WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

匿名さん [更新日時] 2012-07-03 20:02:05

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その２５を作りました。
ワールドシティタワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線「品川」駅徒歩13分東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産販売代理：住友不動産販売代理：住友不動産販売

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ワールドシティタワーズ

[スムログ関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

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[スレ作成日時]2011-11-01 08:58:00

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599 匿名さん 2012/04/07 11:28:22
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このへん、昔は倉庫と工場地帯だったのに、いまは完全に宅地と化して、
ファミリーがイッパイ歩いているようになったね。
道路は広く整備されているし電線も地中化されたし公園も近くにあるし、
今日はもしもツアーズで品川駅やってたけど、益々大きくなる品川駅まで
徒歩で行けるし、総合的に見て買いなんじゃないかなあ。
- 非表示
600 匿名さん 2012/04/07 13:22:51
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>いまは完全に宅地と化して、
かろうじてそう言えるのは3丁目（CTSとコスポリ辺り）までだな。
品川駅徒歩が実用域なのもあの辺までだろ？
- 非表示
601 匿名さん 2012/04/07 13:57:47
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>600
コスポリとかCTSのあたりのほうが倉庫とか、
汚いビルが周りにあって宅地っぽくないんだが、頭よくないねｗ
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602 匿名さん 2012/04/07 14:37:12
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＞601
確かに。Googleearthでみたら、日通の倉庫なんかあってあまり綺麗じゃないね。
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603 匿名さん 2012/04/07 15:23:04
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google earth見たけど、このマンションの前に浮かんでる錆びた鉄板の集まりは何？
向かいの倉庫の荷積み場？宅地というより港湾の一部みたいな場所だ。

っていうか港区にこんな場所があったなんて意外。
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604 匿名さん 2012/04/07 15:59:32
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そりゃ番外地だからしようがないよ。
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605 匿名さん 2012/04/07 16:13:27
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日通の倉庫は解体してマンションになるとかならないとかって言ってる。
ドンドン綺麗に再開発されているね。
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606 匿名さん 2012/04/07 16:19:25
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このあたりの変化は昔を知る人にとっては驚きですね。

薄暗いイメージは完全に払拭されて、素晴らしくきれいな街並みに変わってしまった。
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607 匿名さん 2012/04/07 16:20:19
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日通倉庫、のソースは
品川港南口deドットコムサイト。
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608 入居済み住民さん 2012/04/07 22:55:43
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ＷＣＴ分譲購入時（2006年）には想定していなかったその後の改善ベスト１０！

①まっすぐ道路開通（駅徒歩時間短縮）
②港南小学校建替え
③モノレール下建物撤去（ラーメン屋がなくなったのは残念！）
④屋外ネオンサイン撤去（スターゼンとかホクレンとか）
⑤東海リニア始発駅決定
⑥港南緑水公園再整備（ボードウォーク連結、噴水、ビオトープ、ドッグラン）
⑦品川フロントビル竣工（ツタヤが便利）
⑧まっすぐ道路再整備（電線地中化、桜植樹、ブロックタイル敷設）
⑨スカイツリー＆ゲートブリッジビュー追加
⑩ダンアロマ出店
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609 匿名さん 2012/04/08 01:07:55
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その下にくるのは
　イオンバスが目の前に停車
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610 匿名さん 2012/04/08 04:39:20
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クルージングサービス中止
管理組合が一人の親父弁護士に乗っ取られる
自慢のプールがガキの溜まり場に
駐車場が余りまくりで将来の保守維持に不安

上記も追加して下さい。
- 非表示
611 匿名さん 2012/04/08 12:32:37
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>>610
残念だが全て対応策が進行中
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612 匿名さん 2012/04/08 13:03:13
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あれま、対策中って事は、かなり面倒な事になってたんですね。

