東京23区の新築分譲マンション掲示板「WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25」についてご紹介しています。
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WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

匿名さん [更新日時] 2012-07-03 20:02:05
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その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
ワールド シティ タワーズの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2011-11-01 08:58:00

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  1. 461 匿名さん

    確かにそうですね。眺望の無い高層階とか、プールとか、タワーの低層とか、
    頭冷やして見ると、大規模湾岸は意味不明な物件だらけですね。

  2. 462 匿名さん

    付加価値を付けないと誰も注目してくれないってことでしょう。

  3. 463 匿名

    なるほど

  4. 464 匿名さん

    分譲のめちゃ高い物件と、中古のめちゃ安い物件が売れ残る。

  5. 465 匿名さん

    456
    ベイクレやコスポリの中古は、逆に高くなっていますね。

  6. 466 匿名さん

    コスポリは制振直基礎タワーという希少性が見直されたのかな？もともと仕様は悪くないしね。ベイクレは分からん。

  7. 467 匿名さん

    コスモポリスは耐えてるに過ぎないな。上がってはいない。

    ベイクレは過去最安値を更新中・・・・・・

    湾岸、暗黒の時代に入ったかな。

  8. 468 匿名さん

    それは456のリンク先を
    独断で解釈しているだけだな。

  9. 469 匿名さん

    あと４年は、下がるだけってやつかな・・

  10. 470 匿名さん

    ネガに反応しない。餌をやらない。

  12. 472 匿名

    ４年後のポジティブ要素は？

  13. 473 匿名さん

    残念ながら売り抜けるタイミングを完全に見誤ってしまったね。

  14. 474 匿名さん

    大変なことになりましたね・・

  15. 475 匿名さん

    俺の部屋　分譲+3000万でも欲しいと言う人がいるんだけど売ってあげない。
    眺望抜群の部屋なのに初期（２００４年ごろ）だったから分譲馬鹿安。
    地震起ころうと何しようと「いつ買ったか？」が問題だな。

  16. 476 匿名

    こんな中古物件、ぜってーいらねーよｗ

  17. 479 匿名さん

    人住んでるところ＋3000万で買うなら、いまHPにある間取り、値切りまくって買った方が良いわ。。。
    そもそも＋3000万出せる奴がいま、ここ買わないだろう。

  18. 480 匿名さん

    量より質の時代がくると、きついでしょうね。

    埋立+大規模は。。。不景気のままがWCTにとって一番。

  19. 485 匿名さん

    なんでやめるんですか？？

  20. 486 匿名

    値段上げる訴求ポイントにならないからでしょ。

  21. 488 匿名

    じゃ続けるんですか？DW。

  22. 489 通りすがり

    DWからソファーやデスクが窓を突き破って飛び出すでしょ。

    だから止めたのでは？

    これも震災対策。

    高層ビルの地震実験
    http://www.youtube.com/watch?v=bjyq9feHtEM

  23. 490 匿名さん

    E-Defenseの実験想定よりも遥かに規模が大きかった東日本大震災の長周期振動は
    マンションに限らず全てのガラス張り高層建造物からコピー機や椅子の雨を降らせた、と。

    ○○研究所の情宣映像をそのまま信じ込むなんて、現代では貴重な素直な人ですね。

  24. 491 匿名さん

    ネガとガセに反応しない。エサをあげない。

  25. 492 匿名

    実際に危険だということで、ｄｗやめるんなら、この物件は、かぎりなく既存不適格物件に近くなってしまうね。

  26. 493 匿名

    理由はどうあれやめるのが事実ならこの物件にはマイナスだね。
    DWがいいってファンもいるだろうが、一時代前の流行って印象が否めなくなる。

  28. 494 匿名さん

    今後、DWだと耐震基準も満たせないでしょ。

  29. 495 匿名

    まあ、天下の住友不動産のフラッグシップですから心配ないでしょう
    少し古い感じはしますけどね

  30. 496 匿名さん

    万年売れ残りのフラッグシップ？

  31. 497 匿名さん

    DMの窓って何年で交換なんですか？

  32. 498 匿名

    >DMの窓って何年で交換なんですか？
    DM?

  33. 499 匿名

    スミフのフラッグシップって、グランドヒルズじゃないの？
    ここは戸数は多いけどな。

  34. 500 匿名

    DWは素人目に見ても危険でしょ。
    小学生、否、幼稚園児でもわかる。

  35. 502 匿名

    フラッグシップって目白ガーデンヒルズ でしょ

  36. 503 匿名さん

    ここももうすぐ完売かな。
    内陸もどんどん完売してるし。

  37. 504 匿名

    住友不動産マンション作品集を見たけど、やはりスミフはＷＣＴを代表作品として捉えている作り込みですね。
    もちろん他にも特筆すべき魅力あるマンションはあるけれど、ＷＣＴのインパクトを超えるものはないでしょう。

