物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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962
入居済み住民さん 2012/06/26 10:44:58
検討中の方へ
入居者です。
賃貸であれば問題はありませんが、分譲の場合、
このマンションは住民同士(一部クレーマー同士)の確執があり
ギスギスしていて(プール利用や桟橋の件など)ちょっと面倒臭いかもしれません。
ちなみに、桟橋は住民の決議で撤去される可能性もあります。
共用部分のラウンジなどで、ソファで寝ていた方や騒いでいた方がいたことで
共用部分利用のマナーはかなり厳しくなってます。
(3ヶ月利用停止なんてことも)
1階にはコンシェルジュがいますので、困ったことがあればたいていのことは対応してくれます。
東側の眺望は抜群です。
南・西側は住んでいる方に伺ったのですが、西日が強く、かなり暑くなるとのことです。
北・東側と南・西側とでは、エアコン利用が年間2ヶ月以上も差があり、
この辺は電気代でかなり差がでるのではないでしょうか。
こういったことをあわせてご検討下さい。
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965
入居予定さん 2012/06/26 10:55:29
>>964さん
シャトルバスのことですか?
シャトルバスの運賃は都営バスや民間の半額ですが。
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968
匿名 2012/06/26 22:48:52
意外と遠くまで通勤してる人って多いのでしょうか?
自分の場合は品川港南口に会社があって、
新幹線での日帰り出張や、国内線での一泊出張がとても多く、
新宿・丸の内・天王洲アイルなどに外出する事も多いし、
出先からの自宅直帰もあるから、ここはものすごく便利です。
品川Vタワーと迷ったけど微妙な間取りが多いように思ったのと割高感があったし、
駅直結で賃貸物件ばかりにならないかと心配だったのでWCTにしましたが、
竣工してみたら同じ会社の人が他にも数名ほど住んでたりしますし、
けっこうな人数の同僚が、品川港南口側にあるマンションに散らばってますので、
このへんのマンションにお住まいなのは、長距離出張が多い職種とか、
品川や天王洲アイルに勤めてる人が多いのだろうと、なんとなく思い込んでいました。
子供はまだ小さくて近所の学校なのですが、
中学受験するとか、高校や大学への通学は少々遠くなっても仕方無いのかな。
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969
匿名さん 2012/06/27 01:10:26
さあ、港南口にある企業にお勤めでしかも出張が多いサラリーマンの皆さん!WCTは良いですよ~!
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971
匿名さん 2012/06/27 07:50:51
>>962さん
疑うようで申し訳ないのですが、本当に入居者様でしょうか?
掲示板で読んだ事ばかりなので少し気になりました。
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972
匿名 2012/06/27 08:36:09
私も三○自動車に勤務です。品川からさらに電車で通勤の方には不便でしょうけど私には便利ですね。多少遠いけど災害時には歩いて帰れますし。大規模住宅は災害時に優先的に支援がありますし、災害時や戦争含む有事の際には環七に非常線が張られて外周区からの都心流入が不可能になるので、都心の方が安心です。
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973
匿名さん 2012/06/27 10:33:26
どうせなら港南から本社が撤退してない企業にした方が・・
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974
匿名さん 2012/06/28 23:59:31
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975
匿名さん 2012/06/29 01:55:55
しかし、SUUMOだけでも脱出組の中古が36邸ありますね
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977
匿名 2012/06/29 04:52:59
2090戸で中古売りに出てる戸数を%で考えれば、
そんなに多いってわけでも無いかな。
出てるのは低層階とか中庭向きの部屋とか、
あまり条件が良くない方の、元々安めの物件が多いしね。
人が住んだ時点で購入価格から2割ダウンしても当然なんだし、
震災後だから、さらに安くなってても不思議ではないが。
そういう意味では強気価格の売値が多いかもね。
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978
匿名 2012/06/29 05:09:21
あと1邸なの?
このスレが検討板からその内に無くなるのは寂しい…
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979
匿名さん 2012/06/29 11:45:42
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980
匿名さん 2012/06/30 02:24:09
2100戸の最後の一戸で北東角の33階、2割引、間取り変更無料、家具付、オプションてんこ盛り
とかなんだろうなあ。でも買えない。2億円近い部屋だもの。このマンション、億ションだけで
100部屋以上あったのに良く売り切ったね。最高は4億円だったかな。
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981
匿名さん 2012/06/30 03:30:34
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983
匿名さん 2012/06/30 06:50:17
完売になってもすぐにお得意の未入居中古物件で売りに出ますよ。デベはどんな手段でもやりますから。
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985
買いたいけど買えない人 2012/06/30 12:28:44
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986
匿名さん 2012/06/30 14:37:59
出張の後、羽田から自宅直帰のときは本当に便利だね。裏側を通る車の騒音も耳を澄ませても
聞こえない。ただ、休みの日は午前中から水上バイクの音が...