これから、もっと酷くなってきますよ。
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613 匿名さん 2012/04/08 14:25:13
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というのを私は望んでいます。
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614 匿名さん 2012/04/08 15:16:15
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やっぱ、おかしな立地は、おかしな・・・という典型だね。
- 非表示
615 匿名さん 2012/04/09 03:15:44
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とおかしな私が分析しました( ´Д`)y━･~~
- 非表示
617 匿名さん 2012/04/10 06:22:19
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この前のNHKの津波シミュレーションだと、WCTはかなりの被害を受けそうですね。
- 非表示
618 617 2012/04/10 09:46:46
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番組見てないですがwwwwww
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619 匿名さん 2012/04/10 09:59:08
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>618
見なくて正解だったと思います。精神的にも良くないです。
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620 匿名さん 2012/04/11 00:33:22
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残念ですが大井・品川両埠頭に加え大井・品川両発電所。
首都高にモノレールときては、津波インパクトを表現する
には格好の絵柄だったのでしょう。
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621 匿名さん 2012/04/11 03:43:50
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派手に見せないと番組成り立たないしな。
まあでもあのクラスの津波が来たとしたら海抜5m立地のタワーよりも海抜10m立地の低層MSの方を心配すべきだな。

結局は許容リスクとメリットのバランスを各個人で見極めるしかない。
誰かが皮肉で書いてたが、全ての最悪パターンに完全に備えた生き方というのは現実的ではない。
最悪パターンを並べて囃し立てるだけなら楽だけどw
- 非表示
622 匿名さん 2012/04/11 03:46:55
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リニア駅も水没ですか？
- 非表示
623 匿名さん 2012/04/11 05:27:40
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WCTが防潮堤になるので品川駅は大丈夫。
- 非表示
624 匿名さん 2012/04/11 05:29:28
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りんかい線駅の方が海に近いんだが？
リニア駅はこれから造るんだから、対策するだろう。
- 非表示
625 匿名さん 2012/04/11 13:36:42
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>618
本当に見なくて良かったと思うよ。自分、トラウマだから。
- 非表示
626 匿名さん 2012/04/11 15:09:49
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WCTは水門の外側なので、かなりマズイです。
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627 匿名さん 2012/04/11 15:16:25
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もうやめて
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628 匿名さん 2012/04/11 15:22:11
- 削除依頼
なんで、水門の外側、防潮堤の上にマンションなんか建てちゃったんでしょうね。

それこそ、首都高より外側は緑地帯にでもしておけばよかったのに。
- 非表示
629 匿名さん 2012/04/11 15:23:55
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大阪の商人（あきんど）は利益重視
- 非表示
630 匿名さん 2012/04/11 15:37:11
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もうすぐメガクウェイクの再放送始まるよ。
0050から、見逃した人は見るべし。
- 非表示
631 匿名さん 2012/04/11 15:38:47
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もう千年は大きな地震は日本には来ないだろ。
- 非表示
632 匿名さん 2012/04/11 16:51:11
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再放送を見た。録画もしながら。
津波シミュレーションでは、WCTは画面右端にAが微かに映っただけ。
Ｖタワーの方がハッキリ映っていた。

そしてシミュレーションで水没していたのは品川区の新馬場駅辺り。港区ではなかった。
自分達の住んでる街ではないので、トラウマは全く無し。
- 非表示
633 匿名さん 2012/04/11 21:14:18
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>>628
>水門の外側
何か勘違いしていない？

ここは水門の高さ以上だから、水門の内側より安全なんだけれど。むしろ水門の内側で、水門より低いところが心配だろう。
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634 匿名さん 2012/04/11 22:08:41
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水門を突破されるような津波がきたら
最前線に位置するWCTはただじゃ済まないだろうね。
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635 匿名さん 2012/04/11 22:28:18
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津波が水門より、5mとか上なら、ここだけの話ではないでしょう。船を含めてありとあらゆるものが流されてくるわけだからね。

