメーカーはやっぱり高額すぎるし、ローコスト系住宅はちょっと杜撰な工事や建物仕様もちゃっちいし、中間ぐらいの価格帯の住宅総合展示場に入ってる有力な注文住宅会社って、私が知ってる限りでは昭和住宅・秋山住研・明治住建等になってきますね。
まぁ、地元有力ビルダーで上記三社以外で、もう少し高額でよければ三建・大工産などの住宅会社もありますよね。

うーん、一条工務店の建物坪単価85万円程って、建物価格的に高すぎてありえないです。
私なりに一条の建物仕様の良さは認めているのですが……。

先日、加古川の住宅総合展示場で大手ハウスメーカーをまわったけど、どこもべらぼうに高額だね。
やっぱ、地元有力ビルダーにまわった方が建物予算的には適切かなぁ。

なんかアイ工務店やミサワホーム・大和ハウス・住友林業等は500万円~600万円ほど値引きしてくれるけど、契約後にできるだけ盛った請求などして利益を取り返そうとする姿に違和感を感じます。
逆に昭和住宅や明治住建等は100万円ぐらい値引きするだけの正攻法や三建等のような値引きしない工務店の方が信用できますね。

一条工務店の品質は一押しですが、建物坪単価が８５～９０万円ほどになり価格的にちょっと無理がありますね。
家を検討している方々はどのような基準でどこの住宅会社で建てるか決めてるのだろうか？

加古川と西神の住宅総合展示場を中心に住宅会社をまわっているけど、やっぱり大手ハウスメーカーの積水ハウスやヘーベルハウス・一条工務店は建物坪単価が各社１００万円・９０万円以上してて建物４０坪ぐらいの間取りでプラン提案されたけど建物だけで４０００万円前後してこのコロナ不況では残業カットされている我々夫婦には非現実的な価格帯ですね。
逆にハウジングセンター内にも地元有力ビルダーが出展してて、例えば昭和住宅・三建・明治住建・秋山住研等になりますが、建物価格帯だけでいえば、昭和住宅・明治住建の二社は建物坪単価が５０万円台ですから４０坪ぐらいのプランでも建物価格が２１５０万円ぐらいで現実的に検討できる価格帯でした。

先月に、明治住建の小野店にいき店長と話をさせていただいたけど物腰の柔らかい経験豊富そうな店長さんでしたよ。

東播で三建が多少売れていると聞きますが、なんでかわからないね？

去年はコロナ禍で播磨地域の住宅総合展示場はどこも来店客が激減してたけど、今年は大丈夫かな。

ここのスレ主も建物価格２５００万円以内と記載されてましたが、私ども夫婦も去年からのコロナ禍で年収がダウンしてしまい、住宅ローンをくむ時は前年度の源泉徴収書に基づいて借入額が決まるらしいので、建物予算的に無理したくなくて建物価格２５００万円以内で建てれる基盤がしっかりしている注文住宅を探していると、イシカワ・カバヤホーム・アイ工務店・アキュラホーム・昭和住宅・明治住建などになってきて、それらと見積依頼などをしてます。
まあ、建物仕様としては一条工務店がいいのですが、建物価格が高額すぎるのと、兵庫県南部で北海道でも住める気密断熱性をうたっていたけど過剰スペックかなぁと思いました。（笑）

私のハイツに明治住建のチラシが投函されてた春のキャンペーンチラシだけど、太陽光・蓄電・IOT・制震・ｾﾙﾛｰｽﾞﾌｧｲﾊﾞｰ・次亜細塩素酸空気清浄・熱交換換気等々充実しててまあまあ割安なお手頃価格の期間限定キャンペーンはちょっと内容的に魅了でした。

今、ﾊｳｽﾒｰｶｰ・工務店各店をまわってると米国の住宅市場高騰等により外国産材が国内に若干しか入らずに、ほとんどの住宅会社で着工未定になってて、社会問題になってるみたいですね。
その為に掘り下げて調べたら、日本国内の住宅会社は今までは国産材三割、外国産材七割の比率で使用されてて、その七割の方が入手困難になってるから、今から新築を検討する方は家の着工がどうなるか予測不可能だけど数ヶ月まちや半年着工まちとかを覚悟する必要があると思います。

加古川～明石ぐらいで家を検討中で、色んな住宅会社をまわったけど、どこの工務店もウッドショックの影響で材木高騰を言うね。
勝美住宅は材木高騰費坪単価3万円程アップでそれ位をいう所が多いけど、秋山住研は材木高騰費坪単価5万円ってところもあるし、資材不足で大抵の住宅会社は数ヶ月程は着工遅れが当たり前になってますね。
そんな中で地元工務店の中では明治住建は企業努力とかで材木高騰費坪単価一万円程アップで、材木を一部で買い占めてるから、着工遅れは一切無いという例外的な工務店もありめました。
まあ、ウッドショックはまだ当分続くから、明治さんみたいな一部の例外的工務店を除いて、どこもウッドショックにより値上げが続くし、資材不足による着工遅れも当分続くことを覚悟しないとだめでしょうね。

