ザ・パークハウス晴海タワーズ　その5

算出方法見ました？？
平米単価は、マンション全体の平均単価ですよ。

>>213
東雲はイオンショッピングセンターだよ

それで足りなければ最寄駅の豊洲にららぽーとがある

晴海からだとららぽーとも近いよ

晴海からだと豊洲は最寄駅ではない

晴海には成城石井があるよ
このマンションから徒歩3分

トリトンも近いよ

徒歩20分で銀座にもいける。

400なら激安だね。

大量に売れ残るな、350とかアホだろ
渋谷区物件ですら買えるよ

大型店イオンに対抗して小型店成城石井の名を出さなきゃいけないとはカナシイネ

銀座まで５分！と東雲のＨＰに書かれている

銀座と同じ中央区だしね

自転車だと15分かからないよ

渋谷で同じ仕様のタワーさがしてみな。坪600超えるから。

マンションは仕様より立地だよ。豊洲の二の舞だろうな晴海も

内陸の渋谷で、
埋め立て地仕様のタワーをさがせって言うほうが無理。

湾岸同士の底辺争いしてるのに陸地のタワーを持ち出すなよ。
魚の巣の話してるのに人間の家の話をするなって言ってるんだよ。

晴海から豊洲 ららぽーとも近いよ。アオキってスーパーがおすすめだよ。

そんなにアオキが好きなら豊洲に住めば

建物だけなら晴海の圧勝だからなぁ(笑)

坪400万なら安いほうでしょ。

豊洲は江東区だから嫌だ。中央区が良い。

月島は川向こうだから嫌だ。築地が良い。

え、勝どき・・・問題外・・・・晴海・・・どこそれ？

え、豊洲
知ってる知ってる！人気の街だね。東雲・・・どこそれ？

え、豊洲
知ってる。工業地帯だよね。

え、晴海
知ってる。倉庫街だよね。

え、有明
どこ、それ？

え、東雲
何て、読むの？

３００なら７０㎡で６４００万か
年収倍率５倍なら年収１３００万未満は退場！
これからは年収１３００万以上だけで語り合いますか
４００なら７０㎡で８５００万
年収倍率５倍なら１７００万

サラリーマンならダブルインカムで１３００万以上ある人だけここにおいで

共働きで2人の信用枠で家を買わされるって時点で、不動産屋の奴隷と化してるな。
気づけよ。異常だぞ。

なんで、250なんて爆安価格にするんだろうか。三菱も今後の値付け困ると思うのだが。

>245
晴海の実態に合わせた価格だからだよ。
湾岸の地価なんか安いんだから坪250でも十分に利益がでるんだよ。
欲を出して失敗した住友豊洲の失敗例をみて値付けしてるんだよ。

ある意味、晴海＝有明

平均は400万だし、安いとは言えないよ。

平均は260だよ。発表会行ってないの？

平均は350だよ
それは一番安い部屋だよ

↑はいはい。

>245
タワー1を売り切ったとしても、もうひとつタワー2が控えてる。
豊洲、有明、勝どきと完成売れ残りがあるのに、三井は豊洲と東雲、住友は晴海、野村の東雲そしてここ三菱のツインタワー。
その後には勝どき、月島の再開発が続き、有明に巨大な住友が控えてる。

埋立地にコンスタントにそんな巨大需要ある？

どっちにしろ年収１５００万ないなら発言するなって感じだね。
年収１０００前後の人は東雲で語り合いましょう。

湾岸のタワマン、仮に転売するとき苦戦でしょ。ライバル多すぎだもん。

第2の多摩団地(タワマン巨大版)にならないの？大丈夫なの？マジで心配するわ。
売主としては、売っちゃえばこっちのもの、なんだろうから。

買えない奴は相手にされないよ

予算5000万とアンケート書いたら千葉物件紹介される

湾岸で、高値づかみした被害者がずいぶん多いんですね。

ここ見てると分かります。

多摩団地との違いは、都心部へのアクセス。
多摩団地は通勤にも不便で人口減少の影響をもろにうけるが、
勝どき、晴海、豊洲、東雲あたりはその心配無用

お前ら、発表会に行けよ。
400なんてあほ言うな…

都心部へのアクセス
なんてセリフは、
城東物件を売る営業さんが昭和の時代から使ってるよ。

都心部へのアクセスねえ・・・

晴海から丸の内・大手町へはタクシーで1500円？
多摩からだと、1万5千円-2万円？

電車でも、丸の内・大手町へ10-15分のところ、
多摩からだと1-2時間？（遠すぎて調べる気すらおきない）


まぁ、ちゃんと現実をみましょう

勝どき駅まで徒歩１１分なのに、

電車でも丸の内・大手町へ10-15分とは現実無視してよく言った！
しかも大江戸線は乗り換えしなければ丸の内・大手町へは行けない。

買えない人の悲しい叫びが聞こえる

買えない人は400万などと叫んでる

買えない人は多摩でも何でも無理やり例を出してくるね。。

2000万円台からあるよ、ここ。
40m2。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

忘れていた頃に地震が・・

本当に250万からでるのですか?私は、南側低層希望ですが、実際いくらくらいからですか?