でも、自然災害なんていうのは、どこでどう起きるかわからないから、そこまで心配しても仕方がないのではないかな？仮定の話ならば、なんでもできる。>>634さんの、自宅の真下で震度7の地震が起ればどうするの？って話とほぼ同様でしょう。
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636 匿名さん 2012/04/11 22:51:17
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>>632
一旦水没したら、確かに水が残るのは目黒川沿いの低地かも。
ただ津波のエネルギーと港湾建造物の浮遊衝突エネルギーを緩和してくれるのは湾岸の建物。
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637 匿名さん 2012/04/11 23:05:02
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津波が起こるのか、津波がなくて火災が起こるのか、何がどう起こるのかは、怒ってみなければわからないのだから、まああんまり心配しても仕方がないでしょう。日本に住む以上避けられない。心配して内陸に移っても、そこが震源地真上になったり、大火災に見舞われるかも知れない。不安を煽っても仕方がないのではないかな？
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638 匿名さん 2012/04/11 23:42:35
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>>632

番組みてないからよくわからんが、新馬場あたりが目黒川の逆流で水没するような津波で、WCTあたりが浸水しないという状況が物理的に想像できないんだけど・・・
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639 匿名さん 2012/04/11 23:49:28
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海蔵寺無縁塔群には、「津波溺死者供養塔」(1865(慶応元)年)があるくらいだからね。

http://inthepink-pocket.on.coocan.jp/archive/place/tokaido/tokaido_b.h...

こことは別でしょう。
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640 匿名さん 2012/04/11 23:59:58
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そのころWCTあたりに人が住んでたの？
というか陸地だった？
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641 匿名さん 2012/04/12 00:07:59
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過去の津波はある程度織り込み済みでしょう。質問があれば、東京都港湾局に尋ねたらどうなの？

http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE...

多分、「品川では浜側へ逃げた人が波に巻き取られた」のが無縁墓地にまつられているのでしょうね。
- 非表示
642 匿名さん 2012/04/12 00:21:06
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先人に倣えば「旧東海道筋より陸側に住め」って事か。
鮫洲～高輪を歩けば旧東海道筋（京急）から陸側は急坂ばかり。

唯一の例外が目黒川下流域なんだろうな。五反田辺りまで平地だし。

ただ「津波溺死者の供養」が可能だったんだから南番場の海蔵寺は
それほど被害がなかったのでは？？
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643 匿名さん 2012/04/12 00:41:45
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上の3.11直後の日経の記事だとまず大丈夫そうだが、NHKの警告は、その後の研究で色々な可能性があることが分かったということだったと思う。研究者によると、1億通りの組み合わせを検証しているとのことだったように思うが、福島原発のように、防波堤が仇になる場合も含め、最悪のシナリオを想定すれば色んな可能性があるということだろう。

東海道筋より陸側だと密集地帯が多いから、確率的にはより被災する可能性が高いかも知れないね。

関東だと地震被害の危険性の大きいものはまだまだ火災だろうね。Megaquakeの全シリーズをもう少し見てから、危険を判断した方がいいだろう。
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644 匿名さん 2012/04/12 05:19:18
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新馬場だから大丈夫だとか言ってるけど、津波が真っ先に到達するのはWCTなんですけど。
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645 匿名さん 2012/04/12 05:53:24
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津波の大きさと、津波が来るか来ないかにもよるよね。