>>92 名無しさん

上記でウッドショックによる各社の値上げ事例が記載されてますが、今年春位からウッドショックを言われ出して、ハウスメーカー・地元工務店工務店各社は材木高騰費等の値上げをしてますね。
だいたい建物坪単価3万円程アップ(金額で120万務店が多いけど、上記記載の秋山住研みたいな建坪5万円アップの会社があったり、明治住建みたいな建坪1～1.5万円アップみたいな良心的な値上げでおさえてる工務店もあったりとウッドショックによふ値上げも各社バラバラですが、ただ一つ言えることはまだウッドショックは終わってなくて今後も資材不足で着工遅れや更なる材木高騰が続く可能性ご高くて、材木専門新聞でも来年までこの状況は持ち越すだろうと推測されてます。

加古川の住宅総合展示場をまわってるとどこもウッドショック等により一年前に比べるとどこも価格アップしてるし、総展の西館はたまにコロナのクラスターがでてる店がありますが、一年前にに比べてあまり値上がりしてなくて元々割安でまあまあしっかりして施工の住宅会社の店舗ってあるんかな？

>>94 マンション掲示板さん
その質問に1番当てはまるのって、明治住建しかないんじゃないの？
大手ハウスメーカーの一条や大和ハウス等はウッドショックその他で原価が上がった分を建物価格アップしますし、秋山住研は建物坪単価5万円アップし、コーヨーテックは坪7万円アップ(200万円程)の所まであり、勝美住宅やその他工務店の平均として坪3万円程アップする工務店が多いです。
まぁ、私があちこちの住宅会社を調べた中で明治住建はこの半年間で坪1.5万円程(50万円)の資材高騰費が値上げしかしてなくて良心的だし、企業努力等で資材を買い占めてプールしてるから着工遅れが全くなくてキッチリした施工で対応しているから、このコロナ禍やウッドショックの厳しい社会情勢で客側にたって1番丁寧な対応をしているのではないでしょうか？
上記記載のコーヨーテックさんでは昨年よりウッドショック等により坪7万円値上げって言われた時はマジでびっくりしました。更に今後のウッドショック等の情勢でまだ上がるかもと社員さんが言われてましたし、ほんまにウッドショックって、いつ終了するんかな？このまま上がり続けたらほとんどの客が新築を買えない時代がくるよ。まじで。

>>95 名無しさん
まあ、知り合いの材木会社の人がいってたけど、ウッドショックはまだ当分続くし、年が明けてもどうなってるかわからないといってました。
それに、今までが外国産材からの作られる集成材の単価が国産材に比べて安過ぎたから、ウッドショックが終わってもある程度集成材などは価格が高止まりしてて、昔のような価格までは落ちないと材木業界で言われていると教えてもらいました。

>>96 検討中さん

まぁ、ここでも他のスレでもウッドショックが話題になってるけど、ようは48年前の石油ショックの時も石油不足から国民がパニクってトイレットペーパーを買い占めて品薄等ありましたが、ウッドショックにしても石油ショックにしてもいつかは品薄が改善されて終わりがきますので、それまで待つしかないんじゃないのかな？

>>95 名無しさん

うーむ、ウッドショックでどこの工務店み値上げしてますよね。
上記のコーヨーテックが坪7万円(200万円)の値上げは値上げしすぎとして、大体どこの住宅会社も建物坪単価3万円程は平均して値上げしてて、やっぱり坪1.5万円程(50万円)しか値上げしてない客が買いやすいようにギリギリまで大幅値引きを控えている明治住建さんは、かなりのレアアースで、明治さん意外にほとんど値上げせずに踏ん張ってる工務店って他にないのかな？

秋山住研さんって、西神ハウジングセンター内の店を今年閉めてしまいましたが、コロナ禍やウッドショック等で経営的にシンドイのですか？
秋山さんはYouTube等では精力的に宣伝しているのが目立ってますが。

アイ工務店って売れてて、今力を入れてるスキップフロアの提案力もいいが営業の質が悪いね。
アイの営業と話をしてると、他の工務店の店長クラス等を引き抜かれた精鋭部隊らしいが、武勇伝ばかりと他社非難ばかりでモラルが低すぎます。
なんでも他社非難する為に会社で他社調査したマニュアル資料に基づいて話しているらしいから、アイ工務店総合スレッドみたらほとんどが非難的な意見ばかりです。