>どこまで安く買い叩かれちゃうのかな。
↑この人、このマンションの初期の値段を知らないんだろうな。眺望の良い高層でも坪250万円
だったので即日完売が続いたからね。
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987
匿名さん 2012/06/30 20:10:56
初期に買った人で転売できた人は儲けたって噂聞いた事ある。
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988
匿名さん 2012/06/30 20:14:32
ここ数年で億ション5000部屋以上販売されたけど、東京にもうそんなに高額物件買える人残っていないんじゃないかな。
もうそろそろ億ションの建設自主規制しないと大手デベロッパーでも資金ぐりに行き詰まると思う。
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989
匿名さん 2012/06/30 23:03:18
高く転売出来たとしても、そのタイミングで新たな物件を購入した場合
あまりお得感はないけどね
勿論一時所得で高値物件を購入した場合より遥かにお得ではある。
転売益で金融商品買って、益を溶かした人も多いのでは
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990
匿名さん 2012/07/01 05:57:46
クルーズサービスで大威張りしてた頃が懐かしいね。
住民のレベルが高く、管理組合も素晴らしいとか、
大嘘ついていた奴、早く出てきて言い訳しろよ。
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991
匿名 2012/07/01 07:14:46
結局、スミフの天下り先
だったんだね。
在庫ではなく資産とか言っていた
真の理由がわかった気がする。
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992
匿名さん 2012/07/01 07:15:04
>高く転売出来たとしても、そのタイミングで新たな物件を購入した場合
>あまりお得感はないけどね
そうだね。相場の上がり下がりは同じ動きだから、結局どのマンション買っても
問題はタイミング。2004年頃の底値でゲットした人はここに限らずGood。
最近豊洲なんか買っちゃった人は供給過剰もあって厳しいだろうな。
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993
匿名さん 2012/07/01 08:02:11
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994
匿名さん 2012/07/02 07:53:04
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995
匿名さん 2012/07/02 07:58:42
これからは、日本人が買えないなら、中国人が買っていくんだよ。
割とマジな話しで。
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996
匿名 2012/07/02 09:12:13
2004年頃買い、2007年のミニバブルに売った人がベスト。
ここに限らず。
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997
匿名さん 2012/07/02 09:30:15
2007年のミニバブル絶頂期に買い、震災後の今売ろうとしてる私は一体。。。
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998
匿名さん 2012/07/02 09:49:29
アクア・ブリーズの東向で中層以上のファミリータイプなら、
中古物件の出現待ちしてる人がいっぱい居るよ。
それ以外ならご愁傷さまです。
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999
匿名さん 2012/07/03 04:55:19
ブリーズ、キャピタルの北向き、レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、公園ビューはだめ?
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1000
匿名さん 2012/07/03 07:37:06
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1001
匿名 2012/07/03 09:59:01
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1002
匿名さん 2012/07/03 10:15:01
999
マンションは眺望の良さだけではない、ってことですね。
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1003
匿名さん 2012/07/03 11:02:05
東京湾が震源の地震も起きた事だし、すみふ工作による完売が近そうですね。住民さん、おめでとう。
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1004
管理担当 2012/07/05 13:36:42
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-22 13:09:33しんきち(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/12/18
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購入物件
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ワールドシティタワーズ(新築・3LDK・7500万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りのバリュエーションが非常に多いマンションです。
ダイレクトウィンドウを採用しているので眺望がすばらしいですが、その分インフレームなので張りが目立つ部屋があります。
このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。
内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。
ペット飼育可能、ペット専用エントランスあり、隣の公園にドッグランがあるので愛犬家には非常に良い環境でしょう。
マンション内にペット委員会があり、マナーもしっかりしています。
駐車場は車幅1850mmを超える大型車は空きがありませんが、それ以下なら常時空きがあります。
1370台も駐車できる自走式ですが、慣れるまで広すぎて迷子になります。
宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。
このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。
ゲストルームは宿泊料が1泊10000円とマンションのゲストルームとしては高いのは残念ですが、逆にそのおかげで何カ月も先まで予約でいっぱいで利用できないということが無いのは良いことです。
プールやジムも気軽に使えます。
面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。
その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。
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周辺環境について良い点、残念な点
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住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。
港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。
運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。
普段の買い物はマンション内のマルエツ。
24時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。
駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。
私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。
仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。
マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ATMコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありませんが家電量販店が無いことくらいでしょうか。
飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。
マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。
急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に5-6回はお世話になってます。
港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。
保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。
緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。
港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。
品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を3つ使い分けできるのも気に入っています。
ただ、深夜になるとシャトルバスや都バスの運行が終わりますので、モノレール経由か、品川駅から13分歩くかタクシー利用になります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。
また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。
ただし、震度4以上の地震の際はエレベーターが1-2時間停止することがあります。
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管理面で良い点、残念な点
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管理については、このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。
管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。
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このマンションの最も良い点
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周辺環境と眺望がすばらしいです。
各方向ともに眺望を邪魔する建物が無く、特にラウンジから見える東京湾の眺めは絶景と言っても過言ではありません。
また、区立公園とマンションの敷地が地続きで一体になっているのもなかなか得難い環境と思います。
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このマンションの最も残念な点
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専用シャトルバスがありますが、品川駅からの距離がありますのでその点が気になる人は気になると思います。
シャトルバスが終わっている時間帯で天気が悪いとタクシー利用になります。
モノレール利用なら徒歩5分ですが。
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並行して検討したマンション名
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芝浦アイランド
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
大崎ウェストシティタワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺住環境の良さと交通利便性の両面を満たす物件として選定
(※管理担当より)
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