まだ何も検討していないのですが、設備が多いので管理費がどのくらいになりますかね。
駐車場は自走式ですか？
また、セントラルヒーティングを希望していますがここはいかがでしょう。

自走式希望なら東雲へどうぞ。
また、ここも東雲も冷暖はオール電化です。

ザパークハウスになってから安っぽくなったね。
以前は地所物件っていったらそれなりの立地やクオリティがあったのに。

自走式かどうか、というよりも平置きかどうか、でした。
地下駐車場でもいいので平置きでしょうか？

オール電化でも何でも良いのですが、セントラルヒーティングという
天井に埋め込まれているエアコンが好ましいのです。
自分でエアコンを持ち歩くのはよくわからないので。

ここは元々
地所物件ではなくて合併した藤和不動産が用地を仕入れたと
Ｓ氏が書いてますね。

>267さん
>268さん
ご自分でインフォメーションサロンへ確認してはいかがですか。
フリーダイアルで繋がりますし、現時点で発表できる範囲内での情報を教えてくれるはずです。
また、プロジェクト発表会への参加も検討してください。

このスレには、変な輩が多く住みついているのはお分かりですよね？

情報を持っている書き手の親切心が無駄になるので…
自ら信頼できる情報元に確認する。が一番です。
大した労力ではありません。

S氏、間違ってます。

間違ってると言えるとは
デべの方？

デベです。

273の方のおっしゃる通りです。
ここではなくサロンや発表会に参加してみて下さい。
地所の営業さんに聞いたことが本当の答えですから。

＠３３０超えるなら南青山を買おう

南青山買って下さい。

トリトンの住友商事は神田に戻るそうです。

南青山よりいい？

みたところ、４，５人の書き込みしかないね。

その内、１人ぐらいしか検討者がいないと思う。

スカイツリー特需で城東にマンション建ててるデべさんたちが
「都心へのアクセス」も売りトークに使ってるそうだね。
ここも「スカイツリーが北向き部屋から見える」を売りトークに使えば？

発表会に参加したわけではないので実際の価格は知らん。けど３００万半ばの評価をして何が悪い！買えない奴の妬みや同業他社の営業妨害はいい加減にしてもらいたい！魅力を感じている者が多数いることは想像に難くない。頼むから気持ち良く検討させて頂けんだろうか。

知りもしないで、他の検討者が気持ち悪くなる様な評価は止めましょう。

まじで坪３００とか言ってたら、まじでここ待たずに、みんな他と契約しちゃうよな。

少ないパイの奪い合いで、豊洲なんて今空き家で選びたい放題。難しいと思うよ。

じゃ～やっぱり220かな？

>285
おそらく350という数値は、プレミアム層は難しいかも知れんが、南東角、南西角なら買える。
しかも高層くらい狙えるかも。
抽選無しで。

>買えない奴の妬みや同業他社の営業妨害はいい加減にしてもらいたい！:
はぁ⁇
営業妨害まがいの発言してるの、まさにあんたのような書き込みだ。
いい加減にしてくれ。
まじで。

>魅力を感じている者が多数いることは想像に難くない。:
その通り‼
本当に魅力を感じている者は、既にインフォメーションサロンに行くなり、プロジェクト準備室へ電話するなり、プロジェクト発表会に行くなりしたわけだよ。
パビリオンは立派だぞ。
接客も良い。
クルーズは気持ち良い。

競馬予想はもうやめよ。。
もうそういう時期ではなくなった。

0120-ハルミ-サイコ～
までTELしよ。

>288
そういう物件もあるよ。

0120-ハルミ-サイコ～
までTELしよ。

眺望のイメージ見ました。
最上階だとスカイツリーが25階より小さく見えるようですね。
個人的には25階からの眺望の方がなんとなく落ち着いて良いように思えます。
実際に完成してから購入できると良いのですが、そうなると残った物件になるのでしょうね。
ほんと、難しいです。

