東京23区の新築分譲マンション掲示板「WORLD CITY TOWERS−−(再販売)−−その25」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-07-03 20:02:05

その25を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地:東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取:2LDK・3LDK
面積:95.10平米~121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)~22,800万円(1戸)   
最多価格帯 2億2000万円台(2戸)(1,000万円単位)
売主:住友不動産 販売代理:住友不動産 販売代理:住友不動産販売


前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/ 
前々スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

<参考リンク>
住友不動産マンション作品集 http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック http://wcmc.jp/

施工会社:清水建設
管理会社:住友不動産建物サービス



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
ワールド シティ タワーズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-11-01 08:58:00

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  1. 401 匿名さん 2012/02/04 03:08:48

    >中古物件見てても西側だけやけに売り出しているのが気になっていたので何か決定的な理由があるのかと不安に思ったのです

    西側の売出しが多いんじゃなくて東側の売出しが少ない。が正解。
    東側のパノラマ眺望を手に入れると、手放したくなくなる。
    ここに住むと他に移りたいマンションがでてこなくなる

  2. 402 検討中 2012/02/04 03:18:05

    こんにちは。私もWCTを気に入って複数ある候補物件の本命と見ています。
    湾岸物件は全部と言っていいくらい見ましたが、江東区はやっぱり気分的に遠いし、
    建物の高級感も明らかにWCTや周辺の港南芝浦物件より下がりますね。
    このスレッドで読んだ品川駅までの距離も歩いてみても大して気になる距離
    じゃないですね。雨の日はバスもあるし。
    なによりもビューが絶景で素晴らしい。管理も行き届いているし、ロビーなんかは
    リゾートホテルのそれのようです。気になるのはやっぱりダイレクトウィンドウの
    寒さ暑さですが、東側は実際どうなんですかね。

  3. 404 匿名さん 2012/02/04 19:39:09

    >403
    397も402も中古検討者でしょう。私も検討時にはこの板によく来ました。
    結局別のマンションに決めましたが。

  4. 405 購入検討中さん 2012/02/05 00:17:09

    397です
    396さん398さん399さん401さん
    有難うございます
    貴重なご意見何度も何度も読み直しました

    西日の覚悟は相当必要だと改めて思いましたが
    それ以上にWCTに住みたい!という想いが皆さんのお陰で日に日に強くなっています

    どうもありがとうございました☆

  5. 406 匿名さん 2012/02/05 01:03:50

    新規分譲時モデルルームだったような東高層階80平米代の2LDKって中古も賃貸も出てこないですね。
    部屋のタイプとしてはたくさんあると思うのですが。

  6. 407 匿名さん 2012/02/05 03:50:43

    397さん

    遅ればせながら、DWからの西日はガラスフィルムを既設のUVタイプから遮光タイプにすることでかなり防げます。
    もちろんカーテンの代わりになるものでは無いので併用は必要ですが。
    うちはC棟西高層中住戸ですが、3Mのナノ80Sを貼ってからかなり過ごし易くなりました。
    施工業者を自分で見つけたので、3LDKの全窓で35万ぐらいだったと思います。
    貼り替え不可のマンションもあるようですが、WCTは透明系のフィルムであれば大丈夫とのことです。(管理組合確認済)
    ご参考まで。

    397さんが(WCTに限らず)満足できる物件が見つかるといいですね。

  7. 408 匿名さん 2012/02/05 11:18:07

    >406
    一回住むと、なかなか他に移れない。何よりも、あの絶景がリビングから見渡せるマンションはなかなか無いからね。だから、みんな自分で住んじゃう。なので、出て来ると高い。