俺は被害なしとみた。

むしろ危ないのは内陸部だろうね。
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646 匿名さん 2012/04/12 07:44:46
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東北のすべての埋立地は、根こそぎ地盤ごと流され消滅したけど。
ここは大丈夫？
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647 匿名さん 2012/04/12 08:06:15
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津波の防災対応でボードウォークが壁になるかもね。
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649 匿名さん 2012/04/12 08:15:45
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折角、NHKが警告してくれたのに。。。
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650 匿名さん 2012/04/12 12:54:42
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心配しないでも、ＮＨＫは以前から密集地もさんざん警告しているから、君たちのところはこれからだよ。
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651 匿名さん 2012/04/12 13:18:26
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港南の中では、一番被害が大きいマンションって事でいいの？
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652 匿名さん 2012/04/12 16:07:35
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韓流ブームだからここも売れると思う
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653 匿名さん 2012/04/12 16:49:02
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年内には完売だよ
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654 匿名さん 2012/04/13 13:53:21
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なんで新築板にあるの？このスレ
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655 匿名さん 2012/04/14 02:04:49
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水位を知ってる人ならわかるが、芝浦アイランドあたりの方がヤバイと思う。もう水際スレスレだから。
- 非表示
662 匿名さん 2012/04/14 13:16:16
- 削除依頼
どうせ西向きじゃないの。
西向きはゴロゴロ物件が残りまくってて悲惨だ。
同じ西向きでも価格以外に何か訴求するものがあれば別だろうが
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663 匿名さん 2012/04/14 13:26:37
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他のマンションなら
芝のグラウンドが広がるヌケの良い方角って充分人気になるんだろうけど。
ここは海の見える方角が人気になるね。
- 非表示
664 匿名さん 2012/04/14 16:32:39
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タクシーでワンメーター、というのは有利にならんのか
- 非表示
665 匿名さん 2012/04/14 16:34:09
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>664
島根ならかなり好物件
- 非表示
666 匿名さん 2012/04/15 01:51:51
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理論上は駅徒歩0分でも駅徒歩30分でもタクシーでワンメーター。
訴求ポイントになるには基準が荒過ぎ。

タクシーワンメーター連呼くんは定期的に出てくるね。
本人はからかってるつもりだろうけど面白くないって気付いてるのかな？
- 非表示
667 匿名さん 2012/04/15 02:03:37
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なんで新築板くんも定期的に現れる。
ワンメーターくんと同じタイミングでw
- 非表示
669 匿名さん 2012/04/15 11:00:03
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中古板に移してもいいんじゃない？
新築板に置いておいても誰も検討者いないし。
- 非表示
670 匿名さん 2012/04/16 03:27:57
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なんでそんなに板種別にこだわるんだw
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672 匿名さん 2012/04/17 18:16:16
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＞655
芝浦アイランドは水門の中だから
- 非表示
673 匿名さん 2012/04/18 00:18:41
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でもアイランド前の海岸三丁目は、幅が二百メートル程度しかない。
二百メートルの幅の陸地と高浜水門で、どの程度耐えるのかですね。
ここの前の港南五丁目は五百メートル程度の幅の陸地。
- 非表示
674 匿名さん 2012/04/18 14:17:02
- 削除依頼
>>673が何を言いたいのかが全くわからん。
- 非表示
675 匿名さん 2012/04/18 14:41:31
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>674
ヒント：暗号
- 非表示
676 匿名さん 2012/04/18 23:30:35
- 削除依頼
震災でここの評価はかなり厳しくなっちゃったね。浦安や豊洲よりは地味だけど。
- 非表示
677 匿名さん 2012/04/19 02:54:16
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かなり～なっちゃったね、とか個人の感想ではなく定量的に評価してくれれば素晴らしい投稿になると思うんだけど残念。
- 非表示
678 匿名さん 2012/04/19 11:06:47
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売り抜けた者勝ちですね。
- 非表示
679 匿名さん 2012/04/19 11:50:41
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＞677
定量的？
ワンメーターとか？新築とか？
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680 匿名さん 2012/04/19 15:39:40
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>>679
天王洲アイル大好きさんですか？
- 非表示
681 匿名さん 2012/04/19 15:42:18
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晴海のスレまでいって
宣伝したの誰ですか？
- 非表示
682 匿名さん 2012/04/20 03:52:04
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もうかまってくれないんですか？
- 非表示
683 匿名さん 2012/04/20 11:58:48
- 削除依頼
か？
- 非表示
684 匿名さん 2012/04/20 15:18:08
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全スレ湾岸物件ネガしているの？
- 非表示
685 匿名さん 2012/04/20 16:09:36
- 削除依頼
中央区スレによると
港区唯一の震度７予想の場所は、三田駅周辺だってさ。
この辺ではなくて良かったね。
- 非表示
686 匿名 2012/04/21 05:43:41
- 削除依頼
あと港区内では、溜池も震度７．
- 非表示
687 匿名さん 2012/04/21 07:21:34
- 削除依頼
残念ながら隣人の住む場所が危険で良かったと思う感性は持ち合わせておりません。
- 非表示
688 匿名さん 2012/04/21 08:09:41
- 削除依頼
この隣人の住む場所が危険ではなくて良かったと素直に喜ぶ感性を持ちましょう。
- 非表示
689 匿名さん 2012/04/22 08:27:05
- 削除依頼
水位を知ってる人ならわかるが、芝浦アイランドあたりの方がヤバイと思う。もう水際スレスレだから。
No.655 匿名さん [2012-04-14 11:04:49][×]