割高な値段を希望する検討者

全くもって意味不明

２５階くらいだと眺望が塞がれてしまうのでは？
でも確かに上過ぎると、立たないと空しか見えないかも。

>291
ここが高ければ、晴海の相場が高くなり
自分の所有する別物件の価値も上がると期待しているのでは？

ここが割高なんて印象もたれて、放置されるだけなのにね。

＠400とか350なんて相場無視の書き込み。

晴海は高いから、販売待っても無駄だから東雲買ってね。
てことじゃないの。

両方じゃない。

自分のＭＳ相場あげたい人
周辺ＭＳへ誘致したい人
購入したいがライバルを減らしたい人

単身や社宅とかならしょうがないけど、自分で晴海買ったなんて人に言えるか？

こういう土地は、生活の根をおろせない。
何年経っても住民コミュも築けないし、いつ引っ越すかをずっと考えることになる。

マンションは、他人との近所付き合いが嫌で戸建てから引っ越す人もいるからいいんじゃない？

野村さんは入居前に、購入者同士の名刺交換会をするそうだけど、
まさか三菱さんはやらないよね？

自分は晴レジ住民だが、姑息な手は使いませんぜ。

その代わりと言っては何ですが、誰か高値で買って下さい。

>297さん
こういう土地は、生活の根をおろせない。

とは、どういう背景があるの？
晴海でなければ、住民コミュニティは築けるということですよね。
単純にお聞きしたく、ここを検討するうえで参考になるかも知れないので、返答をお待ちしてます。

>300
９割が投資物件の集まりであり、これからもそう。

住民ほぼ全員が転身者であり、５年以上住む人の割合も半分以下。

無駄なセキュリティーに惹かれる単身者の集まりでもある。

コミュニティースペースも営業目的なパーティーばかりである。

TTTも大量に業者が買ってたな。。。そして賃貸に出してる。

299の晴レジ住民見てれば分かるだろ。買って下さいだよｗ　これがここの現実か。一戸建て買ってれば自分の家の価値なんて気にしないもんな。

>301
このような駅遠のMSは、投資向けではないような気がするのですが、、、
9割の投資物件の一つという見解なんですね。
今後の周辺インフラ開発計画からすれば、投資価値はあるのかなとは思いますが。

>コミュニティースペースも営業目的なパーティーばかりである。

とありますが、これはどういうことですか？
このような共用スペースが充実していると、転売にプラスになるということ？
投資向けMSの知識がないので、ご教授いただけると幸いです。

転売にはプラスになるでしょう。
コミュニティースペースのパーティーはどこのタワマンでも時々問題になる。
合コンパーティ参加者が嘔吐物を撒き散らしたり、朝廊下で寝てたり。

この掲示板吐き気がします。

>302
TTTは、勝ビューみたいにUR賃貸が入る予定だったに、
業者がURから買って民間賃貸にしたんでしょうが。
で、新築当時だいぶ空き部屋があった。今はどうなった？

麻布も＠３４０万ぐらいだね
ここの価値ってどんなんなんだろう？

麻布の＠３４０ってどこ？

勝どき駅徒歩１１分。。
価格次第ですが、ちょっと安い程度なら、駅直結の勝どきビュータワーの方が良さそうですね。

@260かぁ～
東雲の＠240よりもちょい高い絶妙な値付けをしてきましたね。

石原さんはあまり好きではないけど、これは正論だね。

TPPも参加できるかな。一部、自らの利益のみを考えている
人がいるみたいだけど…。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
東京都が東北以外の自治体で初めて、東日本大震災で発生した
災害廃棄物（がれき）を受け入れて処理を始めたことに対し、
都民らから反対の声があることについて、石原慎太郎知事は
４日の定例会見で「（放射線量などを）測って、なんでもない
ものを持ってくるんだから『黙れ』と言えばいい」と語った。

　石原知事は「放射線が出ていれば別だが、皆で協力して力が
あるところが手伝わなければしようがない」と指摘。「皆、自
分のことばかり考えている。日本人がだめになった証拠だ」と
述べた。

やっぱりここは、360くらいか～安くないね！

.>315
うん。2000万円台から。
高いよな〜！

野村東雲は早々に価値調整し、高層の南西で、丁度@240万円だ。
平均なら@220万円あたりまで下げてるよ。

ここが売り出す前に、できるだけ湾岸検討民を引き込む戦略をとった。
どこかの国の政治家どもと違い、フットワークが軽い。

三菱晴海はどうでるか？
@260万円で売れるのか？

>317
坪240？（笑）
高層の南西、坪230なんだが。
40階85m2超で6000ちょい。

平均なら、軽く坪220は切ってるぞ。
6000の予算がある人は、迷わずあっちを買うだろ。
昨日は平日にもかかわらず、結構客が来てたぞ。

ここは1L2Lが売れるとしても、3Lは野村東雲に客を奪われ苦戦だな。

最初の予定価格を高く設定し、
それを下げると
客はお買い得なんだと思う。

じゃあ、ここはどうかね。
個人的には東雲同等じゃないと売れない気がする。