  8. 409 申込予定さん 2012/02/05 11:32:40

    407さん
    397です

    ガラスフィルムの有力情報ありがとうございます!
    とても親切なお言葉に感激しました

    実は今日も内覧へ行ってきたのです

    WCTにお住まいの優しい皆様のお言葉にすごく背中を押されました

    他の新築物件と悩んで悩んで
    やっと結論がでました

    早々に契約を進めます!
    皆様これからよろしくお願い致します

  9. 410 匿名 2012/02/05 15:00:32

    申込予定さん、396,400です。

    いよいよ申込のようですね。
    少しはお役に立てたのであれば嬉しいです。

    ちなみにWCT入居後も他のマンションで良いものがないかとウォッチしていますが、
    幸か不幸か、WCTより魅力的なマンションには出会えていません(笑)。

    住友不動産のフラッグシップマンションだけに好き嫌いはあるにしても間違いのない物件だと思いますよ。

    A4棟でしたらエレベーターでご一緒になる時もあるかもしれませんね。

  10. 413 匿名さん 2012/02/06 02:40:37

    盛り上がっているところ水をさすようで悪いけど、
    京浜運河沿い、津波で水没の恐れありだってさ。

    港南でも水門の外側はやめた方がいいですよ。

  11. 414 申込予定さん 2012/02/06 05:53:00

    396.400さん
    397です
    396さんのご意見はホントにホントに心強くて
    住人さんのリアルなご意見をお伺い出来て本当に嬉しかったです

    今までイロイロな掲示板を見て回りましたが
    こちらの住人さんはとても親切な方が多いと思いました
    実際内覧へ伺った時も同じエレベータに乗り合わせた方は皆さん感じが良かったです

    どうもありがとうございました!!!

  12. 436 匿名さん 2012/02/08 14:56:16

    どちらかと言うと、前にYouTubeでもアップされていた制震部材が壊れて音を立ているとか、機械式駐車場に規格外の幅の車を停めてもめているとかの情報の方が有益でしたけど。

  13. 438 匿名さん 2012/02/08 15:01:51

    3棟のうち震災の被害が最も少なかったのはどの棟でしょうか?

  14. 439 匿名さん 2012/02/08 18:52:32

    >431
    問題はその「住民が満足している」ことの真偽じゃない?

    僕は本物の住民でしかも本当のこと言ってますよ!と宣言したって、ここは匿名掲示板なわけだから。

  15. 440 匿名 2012/02/08 22:35:10

    確か、震災で海洋大学のところは液状化したんだよね。YouTubeに画像があったけど。
    周辺がこうだとちと怖いな。

  16. 442 匿名さん 2012/02/08 23:48:35

    DWの評価は様々ですね。とても気に入っている方もいれば441さんのような方もいる。
    ここに限らずDW採用物件の売行きからすると、何となく将来的には衰退するんじゃないかな〜と思います。
    そのうち、もっと良いガラスが出てくるのでしょうけど。

  17. 444 匿名さん 2012/02/09 08:33:04

    >>438
    もしくは3棟の間に震災による被害状況の顕著な差はありましたか?
    共用施設(プール、駐車場等)については結構です。

  18. 448 マンション住民さん 2012/02/09 15:21:19

    検査結果報告では3棟間で有意な差は無かったと記憶しています。

  19. 450 マンション住民 2012/02/12 14:57:59

    >>444
    WCTは、表面上は3棟ありますが、地下が全て繋がっている1枚の基礎の上に建っており、
    建築としては1棟ということになっているそうです。
    つまり、他のタワーマンションに比べて、底面積が格段に広いわけで、
    比較的被災を受けにくい構造になっています。
    結果、各棟ともに住戸によっては石膏ボード等に多少の被災があった程度とのこと。
    顕著な差はなかったそうです。
    因みに、わが家はC棟高層階。
    揺れはしましたが、お皿一枚割れませんでした。


  20. 456 匿名さん 2012/02/13 07:41:54

    中古物件どうしたんですか? 何かすごい勢いで急落してますが、、、
    http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ud2N0

    ツインパークスも急落、これは港区タワマンだけの現象?

  21. 457 匿名さん 2012/02/13 10:58:59

    高い物件はもう売り買いが少なくなり、条件の悪い物件だけが、売りに出されているということでしょう。いい物件から売れてゆくのは当たり前ですからね。

    買うならば早い目にということでしょうね。

  22. 458 匿名さん 2012/02/13 12:58:17

    じゃあ、新築の売れ残りは?
    条件最悪って事?

