ザ・パークハウス晴海タワーズ　その5

南向きは永久眺望だよ

40分もかからないよ普通に歩けば。
実際歩けば納得するよ。

40分でした

銀座まで徒歩圏内なら400万円も納得。

あ、このマンションの事でした。
ひょっとして400万円以下なんですか？
それは安いですね(笑)

やっぱり永久眺望だね。

環状２号線が開通すれば、晴海大橋の交通量も減少するでしょう。

急ピッチで進んでます。

＠２５０以上と査定されている方は清掃工場は気にしないのですか？
自分はそれも踏まえて新築ご祝儀価格で＠２２０までだと査定しているのですが。

>930
何かだんだん庶民派ＭＳになってきちゃったイメージですね。。

庶民派の住む地域だから仕方がないよ。

>>931
というか、日本は超少子高齢化に歯止めが掛からず不動産業界の斜陽化が確定的なわけで、
そうなってしまったのは当の不動産業界の責任でもあると思うんですよね・・・
住宅ローンは２５～３５年で組むのが一般的ですから、
価格査定も当然、その時代を想定したものになります。

不動産業界がそうならないように若い家族向けの格安住宅を供給して投資しておけば
このような事態には陥らなかったわけで、
やはり、投資もせず得られるリターンなど無いということだと思います。

日本の不動産業界は自滅したと認識しています。
日本の超高齢化社会は２０１５年に本格化しますから、
（団塊世代が社会的に老人と認定される６５歳に到達）
５年後、１０年後の不動産市場は現在より数段厳しいと想像しています。

TPP参加出来ますかね。
日本は、ほんと、決断ができませんね。
だいたんに行動せずに、朽ちていくだけなのか…。

なんか相当売れ残る気がする
手が出せないな

そんな売れる価格に調整する勇気なくて、中途半端なことになりそうな予感するけど

確かに快適かもね。

でも、需要と供給のバランスを無視した高値で買った状況を

毎日毎日実感しながら生活するのもつらいかも。

デベの決断しだいで資産価値大幅減に怯えながら・・・・・

ここは坪250万以下でしょう。
それ以上で買うのはモノの価値を知
らない田舎者。

このスレ、デベが介入しすぎのような気がします。
検討者の妨げになるような言動は厳に慎んでください。

941さんは田舎者という言葉にかなりコンプレックスあるようですね。本物の田舎者さんなのかな。
他人からどう言われたっていいじゃないですか。住みたい人が買えばいいんだから。
他人の評価がそんなに気になりますか？

もし、野村の仕業なら野村も落ちたものですね。
大手のデベが泣きますね。こんなスレにチョッカイだしてないで、自分達の会社や物件に対して、もう少し、大手のデベとしての威厳がほしいですね。

＠２５０は少し高いと思うけどな・・・
まあ、現地周辺を入念に散策して再検討してみるよ。

晴海の場合、災害時の避難経路が沢山の橋を渡ることになるからその点もチェックしたいし。
ちなみに中央区アドレス云々はあまり評価してない。
どう見ても再編成ということになれば隅田川の向こうから切り離されて
豊洲などとセットにされるだろうからな。

今日、改めて晴海周辺を見て考えたんだけど、
平均単価で議論していいのかな？　という事。

南側、東側はそれなりの価格でもいけそうだけど、
北側と西側は高層マンションとしてかなり難しい環境。

要は方角で差の激しいマンションと思う。

マンションの高仕様を強調していくデベ戦略はそれとして
駅から遠いという避けがたい現実もある。

で、実際に歩いてみました。
晴海交差点のプジョーショウルーム前から銀座四丁目の三越のライオンまで、
普通に歩いて信号待ちも含め30分ジャストでした。

３０分か・・・
往復したり、荷物を持ったりを考えると１５～２０分が『徒歩圏』と呼べる限度だと思うけどね。
距離にして１～１．５キロ。

まあ、この物件の場合は日々の勝どき駅への往復で住民の徒歩力が鍛えられる可能性もあるけど、
歳取ったときのことを考えるとやはり厳しい立地だと思わざる得ない。

↑同感。

950さん、聞きたいのだけど、

全体平均坪単価@240万円として、どの方角どれくらいの階を考えています？

そして、その意中の場所はどれくらいの単価を想定してる？

そんなに安く出す訳ないでしょ(笑)

平均なら@340程度でしょうに。
最低価格が@290なのに、最低価格より安くなるわけ無いと思うのですが。

デベ的にはここはドル箱でみているはずだよ。
したがって１期は953さんの言う程度で出して様子見するんじゃないかな？
初めから安くは出さないんじゃない。

>953
「最低価格が@290」の情報元は、一体どこからのものですか？
物件を間違っているよ（笑）

ここがドル箱と見てるなら、三菱地所も経営がヤバいのかなぁ？

相場感はゼロですよね。これから日本の人口が4000万人減る中で、デベも異常なタワー建設を行い、
捨て身の売り逃げを仕掛けてくるでしょう。

東京を３つ消滅させるのと同じインパクトです。
こういう事態は、国が農地として提供し、買うではなく、与えられる時代がきます。

http://www.gamenews.ne.jp/archives/2006/12/20558993.html

しかも、私たち３０代の下の世代の減少がもっとも厳しいです。これは予想ではなく現実なので、
不動産は値が付かないものがほとんどになるでしょう。

安く買いたいんだろうけど、これだけ人気だと350万円以下では売らないでしょうね

まだ350万なんて夢見たいな価格を・・・。
TTTとか住友のリンクタワーの中古の値段知らないのかな？
売り出し希望価格が230万くらいだよ。

でも豊洲の売れ残りは280万くらい？

俺も安く売って欲しいと思うけど、350以下にはならないだろうと思う。

湾岸タワー人気が復活してるし、材料価格も高騰してるからね。

人がいないっつーのは、発展とかインフラとかももはや関係ないな。

私立大学が授業費、安値合戦やってるぐらいだから、、、人がいない。

350万円程度で高いと言われてもなあ(笑)

材料費が高騰すれば、国民の給与が上がるとでも思ってるのかねぇ
逆だよ　逆
原材料が高いと言えば売れるなんてとんでもない
今2006年ぐらいの異常な年収倍率の借金できる人はいないんだよ
売れ残って
「晴海は人気になっちゃいましたねー」なんて毎日レスする生活は受け入れない