そのとおりだね。まず、幅400mの港南5丁目が津波を減衰させるだろう。しかもここらの地面は水面から5mは上だからね。そもそも、かりに津波が来ても地上100mに暮らしていればまったく問題ない。
- 非表示
690 匿名さん 2012/04/23 04:06:21
- 削除依頼
防潮堤の位置からすると、津波を減衰する役割を負ってるのは、WCT自身でしょうね。

内陸を守ってくれてどうもありがとう。
- 非表示
691 匿名さん 2012/04/23 05:26:31
- 削除依頼
いやいや、今想定されている津波の嵩さなら、ボードウォークにも届かないでしょう。

ケープタワーは水浸しかも。
- 非表示
692 匿名さん 2012/04/23 05:26:42
- 削除依頼
下落に歯止めがかかりませんね。
- 非表示
693 匿名さん 2012/04/23 10:42:37
- 削除依頼
>>691
ケープが水浸しならWCTは間違いなく壊滅しているでしょう。
- 非表示
694 匿名さん 2012/04/23 10:51:13
- 削除依頼
そうていしたまえ
- 非表示
695 匿名さん 2012/04/23 10:58:17
- 削除依頼
芝浦が津波被害にあうって事は
WCTが建っている港南4丁目の防潮堤が破壊されたということですしね。被害は甚大と想定されます。
- 非表示
696 匿名さん 2012/04/23 11:13:19
- 削除依頼
芝浦と港南４丁目との位置関係を分かってる？
- 非表示
697 匿名さん 2012/04/23 11:17:08
- 削除依頼
ケープの位置、水位わからないで、書き込んでいる人いますね。
- 非表示
698 匿名さん 2012/04/23 11:31:55
- 削除依頼
芝浦の水位を何をもって高いと言っているかわかりませんが、水門の内側と外側では全く異なります。
分かり易く言うと、芝浦は港南だと高浜運河の内側に相当します。
- 非表示
by 管理担当

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物件概要
所在地	東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通	山手線「品川」駅徒歩13分東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	2090戸（1,038戸（アクアタワー）、459戸（ブリーズタワー）、593戸（キャピタルタワー））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上40階建（アクアタワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2005年10月竣工済み入居可能時期：即入居可

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～103.39m²
	総戸数 815戸

	東京都港区南麻布３-145-3
	未定
	2LDK～3LDK
	53.58m²～174.24m²
	総戸数 121戸

	東京都目黒区三田２丁目
	2億8800万円
	2LDK
	70.88m²
	総戸数 16戸

	東京都大田区山王３丁目
	5880万円～8830万円
	1LDK～2LDK
	30.34m²～44.38m²
	総戸数 21戸

WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

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ワールドシティタワーズ