  23. 459 匿名さん 2012/02/13 15:31:07

    相手にするだけ無駄

  24. 460 匿名さん 2012/02/14 04:05:29

    条件の悪いものが売れ残る。
    当然の事だと思いますよ。

  25. 461 匿名さん 2012/02/14 05:08:20

    確かにそうですね。眺望の無い高層階とか、プールとか、タワーの低層とか、
    頭冷やして見ると、大規模湾岸は意味不明な物件だらけですね。

  26. 462 匿名さん 2012/02/14 06:33:03

    付加価値を付けないと誰も注目してくれないってことでしょう。

  27. 463 匿名 2012/02/16 04:49:46

    なるほど

  28. 464 匿名さん 2012/02/17 16:56:34

    分譲のめちゃ高い物件と、中古のめちゃ安い物件が売れ残る。

  29. 465 匿名さん 2012/02/18 01:24:55

    456
    ベイクレやコスポリの中古は、逆に高くなっていますね。

  30. 466 匿名さん 2012/02/18 01:34:41

    コスポリは制振直基礎タワーという希少性が見直されたのかな?もともと仕様は悪くないしね。ベイクレは分からん。

  31. 467 匿名さん 2012/02/18 10:28:46

    コスモポリスは耐えてるに過ぎないな。上がってはいない。

    ベイクレは過去最安値を更新中・・・・・・

    湾岸、暗黒の時代に入ったかな。

  32. 468 匿名さん 2012/02/18 10:49:33

    それは456のリンク先を
    独断で解釈しているだけだな。

  33. 469 匿名さん 2012/02/19 05:33:03

    あと4年は、下がるだけってやつかな・・

  34. 470 匿名さん 2012/02/19 09:05:44

    ネガに反応しない。餌をやらない。

  35. 472 匿名 2012/02/20 14:57:39

    4年後のポジティブ要素は?

  36. 473 匿名さん 2012/02/21 00:45:33

    残念ながら売り抜けるタイミングを完全に見誤ってしまったね。

  37. 474 匿名さん 2012/02/22 15:21:29

    大変なことになりましたね・・

  38. 475 匿名さん 2012/02/25 02:14:48

    俺の部屋 分譲+3000万でも欲しいと言う人がいるんだけど売ってあげない。
    眺望抜群の部屋なのに初期(2004年ごろ)だったから分譲馬鹿安。
    地震起ころうと何しようと「いつ買ったか?」が問題だな。

  39. 476 匿名 2012/02/25 03:02:13

    こんな中古物件、ぜってーいらねーよw

  40. 479 匿名さん 2012/02/25 07:44:07

    人住んでるところ+3000万で買うなら、いまHPにある間取り、値切りまくって買った方が良いわ。。。
    そもそも+3000万出せる奴がいま、ここ買わないだろう。

  41. 480 匿名さん 2012/02/25 10:23:00

    量より質の時代がくると、きついでしょうね。

    埋立+大規模は。。。不景気のままがWCTにとって一番。

  42. 485 匿名さん 2012/02/25 16:52:02

    なんでやめるんですか??

  43. 486 匿名 2012/02/25 17:04:24

    値段上げる訴求ポイントにならないからでしょ。

  44. 488 匿名 2012/02/26 01:40:08

    じゃ続けるんですか?DW。

  45. 489 通りすがり 2012/02/26 15:24:31

    DWからソファーやデスクが窓を突き破って飛び出すでしょ。

    だから止めたのでは?

    これも震災対策。

    高層ビルの地震実験
    http://www.youtube.com/watch?v=bjyq9feHtEM

  46. 490 匿名さん 2012/02/26 16:34:11

    E-Defenseの実験想定よりも遥かに規模が大きかった東日本大震災の長周期振動は
    マンションに限らず全てのガラス張り高層建造物からコピー機や椅子の雨を降らせた、と。

    ○○研究所の情宣映像をそのまま信じ込むなんて、現代では貴重な素直な人ですね。

  47. 491 匿名さん 2012/02/26 16:42:34

    ネガとガセに反応しない。エサをあげない。

  48. 492 匿名 2012/02/26 16:43:11

    実際に危険だということで、dwやめるんなら、この物件は、かぎりなく既存不適格物件に近くなってしまうね。

  49. 493 匿名 2012/02/26 17:22:54

    理由はどうあれやめるのが事実ならこの物件にはマイナスだね。
    DWがいいってファンもいるだろうが、一時代前の流行って印象が否めなくなる。

  50. 494 匿名さん 2012/02/27 01:55:05

    今後、DWだと耐震基準も満たせないでしょ。

  51. 495 匿名 2012/02/27 06:16:12

    まあ、天下の住友不動産のフラッグシップですから心配ないでしょう
    少し古い感じはしますけどね

  52. 496 匿名さん 2012/02/27 06:34:21

    万年売れ残りのフラッグシップ?

  53. 497 匿名さん 2012/02/27 13:18:24

    DMの窓って何年で交換なんですか?

  54. 498 匿名 2012/02/27 13:47:12

    >DMの窓って何年で交換なんですか?
    DM?

  55. 499 匿名 2012/02/28 08:09:12

    スミフのフラッグシップって、グランドヒルズじゃないの?
    ここは戸数は多いけどな。

  56. 500 匿名 2012/02/28 17:08:21

    DWは素人目に見ても危険でしょ。
    小学生、否、幼稚園児でもわかる。

  57. by 管理担当

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