ザ・パークハウス晴海タワーズ　その5

えっ、この掲示板の上の方にも書いてあるじゃん。
まず、住まいサーフィン見ましょう。

マリリーン

まじ安過ぎ。旧価格時代の値付けだね。これは久々の買い得な物件。今後はここが価格のベンチマークになるでしょう

即完売は必至だね。高倍率の中、どう部屋を選択するかがキーになる。

旧価格時代なら坪170のエリアだよ。

旧時代はともかく、この単価なら抽選になる物件はあるだろね。

350万円超えなのに安いですか。
みんな財力あるんだなぁ

みんな金持ちだよ、ここに住む人

スーパーゼネコンの世界的建築家タワマンって初めてじゃない？

350万円以下は無いですよね。

坪250万強、競合物件には堪らないでしょうな。
サラリーマンでも届く価格、申し分のない仕様、良心的な物件でしょう。

250万円は東雲だよ。晴海は350万円。

あんな安い物件と比較できないでしょ。(笑)

あっちは江東区だよ

晴海は坪260。ちなみに東雲は坪240。正解な情報を流しましょうね。競合デベども。

東雲の超高層ＭＳみてきましたが。
団地仕様です（外観）

近くの国家公務員住宅のほうが格上に見えます。


注意；外観の比較！

晴海は350万円だよ。どこと間違えてるのやら。

最安値とか中古価格と間違えてるのかな？


印象操作で安く言ってるだけかな？(笑)

ここの人たちは「買う人」ではなく、「買わせる人」ですからね。
安い安いと言って買いやすい印象を与えるのが仕事です。
でもこの不景気で年収の6倍も7倍も出してローンを組むアホはいません。

住まいサーフィンを見ましょう。
価格が載ってます。
晴海は260です。

350とかア ホじゃない？
250前後で庶民の寿司詰めタワーになるんだから。

住まいサーフィンみました。260で晴海って価格破壊！周辺物件にも影響必至。買う方からすると中古も含め価格調整されるからウェルカムだな。

という事にしたいのですね
安くはならんよ
350越え

ここは、バルコニーでの洗濯干し可だから
ガラスフェンスを通してバルコニーに旗めく
色とりどりの洗濯物を見ることの出来る(庶民的な外観)になる。

サロンできいて来たけど、一番安い部屋は300万前半と買いやすい価格だったよ

平均だと400万近くになるんじゃないかな

住まいサーフィンみたけど350万だよね

260万は東雲でしょう

240万と言ってる東雲ポジがオコルなあ。

住まいサーフィンしてみたけど価格でてないじゃん。
まぁ、晴海は300-350あたりにはなるでしょう。

いずれにせよ近々判明する話。

そのとき、260等といっている人はどういう
言い訳をするんだろうか（笑）

東雲は激安だけど、外廊下だし安っぽいし江東区だしで買う気にはなれないよ。

260しか買えないのなら東雲にしたほうが幸せになれると思うよ。

無理して買ってもあとが大変だよ。

なんで晴海にこだわるんだろうな。

湾岸同士の低レベルの争い、面白いです。
もっと、やってください。

ここと違い
東雲は隣りがショッピングセンターだから買物が便利だよ。
子供とお年寄りのための施設も隣りにあり便利便利。

更に価格が安いんだからいいね〜

東雲はイオンしかないよ

プロジェクト発表会で坪２６０程度というのはオープンになってましたが。。まあいいや、おもしろいから坪４００オーバーにしたい方々はもっと書き込みして頑張って下さい！

208自身は、後でどんな言い訳をするんだろう？

住まいサーフィン
沖式マンション時価で、平米単価77万円ですよ

https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27452.html

それは北向き3階でしょ

平均で本気で260だと思ったの？

平均は350だよ。

このマンション価格の話ではなかったのか

しょうもない印象操作

やっぱり400万越えなのかもね

ふむ。400なら安いな。

晴海レジデンスと晴海テラスを同一単価にしてる時点で参考にならない。

算出方法見ました？？
平米単価は、マンション全体の平均単価ですよ。

>>213
東雲はイオンショッピングセンターだよ

それで足りなければ最寄駅の豊洲にららぽーとがある

晴海からだとららぽーとも近いよ

晴海からだと豊洲は最寄駅ではない

晴海には成城石井があるよ
このマンションから徒歩3分

トリトンも近いよ

徒歩20分で銀座にもいける。

400なら激安だね。

大量に売れ残るな、350とかアホだろ
渋谷区物件ですら買えるよ

大型店イオンに対抗して小型店成城石井の名を出さなきゃいけないとはカナシイネ

銀座まで５分！と東雲のＨＰに書かれている

銀座と同じ中央区だしね

自転車だと15分かからないよ

渋谷で同じ仕様のタワーさがしてみな。坪600超えるから。

マンションは仕様より立地だよ。豊洲の二の舞だろうな晴海も

内陸の渋谷で、
埋め立て地仕様のタワーをさがせって言うほうが無理。

湾岸同士の底辺争いしてるのに陸地のタワーを持ち出すなよ。
魚の巣の話してるのに人間の家の話をするなって言ってるんだよ。

晴海から豊洲 ららぽーとも近いよ。アオキってスーパーがおすすめだよ。

そんなにアオキが好きなら豊洲に住めば

建物だけなら晴海の圧勝だからなぁ(笑)