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/

  39. 505 匿名

    飛び抜けたマンションのないスミフの宣伝文句でしょ
    グランドヒルズもガーデンヒルズもフラッグシップ

  40. 506 匿名さん

    中古価格下落してますね～

  41. 507 匿名さん

    残り４戸、HP更新されてました。

  42. 509 匿名さん

    なんだかんだ言っても、結局億をはるかに超える部屋が売れてんじゃん。
    スレッドに飽きたなら、なぜ見に来て、更に書き込む？

  43. 510 匿名さん

    >＋3000万で買うなら、いまHPにある間取り、値切りまくって買った方が良いわ。。。

    俺の部屋も、分譲5800万、今8000万。ちなみに、今HPにあるのは、分譲2億近い。値切って買えるなら買いな。

  44. 512 匿名さん

    売り出し価格遷移を見て毎月200万下がってると言ってるのか。
    もはやなんでもありだな。

  45. 513 匿名さん

    実際は売り出し価格よりもっともっと値切られた価格でしか成約できないけどね。

  46. 514 匿名さん

    そんな分かり切ったこと得意気に書かれても。
    むしろ理解した上でのネガではなく天然だったことが驚きだ。

  47. 515 匿名さん

    今日の昼間、試験的に公園の噴水が上がってました。
    完成が楽しみ。

  48. 516 匿名

    価格下がってもなぁ。

  50. 517 匿名

    俺の給料じゃ 。・゜・(ノД`)・゜・。

  51. 518 匿名さん

    価格が下がっても、眺望の良い俺の欲しいようなやつは中古が今の豊洲の新築より高い。分譲時は今の豊洲より安かったのに…

  52. 523 匿名さん

    いよいよ竣工５年目。モデルルーム健在。

  53. 524 匿名さん

    よっぽどWCTが好きなんですね

  54. 525 入居済み住民さん

    気になって、レインズで相場見たけど、そんなに変わらず、平均270って所。
    でも、物件に変化があまり見られないから、取引は鈍化傾向でしょう。
    所有者は、タイミングとの戦いです（ＴＴ）　
    地震も怖いし・・・。

  55. 527 匿名さん

    売れる気配はあります？

    売ってる気配はありますよ

  56. 528 匿名さん

    駅からワンメーターってかなりお買い得だと思うけど

  57. 529 匿名さん

    煽りの質の低下がヒドイですね。。

  58. 530 名無し

    こんな物件あったんですねぇ　　　幾らで売れたのかしら？

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQP2A18/

  59. 531 匿名さん

    >530

    売れてないから、まだ掲載されているんじゃないの？

    ワールドシティタワーズアクアタワー

    価格：13,900万円

    間取り　3ＬＤＫ

    専有面積　134.21㎡(約40.59坪)

    築年月　2005年10月 築

    所在地：東京都港区港南４丁目

    交通：山手線「品川」駅 徒歩13分

  61. 532 匿名さん

    >531の間取り図

    1. >531の間取り図
  62. 533 匿名さん

    >528
    利便性の高さ、ですよね

  63. 534 匿名さん

    >>531
    売れちゃったみたいですね。

  64. 535 匿名さん

    >534
    本当だ！すごい！
    「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」はやっぱり本当だった

  65. 536 匿名さん

    瞬間蒸発ってやつですね。

  66. 537 匿名さん

    このマンションも瞬間蒸発ですよ。

  67. 539 匿名さん

    >538
    違うよ、即日完売のこと

  68. 540 匿名

    デカイ地震きたら瞬間蒸発ってことでしょ？

  69. 541 匿名さん

    >by 匿名さん　2012-03-01 21:55:54


    >残り４戸、HP更新されてました。


    今見たらあと3邸になってました。また一邸売れたんですね、億越えの高いのが・・

    まぁ、ネガには全く縁の無い世界の話ですがw

  70. 542 匿名さん

    もう8年売ってる？
    今更一軒うれたとか売れないとか
    アフォか

    売れ残りチョンピヨン

  71. 543 匿名

    決算もあったからな。3割引くらいかな。

  72. 544 匿名さん

    >542
    冷静に考えると、、、そういうことですね。失礼しました。

  73. 545 匿名さん

    >>542
    さすがに築5年でも売れるってチャンピオンですね。

  74. 549 匿名さん

    というか天王洲スレなくなった？

  75. 550 匿名さん

    雑談スレにいくつもあるよ。
    誰が立てたか知らないけど。

  76. 551 匿名さん

    昨日の日経にも業績好調な住友さんは値引きしないで適性価格で売るって強気なコメントしてたけど。

  77. 552 匿名

    強がってるけど、値引きしたら、在庫の評価損が凄いことになり、自己資本を毀損するから、値引きできないだけでしょ？
    同じ記事には、有利子負債の自己資本に対する比率が同業他社より高いと指摘されてたし。

  78. 553 匿名さん

    スミフは余裕の財務体質だよ。
    有利子負債なんてたったの2.5兆円（３年前は1.8兆円）しかないんだから。

    百万円

    営業収益 497,542 100.0%
    営業原価 352,327 70.8%
    売上総利益 145,215 29.2%
    販売費及び一般管理費 37,111 7.5%
    営業利益 108,103 21.7%



    総資産 3,730,027
    うち棚卸資産 554,332
    総負債 3,179,521
    うち有利子負債 2,529,982
    純資産 550,506

  79. 554 匿名

    551は現実知らないね。

  80. 555 匿名さん

    なんで築7年か8年の中古が2億近いのに売れるの？？
    都心の新築億ションは売れ残りばっかりなのに。
    やっぱり、ここの絶景は人を魅了するのかなあ？

  81. 556 匿名さん

    >555
    魅了しますよ。都心にあってこの眺望。リッチで優雅な湾岸LIFE最高！

  82. 557 匿名さん

    たしかに、この景色をリビングに座ったまま眺めるのは気分がいいだろうなあ。

    1. たしかに、この景色をリビングに座ったまま...
  83. 558 匿名さん

    北側の公園も綺麗に新装オープンしたことだし。

  84. 559 匿名さん

    >557
    こっ！これは素敵すぎます！
    早く買わないと売切れてしまう

  85. by 管理担当
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