坪400万なら安いほうでしょ。

豊洲は江東区だから嫌だ。中央区が良い。

月島は川向こうだから嫌だ。築地が良い。

え、勝どき・・・問題外・・・・晴海・・・どこそれ？

え、豊洲
知ってる知ってる！人気の街だね。東雲・・・どこそれ？

え、豊洲
知ってる。工業地帯だよね。

え、晴海
知ってる。倉庫街だよね。

え、有明
どこ、それ？

え、東雲
何て、読むの？

３００なら７０㎡で６４００万か
年収倍率５倍なら年収１３００万未満は退場！
これからは年収１３００万以上だけで語り合いますか
４００なら７０㎡で８５００万
年収倍率５倍なら１７００万

サラリーマンならダブルインカムで１３００万以上ある人だけここにおいで

共働きで2人の信用枠で家を買わされるって時点で、不動産屋の奴隷と化してるな。
気づけよ。異常だぞ。

なんで、250なんて爆安価格にするんだろうか。三菱も今後の値付け困ると思うのだが。

>245
晴海の実態に合わせた価格だからだよ。
湾岸の地価なんか安いんだから坪250でも十分に利益がでるんだよ。
欲を出して失敗した住友豊洲の失敗例をみて値付けしてるんだよ。

ある意味、晴海＝有明

平均は400万だし、安いとは言えないよ。

平均は260だよ。発表会行ってないの？

平均は350だよ
それは一番安い部屋だよ

↑はいはい。

>245
タワー1を売り切ったとしても、もうひとつタワー2が控えてる。
豊洲、有明、勝どきと完成売れ残りがあるのに、三井は豊洲と東雲、住友は晴海、野村の東雲そしてここ三菱のツインタワー。
その後には勝どき、月島の再開発が続き、有明に巨大な住友が控えてる。

埋立地にコンスタントにそんな巨大需要ある？

どっちにしろ年収１５００万ないなら発言するなって感じだね。
年収１０００前後の人は東雲で語り合いましょう。

湾岸のタワマン、仮に転売するとき苦戦でしょ。ライバル多すぎだもん。

第2の多摩団地(タワマン巨大版)にならないの？大丈夫なの？マジで心配するわ。
売主としては、売っちゃえばこっちのもの、なんだろうから。

買えない奴は相手にされないよ

予算5000万とアンケート書いたら千葉物件紹介される

湾岸で、高値づかみした被害者がずいぶん多いんですね。

ここ見てると分かります。

多摩団地との違いは、都心部へのアクセス。
多摩団地は通勤にも不便で人口減少の影響をもろにうけるが、
勝どき、晴海、豊洲、東雲あたりはその心配無用

お前ら、発表会に行けよ。
400なんてあほ言うな…

都心部へのアクセス
なんてセリフは、
城東物件を売る営業さんが昭和の時代から使ってるよ。

都心部へのアクセスねえ・・・

晴海から丸の内・大手町へはタクシーで1500円？
多摩からだと、1万5千円-2万円？

電車でも、丸の内・大手町へ10-15分のところ、
多摩からだと1-2時間？（遠すぎて調べる気すらおきない）


まぁ、ちゃんと現実をみましょう

勝どき駅まで徒歩１１分なのに、

電車でも丸の内・大手町へ10-15分とは現実無視してよく言った！
しかも大江戸線は乗り換えしなければ丸の内・大手町へは行けない。

買えない人の悲しい叫びが聞こえる

買えない人は400万などと叫んでる

買えない人は多摩でも何でも無理やり例を出してくるね。。

2000万円台からあるよ、ここ。
40m2。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

忘れていた頃に地震が・・

本当に250万からでるのですか?私は、南側低層希望ですが、実際いくらくらいからですか?

まだ何も検討していないのですが、設備が多いので管理費がどのくらいになりますかね。
駐車場は自走式ですか？
また、セントラルヒーティングを希望していますがここはいかがでしょう。

自走式希望なら東雲へどうぞ。
また、ここも東雲も冷暖はオール電化です。

ザパークハウスになってから安っぽくなったね。
以前は地所物件っていったらそれなりの立地やクオリティがあったのに。

自走式かどうか、というよりも平置きかどうか、でした。
地下駐車場でもいいので平置きでしょうか？

オール電化でも何でも良いのですが、セントラルヒーティングという
天井に埋め込まれているエアコンが好ましいのです。
自分でエアコンを持ち歩くのはよくわからないので。

ここは元々
地所物件ではなくて合併した藤和不動産が用地を仕入れたと
Ｓ氏が書いてますね。

>267さん
>268さん
ご自分でインフォメーションサロンへ確認してはいかがですか。
フリーダイアルで繋がりますし、現時点で発表できる範囲内での情報を教えてくれるはずです。
また、プロジェクト発表会への参加も検討してください。

このスレには、変な輩が多く住みついているのはお分かりですよね？

情報を持っている書き手の親切心が無駄になるので…
自ら信頼できる情報元に確認する。が一番です。
大した労力ではありません。

S氏、間違ってます。

間違ってると言えるとは
デべの方？

デベです。

273の方のおっしゃる通りです。
ここではなくサロンや発表会に参加してみて下さい。
地所の営業さんに聞いたことが本当の答えですから。

＠３３０超えるなら南青山を買おう

南青山買って下さい。